امیر شهریاری
تقسیم ملک ورثه ایی
سلام
پدربزرگ بنده در سال 92 فوت کرده اند. دارای 2فرزند پسر و 4 دختر می باشند. یک فرزند پسر(پدر اینجانب) و یک فرزند دختر ایشان در سال 1403 فوت کرده اند. زمینی دارند که یکی از ورثه (فرزند پسر) رازی به فروش یا تعیین تکلیف آن نیست و همکاری نمیکند و میگوید سهم خودم را میخواهم و نمیفروشم. قبل از فوت پدرم برگه انحصار وراثت دریافت شد. ماهم بعد از فوت پدرم برگه انحصار وراثت دریافت کردیم. با توجه به عدم همکاری یکی از ورثه برای دریافت سند زمین پدربزرگم برای هریک از وراث چه کاری باید انجام بدهیم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به صورت تخصصی بر اساس قوانین ایران به شما پاسخ می‌دهم.
وضعیت شما از نظر حقوقی:
با توجه به توضیحات شما، پدربزرگتان فوت کرده و دارای ۲ پسر و ۴ دختر بوده که یکی از پسران (پدر شما) و یکی از دختران نیز فوت کرده‌اند. اکنون یکی از ورثه (فرزند پسر باقیمانده) حاضر به همکاری برای فروش یا تعیین تکلیف زمین نیست و صرفاً سهم خود را مطالبه می‌کند.
اقدامات قانونی قابل انجام:
۱. تقسیم ترکه (زمین)
- در صورت عدم توافق بین ورثه درباره تقسیم یا فروش زمین، هر یک از ورثه (یا ورثه وراث متوفی) میتوانند دادخواست تقسیم ترکه را به دادگاه تقدیم کنند.
- تقسیم ترکه از امور غیرترافعی است و هر یک از وراث می‌تواند به طرفیت سایر وراث درخواست تقسیم ترکه کند. اگر مال غیرقابل افراز (تقسیم فیزیکی) باشد، دادگاه دستور فروش آن را صادر و ثمن آن بین ورثه تقسیم میشود.
- طبق رأی وحدت رویه شماره ۷۱۹ مورخ ۱۳۹۰/۲/۴ و استعلامات اداره کل حقوقی قوه قضاییه، در صورت عدم تراضی وراث، تقسیم ترکه باید از طریق دادگاه انجام شود و دادگاه نمی‌تواند موضوع را به اداره ثبت ارجاع دهد.
۲. نحوه اقدام
- ابتدا باید گواهی انحصار وراثت پدربزرگ و همچنین وراث متوفی (پدرتان) را ضمیمه دادخواست کنید.
- در دادخواست تقسیم ترکه، مشخصات همه وراث و سهم‌الارث هر یک باید به طور دقیق درج شود (مطابق بند ۲ ماده ۳۰۴ قانون امور حسبی ۱۳۱۹).
- دادگاه پس از بررسی، اگر مال غیرقابل افراز باشد، دستور فروش را صادر و ثمن آن را به نسبت سهم‌الارث میان ورثه تقسیم می‌کند.
۳. عدم همکاری یکی از ورثه
- مخالفت یکی از وراث مانع تقسیم یا فروش ترکه نیست؛ دادگاه مطابق قانون عمل می‌کند و پس از صدور حکم، حتی بدون رضایت آن وارث، عملیات تقسیم یا فروش انجام خواهد شد.
- طبق استعلامات حقوقی قوه قضاییه:
"در فرض سؤال که یکی از ورثه علیه دیگر ورثه تقسیم ماترک را درخواست کرده اما خواهان از ادامه عملیات اجرایی منصرف شده است با توجه به این که هر یک از ورثه ذی نفع بوده و میتوانند تقاضای اجرای آن را بنمایند... اجرای حکم منوط به صدور اجراییه به تقاضای خواهان نیست و نیازی به صدور اجراییه هم ندارد و با تقاضای هر یک از ورثه حکم بر تقسیم ترکه از طریق فروش ماترک قابل اجراست."
(استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۱/۳۰)
۴. سهم‌الارث وراث متوفی
- سهم‌الارث پدر شما (که فوت کرده) به ورثه ایشان (از جمله شما) منتقل شده و شما به عنوان وارث پدرتان، در تقسیم ترکه پدربزرگ نیز ذی‌نفع هستید.
جمع‌بندی و پیشنهاد عملی
۱. دادخواست تقسیم ترکه (زمین) را با ضمیمه کردن گواهی‌های انحصار وراثت به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید.
۲. در صورت غیرقابل افراز بودن ملک، دادگاه دستور فروش و تقسیم ثمن را صادر می‌کند؛ مخالفت یا عدم همکاری هیچ یک از وراث مانع اجرای حکم نخواهد بود.
3. در صورتی که یکی از وراث سهم سایرین را تصرف و استرداد نمیکند، می‌توانید دادخواست مطالبه سهم‌الارث نیز مطرح کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی برای تنظیم دادخواست دارید، لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم دقیق دادخواست و پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
نعمت غلامی
خرید وفروش ملک معاوضه ای
سلام نزدیک ۳ سال پیش خانه ام را با خانه ای معاوضه کدم وچون ارزشش بالتر بود مقداری پول دریافت کردم وقتی برای دریافت سند رسمی اقدام کردم متوجهشودم که فروشنده سرمون کلاه گذاشته زیرا ملک فروخته شده به بنده زمینش مقداریش اوقافی ومقداری مال مسکن وشهرسازی میباشد واوقافی بودن وشهرسازی بودن ملک را کارشناس دادگستری تایید مینماید وفروشنده تعهد کرده که بلا مانع از تمام ادارات از جمله اوقاف وشهرسازی را گرفته وتسویه نماید اما به تعهداتش عمل نمیکن وباتوجه به مستحق الغیر بودن ملک میتوان ابطال معامله را کرد درصورتی که تمام خیارات را از خود بدون اگاهی ساقط کرده باشیم
محمد سواری
پس از گواهی عدم سازش پرونده به دادسرا ارسال میشود یا خیر؟
با سلام اینجانب طی شکایتی از شخصی به اتهام کلاهبرداری شکایت کردم و طی یک جلسه شورا دادنامه عدم سازش صادر کرد ایا بنده میتونم با استناد به دادنامه اقدام کیفری کنم یا باید منتظر بشم پرونده به دادسرا ارجاع بشه ؟؟؟
سجاد عسکری
ادعای مالکیت ماشین سنگین
سلام خسته نباشید بنده یک دستگاه ماشین دهچرخ اقساطی در شرکت نفت خریداری کردم و فردی با من شریک شد ایشون فقط پول دادن بنده تمامی چک ها مدارک بنده و سند خانه در رهن شرکت نفت قرار گرفت بعد از پنچ سال که اقساط تمام شد شریک بنده از من شکایت کرده و گفت ایشون راننده من هست و تمام ماشین ما من است و گفت هیچ پولی به نداده من تمام مدارک چک ها و سند گذاشتم و درآمد شرکت نفت کامل مشخص هست که کامل این پول درامد من برای اقساط و هزینه ماشین و مقداری که می ماند بین خودم و ایشان تقسیم میکردم و هیچ گونه پولی به عنوان رانندگی خودم برنمیداشتم الان دادگاه با دو جلسه حکم به نفع شریک من صادر کرده بدون آنکه مدارک من را ببیند و ایشون هیچ مدارکی نداره چون فکر میکنم قاضی را خرید برای اینکه حکم را برگردانم یا قاضی راعوض بشه روی پرونده من چکار باید بکنم ممنون