مشاعات آپارتمان

سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به صورت تخصصی پاسخگوی سوالات حقوقی شما درباره قوانین ایران خواهم بود.

مشاعات ساختمان و حق استفاده

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی) و آیین‌نامه اجرایی آن، مشاعات ساختمان (قسمت‌های مشترک) شامل قسمت‌هایی است که برای استفاده عموم ساکنان در نظر گرفته شده و اختصاص به یک یا چند واحد خاص ندارد. نمونه‌هایی از مشاعات عبارت‌اند از:

• راهروها


• راه‌پله


• پاگرد


• بام


• نمای ساختمان


• لابی


• آسانسور


• زمین زیربنا و سایر قسمت‌هایی که در سند مالکیت اختصاصی ذکر نشده‌اند

ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها تصریح می‌کند که هیچ‌یک از مالکان حق ندارد بدون موافقت اکثریت مقرراتی وضع کند که استفاده سایرین از قسمت‌های مشترک را محدود کند، مگر اینکه این محدودیت مطابق قرارداد یا تصمیم مجمع عمومی مالکان و با رعایت قانون باشد.

قرار دادن اشیاء (مانند جاکفشی) در مشاعات

• قرار دادن اشیاء شخصی (مثل جاکفشی) در فضای مشاع (مانند پاگرد یا راهرو) اصولاً بدون رضایت سایر مالکان و مدیر ساختمان مجاز نیست، زیرا موجب ایجاد مزاحمت یا سلب حق استفاده برابر سایرین می‌شود.


• اگر اکثریت مالکان (مطابق قانون و با رعایت تشریفات تشکیل مجمع) تصمیم بگیرند که قرار دادن اشیاء شخصی در مشاعات ممنوع باشد، این تصمیم برای همه لازم‌الاجراست، حتی اگر شما مخالف باشید.


• اما اگر تصمیم به صورت دلبخواهی و بدون رعایت تشریفات قانونی گرفته شود، فاقد اعتبار حقوقی است و شما می‌توانید نسبت به آن اعتراض کنید.

راهکار قانونی در صورت تضییع حق

1. درخواست تشکیل مجمع عمومی مالکان: اگر تصمیمی بدون رعایت تشریفات گرفته شده، می‌توانید درخواست تشکیل مجمع عمومی و طرح موضوع را داشته باشید.


2. مراجعه به شورای حل اختلاف: در صورت تداوم اختلاف، می‌توانید با استناد به قانون تملک آپارتمان‌ها از طریق شورای حل اختلاف محل، شکایت کنید.


3. استناد به مواد قانونی:
   
   
   • طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها:

     
     

     "تصمیمات مربوط به اداره و حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک ساختمان با اکثریت آراء مالکان اتخاذ می‌شود..."

     
     

     
     
   
   
   • اگر تصمیمی خلاف قانون یا بدون رعایت اکثریت گرفته شود، قابل ابطال در مراجع قانونی است.
   
   
   
   

جمع‌بندی

• استفاده از مشاعات باید مطابق قانون و تصمیمات اکثریت مالکان باشد.


• هیچ‌کس حق ندارد به صورت فردی یا گروهی (بدون رعایت قانون) شما را از استفاده متعارف از مشاعات محروم کند.


• برای اعتراض، می‌توانید به مجمع عمومی یا شورای حل اختلاف مراجعه نمایید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.