مهدی اقایی
عقد قرارداد فضولی
سلام، شخصی با جعل فروشنامه یک منزل، آن را به شخص دوم رهن داده است، پس از مدتی مالک متوجه جعل فروشنامه و عقد قرارداد اجاره شده و از جاعل که در اینجا موجر نیز شناخته میشود و همچنین از مستاجر شکایت کرده، مجموع مبلغ قرارداد اجاره ۷۰۰ میلیون تومان است که ۴۰۰ میلیون تومان به حساب مالک واریز شده، اما مالک اظهار بی اطلاعی میکند. و جاعل نیز متواری است، دادگاه رای کارشناسی برای اجرت المثل داده است، راه چاره چیست؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم.
بررسی موضوع و نکات کلیدی
با توجه به شرح شما:
- شخصی با جعل فروشنامه، ملکی را به شخص دیگری اجاره داده و مبلغی به حساب مالک اصلی واریز شده است.
- مالک از جعل و انعقاد قرارداد اجاره اظهار بی‌اطلاعی میکند.
- جاعل متواری است و دادگاه برای اجرت‌المثل رأی کارشناسی صادر کرده است.
تحلیل حقوقی بر اساس قوانین ایران
جعل سند و انتقال مال غیر
- جعل اسناد و انتقال مال غیر از جرایم کیفری است و مرتکب (جاعل) مسئولیت کیفری دارد.
- در چنین مواردی، مالک اصلی می‌تواند از شخص جاعل (و هر شخصی که از این جعل منتفع شده) شکایت کیفری کند.
وضعیت مستأجر (شخص دوم)
- اگر مستأجر با حسن نیت و بدون اطلاع از جعلی بودن فروشنامه، قرارداد اجاره را امضا کرده باشد، معمولاً مسئولیتی متوجه او نیست، مگر اینکه اثبات شود با جاعل تبانی داشته یا از موضوع مطلع بوده است.
- چنانچه مستأجر مبلغی بابت اجاره پرداخت کرده و از ملک استفاده کرده باشد، مالک می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه نماید (مطابق نظریه کارشناسی و رأی دادگاه).
مبلغ واریزی به حساب مالک
- اگر بخشی از مبلغ اجاره به حساب مالک اصلی واریز شده، مالک نمی‌تواند نسبت به آن ادعای بی‌اطلاعی کند و باید آن مبلغ را بابت اجرت‌المثل ایام تصرف یا خسارت وارده به مستأجر یا دادگاه بازگرداند یا در حساب امانی نگهداری شود تا تکلیف آن روشن شود.
حق مطالبه اجرت‌المثل
- مطابق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، پس از پایان مدت اجاره یا اثبات بطلان آن، مالک حق دارد اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند.
- اگر مستأجر بدون اذن مالک از ملک استفاده کرده باشد، موظف به پرداخت اجرت‌المثل است.
راهکار عملی
- مالک می‌تواند برای دریافت مابقی اجرت‌المثل (در صورتی که مبلغ واریزی کمتر از اجرت‌المثل کارشناسی باشد) علیه مستأجر و جاعل طرح دعوا کند.
- در صورت اثبات حسن نیت مستأجر، او می‌تواند برای استرداد وجوه پرداختی مازاد به جاعل (در صورت شناسایی) اقدام کند.
جمع‌بندی و توصیه
- مالک: می‌تواند مبلغ اجرت‌المثل را بر اساس نظر کارشناس و رأی دادگاه از مستأجر یا جاعل مطالبه کند. اگر مبلغی به حسابش واریز شده، باید نسبت به آن پاسخگو باشد.
- مستأجر: اگر مبلغی بیش از اجرت‌المثل پرداخت کرده، می‌تواند برای استرداد وجه به جاعل یا حتی علیه مالک (در صورت اثبات تسلم مالک) طرح دعوا کند.
- جاعل: مسئولیت کیفری و مدنی دارد و در صورت شناسایی، باید خسارات وارده را جبران کند.
- دادگاه: معمولاً بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری، میزان اجرت‌المثل را تعیین میکند و تصمیم نهایی را خواهد گرفت.
