گلناز افضلی
سندخانه
باسلام خونه سال 86قولنامه خریدم الان می رم دنبال سندش ثبت اسناد میگه مالک نیستی میخوام ببینم چی کار باید بکنم واگه دولت خونه مو بگیر پولشو میده دارم سکته می کنم ممنون از راهنمایی تون
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما بر اساس قوانین ایران را ارائه میدهم.
۱. وضعیت حقوقی خرید خانه با قولنامه (بدون سند رسمی)
- خرید خانه با قولنامه (مبایعهنامه غیررسمی) به معنای انتقال رسمی مالکیت نیست و تا زمانی که سند رسمی به نام شما ثبت نشود، شما از نظر اداره ثبت اسناد، مالک رسمی ملک محسوب نمیشوید.
- با این حال، قولنامه معتبر و دارای امضا و اثرانگشت طرفین، یک سند عادی محسوب میشود و میتواند در مراجع قضایی برای اثبات مالکیت مورد استناد قرار گیرد (قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۲۲ و ۴۶).
۲. اقدامات پیشنهادی
۱. بررسی مدارک:
- بررسی کنید که آیا فروشنده سند رسمی ملک را داشته و آیا امکان انتقال سند به نام شما وجود دارد یا خیر.
- اگر فروشنده فوت کرده یا در دسترس نیست، باید وراث یا نماینده قانونی او را شناسایی کنید.
۲. طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:
- اگر فروشنده یا وراث او حاضر به انتقال سند نیستند، میتوانید با استناد به مبایعهنامه (قولنامه)، در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
- دادگاه در صورت احراز صحت معامله و پرداخت کامل ثمن، فروشنده یا وراث را ملزم به انتقال سند خواهد کرد.
۳. بررسی وضعیت ثبتی ملک:
- ممکن است ملک مشکلات ثبتی (مانند معارض، توقیف، یا مصادرهای بودن) داشته باشد. استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد ضروری است.
۴. در صورت مصادره یا تملک دولتی:
- اگر ملک شما توسط دولت تملک شود (مثلاً در پروژههای عمرانی یا طرحهای ملی)، طبق قانون، دولت موظف به پرداخت بهای عادله روز ملک به مالک رسمی است (قانون تملک آپارتمانها و قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت).
- اگر سند رسمی به نام شما نباشد، اثبات مالکیت و دریافت خسارت یا قیمت ملک دشوارتر خواهد بود، اما قولنامه و مدارک پرداخت ثمن میتواند به شما کمک کند.
۳. توصیه مهم
- حتماً با یک وکیل متخصص املاک مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین راهکار را پیشنهاد دهد.
- اگر قولنامه شما معتبر است و فروشنده یا وراث حضور دارند، سریعتر نسبت به انتقال سند رسمی اقدام کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل دادخواست یا مدارک لازم دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
فرانک رضایی
واریز پول نقد از حساب غریبه
سلام وقت بخیر
من برای واریز پول نقد به حسابم در بانک بودم که برق رفت و کارمند بانک گفت نمیتونه کارمو انجام بده
در اون لحظه یک غریبه بهم گفت پول نقدتو به من بده و من برات به حسابت واریز میکنم
منم داخل بانک بهش پولو دادم و ایشونم داخل بانک برام بحسابم واریز کرد
بعد که از بانک خارج شدم اومد دنبالم گفت کارمزد پولی که برات جا به جا کردم بهم بده
منم کارمزد با اینکه مبلغ بسیار کمی بود براش کارت به کارت کردم تا ایشونم راضی باشه
حالا یک سوالی برام پیش اومده
این کار خطرناک نیست؟
اینکه یک غریبه برام پول واریز کرده البته همون لحظه بهش نقدشو دادم نمیتونه بعدا برام مشکل ساز باشه؟
در کل این اتفاق بعدا جای سو استفاده نداره؟
عرفان کیا
مواد مخدر هروئين
با سلام و خسته نباشید
اگر فردی را با مواد مخدر هروئین به اندازه 39 گرم دستگیر کرده باشند :
1-میزان حکم برای حبس فرد چقدر است؟( سابقه ی قبلی اصلا ندارد)
2-ایا امکان استفاده از عفو مشروط میباشد؟
فروغ میرطالبی
آنتن و ماهواره مرکزی
سلام.
چند سال پیش در جلسه ساختمان هزینه تعمیر آنتن و ماهواره مرکزی مشخص شد که ۱۲ واحد از ۱۴ واحد مخالفت کردند .
به همین خاطر ما برای واحدمون ماهواره جدا گذاشتیم ، الان مدیریت تصمیم به تعمیرات گرفته .
من گفتم چون خودم دارم نیاز به ماهواره مرکزی ندارم ، اما میگن چون مشاعات هست باید پول بدید .درحالی که بخاطر همین همسایه ها ما آنتن جدا گذاشتیم.
میخوام بدونم تکلیف چیه؟