جمشید هاشمی
مشکل حق عبور کوچه بن بست باغ
باغ من در کوچه بن بست واقع شده همسایه مجاور از طرف دیگر راه آب وعبور دارد ویک سند شش دانگ دارد در سند او سمت کوچه بن بست نوشته دیواریست به کوچه بن بست .او باغ را دو قسمت کرده و می‌خواهد به کوچه بن بست هم درب باز کند آیا حق باز کردن درب را دارد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران به پرسش شما پاسخ می‌دهم.
بررسی حقوقی باز کردن درب به کوچه بن‌بست
مطابق مقررات ثبتی و عرف حقوقی ایران، مالک هر ملک اصولاً حق هرگونه انتفاع از ملک خود را دارد، مگر اینکه این انتفاع موجب ورود ضرر به دیگران یا تجاوز به حقوق ارتفاقی یا عمومی شود.
نکات مهم:
اگر کوچه بن‌بست عمومی باشد (در مالکیت شهرداری یا معبر عمومی):
مالک همسایه می‌تواند با رعایت مقررات شهرداری و اخذ مجوزهای لازم، درب جدید به این کوچه باز کند.
طبق رویه ثبتی نیز، اگر کوچه بن‌بست باشد و شهرداری عمومی بودن آن را تأیید کند، اصلاح سند و استفاده از کوچه برای باز کردن درب بلامانع است.
"در صورتی که کوچه مورد بحث بن‌بست نباشد و شهرداری نیز عمومی بودن کوچه را تأیید نماید اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت از این جهت مانعی نخواهد داشت." (بخشنامه‌های ثبتی)
اگر کوچه بن‌بست اختصاصی باشد (مثلاً متعلق به چند مالک یا اختصاصی چند ملک):
باز کردن درب به کوچه بدون رضایت سایر مالکان ممکن است ایجاد حق ارتفاق برای ملک جدید کند که نیازمند موافقت سایر مالکان کوچه است و بدون رضایت آنها معمولاً مجاز نیست.
حقوق همسایه‌ها:
اگر باز شدن درب موجب مزاحمت، تضییع حق یا ایجاد مشکل برای سایر مالکان کوچه شود، می‌توانند به استناد قاعده لاضرر یا مقررات مدنی اعتراض کنند.
نتیجه:
- اگر کوچه بن‌بست عمومی است و شهرداری مخالفتی ندارد، همسایه شما می‌تواند با اخذ مجوز قانونی درب باز کند.
- اگر کوچه بن‌بست اختصاصی است، نیاز به رضایت دیگر مالکان دارد و بدون آن حق باز کردن درب وجود ندارد.
- در هر دو حالت، رعایت مقررات شهرداری و عدم ایجاد مزاحمت برای سایرین الزامی است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی مدارک، لطفاً اطلاع دهید.
برای دریافت مشاوره تخصصی‌تر یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
عبدالله اسلامی
اعتبار وصیت نامه
سلام وعرض ادب اگر پدری چندین سال هنگام رفتن به حج جهت واگذاری بخشی از اموالش وصیت نامه ای را تنظیم کرده باشد وچندین سال بعد از برگشت از سفر حج انجام دخل وتصرف در بخشی از موارد وصیت شده فوت نماید در حال حاضر وصیت متوفی در رابطه با آن بخش از اموال که هیچ دخل تصرفی ننموده وفسخ نامه ای را هم ننوشته آیا اعتبار دارد؟
علیرضا رشتبریان
چک ثبت نشده
اگه یکی چک رو ثبت نکنه و به اون شخص اگه شکایت کنیم به عنوان کلاه برداری و ما رو بفرستن به شورای حل اختلاف اگه چک مال شهر دیگه ای باش واسه شورای حل اختلاف میرن واسه اون شهری که چک ماله اون شهره یا میرن شورای حل اختلاف اون شهری که تو اونجا شکایت کردن
محسن مدنی
رونمایی از شم عزیزان دارم
آیا می‌شود چند نفر ادایی تلب از من شکایت کرده بدون یچ مدرک فقد یک نفر از این آقایان یک فقره چک امانت از چند سال قبل دارد ادایی دارن که من از آنها خرید کردم تبق این فاکتورها چک فقد در دست یک نفر از این آقایان است که ثبت نشود و امانت بوده است در شورای حلال اختلاف شکایت من کردان من باید چکار کونم ))از شما کمال تشکر را دارم