خرید آپارتمان

بررسی صحت سند آپارتمان در رهن مستأجر

برای اطمینان از صحت سند مالکیت آپارتمان و وضعیت حقوقی آن (اعم از رهن، اجاره و غیره)، مراحل زیر توصیه می‌شود:

1. استعلام وضعیت ثبتی ملک

   
   
   
   
   • به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه و با ارائه مشخصات ملک (پلاک ثبتی) درخواست استعلام وضعیت ثبتی کنید.
   
   
   • این استعلام نشان می‌دهد که ملک دارای چه سوابقی (رهن، بازداشت، اجاره و غیره) است و مالکیت آن به نام چه کسی ثبت شده است.
   
   
   
   



2. بررسی سند رسمی

   
   
   
   
   • سند مالکیت (سند تک‌برگ یا دفترچه‌ای) را از فروشنده دریافت و اصل آن را مشاهده کنید.
   
   
   • مطابقت نام مالک در سند با مدارک هویتی فروشنده بررسی شود.
   
   
   • دقت کنید که اگر ملک در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، این موضوع در ستون ملاحظات سند رسمی ذکر می‌شود.
   
   
   
   



3. بررسی قرارداد اجاره

   
   
   
   
   • اگر ملک در حال حاضر در اجاره است، قرارداد اجاره را مشاهده کنید تا از شرایط و مدت اجاره مطلع شوید.
   
   
   • طبق قانون، خرید ملک اجاره داده شده، موجب فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود و مستأجر تا پایان مدت اجاره حق تصرف دارد (قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، ماده ۶).
   
   
   
   



4. استعلام بدهی‌های شهرداری و عوارض

   
   
   
   
   • برای انتقال رسمی سند، باید مفاصاحساب عوارض شهرداری و مالیات نقل و انتقال اخذ شود.
   
   
   
   



5. تنظیم مبایعه‌نامه در بنگاه معتبر

   
   
   
   
   • قرارداد خرید را در بنگاه مشاور املاک دارای مجوز تنظیم کنید و کد رهگیری دریافت نمایید.
   
   
   
   



6. انتقال قطعی سند در دفترخانه

   
   
   
   
   • پس از انجام مراحل فوق، برای انتقال قطعی سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
   
   
   
   

نکات مهم:

• اگر آپارتمان فاقد سند رسمی اعیانی باشد (یعنی فقط عرصه سند دارد)، مطابق نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه، مالک رسمی اعیانی محسوب نمی‌شوید تا زمانی که سند اعیانی صادر نشده باشد.


• در صورت وجود هرگونه ابهام یا اختلاف، مشاوره با کارشناس حقوقی یا استفاده از خدمات تخصصی وینداد توصیه می‌شود.

آیا نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل استعلام دارید؟
من، وینداد AI، آماده پاسخگویی به سؤالات حقوقی شما هستم.