خانم احمدی
ثبت اسناد و املاک
ملکی ( آپارتمان) در نتیجه اجرای احکام با درصد ٣٠% به خواهان یک دادخواست پرونده کلاسه فلان در یکی از شعبات اجرای احکام مدنی دادگاه های استان تهران صادر شده است و برای اجرا به همراه مامور کلانتری به محل مراجعه نموده که متوجه حضور شخص ثالثی در ملک میشود که با مالک اصلی قرارداد اجاره مدت دار منعقد نموده.( حکم پلمپ و خلع ید وجود دارد)
١، مشخص کنید تکلیف مستاجر چه میشود؟
٢،اجرای این حکم چگونه است؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
۱. تکلیف مستأجر در اجرای حکم خلع ید و پلمپ
با توجه به اینکه مستأجر دارای قرارداد اجاره معتبر با مالک اصلی است و ملک در نتیجه اجرای احکام به خواهان منتقل شده یا حکم خلع ید و پلمپ صادر شده است، وضعیت مستأجر به شرح زیر خواهد بود:
- مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل مورد اجاره به استرداد سند یا ودیعه یا تضمین به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجرا موکول است. یعنی تا زمان پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر، الزام وی به تخلیه عین مستأجره منطبق با قانون نیست و مستأجر حق دارد ودیعه یا تضمین خود را دریافت کند.
- اگر ملک هنوز به برنده مزایده (یا خواهان) تحویل نشده باشد، تا زمانی که وی حاضر به پرداخت حق مستأجر (مانند ودیعه) نباشد، تحویل ملک به وی ممکن نیست.
- اگر ملک تحویل برنده مزایده شده باشد، با استفاده از ملاک ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، اجرای احکام باید ید مستأجر را نسبت به عین مستأجره اعاده کند. در این صورت، برنده مزایده میتواند ابطال مزایده را درخواست کند یا با شرایط جدید کنار بیاید.
منبع:
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۴
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، ماده ۳۹
۲. نحوه اجرای حکم خلع ید و پلمپ در حضور مستأجر
- اگر مستأجر حاضر به تخلیه باشد: با رعایت حقوق قانونی وی (پرداخت ودیعه یا تضمین)، ملک تخلیه و تحویل خواهان میشود.
- اگر مستأجر حاضر به تخلیه نباشد: اجرای احکام باید ابتدا حقوق مستأجر را طبق قرارداد اجاره رعایت کند و سپس نسبت به اجرای حکم اقدام نماید. یعنی پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر باید انجام شود. بدون این اقدام، تخلیه و پلمپ قانونی نیست.
- در هر حال، مستأجر باید حقوق قانونی خود را دریافت کند و صرف صدور حکم خلع ید و پلمپ باعث زایل شدن حقوق مستأجر نمیشود.
جمعبندی:
- مستأجر تا دریافت ودیعه یا تضمین حق تخلیه ندارد.
- اجرای حکم منوط به رعایت حقوق مستأجر است.
- در صورت تحویل ملک بدون رعایت حقوق مستأجر، مستأجر میتواند اعاده ید یا ابطال مزایده را درخواست کند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصیتر، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
بهروز ترابی
وام طرح مهربانی
باسلام من برای وام مهربانی 300درخواست دادم بعد دفتر پیشخوان دولت 160بهم تحویل داد بعدازش پرسیدم چرا میگه پورسانت برداشتم بعد منم امضا دادم میتونم شکایت کنم ازشون
مهدی غلامی
وام خانگی
سلام ۳ ماه پیش یه پول گذاشتم برای گرفتم وام از یک شخص اما بهم وام نداده و میگن قراره از کشور فرار کنه ادم معروفی هست سابقه هم داشته خانم قلندری زن عادل کلاه کج توی اینترنت هم سرچ کنید میاره بالا
چگونه شکایت کنم که نتونه خارج بشه و حسابش ببندن و زودتر به پولم برسم؟
سارا صادقی
چگونگی اقدام ممنوع الخدمات شدن شخص
درود بر شما
خانم جوانی هستم که قصد داریم با موافقت همسرم به صورت توافقی جدا شویم. متاسفانه ایشان در دهه نود در مدت چند سالی که در کشور ترکیه زندگی میکردیم به دلیل نبود اطلاعات عمومی و کافی در اون برهه از زمان در کشور ترکیه از کارت بانکی ایشان کلاهبرداری اینترنتی صورت گرفت. این اتفاق در برهه ای افتاد که برای داشتن یک حساب بانکی رایج کشور خودمون هیچ گونه اجباری برای داشتن یک شماره موبایل به نام شخص برای داشتن حساب بانکی وجود نداشته. ما پس از چند سال از این کلاهبرداری به کشور بازگشتیم و به دلیل اینکه دوباره و از صفر قصد ساختن زندگی مشترک را داشتیم به مدت دوسال پس از بازگشت این فرصت واقعا پیدا نشد، البته در مدت دوسال ابتدایی بازگشت ما به کشور ایشان همچنان کارت بانکی داشتند و نیز حساب بانکی.
ممنوع الخدمات شدن ایشان اواخر سال نود انهم توسط یکی از شکات در شهرستان مهاباد صورت گرفته، چراکه اینهم عرض کنم این کلاهبرداری اینترنتی بسیار سیستماتیک و در ابعاد گسترده ای در اون سال اتفاق افتاده بود، پس ایشان شکات مختلف و زیادی در گوشه و کنار کشور داشتند. متاسفانه در مدت ورود به سال سوم بازگشت ایشان بیمار شدند و به اعتیاد گرفتار شدند. حالا هم قصد داریم کاملا محترمانه و دوستانه این فسخ اتفاق افتد، عرض کنم بنده هم قلبا و با رضایت شخصی قصد دریافت هیچ گونه وجه اعم از نفقه و مهریه را از ایشان ندارم، چراکه زندگی ما کاملاً عاشقانه و دوستانه شروع شد و جدایی از تحصیل کرده بودن ایشان و اینجانب، این همچنان دوستی و علاقه و احترام خوشبختانه بین ما پایدار باقی مانده. متاسفانه در این مدت با دو وکیل صحبت کرده ایم و حتی قرارداد به همراه مبلغی هم پرداخت کرده ایم اما متاسفانه نه تنها هیچگونه پیگیری قانونی انجام ندادند بلکه فقط با ترساندن ما باعث هر چه دیرتر پیگیری کردن این مشکل قانونی شدن. متاسفانه در حال حاضر هم از لحاظ روحی و روانی هیچ گونه اعتمادی نداریم و خب شما عزیزان بهتر مطلع هستید وقتی در زندگی اعتیاد وارد میشود قطعا خانمان سوز هست و ما از لحاظ مالی به هیچ عنوان توانایی پرداخت حق و حقوقی به عزیزان وکلا نداریم . امیدوارم بیان این مطلب از طرف بنده سوتفاهم نباشد و همین جا اعلام میکنم قصد هیچ گونه توهین و جسارتی به صاحت مقدس وکیل و وکالت را ندارم، صرفاً برای هرچه بیش...