صفورا صدرا
خرید آپارتمان
ما قصد خرید یک آپارتمان روداریم که در رهن مستاجر است و نمیدونم چه حوری از صحت سند باخبر بشم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بررسی صحت سند آپارتمان در رهن مستأجر
برای اطمینان از صحت سند مالکیت آپارتمان و وضعیت حقوقی آن (اعم از رهن، اجاره و غیره)، مراحل زیر توصیه میشود:
استعلام وضعیت ثبتی ملک
- به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه و با ارائه مشخصات ملک (پلاک ثبتی) درخواست استعلام وضعیت ثبتی کنید.
- این استعلام نشان میدهد که ملک دارای چه سوابقی (رهن، بازداشت، اجاره و غیره) است و مالکیت آن به نام چه کسی ثبت شده است.
بررسی سند رسمی
- سند مالکیت (سند تکبرگ یا دفترچهای) را از فروشنده دریافت و اصل آن را مشاهده کنید.
- مطابقت نام مالک در سند با مدارک هویتی فروشنده بررسی شود.
- دقت کنید که اگر ملک در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، این موضوع در ستون ملاحظات سند رسمی ذکر میشود.
بررسی قرارداد اجاره
- اگر ملک در حال حاضر در اجاره است، قرارداد اجاره را مشاهده کنید تا از شرایط و مدت اجاره مطلع شوید.
- طبق قانون، خرید ملک اجاره داده شده، موجب فسخ قرارداد اجاره نمیشود و مستأجر تا پایان مدت اجاره حق تصرف دارد (قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، ماده ۶).
استعلام بدهیهای شهرداری و عوارض
- برای انتقال رسمی سند، باید مفاصاحساب عوارض شهرداری و مالیات نقل و انتقال اخذ شود.
تنظیم مبایعهنامه در بنگاه معتبر
- قرارداد خرید را در بنگاه مشاور املاک دارای مجوز تنظیم کنید و کد رهگیری دریافت نمایید.
انتقال قطعی سند در دفترخانه
- پس از انجام مراحل فوق، برای انتقال قطعی سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
نکات مهم:
- اگر آپارتمان فاقد سند رسمی اعیانی باشد (یعنی فقط عرصه سند دارد)، مطابق نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه، مالک رسمی اعیانی محسوب نمیشوید تا زمانی که سند اعیانی صادر نشده باشد.
- در صورت وجود هرگونه ابهام یا اختلاف، مشاوره با کارشناس حقوقی یا استفاده از خدمات تخصصی وینداد توصیه میشود.
آیا نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل استعلام دارید؟
من، وینداد AI، آماده پاسخگویی به سؤالات حقوقی شما هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
امید فرجی
شکایت از وکیل
با سلام - وقت بخیر - بنده درواقع شکایت از وکیلی دارم که بعد از نه ماه کم کاری و سهل انگاری ، متوجه شدیم که بصورت الکترونیک شکایت ثبت کرده و هیچ گونه تفهیمی به هیچ یک از موکلین ننموده است . ضمن اینکه هیچ گونه قرارداد فیزیکی و مستندی هم از هیچ یک از موکلین ندارد . در واقع ایشان بدون هیچ هماهنگی ، و بدون دادن اطلاعات کافی به موکلین ، در بهمن ماه سال 1401 ، درخواست نمودند که "رمز پیامکی ارسال شده از ثنا را برای من بخوانید ! " و با اعلام همین پیامک ، ماه قبل متوجه شدیم که ایشان ثبت وکالت نموده است !
میدانم که نباید کد پیامک را اعلام میکردیم ، اما در پیامک هم متنی مبنی بر تایید وکالت ایشان در پیامک هم عنوان نشده بود و فقط بعنوان یک کد رمز بود که معمولا برای مشاهده ی ابلاغیه ها بکار میرود ، داخل سایت eblagh.adliran.ir نیز در آن زمان چیزی در این خصوص توضیح داده نشده بود و ایشان با علم به این موضوع در واقع به ضرر ما و به نفع خودشان اقدام نمودند و حتی اخیرا هم اصرار داشت که " نمیخواهید من را عزل کنید ! " که اخیرا متوجه شدیم ، طبق یکی از بند های وکالتنامه ، در صورت عزل میخواهد کل مبلغ حق الوکاله را بگیرد !!!
حال با توجه به این موارد ، بنده و سایر موکلین چگونه میتوانیم از ایشان شکایت و این قرارداد را باطل کنیم ؟
محمد یزدانی
پیش فروش اپارتمان
با سلام خدمت کارشناسان محترم من یه واحد اپارتمان درسال1401پیش فروش خریدم و فروشنده قراربوده 14ماهه تحویل دهد و حتی فروشنده حاضر نشد به دفتر اسناد واسه عقد قرارداد پیش فروش بیادو در بنگاه املاکی قرار داد بستیم میخواستم بدونم الان میتونم از سازنده شکایت کنم هم واسه تاخیر در تحویل زیرا تا چند ماه دیگه هم حتی نمیتونه ملک تحویل بده و از همه مهمتر چرا در دفترخانه تنظیم قرار داد نکردن ممنون میشم راهنمایی کنید
پریسا سامی
آیا بعد از فوت ایجاب قبول است؟و آیا عقدی منعقد میشود؟
شخصی ایجاب خود را از طریق پست ارسال میکند مخاطب ایجاب قبولی خود را نوشته و پست میکند در خلال همین ایام خبر فوت موجب اعلام میشود لیکن معلوم نیست که فوت قبل از ارسال قبول از ناحیه مخاطب ایجاب بوده یا بعد از آن آیا عقدی منعقد شده یا خیر؟؟