میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
در مورد سوال شما درباره تغییر شرایط قرارداد اجاره پس از اتمام مدت آن، باید به نکات زیر توجه داشته باشید:
تمدید قرارداد: پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، در صورتی که مالک و مستاجر به توافق نرسند، قرارداد به خودی خود تمدید نمیشود. بنابراین، شما به عنوان مالک میتوانید شرایط جدیدی را برای قرارداد جدید پیشنهاد دهید.
تغییر شرایط قرارداد: در صورت توافق طرفین، میتوانید شرایط جدیدی را در قرارداد اجاره درج کنید. برای مثال، اگر قبلاً اجازه تغییر شغل داده شده و شما میخواهید این اجازه را لغو کنید، باید این موضوع را در قرارداد جدید به وضوح قید کنید.
حقوق مستاجر: در قراردادهای سرقفلی، مستاجر حقوقی دارد که باید به آنها توجه شود. اگر مستاجر حق سرقفلی دارد، ممکن است در برخی موارد بتواند از حقوق خود برای تمدید قرارداد با شرایط قبلی استفاده کند.
قانون روابط موجر و مستاجر: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تمدید خودکار قرارداد اجاره پس از اتمام مدت آن تنها با توافق طرفین امکانپذیر است.
پیشنهاد میشود که برای تنظیم قرارداد جدید و بررسی حقوق مستاجر و مالک، با یک وکیل متخصص در زمینه اجاره و سرقفلی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی مربوطه آگاه شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
پ ت
آیا برای رعایت توافق های اجاره نامه میشه وجه التزام در نظر گرفت؟
سلام
چند توافق بین موجر و مستاجر انجام شده که توی توضیحات اجاره نامه نوشته شده، ایا برای رعایت این توافق ها میشه وجه التزام در نظر گرفت؟
متن زیر برای این منظور مناسب هست؟
(( • تخلف مستأجر از هریک توافق ها، حق فسخ و تخلیه را برای موجر ایجاد خواهد کرد و مستاجر موظف است مبلغ بیست میلیون تومان به عنوان وجه التزام تخلف از توافق ها به موجر پرداخت نماید. ))
سید سید
ساکن شدن غیر در ملک استیجاری
سلام، مستاجر بنده ملک را تخلیه کرده پیش از موعد و تقاضا دارد پول پیش را بگیرد .من گفتم هروقت مستاجر جدید آمد میتوانم تسویه کنم و پول بدهم. حالا تهدید میکند که فردی از بستگانش بیاید و تا سررسید در خانه خالی بعنوان مهمانِ مستاجر ساکن شود. آیا این خلاف قانون نیست؟ در ضمن طبق قرارداد حق توکیل بغیر و فسخ پیش از موعد را ندارد .
امیر رضایی
شراکت
قصد شراکت بابت تاسیس یه آژانس تبلیغاتی داریم با یکی از دوستان
میخواستم بدونم قانونا بابت موضوعات زیر چه قراردادی باید بسته بشه؟
ایجاد صفحه مشترک کاری در اینستاگرام
قراره ۵۰ ۵۰ شراکت انجام بشه
ایشون یکسری تجهیزات دارن که ابزار کاره
بنده هم باید به ارزش همون مقدار دارایی وارد شرکت کنم؟(البته بنده هم تجهیزات خودمو دارم)
اگر کمتر از اون باشه درآمد ها چطور باید تقسیم بشه؟
ارزش گذاری و قیمت گذاری تجهیزات و دارایی ها چطور باید انجام و ثبت بشه؟
متن قرارداد های شرکت باید به چه صورت باشه که طرف قرارداد هر دو ما باشیم؟
و در کل چه موارد حقوقی تو موضوع شراکت در آینده و فعل حال پیش رو داریم که باید انجام بشه