مهدی اقایی
عقد قرارداد فضولی
سلام، شخصی با جعل فروشنامه یک منزل، آن را به شخص دوم رهن داده است، پس از مدتی مالک متوجه جعل فروشنامه و عقد قرارداد اجاره شده و از جاعل که در اینجا موجر نیز شناخته میشود و همچنین از مستاجر شکایت کرده، مجموع مبلغ قرارداد اجاره ۷۰۰ میلیون تومان است که ۴۰۰ میلیون تومان به حساب مالک واریز شده، اما مالک اظهار بی اطلاعی میکند. و جاعل نیز متواری است، دادگاه رای کارشناسی برای اجرت المثل داده است، راه چاره چیست؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم.
بررسی موضوع و نکات کلیدی
با توجه به شرح شما:
- شخصی با جعل فروشنامه، ملکی را به شخص دیگری اجاره داده و مبلغی به حساب مالک اصلی واریز شده است.
- مالک از جعل و انعقاد قرارداد اجاره اظهار بی‌اطلاعی میکند.
- جاعل متواری است و دادگاه برای اجرت‌المثل رأی کارشناسی صادر کرده است.
تحلیل حقوقی بر اساس قوانین ایران
جعل سند و انتقال مال غیر
- جعل اسناد و انتقال مال غیر از جرایم کیفری است و مرتکب (جاعل) مسئولیت کیفری دارد.
- در چنین مواردی، مالک اصلی میتواند از شخص جاعل (و هر شخصی که از این جعل منتفع شده) شکایت کیفری کند.
وضعیت مستأجر (شخص دوم)
- اگر مستأجر با حسن نیت و بدون اطلاع از جعلی بودن فروشنامه، قرارداد اجاره را امضا کرده باشد، معمولاً مسئولیتی متوجه او نیست، مگر اینکه اثبات شود با جاعل تبانی داشته یا از موضوع مطلع بوده است.
- چنانچه مستأجر مبلغی بابت اجاره پرداخت کرده و از ملک استفاده کرده باشد، مالک میتواند اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه نماید (مطابق نظریه کارشناسی و رأی دادگاه).
مبلغ واریزی به حساب مالک
- اگر بخشی از مبلغ اجاره به حساب مالک اصلی واریز شده، مالک نمی‌تواند نسبت به آن ادعای بی‌اطلاعی کند و باید آن مبلغ را بابت اجرت‌المثل ایام تصرف یا خسارت وارده به مستأجر یا دادگاه بازگرداند یا در حساب امانی نگهداری شود تا تکلیف آن روشن شود.
حق مطالبه اجرت‌المثل
- مطابق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، پس از پایان مدت اجاره یا اثبات بطلان آن، مالک حق دارد اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند.
- اگر مستأجر بدون اذن مالک از ملک استفاده کرده باشد، موظف به پرداخت اجرت‌المثل است.
راهکار عملی
- مالک میتواند برای دریافت مابقی اجرت‌المثل (در صورتی که مبلغ واریزی کمتر از اجرت‌المثل کارشناسی باشد) علیه مستأجر و جاعل طرح دعوا کند.
- در صورت اثبات حسن نیت مستأجر، او میتواند برای استرداد وجوه پرداختی مازاد به جاعل (در صورت شناسایی) اقدام کند.
جمع‌بندی و توصیه
- مالک: میتواند مبلغ اجرت‌المثل را بر اساس نظر کارشناس و رأی دادگاه از مستأجر یا جاعل مطالبه کند. اگر مبلغی به حسابش واریز شده، باید نسبت به آن پاسخگو باشد.
- مستأجر: اگر مبلغی بیش از اجرت‌المثل پرداخت کرده، میتواند برای استرداد وجه به جاعل یا حتی علیه مالک (در صورت اثبات تسلم مالک) طرح دعوا کند.
- جاعل: مسئولیت کیفری و مدنی دارد و در صورت شناسایی، باید خسارات وارده را جبران کند.
- دادگاه: معمولاً بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری، میزان اجرت‌المثل را تعیین میکند و تصمیم نهایی را خواهد گرفت.
پیشنهاد
در این موارد، پیگیری حقوقی و کیفری همزمان علیه جاعل و پیگیری حقوق مالکیت و اجرت‌المثل از طریق دادگاه توصیه میشود. همچنین مستأجر میتواند با اثبات حسن نیت، مسئولیت خود را کاهش دهد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مریم حسین زاده
افتادگی حرف در قرارداد
سلام ..من واحدی رو بصورت قرارداد از خانومی خریدم که ما شرکت فرهنگیان هست وکالتنامه و قولنامه شده و برخی واحد ها هم پارکینگ ندارن ولی واحد من دارد و قرار داد هم طبق اختیارات حاصل از وکالتنامه بنام من تغییر نام پیدا کرده و در قرارداد نوشته موضوع قرداد واحد اپارتمانی که دارای یک باب پارکینگ اختصاصی است که حوه تخصیص بر اساس قاعده قرعه کشی خواهد بود افتادگی حرف در حوه برای من مشکل ساز خواهد بود
صفورا صدرا
خرید آپارتمان
ما قصد خرید یک آپارتمان رو‌داریم که در رهن مستاجر است و نمیدونم چه حوری از صحت سند باخبر بشم
احمد غفاری
وکالت نامه مدت دار
میخواهم ملکی را اجاره کنم مالک خارج از کشور است آیا وکیل ایشان با وکالتنامه ای که تاریخ انقضا آن ۳ ماه دیگر است و در وکالتنامه قید شده که حق دریافت ودیعه و اجاره بها را دارد ، میتواند قرارداد را امضا نماید یا خیر ؟ در صورتی که مدت وکالتنامه به پایان برسد تکلیف ودیعه قرض الحسنه ای که به ایشان دادم چه میشود ؟