سامان فاتحی
قرارداد
سلام
می خواهم یک خانه و ۲باب مغازه را در ازای ساخت ساختمان به پیمانکار واگذار کنم. پیمانکار گفته در ابتدای کار بایستی اموال را به نام ایشان بزنم. حال چه مواردی را در عقد قرارداد باید لحاظ کنم و چه تضمین مناسبی از پیمانکار باید دریافت کنم. ایشان گفته چک حسن انجام کار می دهم.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی حقوقی در زمینه قراردادهای ساخت و ساز و تهاتر ملک با پیمانکار ارائه می‌دهم.
نکات مهم در تنظیم قرارداد واگذاری ملک در قبال ساخت (مشارکت در ساخت)
۱. نقل و انتقال مالکیت املاک:
- پیشنهاد می‌شود انتقال رسمی مالکیت خانه و مغازه‌ها به پیمانکار منوط به پیشرفت کار یا اتمام پروژه باشد و نه در ابتدای کار.
- می‌توانید در قرارداد شرط کنید که سند مالکیت فقط پس از اتمام کامل پروژه و تحویل واحدها به پیمانکار منتقل شود.
۲. تضمین حسن انجام تعهدات:
- دریافت ضمانت‌نامه بانکی معتبر یا چک/سفته به مبلغ کافی (معمولاً درصدی از ارزش کل پروژه) توصیه می‌شود.
- طبق رویه‌های قراردادی و مواد مشابه زیر، می‌توانید شرط کنید که در صورت عدم انجام تعهدات یا تأخیر، ضمانت‌نامه/چک/سفته به نفع شما وصول شود:
پیمانکار متعهد می‌گردد موقع امضاء و مبادله قرارداد اقدام به ارائه ضمانت‌نامه حسن اجرای تعهدات که به صورت ضمانت‌نامه بانکی/چک/سفته به امضای مجاز شرکت که معادل ... درصد مبلغ کل موضوع قرارداد می‌باشد را تسلیم کارفرما نماید. در صورت تخلف پیمانکار از هر یک از تعهدات مندرج در این قرارداد، کارفرما می‌تواند اسناد تضمینی را تا میزان خسارت وارده به نفع خود ضبط و وصول نماید.
(برگرفته از مفاد نمونه قراردادها)
۳. شرایط فسخ قرارداد:
- در قرارداد تصریح کنید که در صورت تخلف پیمانکار (مانند تأخیر، عدم اجرای تعهدات، یا انتقال قرارداد بدون اجازه)، حق فسخ و ضبط تضمین برای شما محفوظ است:
انتقال قرارداد یا واگذاری عملیات به اشخاص دیگر، عدم اجرای تعهدات در موعد مقرر، تأخیر در شروع یا اجرای کار و ... از جمله موارد فسخ قرارداد است.
(ماده 9 نمونه قراردادها)
۴. برنامه زمان‌بندی و جریمه تأخیر:
- برنامه زمان‌بندی دقیق برای مراحل ساخت تعیین و در قرارداد درج شود.
- برای تأخیر در تحویل، جریمه تعیین کنید.
۵. تحویل تدریجی یا انتقال تدریجی سند:
- می‌توانید توافق کنید که انتقال هر ملک یا مغازه به پیمانکار به صورت تدریجی و همزمان با پیشرفت کار انجام شود (مثلاً پس از اتمام اسکلت، سفت‌کاری، نازک‌کاری، و ...).
۶. سایر تضمین‌ها:
- اخذ بیمه‌نامه مسئولیت، تعهد به رعایت مقررات شهرداری و نظام مهندسی، و ارائه مدارک فنی و مالی معتبر.
جمع‌بندی تضمین‌ها:
- ضمانت‌نامه بانکی یا چک یا سفته معتبر (ترجیحاً ضمانت‌نامه بانکی)
- شرط انتقال سند پس از انجام تعهدات
- حق فسخ و ضبط تضمین در صورت تخلف پیمانکار
در صورت نیاز به تنظیم دقیق قرارداد و دریافت مشاوره تخصصی برای شرایط خاص شما، توصیه می‌شود از خدمات مشاوره تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا نمونه بندهای قراردادی، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
رضا ببری
عدم امصای شرکت
شخصی با شرکت سهامی خاص قرارداد کاری ( برق کشی چندین بلوک ) منعقد نموده است و به تعهدات خود نیز عمل کرده است و مقداری از مطالباتش را نیز شرکت پرداخت کرده است
در راستای الباقی مطالباتش است ولیکن کاشف به عمل آمده است که اولا قرارداد وی اصلا امضای رییس هیات مدیرها شرکت را ندارد(کلا امضای شرکت وجود ندارد) و صرفا یک مهر شرکت پای قراداد زده شده است و ثانیا اصل قرارداد را هم وجود ندارد
چه دعوی مناسب برای طرح وجود دارد؟
علی کشتکار
جایگزینی آیتم های قراردادی
با سلام ؛ احتراما یک قراردادپیمانکاری وجود داره که یکی از آیتم های قراردادی مورد استفاده نیست.اما در عین حال یک تجهیزی وجود داره که در لیست قیمت قرارداد نیست.حالا با توجه به این وضعیت پیمانکار ادعا کرده که این آیتم باید قیمت جدید باشه .سوال من این است که آیا میشه اون آیتم بلا استفاده رو جایگزین آیتم جدید کرد ؟ و اگر میشه مابه التفاوت این دو آیتم به چه صورت محاسبه میشه؟
محمد عبادپور
تعدیل معکوس قیمت جدید
با سلام و عرض ارادت
لطفا بفرمایید در پروژه ای که شامل تعدیل نمی باشد، چنانچه کار با قیمت جدیدی به پیمانکار ابلاغ گردد، آیا میتوان برای جلوگیری از افزایش ده درصدی کارهای با قیمت جدید ( بند د ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان) ، آنالیز قیمت جدید ارائه شده از سوی پیمانکار را تعدیل معکوس کرد؟ اگر جواب خیر است چه راهکاری را پیشنهاد میفرمایید ؟