گلناز افضلی
سندخانه
باسلام خونه سال 86قولنامه خریدم الان می رم دنبال سندش ثبت اسناد میگه مالک نیستی میخوام ببینم چی کار باید بکنم واگه دولت خونه مو بگیر پولشو میده دارم سکته می کنم ممنون از راهنمایی تون
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما بر اساس قوانین ایران را ارائه میدهم.
۱. وضعیت حقوقی خرید خانه با قولنامه (بدون سند رسمی)
- خرید خانه با قولنامه (مبایعهنامه غیررسمی) به معنای انتقال رسمی مالکیت نیست و تا زمانی که سند رسمی به نام شما ثبت نشود، شما از نظر اداره ثبت اسناد، مالک رسمی ملک محسوب نمیشوید.
- با این حال، قولنامه معتبر و دارای امضا و اثرانگشت طرفین، یک سند عادی محسوب میشود و میتواند در مراجع قضایی برای اثبات مالکیت مورد استناد قرار گیرد (قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۲۲ و ۴۶).
۲. اقدامات پیشنهادی
۱. بررسی مدارک:
- بررسی کنید که آیا فروشنده سند رسمی ملک را داشته و آیا امکان انتقال سند به نام شما وجود دارد یا خیر.
- اگر فروشنده فوت کرده یا در دسترس نیست، باید وراث یا نماینده قانونی او را شناسایی کنید.
۲. طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:
- اگر فروشنده یا وراث او حاضر به انتقال سند نیستند، میتوانید با استناد به مبایعهنامه (قولنامه)، در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
- دادگاه در صورت احراز صحت معامله و پرداخت کامل ثمن، فروشنده یا وراث را ملزم به انتقال سند خواهد کرد.
۳. بررسی وضعیت ثبتی ملک:
- ممکن است ملک مشکلات ثبتی (مانند معارض، توقیف، یا مصادرهای بودن) داشته باشد. استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد ضروری است.
۴. در صورت مصادره یا تملک دولتی:
- اگر ملک شما توسط دولت تملک شود (مثلاً در پروژههای عمرانی یا طرحهای ملی)، طبق قانون، دولت موظف به پرداخت بهای عادله روز ملک به مالک رسمی است (قانون تملک آپارتمانها و قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت).
- اگر سند رسمی به نام شما نباشد، اثبات مالکیت و دریافت خسارت یا قیمت ملک دشوارتر خواهد بود، اما قولنامه و مدارک پرداخت ثمن میتواند به شما کمک کند.
۳. توصیه مهم
- حتماً با یک وکیل متخصص املاک مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین راهکار را پیشنهاد دهد.
- اگر قولنامه شما معتبر است و فروشنده یا وراث حضور دارند، سریعتر نسبت به انتقال سند رسمی اقدام کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل دادخواست یا مدارک لازم دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمدرضا جاوید
فاقدوصف جزایی
سلام پسرم رقص اذری کرده براش ابلاغیه اومده به مضمون دفاع از اتهام انتسابی (فاقد وصف جزایی )فضایی مجازیی نوشته منظورشون چیه ایا مشکلی پیش میاد یا نه
مسعود شاه بختی
ضمانت وام گیرنده بانکی و عدم پرداخت اقساط توسط وام میرنده
با سلام و خداقوت
بنپه بازنشسته هستم و از اواخر سال قبل دوستی داشتم ک در استان دیگه زندگیمیکنه بهم گفت مشکل دارم و وامی بین 400 میلیون تا 500 میلیون بانک سپه میخواد بهم بده و پنج ضامن میخواد اگه بتونی ضامنم بشی کمک بزرگی بهم کردی منم گفتم باشه ولی من نه نامه اداری کسر حقوق میتونم بیارم ونه چک دارم ک بدم و نمیتونم 400 کیلومتر شهر شما بیام،
دوستم بعد از چند روز اومدذشهرستان ما و با کلی برگه گفت ریسبانک آشنا بوده و برگه ها داده گفته ببر رفیقت ک راهش دوره امضا کنه منم بهش گفتم این خیلی برگه هست گفت والا همین بهم داده منم امضا کردم و دادم بهش و رفت بعد از شش ماه از شهریور امسال بانک سپه اون استان بهم زنگ زد و گفت وام گیرنده ک ضامنش هستی هیچ قسطی نداده و ما حساب تو را مسدود کردیم و از این ماه از تو برداشت میکنیم از کارمند بانک پرسیدم چقد وام گرفته گفت 950 میلیون گفتم پس این اسم خانم چیه من ک ضامن این خانم نبودم کارمند بانک گفت باریس بانک با هم فامیل بودن وام سه قسمت کردهبنام خودش و خانمش و پسرش جمعا 950 گرفته و تو ضامن خودش خستی و خانمش و از برج شش امسال کل حقوق من رابانک سپه صفر میکنه و ازاین ماه یارانه و دیگر حسابهایم که ربطی به ضمانت نداشته و حقوقی نیستن را برداشت کردند از بانک پرسیدم مگر شما پنج ضامن نگرفتید برای وام دوستم میگه چرا گفتم پس از اونها چرا کم نمیکنید و فقط از حساب من برداشت میکنید گفت شما چون حقوق بگیر سپه هستید خیلی راحته و اونها یا حقوق بگیر بانک دیگه هستن و سه نفر دیگه ضامنین هم بازاری هستن،
حالا سوال من از وکلای محترم اینست با عنایت به مشکلات مطروحه فوق و ایرادات در اخذ ضمانت بانک از طرف مقابل ایا بانک میتونه کلیه حقوق ضامن را برداشت کنه مگه ضامن خونواده و خرجی نداره یا با دو پنج کسر کند و از اینکه بدون اطلاع من ضامن شخص دیگه شدم ایا بانک نباید جوابگو باشد در ضمن برای ضمانت من فقط فیش حقوقیو کپی کارت ملی یدوستم دادم و نه پشت سفته امضا کردم و نه چک و نه نامه کسرحقوق داده ام
لطفا در صورت امکان مرا راهنمایی کن سپاسگذارم
کبری اسماعیلی
اعاده حیثیت
باسلام در پرونده ای که در یک حریق عمدی پدر بنده را به آتش کشیدند و من کمکش کردم و به بیمارستان انتقال دادم و پدرم صراحتا عامل اصلی این بره را به مامورین حاضر در صحنه معرفی کرد و دستگیر و به زندان رفت ولی بعد از چند روز که پدرم فوت کرد پرونده به دادگاه جنایی ارسال و عنوان پرونده به قتل عمد سمت و سوگرفت و همسر متهم پرونده که خود طراح و عامل این حریق عمدی بود برای گمراه کردن دادگاه و فرار از جرم اعلام جرم میکند علیه بنده به دروغ که بیگناه بودم ومنو متهم به قتل و شاهد معرفی میکند و ... و بعد از شش ماه که زیر شکنجه و بازداشت و زندان بودم با تحقیقات بازپرس ویژه قتل بنده رفع اتهام و آزاد و قرار منع تعقیب و نهایتا برائت صادر سوال من این است بدلیل مشکلات حدود یکسال و نیم از صدور رای برائت میگذرد آیا بنده طبق قانون مجاز به شکایت از کسی که تهمت قتل عمدی زده وقصد اعدام شدنم را داشت دارم وشامل محدودیت زمان میشه شکایت اعاده حیثیت یا خیر بدلیل حساسیت موضوع و افترا