وینداد AI؛ مشاور حقوقی مبتنی بر هوش مصنوعی
پروفایل کاربر

خانم احمدی

ثبت اسناد و املاک

ملکی ( آپارتمان) در نتیجه اجرای احکام با درصد ٣٠% به خواهان یک دادخواست پرونده کلاسه فلان در یکی از شعبات اجرای احکام مدنی دادگاه های استان تهران صادر شده است و برای اجرا به همراه مامور کلانتری به محل مراجعه نموده که متوجه حضور شخص ثالثی در ملک می‌شود که با مالک اصلی قرارداد اجاره مدت دار منعقد نموده.( حکم پلمپ و خلع ید وجود دارد)

١، مشخص کنید تکلیف مستاجر چه می‌شود؟

٢،اجرای این حکم چگونه است؟

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

2 ماه پیش

۱. تکلیف مستأجر در اجرای حکم خلع ید و پلمپ


با توجه به اینکه مستأجر دارای قرارداد اجاره معتبر با مالک اصلی است و ملک در نتیجه اجرای احکام به خواهان منتقل شده یا حکم خلع ید و پلمپ صادر شده است، وضعیت مستأجر به شرح زیر خواهد بود:



  • مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل مورد اجاره به استرداد سند یا ودیعه یا تضمین به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجرا موکول است. یعنی تا زمان پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر، الزام وی به تخلیه عین مستأجره منطبق با قانون نیست و مستأجر حق دارد ودیعه یا تضمین خود را دریافت کند.

  • اگر ملک هنوز به برنده مزایده (یا خواهان) تحویل نشده باشد، تا زمانی که وی حاضر به پرداخت حق مستأجر (مانند ودیعه) نباشد، تحویل ملک به وی ممکن نیست.

  • اگر ملک تحویل برنده مزایده شده باشد، با استفاده از ملاک ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، اجرای احکام باید ید مستأجر را نسبت به عین مستأجره اعاده کند. در این صورت، برنده مزایده می‌تواند ابطال مزایده را درخواست کند یا با شرایط جدید کنار بیاید.


منبع:



  • قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۴

  • قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، ماده ۳۹




۲. نحوه اجرای حکم خلع ید و پلمپ در حضور مستأجر



  • اگر مستأجر حاضر به تخلیه باشد: با رعایت حقوق قانونی وی (پرداخت ودیعه یا تضمین)، ملک تخلیه و تحویل خواهان می‌شود.

  • اگر مستأجر حاضر به تخلیه نباشد: اجرای احکام باید ابتدا حقوق مستأجر را طبق قرارداد اجاره رعایت کند و سپس نسبت به اجرای حکم اقدام نماید. یعنی پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر باید انجام شود. بدون این اقدام، تخلیه و پلمپ قانونی نیست.

  • در هر حال، مستأجر باید حقوق قانونی خود را دریافت کند و صرف صدور حکم خلع ید و پلمپ باعث زایل شدن حقوق مستأجر نمی‌شود.




جمع‌بندی:



  • مستأجر تا دریافت ودیعه یا تضمین حق تخلیه ندارد.

  • اجرای حکم منوط به رعایت حقوق مستأجر است.

  • در صورت تحویل ملک بدون رعایت حقوق مستأجر، مستأجر می‌تواند اعاده ید یا ابطال مزایده را درخواست کند.




آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

حسین میری

تحقیق محلی برای کارگر

باسلام وخسته نباشید حضور شما وکلای صبور و زحمتکش
کارشناس جهت تحقیق محلی فقط باکارگر تماس گرفته وکارفرما رااز روز تحقیق مطلع نکرده میخاستم بدونم آیا روال همینه یا نه باتشکر فراوان از شما عزیزان وکیل

پروفایل کاربر

زیبا رحمانی

دعوای ناموصی

سلام وقتتون بخیر ما مشکلی داریم که قضیه از این قراره که ریشه ش برمیگرده به چند سال پیش اینها دعوای ناموسی داشتن سر خواهراین اقا که هر دو متاهل بودن و ارتباط داشتند که تکوم شده رفته ولی گویا این خانواده که دخترشون با این اقا بوده میرن دم مغازه ش و کاغذ ناموسی میندازن و دوربین نشون میده الان سه روز پیش این برادرکه بهتر بگم از غیرت چیزی حالیشون نیست نامه کاغذ نوشته ساده رو میندازه حیاط ایشون ناموصی و اینا که این اقا دیشب میاد دم خونه برادر این خانم و شیشه های ماشینو میریزه پایین ونامه ای میزاره براشون حرفای ناموصی مجدد الان بخاطر این قضیه بابای دختره باهاش ارتباطی ندازن البته از چندسال قبل و تهدید کردن به مرگشو به شوهرش گفتن که خواهرشون گفته که شیشه های داداشمو بیار پایین و گفتن خودتو بکش من میخوام بدونم چی میشه چون برادر این خانم فیلم دوربینارو داره ولی او طرف فقط کاغذو داره همین میتونن برای زندان و اینا اقدام کنن

پروفایل کاربر

حجت رنجبر

رسیدگی به پرونده در شهر دیگر

سلام وقتتون بخیر

من یه پرونده مجازی داشتم که باعث مسدود شدن کارتم شده بود به اتهام پولشویی الان اصفهانم ولی یک دو ماهی میخوام بیام تهران میتونم اونجا پیگیری پروندمو کنم یا باید شهر خودمون باشم