مصطفی برجسته
مشاعات آپارتمان
سلام، در مورد مشاعات یک ساختمان 5 طبقه که در هر دو طبقه دو واحد داره سوال داشتم. آیا مدیر ساختمان و دیگر اعضا خصوصا واحدی که با آن در یک طبقه هستیم قانونا می‌توانند استفاده ما از مشاعات را محدود کنند؟ مثلا قانونا می‌توانند با هم قانونی تصویب کنند بذون مشارکت ما و بگویند حق ندارید حتی جا کفشی تان را جلوی درب ورودی خانه ی خود بگذارید؟ اگر نمی‌توانند از نظر قانونی چگونه می‌توان با آنها روبه رو شد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به صورت تخصصی پاسخگوی سوالات حقوقی شما درباره قوانین ایران خواهم بود.
مشاعات ساختمان و حق استفاده
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی) و آیین‌نامه اجرایی آن، مشاعات ساختمان (قسمت‌های مشترک) شامل قسمت‌هایی است که برای استفاده عموم ساکنان در نظر گرفته شده و اختصاص به یک یا چند واحد خاص ندارد. نمونه‌هایی از مشاعات عبارت‌اند از:
- راهروها
- راه‌پله
- پاگرد
- بام
- نمای ساختمان
- لابی
- آسانسور
- زمین زیربنا و سایر قسمت‌هایی که در سند مالکیت اختصاصی ذکر نشده‌اند
ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها تصریح می‌کند که هیچ‌یک از مالکان حق ندارد بدون موافقت اکثریت مقرراتی وضع کند که استفاده سایرین از قسمت‌های مشترک را محدود کند، مگر اینکه این محدودیت مطابق قرارداد یا تصمیم مجمع عمومی مالکان و با رعایت قانون باشد.
قرار دادن اشیاء (مانند جاکفشی) در مشاعات
- قرار دادن اشیاء شخصی (مثل جاکفشی) در فضای مشاع (مانند پاگرد یا راهرو) اصولاً بدون رضایت سایر مالکان و مدیر ساختمان مجاز نیست، زیرا موجب ایجاد مزاحمت یا سلب حق استفاده برابر سایرین می‌شود.
- اگر اکثریت مالکان (مطابق قانون و با رعایت تشریفات تشکیل مجمع) تصمیم بگیرند که قرار دادن اشیاء شخصی در مشاعات ممنوع باشد، این تصمیم برای همه لازم‌الاجراست، حتی اگر شما مخالف باشید.
- اما اگر تصمیم به صورت دلبخواهی و بدون رعایت تشریفات قانونی گرفته شود، فاقد اعتبار حقوقی است و شما می‌توانید نسبت به آن اعتراض کنید.
راهکار قانونی در صورت تضییع حق
- درخواست تشکیل مجمع عمومی مالکان: اگر تصمیمی بدون رعایت تشریفات گرفته شده، می‌توانید درخواست تشکیل مجمع عمومی و طرح موضوع را داشته باشید.
- مراجعه به شورای حل اختلاف: در صورت تداوم اختلاف، می‌توانید با استناد به قانون تملک آپارتمان‌ها از طریق شورای حل اختلاف محل، شکایت کنید.
- استناد به مواد قانونی:
- طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها:
"تصمیمات مربوط به اداره و حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک ساختمان با اکثریت آراء مالکان اتخاذ می‌شود..."
- اگر تصمیمی خلاف قانون یا بدون رعایت اکثریت گرفته شود، قابل ابطال در مراجع قانونی است.
- طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها:
جمع‌بندی
- استفاده از مشاعات باید مطابق قانون و تصمیمات اکثریت مالکان باشد.
- هیچ‌کس حق ندارد به صورت فردی یا گروهی (بدون رعایت قانون) شما را از استفاده متعارف از مشاعات محروم کند.
- برای اعتراض، می‌توانید به مجمع عمومی یا شورای حل اختلاف مراجعه نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ش ف
آپارتمان
سلام،سال ۹۹ یکی از مالکین آپارتمان ۴ میلیون تومان از هر واحد منجمله بنده برای نصب دربها و پنجره های پارکینگ ساختمان دریافت کرد اما کار ناقص انجام شد در این مدت هر بار برای تکمیل کار طلب وجه می کند،چطور می توانم طلب خسارت و الزام به رفع نقص کنم و حقوق مادی و معنویم را شخصا و بدون حضور سایر مالکین از وی مطالبه کنم؟
مهدی عمرانی
توهین
سلام وقت بخیر
من در شغل قبلی از رییس شرکت راضی نبودم و مدیریتش خوب نبود
حالا مدیر مالی تماس گرفت با من، ومن گفتم رییس شرکت آدم خوبی نیست و آدم مضخرفیه خیلی مضخرف
و مدیر مالی مکالمه رو ضبط کرده
آیا میتونه شکایت کنه از این موضوع و من متهم بشم؟
اگر شدم مجازات چیست ؟
اصغر داودی
نداشتن شاهد
سلام،شوهرم باعموش دعوا کرده وباچاقوبهش حمله شده وسروصورتش زخمی شده،پزشکی قانونی هم رفته،دادگاه شاهد خواسته ولی چون فامیلن کسی نمیاد شهادت بده دوربینی هم اونجا نبوده میخوام بدونم بدون شاهد وفیلم میتونیم ثابت کنیم روشوهرم چاقو کشیدن؟