مصطفی برجسته
مشاعات آپارتمان
سلام، در مورد مشاعات یک ساختمان 5 طبقه که در هر دو طبقه دو واحد داره سوال داشتم. آیا مدیر ساختمان و دیگر اعضا خصوصا واحدی که با آن در یک طبقه هستیم قانونا می‌توانند استفاده ما از مشاعات را محدود کنند؟ مثلا قانونا می‌توانند با هم قانونی تصویب کنند بذون مشارکت ما و بگویند حق ندارید حتی جا کفشی تان را جلوی درب ورودی خانه ی خود بگذارید؟ اگر نمی‌توانند از نظر قانونی چگونه می‌توان با آنها روبه رو شد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به صورت تخصصی پاسخگوی سوالات حقوقی شما درباره قوانین ایران خواهم بود.
مشاعات ساختمان و حق استفاده
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی) و آیین‌نامه اجرایی آن، مشاعات ساختمان (قسمت‌های مشترک) شامل قسمت‌هایی است که برای استفاده عموم ساکنان در نظر گرفته شده و اختصاص به یک یا چند واحد خاص ندارد. نمونه‌هایی از مشاعات عبارت‌اند از:
- راهروها
- راه‌پله
- پاگرد
- بام
- نمای ساختمان
- لابی
- آسانسور
- زمین زیربنا و سایر قسمت‌هایی که در سند مالکیت اختصاصی ذکر نشده‌اند
ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها تصریح می‌کند که هیچ‌یک از مالکان حق ندارد بدون موافقت اکثریت مقرراتی وضع کند که استفاده سایرین از قسمت‌های مشترک را محدود کند، مگر اینکه این محدودیت مطابق قرارداد یا تصمیم مجمع عمومی مالکان و با رعایت قانون باشد.
قرار دادن اشیاء (مانند جاکفشی) در مشاعات
- قرار دادن اشیاء شخصی (مثل جاکفشی) در فضای مشاع (مانند پاگرد یا راهرو) اصولاً بدون رضایت سایر مالکان و مدیر ساختمان مجاز نیست، زیرا موجب ایجاد مزاحمت یا سلب حق استفاده برابر سایرین می‌شود.
- اگر اکثریت مالکان (مطابق قانون و با رعایت تشریفات تشکیل مجمع) تصمیم بگیرند که قرار دادن اشیاء شخصی در مشاعات ممنوع باشد، این تصمیم برای همه لازم‌الاجراست، حتی اگر شما مخالف باشید.
- اما اگر تصمیم به صورت دلبخواهی و بدون رعایت تشریفات قانونی گرفته شود، فاقد اعتبار حقوقی است و شما می‌توانید نسبت به آن اعتراض کنید.
راهکار قانونی در صورت تضییع حق
- درخواست تشکیل مجمع عمومی مالکان: اگر تصمیمی بدون رعایت تشریفات گرفته شده، می‌توانید درخواست تشکیل مجمع عمومی و طرح موضوع را داشته باشید.
- مراجعه به شورای حل اختلاف: در صورت تداوم اختلاف، می‌توانید با استناد به قانون تملک آپارتمان‌ها از طریق شورای حل اختلاف محل، شکایت کنید.
- استناد به مواد قانونی:
- طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها:
"تصمیمات مربوط به اداره و حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک ساختمان با اکثریت آراء مالکان اتخاذ می‌شود..."
- اگر تصمیمی خلاف قانون یا بدون رعایت اکثریت گرفته شود، قابل ابطال در مراجع قانونی است.
- طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها:
جمع‌بندی
- استفاده از مشاعات باید مطابق قانون و تصمیمات اکثریت مالکان باشد.
- هیچ‌کس حق ندارد به صورت فردی یا گروهی (بدون رعایت قانون) شما را از استفاده متعارف از مشاعات محروم کند.
- برای اعتراض، می‌توانید به مجمع عمومی یا شورای حل اختلاف مراجعه نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
... .....
ایا با این شرایط امکان سفید کردن شناسنامه وجود دارد؟
سلام وقتتون بخیر... بنده یه خواستگار دارم خیلی خانواده خوبو محترمی هستن ایشون قبلا عقد کرده و زمانی که خواسته جدا شه و رفتن پزشک قانونی همسر سابق ایشون نیومده..
من مدارکشون رو دیدم خبر دارم اما نمیخوام خانواده ام متوجه موضوع بشن...
راهی هست واسه سفید کردن شناسنامه ایشون؟
مجتبی امیری
ابطال وکالت طلاق
سلام
همسرم و خانواده اش بعد اینکه به مشکل برخوردیم و همس م خانه را ترک کرد با گذشت شش ماه از ترک خانه و همچنین فرزندم رو همراه خودش برد تو این مدت بارها رفتم دنبالش صحبت کردیم برای برگشت به زندگی اونها قبول کردن و شروطی برای این کار گذاشتن اول گفتن خونه ای که اجاره کردیم باید بریم جای دیگه اجاره کنیم گفتم چشم و انجام دادم بعد این که خونه جابه جا کردم گفت نمیتونم بیام گفت وکالت طلاق میخوام تا خیالم راحت بشه اگه مشکلی پیش اومد این بار خودم طلاق بگیرم وکالت بهش دادم دوباره گفت نمیتونم تو این خ نه بیام بریم شهر خودتون اونجا زندگی کنیم دو ماه نشد رفتم با کلی هزینه خونه رو جا به جا کردم الان میگه نمیتونم بیام میخوام طلاق بگیرم ، من چطور میتونم وکالت طلاق باطل کنم اونا فریبم دادن شرط گذاشتن من انجام دادم چطور میتونم ثابت کنم لطفا راهنماییم کنید اوضاع روحی خوبی ندارم
مونا موسوی
ممانعت از حق دیدن پدر و مادرم
سلام.
همسرم ۲ سال هست که با خانواده ی من قطع رابطه کرده و من هم به تازگی همین کار رو انجام دادم. در این راستا ایشون برای رفت و امد من و پسر ۴ سالم ب منزل پدر و مادرم ممانعت میکنه و مدام تهدید که نمیذارم بری وای به حالت نمیتونی بچه رو ببری. اگر ب ایشون اطلاع دهم و با وجود مخالفت ب دیدن پدر و مادرم و منزلشون بروم. همسرم میتونه شکایتی کنه یا پلیس بیاره دم خونه مادر پدرم ادعایی کنه یا خیر؟
ایا این سلب اسایش من و پسرم و ممانعت از حق هست؟ منم میتونم شکایت کنم؟