م محمدی
سند ملک
سلام وقت بخیر
خونه ای خریداری کردیم و سند شش دانگ به نام همسرم هست ؛ پدر شوهرم سند خونه مون گرفته و دستشه میخواستم بدونم با این سند میتونه کاری انجام بده یا نه ؟ و اگه المثنی بگیرم با توجه به اینکه سند به نام همسرم هست و هیچ وکالتی ندارن ؛ پدرشوهرم میتونه استعلام سند بگیره و متوجه شه المثنی گرفتیم یا نه ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و رویههای رسمی ایران ارائه میدهم.
۱. آیا پدرشوهر با داشتن سند مالکیت میتواند اقدامی انجام دهد؟
- صرف داشتن سند مالکیت (بدون داشتن وکالت یا نمایندگی قانونی) به هیچ شخصی—even اگر پدر شوهر باشد—حق انجام معامله، انتقال یا هرگونه تصرف حقوقی در ملک را نمیدهد.
- مالکیت واقعی ملک با کسی است که نامش در سند رسمی درج شده (در اینجا همسر شما).
- اگر پدرشوهر شما بدون داشتن وکالت، با سند اقدامی مانند انتقال یا فروش انجام دهد، این عمل فاقد وجاهت قانونی است و حتی میتواند عنوان مجرمانه مانند «انتقال مال غیر» داشته باشد (مطابق قانون مجازات اسلامی و قانون ثبت اسناد و املاک).
۲. گرفتن سند المثنی توسط مالک
- اگر سند مالکیت اصلی مفقود شود، مالک رسمی (همسر شما) میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و طی مراحل قانونی، درخواست صدور سند المثنی نماید.
- برای این کار، مالک باید اعلام مفقودی کند و معمولاً آگهی رسمی در روزنامه منتشر میشود تا اگر معترضی هست، اعلام کند.
۳. آیا پدرشوهر میتواند از صدور المثنی مطلع شود؟
- فرآیند صدور المثنی معمولاً با انتشار آگهی در روزنامه رسمی یا کثیرالانتشار همراه است تا به اطلاع عموم برسد. بنابراین اگر پدرشوهر پیگیر باشد، ممکن است از طریق این آگهی مطلع شود.
- اما: او به عنوان غیرمالک، حق استعلام رسمی، دریافت المثنی یا انجام امور ثبتی را ندارد؛ مگر اینکه وکالت یا نمایندگی قانونی داشته باشد.
۴. نکات مهم
- نگهداری سند مالکیت: بهتر است سند مالکیت همواره نزد مالک یا شخص مورد اعتماد او باشد.
- در صورت مفقودی: هرچه سریعتر نسبت به اعلام مفقودی و طی مراحل صدور المثنی اقدام کنید تا از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری شود.
جمعبندی
- پدرشوهر بدون وکالت یا نمایندگی، فقط با داشتن سند مالکیت، هیچ اقدام قانونی یا انتقالی نمیتواند انجام دهد.
- صدور المثنی برای مالک امکانپذیر است و غیرمالک (پدرشوهر) حقی در این خصوص ندارد، اما ممکن است از طریق آگهی مطلع شود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به خدمات تخصصی، تیم حقوقی وینداد آماده راهنمایی و مشاوره کامل است.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سحر محجوب
اثبات نمایندگی
من و شوهرم یک اپارتمان در مبایعه نامه ۳ دنگ سه دنگ خریدیم ولی چون خانه برای تعاونی بود و سند حتما باید به اسم یکی میخورد سند ۶ دنگ خورد بنام من و من اون خانه رو فروختم و یک خونه ویلایی دیگه خریدم ک ماشینی هم بنامم بود ک اونم فروختم و پولشو گذاشتم روی پول این خونه دومی ک خریدار اپارتمان پول رو مستقیم ریخت به فروشنده این خونه ک خریدم و خریدار ماشین هم پول رو مستقیم ریخت به فروشنده این خونه،الان شوهرم رفته شکایت اثبات نمایندگی و بطلان معامله و الزام فروشنده به تنظیم مبایعه نامه برای شوهرم اقدام کرده درحالی ک اپارتمان قبلی بنام من بود و من نماینده ایشان نبودم و خودش هم پای معاملات رو امضا زده به عنوان شاهد ایا میتونه؟در ضمن قبلا هم شکایتی کرده بوده بابت اون اپارتمان و اقرار بر هبه بودن اون سه دنگ کرده بوده ک من اون رو فروختم ولی خب قبل جلسه شکایتش رو پس گرفته بود
حسنا خالقب
سلام بزرگواران سوالی دارم : امروز گذرم به اداره کل ثبت افتاد از یک از مسئولین امور اسناد سوال پرسیدم: ملکی به دو ورثه رسیده که دار...
سلام بزرگواران سوالی دارم :
امروز گذرم به اداره کل ثبت افتاد از یک از مسئولین امور اسناد سوال پرسیدم:
ملکی به دو ورثه رسیده که دارای سند دفترچه ای کامل است اما یکی از دو ورثه همکاری نمیکنه برای تعیین تکلیف ملک و اون بنده خدا گفت با داشتن گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات برید اداره ثبت محل و اول سند مشاعی بگیرید و بهش گفتم نمیشه همون بار اول یک مرحله سند مجزا و افراز شده بگیرن من من کرد و گفت برید از ثبت محل بپرسید .
به نظر شما بزرگواران میشه یک مرحله ای سند جداگانه هر کسی بگیره یا نه
a s
استرداد وجه
با سلام
بنده سال گذشته از شخص درباره شراکتی پول گرفتم ولی حدودا 40میلیون را از کارت دیگری برای من واریز کردن ،من تمامی پول را به شخص برگرداندم حتی 10میلیون بیشتر ولی چون نمیدونستم 40میلیون رو شخص دیگری زده که به من گفته بود خودم زدم الان اون شخص دوم بابت 40میلیون از من شکایت کرده با این که من تمامی پول را به به حساب شخصی که میدونستم پول زده برگرداندم الان تکلیف چیه چیکار کنم ؟