گلناز افضلی
سندخانه
باسلام خونه سال 86قولنامه خریدم الان می رم دنبال سندش ثبت اسناد میگه مالک نیستی میخوام ببینم چی کار باید بکنم واگه دولت خونه مو بگیر پولشو میده دارم سکته می کنم ممنون از راهنمایی تون
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما بر اساس قوانین ایران را ارائه میدهم.
۱. وضعیت حقوقی خرید خانه با قولنامه (بدون سند رسمی)
- خرید خانه با قولنامه (مبایعهنامه غیررسمی) به معنای انتقال رسمی مالکیت نیست و تا زمانی که سند رسمی به نام شما ثبت نشود، شما از نظر اداره ثبت اسناد، مالک رسمی ملک محسوب نمیشوید.
- با این حال، قولنامه معتبر و دارای امضا و اثرانگشت طرفین، یک سند عادی محسوب میشود و میتواند در مراجع قضایی برای اثبات مالکیت مورد استناد قرار گیرد (قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۲۲ و ۴۶).
۲. اقدامات پیشنهادی
۱. بررسی مدارک:
- بررسی کنید که آیا فروشنده سند رسمی ملک را داشته و آیا امکان انتقال سند به نام شما وجود دارد یا خیر.
- اگر فروشنده فوت کرده یا در دسترس نیست، باید وراث یا نماینده قانونی او را شناسایی کنید.
۲. طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:
- اگر فروشنده یا وراث او حاضر به انتقال سند نیستند، میتوانید با استناد به مبایعهنامه (قولنامه)، در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
- دادگاه در صورت احراز صحت معامله و پرداخت کامل ثمن، فروشنده یا وراث را ملزم به انتقال سند خواهد کرد.
۳. بررسی وضعیت ثبتی ملک:
- ممکن است ملک مشکلات ثبتی (مانند معارض، توقیف، یا مصادرهای بودن) داشته باشد. استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد ضروری است.
۴. در صورت مصادره یا تملک دولتی:
- اگر ملک شما توسط دولت تملک شود (مثلاً در پروژههای عمرانی یا طرحهای ملی)، طبق قانون، دولت موظف به پرداخت بهای عادله روز ملک به مالک رسمی است (قانون تملک آپارتمانها و قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت).
- اگر سند رسمی به نام شما نباشد، اثبات مالکیت و دریافت خسارت یا قیمت ملک دشوارتر خواهد بود، اما قولنامه و مدارک پرداخت ثمن میتواند به شما کمک کند.
۳. توصیه مهم
- حتماً با یک وکیل متخصص املاک مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین راهکار را پیشنهاد دهد.
- اگر قولنامه شما معتبر است و فروشنده یا وراث حضور دارند، سریعتر نسبت به انتقال سند رسمی اقدام کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل دادخواست یا مدارک لازم دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ابوذر مختاری
ارث پدری
سلام من شیش سال پیش ارث پدری خودرا فروختم برادرم قلنامه دستی نوشتیم دخترم وشورای محل ویک نفردیگر امضا زدن به عنوان شاهد بعد خودمم امضا زدم بعد گفت دوسه روزه پولتو میدم گفتم باشه الان شیش ساله میگه یک ما فرصت بده هنوز یک ریال نداده الان میگه قلنامه دارم امضا زدی شاهد هم هست زمینو فروختی پولتو دادم امضا هم دادی من شاکی شدم الان شاهد ها هم میگن ما میایم دادگاه شاهدت میدیم که این قلنامه نوشته پولی به این نداد پیش ما حالا میتونم حقمو بگیرم خودمم بی سواد هستم ممنون ازشما
موس منصوری
وصیت نامه
وصیت نامه ای که یک بار توسط دادگاه ردشده ویکی از وراث اعتراض کرده امکان داره مجددا رد بشه یااینکه دادگاه انرا قبول میکنه
حسین صادقی
شکایت از بنیاد تعاون ارتش
۲۸ سال عضو تعاونی مسکن ارتش (بتاجا)هستم با امید شرکت در پروژه های مسکن . پس از دولت سیزدهم مرحوم رئیسی و بحث مسکن ملی، بنیاد تعاون ارتش بهره مندی از پروژه ی مسکن این تعاونی رو منوط به سبز بودن فرم ج نموده و من که همسر بنده یک واحد رو با قرض و سختی و صرفه جویی خریداری کرده نمیتونم از حق خودم در این تعاونی استفاده کنم. در حالی که در بدو عضویت چنین شروطی نبوده و قبل از دولت رئیسی خیلی از همکاران با وجود داشتن شرایط من از این پرو ژ ه ها بهره مند شدند. من اصلا تمایلی به استفاده از وام مسکن ملی رو ندارم چرا باید شامل قوانین اون بشم. من ۲۸ ساله حق عضویت ماهانه می پردازم و گیرم همسر بنده چیزی داره به من چه ربطی داره اگه فردا منو از خونه خودش انداخت بیرون تکلیف من چیه. لطفا راهنمایی کنید چجوری و کجا میتونم از بنیاد تعاون ارتش شکایت کنم تا قبل از اینکه بازنشست بشم.