سعید عباسی
ابطال سند روستایی
با سلام
سال 81 پدرمون به رحمت خدا رفتن، گواهی انحصار ورثه گرفتیم، فقط یک زمین روستایی که سند نداشت قید نکرده بودیم و اون موقع ارزش زیادی نداشت،و چند سال بعد با استشهادیه محلی و امضاء تنها برادرم و معرفی شورا و دهیاری به بنیاد مسکن و ثبت اسناد و آگهی روزنامه رسمی، سند صادر شد، .الان بعد از حدود 17 سال چند تا از خواهرام مادرمو تحریک کردن برای شکایت و ابطال سند، چون ملک حدوداً 800 میلیون قیمتشه، آیا امکان ابطال سند وجود داره
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم.
وضعیت اسناد مالکیت صادرشده برای اراضی فاقد سند رسمی
بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ و مقررات مرتبط، اگر سند مالکیت از طریق فرآیندهای ویژه (مانند استشهادیه محلی، تأیید شورا و دهیاری و...) صادر شده باشد، اصل بر ابطال‌پذیری این اسناد است و این اسناد فاقد تضمین قطعی حاکمیت مبنی بر صحت آن‌ها هستند. به عبارت دیگر، اگر کسی در فرآیند صدور سند متضرر شده باشد (مثلاً سایر وراث سهم خود را دریافت نکرده‌اند یا در جریان صدور سند قرار نگرفته‌اند)، می‌تواند از مرجع صالح درخواست ابطال سند مالکیت را داشته باشد و این دعوا قابل استماع است.
«اسناد مالکیت صادرشده در اجرای مقررات فوق‌العاده ثبتی از جمله قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبت اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ ... اصل ابطال‌پذیر بودن سند حاکم است و اسناد مزبور فاقد تضمین حاکمیت مبنی بر صحت آن‌ها می‌باشند... متضرر می‌تواند ابطال اسناد مالکیت ناشی از فرآیند ثبت فوق‌العاده را از مرجع صالح درخواست نماید و این دعوا مسموع است.»
(بر اساس تفسیر ماده ۳ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰)
نکات مهم:
- اگر اثبات شود که در فرایند صدور سند، حقوق سایر وراث رعایت نشده یا اطلاعات نادرست یا ناقص ارائه شده است، امکان ابطال سند وجود دارد.
- مرجع رسیدگی دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.
- مدت زمان طولانی از صدور سند مانع از طرح دعوا نیست، اما ممکن است در اثبات ادعاها تأثیرگذار باشد.
- شکایت باید مستند به ادله و مدارک کافی باشد (مثلاً اثبات عدم مشارکت وراث دیگر یا جعل/کتمان واقعیت در فرایند صدور سند).
نتیجه‌گیری
در شرایطی که سند با استناد به فرآیندهای ویژه و بدون مشارکت همه وراث صادر شده باشد، امکان طرح دعوای ابطال سند توسط وراث دیگر وجود دارد و این موضوع در رویه قضایی و قوانین ایران پذیرفته شده است.
پیشنهاد:
برای بررسی دقیق‌تر مدارک و نحوه صدور سند، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ثبتی مشورت نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به خدمات تخصصی مثل مشاوره حقوقی یا پیگیری پرونده، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سامان پذیرنده
کپی برابر با اصل چک صیادی
چک صیادی داشتیم به مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان
مشتری برای ما صادر کرده و ثبت سامانه صیاد هم شده
به تاریخ ۲۳ اردیبهشت امسال
ماهم تایید کردیم
چک گم شده ولی کپی برابر با اصل چک رو که در دفتر اسناد رسمی گرفتیم داریم
ایا با کپی برابر با اصل میشه به بانک ارجاع داد؟
یاسر برزگر
شکایت ماشین
سلام وقتتون بخیر ببخشید من بابت مشکل مالی رفتم نزول گرفتم در ازای اینکار چک دادم و ماشینمو قولنامه کردم به نام طرف مقابل ولی تعویض پلاک نرفتیم بنام خودمه الانم میخوام پولشو پرداخت کنم مبلغی که داره میگه خیلی فراتر از این چیزاست بخاطر همین میتونم شکایت کنم قولنامه رو فسخ کنم ماشینمو بگیرم
مه فر
اطلاع خوانده
سلام وقت بخیر
اخیراً شکایتی مبنی بر تامین خواسته برای مبلغی داشته‌ام که اقدام قبل از ابلاغ بوده و حساب‌هایش را مسدود نموده‌ام
از فردی که شکایت کردم هیچ خبری نیست و واریز‌های متعددی نیز به حسابش داشته است
بعد از گذشت حدود 8 روز مجدد شکایتی مبنی بر مطالبه وجه و تاخیر انجام دادم و حدود دو روز از آن گذشته است و باز هم خبری نیست به نظر شما باید به فرد اطلاع بدم یا همان مسیر قانونی را طی کنم؟؟
لازم به ذکر است که فرد در ایران ساکن نیست (ترکیه است ) وجهی که بابت آن شکایت کردم مربوط به سال 1402 است که ادعا می‌کرد ندارد برای پرداخت.
نظر شما چیست