میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
در مورد سوال شما درباره تغییر شرایط قرارداد اجاره پس از اتمام مدت آن، باید به نکات زیر توجه داشته باشید:
تمدید قرارداد: پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، در صورتی که مالک و مستاجر به توافق نرسند، قرارداد به خودی خود تمدید نمیشود. بنابراین، شما به عنوان مالک میتوانید شرایط جدیدی را برای قرارداد جدید پیشنهاد دهید.
تغییر شرایط قرارداد: در صورت توافق طرفین، میتوانید شرایط جدیدی را در قرارداد اجاره درج کنید. برای مثال، اگر قبلاً اجازه تغییر شغل داده شده و شما میخواهید این اجازه را لغو کنید، باید این موضوع را در قرارداد جدید به وضوح قید کنید.
حقوق مستاجر: در قراردادهای سرقفلی، مستاجر حقوقی دارد که باید به آنها توجه شود. اگر مستاجر حق سرقفلی دارد، ممکن است در برخی موارد بتواند از حقوق خود برای تمدید قرارداد با شرایط قبلی استفاده کند.
قانون روابط موجر و مستاجر: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تمدید خودکار قرارداد اجاره پس از اتمام مدت آن تنها با توافق طرفین امکانپذیر است.
پیشنهاد میشود که برای تنظیم قرارداد جدید و بررسی حقوق مستاجر و مالک، با یک وکیل متخصص در زمینه اجاره و سرقفلی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی مربوطه آگاه شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد یزدانی
پیش فروش اپارتمان
با سلام خدمت کارشناسان محترم من یه واحد اپارتمان درسال1401پیش فروش خریدم و فروشنده قراربوده 14ماهه تحویل دهد و حتی فروشنده حاضر نشد به دفتر اسناد واسه عقد قرارداد پیش فروش بیادو در بنگاه املاکی قرار داد بستیم میخواستم بدونم الان میتونم از سازنده شکایت کنم هم واسه تاخیر در تحویل زیرا تا چند ماه دیگه هم حتی نمیتونه ملک تحویل بده و از همه مهمتر چرا در دفترخانه تنظیم قرار داد نکردن ممنون میشم راهنمایی کنید
میکائیل ملت
برای انتقال پول به صاحب خانه جهت رهن در مبایل بانک کدام گزینه را باید انتخاب کرد؟
برای انتقال پول به صاحب خانه جهت رهن در مبایل بانک کدام گزینه را باید انتخاب کرد؟
امید فرجی
شکایت از وکیل
با سلام - وقت بخیر - بنده درواقع شکایت از وکیلی دارم که بعد از نه ماه کم کاری و سهل انگاری ، متوجه شدیم که بصورت الکترونیک شکایت ثبت کرده و هیچ گونه تفهیمی به هیچ یک از موکلین ننموده است . ضمن اینکه هیچ گونه قرارداد فیزیکی و مستندی هم از هیچ یک از موکلین ندارد . در واقع ایشان بدون هیچ هماهنگی ، و بدون دادن اطلاعات کافی به موکلین ، در بهمن ماه سال 1401 ، درخواست نمودند که "رمز پیامکی ارسال شده از ثنا را برای من بخوانید ! " و با اعلام همین پیامک ، ماه قبل متوجه شدیم که ایشان ثبت وکالت نموده است !
میدانم که نباید کد پیامک را اعلام میکردیم ، اما در پیامک هم متنی مبنی بر تایید وکالت ایشان در پیامک هم عنوان نشده بود و فقط بعنوان یک کد رمز بود که معمولا برای مشاهده ی ابلاغیه ها بکار میرود ، داخل سایت eblagh.adliran.ir نیز در آن زمان چیزی در این خصوص توضیح داده نشده بود و ایشان با علم به این موضوع در واقع به ضرر ما و به نفع خودشان اقدام نمودند و حتی اخیرا هم اصرار داشت که " نمیخواهید من را عزل کنید ! " که اخیرا متوجه شدیم ، طبق یکی از بند های وکالتنامه ، در صورت عزل میخواهد کل مبلغ حق الوکاله را بگیرد !!!
حال با توجه به این موارد ، بنده و سایر موکلین چگونه میتوانیم از ایشان شکایت و این قرارداد را باطل کنیم ؟