محسن مهدی پور
ماده 667 قانون مدنی
با سلام پارسال برج 8 ملکی خریداری کردم به قیمت روز یک میلیاردو پانصد میلیون تومان به تازگی وکیل صاحبخانه 3 دست قبل با من تماس گرفته و مدعی شده که از موکلش بر اساس ماده667 قانون مدنی دادخواست داده شده قضیه از این قرار است که خانه را سال 1402به مبلغ 600 میلیون تومان خریداری کرده و در ان زمان خانه به علت بدهی بانکی داشته به مزایده میرفته در دادخواست اماده که مالک قبلی که مادر 4دانگ و دختر 2 دانگ که دختر با وکالت از مادر اقدام به فروش کرده و سال 1401 خانه را 850 میلیون خریداری کرده مادر از خریدار شکایت کرده و طلب ابطال سند دارد وکیل خریدار بامن تماس داشته و ازز من درخواست کرده است با قاضی ملاقات داشته باشم و بگم دو دست معامله به قیمت روز چرخیده لازم به ذکر است خریدار خانه رو دوماه بعد یک میلیاردو پانصد فروخته است. من سند تک برگ به نامم است آیا من همچین کاری کنم؟ یا منتظر بمانم؟ از کسی هم که خریداری کردم رفته است خارج مهاجرت کرده است به نظر شما نتیجه چه میشود؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، بر اساس قوانین ایران و رویه قضایی، نکات مهم پرونده شما را بررسی میکنم:
۱. وضعیت فعلی شما
- سند رسمی تکبرگ به نام شما صادر شده است و شما مالک رسمی ملک هستید.
- معامله چند دست چرخیده و شما خریدار نهایی هستید.
- ادعای ابطال سند توسط یکی از مالکان قبلی (مادر) مطرح شده است.
۲. ادعای ابطال سند و نقش شما
- اگر مادر (مالک قبلی) ادعا کند که دختر بدون اجازه یا برخلاف وکالتنامه، اقدام به فروش سهم او کرده، ممکن است دادگاه رسیدگی کند که آیا فروش قانونی بوده یا خیر.
- طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰:
«همین که ملکی مطابق مقررات به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده است مالک خواهد شناخت.»
یعنی شما به عنوان دارنده سند رسمی، مالک شناخته میشوید و اصل بر صحت معاملات و انتقالات است، مگر خلاف آن اثبات شود.
۳. مسئولیت و وضعیت حقوقی شما
- در صورتی که معامله اولیه (بین مادر و دختر یا خریدار اول) باطل اعلام شود و اثبات گردد که انتقال غیرقانونی بوده، ممکن است دادگاه حکم به ابطال اسناد بعدی بدهد. اما:
- شما به عنوان خریدار نهایی، اگر حسن نیت داشتهاید (یعنی بدون اطلاع از مشکل حقوقی ملک و با سند رسمی خریداری کردهاید)، میتوانید به استناد حسن نیت و پرداخت ثمن واقعی، تقاضای جبران خسارت از فروشنده خود را داشته باشید.
- اصل بر حمایت از خریدار با حسن نیت است، اما اگر ابطال سند رخ دهد، شما میتوانید ثمن پرداختی را از فروشنده خود مطالبه کنید (اگر یافت شود).
۴. دعوت به ملاقات با قاضی
- هیچ الزامی برای ملاقات با قاضی یا حضور به درخواست وکیل طرف مقابل وجود ندارد، مگر اینکه دادگاه رسماً شما را احضار کند.
- اگر دادگاه شما را به عنوان خوانده یا شخص ثالث دعوت کند، حضور شما لازم است و باید دفاعیات خود را ارائه دهید.
۵. توصیه حقوقی
- توصیه میشود تا زمانی که دادگاه شما را به صورت رسمی احضار نکرده، اقدام خاصی نکنید و صرفاً به تماس وکیل طرف مقابل اکتفا نکنید.
- اگر احضاریه دادگاه دریافت کردید، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید و دفاعیات خود را تنظیم نمایید.
- مدارک خرید، سند رسمی، رسید پرداخت وجه و سایر مستندات خود را آماده نگه دارید.
جمعبندی و نتیجه احتمالی
- اگر ابطال سند رخ دهد، شما میتوانید خسارت خود را از فروشنده مطالبه کنید، اما اصل بر صحت سند رسمی است و اثبات ابطال سند نیازمند دلایل قوی است.
- تا زمان دعوت رسمی دادگاه، اقدام خاصی لازم نیست.
- حسن نیت شما در معامله یک امتیاز مهم است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره تخصصی دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم لایحه یا دفاع، پیشنهاد میکنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمدرضا میرزاده
اجاره خانه بدون سند
سلام وخسته نباشید،
من چندماه پیش یک خانه ویلایی رااجاره کردم وحالامتوجه شدم خانه ورثه ای است وسندهم ندارد واملاکی هم برام هیچ اطلاعی نداده بودوحتی یکی ازوراث هم میاددرخانه میگه من خبرنداشتم توبااجازه کی آمدی اینجا میرم شکایت میکنم خانه راتخلیه کن ،حالاکه میخوام خانه راتخلیه کنم املاکی داره اذیت میکنه ،لطفا بگیدراهی دارم جلوترازوقت قراردادخانه راتخلیه کنم؟
بهروز غلام نژاد
سوال درباره دفاع ازاتهام انتسابی
دادگاه خواسته که برای دفاع از اتهام انتسابی برم دادگاه.آیاسندبایدببرم باخودم؟بعدش یکسری عکس هست که اصلا من دراون صحنه نبودم.و دراون تاریخ ها بنده زندان بودم یادرمرخصی چندروزه میومدم.اما دراون عکس ها که اون آقایون بودندومن دیدم اصلا دراون صحنه حضورنداشتم..سند لازمه برای دفاع اتهام انتسابی
مصطفی گودرزی
مافات
سلام وقت بخیر من مالک وساکن یک آپارتمان در ساختمان مسکونی۱۰ واحدی هستم اخیرا شرکتی آمده و ۹ واحد از آپار تمانها را خریده من نفروخته ام شرکت مذکور شروع به عملیات بازسازی واحد نموده وبا ختص
بودجه ای معادل ۱۵ میلیارد برای این کار و بازسازی ی مشاعات داده سوال بنده این است آیا شرکت فوق میتوند بودن رصایت بنده به مشاعات دست بزند واگر همچین کاری کرد آیا به من سهمی تعلق میگیرد قابل ذکر است گفته اند که یک دهم هزینه را تز شما میگیریم درضمن این ساختمان مسکونی بوده وشرایط مطلوبی از نظر سوکونت دا رد
ممنون