مشکل حق عبور کوچه بن بست باغ

با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران به پرسش شما پاسخ می‌دهم.

بررسی حقوقی باز کردن درب به کوچه بن‌بست

مطابق مقررات ثبتی و عرف حقوقی ایران، مالک هر ملک اصولاً حق هرگونه انتفاع از ملک خود را دارد، مگر اینکه این انتفاع موجب ورود ضرر به دیگران یا تجاوز به حقوق ارتفاقی یا عمومی شود.

نکات مهم:

• اگر کوچه بن‌بست عمومی باشد (در مالکیت شهرداری یا معبر عمومی):
  مالک همسایه می‌تواند با رعایت مقررات شهرداری و اخذ مجوزهای لازم، درب جدید به این کوچه باز کند.
  طبق رویه ثبتی نیز، اگر کوچه بن‌بست باشد و شهرداری عمومی بودن آن را تأیید کند، اصلاح سند و استفاده از کوچه برای باز کردن درب بلامانع است.

  
  

  
  

  "در صورتی که کوچه مورد بحث بن‌بست نباشد و شهرداری نیز عمومی بودن کوچه را تأیید نماید اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت از این جهت مانعی نخواهد داشت." (بخشنامه‌های ثبتی)

  
  

  
  



• اگر کوچه بن‌بست اختصاصی باشد (مثلاً متعلق به چند مالک یا اختصاصی چند ملک):
  باز کردن درب به کوچه بدون رضایت سایر مالکان ممکن است ایجاد حق ارتفاق برای ملک جدید کند که نیازمند موافقت سایر مالکان کوچه است و بدون رضایت آن‌ها معمولاً مجاز نیست.

  
  



• حقوق همسایه‌ها:
  اگر باز شدن درب موجب مزاحمت، تضییع حق یا ایجاد مشکل برای سایر مالکان کوچه شود، می‌توانند به استناد قاعده لاضرر یا مقررات مدنی اعتراض کنند.

  
  

نتیجه:

• اگر کوچه بن‌بست عمومی است و شهرداری مخالفتی ندارد، همسایه شما می‌تواند با اخذ مجوز قانونی درب باز کند.


• اگر کوچه بن‌بست اختصاصی است، نیاز به رضایت دیگر مالکان دارد و بدون آن حق باز کردن درب وجود ندارد.


• در هر دو حالت، رعایت مقررات شهرداری و عدم ایجاد مزاحمت برای سایرین الزامی است.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی مدارک، لطفاً اطلاع دهید.
برای دریافت مشاوره تخصصی‌تر یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.