پیشنهاد
در این موارد، پیگیری حقوقی و کیفری همزمان علیه جاعل و پیگیری حقوق مالکیت و اجرت‌المثل از طریق دادگاه توصیه میشود. همچنین مستأجر می‌تواند با اثبات حسن نیت، مسئولیت خود را کاهش دهد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
کاربر
کسورات در قراردادها
با سلام
آیا قرارداد تولید نرم افزار شرکت که بصورت کار چندماهه یا 1 ساله تنظیم میگردد، مشمول بیمه و مالیات میشود؟
بطور واضح تر؛ آیا کارفرما باید برای مجری پروژه بیمه ای به سازمان تامین اجتماعی بپردازد؟
با تشکر
سجاد محمدی
قراردادشفاهی
ازسال ۴۰۱تا مهرماه ۴۰۲ قراردادعادی عادی داشتم موجردرآن ساله دستورتخلیه گرفت وبعدازآن ازدادگاه حقوقی دادخواست مطالبه اجورمعوقه را نمود ودرتاریخ ۴۰۲.۸.۱۵دادگاه طبق صورتجلسه در دادگاه یکماه قراردادتمدید شد وپس ازآن موجرطی پیامکی اعلام نمود ماهیانه ۱۰میلیون اجاره وبرای تنظیم قرارداد کتبی اعلام تاریخ نمود ولی پس ازآن داماد موجر اعلام نمود موجررا راضی کرده تا ۲سال منزلش سکونت داشته باشی . این قرار ازطرف موجرودامادش بصورت کتبی انجام نشد .بنده ماهیانه ۱۰میلیون بحساب موجرواریز نمودم .لذا در دی‌ماه ۴۰۳ داماد موجراعلام نمود اگرمیخواهی درمنزل موجرسکونت داشته باشید باید مبلغ ۱۰۰میلیون بحساب موجرواریز کنی . لذا به منزل بنده آمدند وداماد منجربه بنده گفت برگه ای را که می‌گویم بنویس تا دستورتخلیه سال ۴۰۲ را اجرا نکنم وبا این تهدید به تخلیه برگه را دریک نسخه ازمن گرفت که متن آن چنین بود .درتاریخ ۱۵ تیرتخلیه می‌نمایم واگرتخلیه ننمایم روزانه ۲میلیون خسارت خواهم داد. بنده پرداختی های جدید را هم به متن برگه اضافه نمودم که ماهیانه ۱۰میلیون به موجر پرداخت نموده ام . لذا پول خواسته داماد موجر را که تهیه کردم . داماد موجرتماس گرفت وگفت بحساب حاج خانم واریز کن ومن میام رسید میدم و یکماه قبل ازاتمام مبلغی میدهم که به دنبال خانه بروی . بنده بدون تنظیم قرارداد کتبی قبول نکردم و آنها به شورا مراجعه ودادخواست تخلیه دادند ودر زمان جلسه رسیدگی داماد موجر در دادگاه به وجود قرارداد شفاهی انکارواعلام کرد ما به مستاجر فرصت دادیم تا به دنبال جای دیگری باشد واضافه شدن کرایه را هم منکرشدن وگفتن خودمستاجرگفت ۱۰میلیون اجاره میدهم وماهم قبول کردیم . وحال چون آن ۱۰۰میلیون را نداده تقاضای تخلیه داریم . داماد موجردرپاسخ به دادخواست تقابل اینجانب مبنی برافزایش اجاره بیش از۲۵درصد مصوبه دولت .(مطالبه مابه التفاوت اجاره بها)مدعی شد مستاجرخودش خواسته که ۵میلیون اضافه کند ماهم خواستیم کمکش کنیم .وباتوجه به پیامک وی وبرگه ایکه فقط یکبرگ نوشته شد وموجروخودش بعنوان شاهدوبنده وهمسرم هم بعنوان شاهد امضا شد . وسند اثبات ادعای بنده به مدت زمان ۲سال تمدید شفاهی بود . آیا دادخواست تخلیه آنان رد میشود. ودادخواست بنده مطالبه مابه‌التفاوت اجاره تایید میگردد یا خیر. صرف نظرازتهدید داماد موجر به اجرای دستورتخلیه سال ۸۲ واخذ برگ...
محمد ایرانی
بدهی بیست میلیون ریالی خریدار به فروشنده در سال ۱۳۸۵
سلام به کارشناسان گرامی دادراه
در سال ۱۳۸۵ دو پنجم یک ملک بهشان از پدرشان به ارث رسیده و در همان سال ۱۳۸۵ منزل رو از ۳ خواهرشون تمام کمال خریداری کردن ولی سندی منتقل نشده و صرفا دست نوشته ای نوشته شده و زیر برگه نوشتن که ۲۰ میلیون ریال (۲ میلیون تومان) باید به هر کدام از ۳ خواهر (مجموعا ۶۰ میلیون ریال یا ۶ میلیون تومان) پرداخت شود تا خواهر های ایشون به محضر بیایند و سه پنجم الباقی را به نام ایشان منتقل منتقل کنند
حالا بعد از گذشت ۱۸ سال خواهرها میخواهند ملک پدری را منتقل کنند؛حال پدر باید چه کار کند ؟ دو میلیون تومان سابق را پرداخت کند ؛ با احتساب تورم مبلغ پرداخت کند
(پ.ن: یکی از ۳ خواهر عمرشو داده به شما ، در خصوص ایشان مبلغ باید به چه کسی پرداخت شود؟)