حقوقی ملکی

سلام و وقت شما بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را با استناد به قوانین و رویه‌های حقوقی ایران ارائه می‌دهم.

بررسی وضعیت و راهکارهای دفاعی مالک دارای سند رسمی

۱. اعتبار سند رسمی

• طبق قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، ماده ۲۲، کسی که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد، مالک شناخته می‌شود مگر خلافش ثابت شود.


• سند رسمی همواره نسبت به اسناد عادی و شهادت شهود، از اعتبار و حجیت بیشتری برخوردار است و اصل بر صحت آن است.

۲. دفاع در برابر دعوای ابطال سند

• بار اثبات دعوا: همسایه‌ای که دادخواست ابطال سند داده باید دلایل قوی و مستندی برای اثبات ادعای خود ارائه کند. صرف تصرف یا شهادت شهود معمولاً برای ابطال سند رسمی کافی نیست مگر دلایل محکمی مانند جعل، تبانی یا وجود حکم قطعی دادگاه ارائه شود.


• استناد به سابقه ثبتی: اگر ۵۰۰۰ متر زمین دارای سابقه ثبتی بوده و سند رسمی صادر شده، این موضوع امتیاز مهمی برای مالک فعلی سند است.


• مبایعه‌نامه عادی: اگرچه مبایعه‌نامه عادی و شهادت شهود می‌تواند در برخی دعاوی مؤثر باشد، اما در مقابل سند رسمی، تنها در صورت اثبات جعلیت یا وجود حکم قطعی دادگاه مبنی بر بطلان، می‌تواند مؤثر واقع شود.

۳. دفاع در برابر قرار موقت توقیف عملیات اجرایی

• ماده ۵ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی (مصوب ۱۳۲۲): صدور قرار توقیف عملیات اجرایی ثبت فقط در صورتی ممکن است که دلایل خواهان قوی بوده و ضرر جبران‌ناپذیر احراز شود.


• مالک می‌تواند با ارائه مدارک ثبتی، سند رسمی و دلایل مالکیت، به دادگاه یا اداره ثبت اثبات کند که عملیات اجرایی مطابق قانون انجام شده و قرار موقت نباید صادر شود.

۴. شهادت شهود

• شهادت دو نفر شاهد زنده، صرفاً در صورتی مؤثر است که دلایل و مدارک ثبتی و رسمی وجود نداشته باشد یا سند رسمی به دلایلی مانند جعل یا بی‌اعتباری با حکم دادگاه باطل شود.

۵. اقدامات پیشنهادی برای دفاع مؤثر

1. ارائه اصل سند رسمی و سابقه ثبتی ملک به دادگاه.


2. استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت و امتیازات سند رسمی نسبت به اسناد عادی.


3. درخواست رد دادخواست ابطال سند به دلیل عدم وجود ادله کافی برای بطلان سند رسمی.


4. در صورت وجود مبایعه‌نامه عادی و شهادت شهود از سوی خواهان، تأکید بر عدم کفایت این ادله برای ابطال سند رسمی بدون حکم قطعی دادگاه.


5. در صورتی که قرار موقت توقیف عملیات اجرایی صادر شده، درخواست رفع آن با استناد به نبود دلایل قوی و ارائه دلایل قانونی مالکیت.

نکته مهم

در دعاوی مربوط به املاک و اسناد رسمی، دفاع مستدل و ارائه مستندات ثبتی و قانونی بسیار اهمیت دارد. همچنین، اگر نیاز به تنظیم لایحه دفاعیه یا پیگیری تخصصی دارید، توصیه می‌شود از خدمات حقوقی تخصصی وینداد بهره‌مند شوید.

آیا توضیحات بالا پاسخگوی نیاز شما بود؟ اگر سؤال یا مورد خاصی دارید، لطفاً مطرح بفرمایید.