محمد احمدی
فروش زمین
با عرض و سلام و خسته نباشید
اگر در یک مبایعه نامه زمین به صورت قول نامه ای، مبلغ مندرج در مبایعه نامه به صورت "توافقی" نوشته شده باشد و خریدار مبلغی از مبلغ توافق شده را پرداخت نکند(۲۰ میلیون تومان) و تنها یک شاهد پای برگه مبایعه نامه را امضا کرده باشد و با فرض اینکه آن شاهد هم واقعیت را انکار کرده و بگکید که مبلغ توافق شده کامل پرداخت شده است، در آن صورت چگونه می توان اعاده حق را نمود؟
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، پاسخگوی شما هستم.
بررسی وضعیت حقوقی مبایعهنامه با مبلغ "توافقی" و پرداخت ناقص
در فرض سؤال شما، چند نکته مهم حقوقی مطرح است:
۱. اعتبار مبایعهنامه با درج مبلغ "توافقی"
- اگرچه درج مبلغ دقیق در مبایعهنامه توصیه میشود، اما اگر طرفین بر سر مبلغی توافق کرده و این توافق (ولو شفاهی یا خارج از متن) قابل اثبات باشد، مبایعهنامه میتواند معتبر تلقی شود.
- اگر در متن مبایعهنامه صرفاً کلمه "توافقی" آمده باشد، اثبات مبلغ واقعی معامله بر عهده طرفین است و باید با دلایل و شواهد دیگر اثبات شود.
۲. عدم پرداخت بخشی از ثمن (مبلغ معامله)
- اگر خریدار بخشی از مبلغ توافقشده را پرداخت نکرده باشد، فروشنده میتواند نسبت به مطالبه مابقی ثمن اقدام کند.
- طبق اصول کلی حقوقی، بار اثبات پرداخت بر عهده خریدار است. اما اگر خریدار و شاهد هر دو ادعا کنند که کل مبلغ پرداخت شده، فروشنده باید اثبات کند که وجهی باقی مانده است.
۳. ارزش شهادت و سایر ادله
- شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) مطابق قانون آیین دادرسی مدنی برای اثبات دعوا کفایت نمیکند و معمولاً نیاز به دو شاهد عادل است.
- اگر تنها یک شاهد وجود دارد و او هم به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده میتواند با سایر ادله (مانند اقرار، اسناد پرداخت، پرینت حساب، پیامک، مکاتبات و...) ادعای خود را اثبات کند.
۴. راهکارهای قانونی برای احقاق حق
طرح دعوای مطالبه وجه:
فروشنده میتواند دادخواست مطالبه مابقی ثمن معامله را علیه خریدار در دادگاه حقوقی مطرح کند.
- نیازی به طرح دعوای جداگانه برای اثبات قرض یا بدهی نیست؛ بلکه دادگاه با بررسی ادله و دفاعیات طرفین تصمیم میگیرد.
- استناد:
"در دعوای مطالبه وجه خواهان هر چند باید جهت استحقاق خود را اثبات کند؛ اما برای اثبات آن ملزم به طرح دعوای جداگانه نمیباشد... دادگاه با رسیدگی به ادله استنادی خواهان و لحاظ دفاعیات خوانده حسب مورد تصمیم مقتضی را اتخاذ میکند و برابر قانون موجبی برای الزام خواهان به طرح دعوای مستقل و یا توأمان دعوایی با عنوان اثبات قرض و امثال آن وجود ندارد."
(مدیر کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام ۱۴۰۱/۰۶/۱۹، شماره پرونده ۳۹۵-۵۳-۱۴۰۱ ک)
ارائه دلایل و مستندات:
اگر شاهد به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده باید با سایر ادله مانند:
- رسیدهای بانکی،
- مکاتبات،
- اقرارهای قبلی خریدار،
- شهادت سایر افراد مطلع (در صورت وجود)،
- یا سایر ادله اثبات دعوا،
نسبت به اثبات عدم پرداخت کامل وجه اقدام کند.
جمعبندی و توصیه
- فروشنده میتواند بدون طرح دعوای جداگانه، صرفاً دادخواست مطالبه مابقی ثمن را مطرح و دلایل خود را ارائه کند.
- شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) کافی نیست؛ دادگاه به مجموع ادله توجه میکند.
- اگر ادله کافی برای اثبات عدم پرداخت دارید، شانس موفقیت وجود دارد.
توصیه:
برای جمعآوری و ارائه مستندات و تنظیم صحیح دادخواست، مشاوره با وکیل متخصص معاملات املاک توصیه میشود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد محمدی
واگذاری مالکیت زمین در مقابل قرض پول (قرض الحسنه)
سلام و درود . 20 سال پیش مبلغی پول قرض دادم به رفیقم که ما باهم هم روستایی هم بودیم . بعد از 4 سال به دلیل عدم استطاعت مالی ، رفیقم در عوض قرض که از من گرفته بود زمین به صورت ثبتی و رسمی به نام من انتقال داد.(زمین سند رسمی داشت و دارد) .هیچ قولنامه ایی هم ننوشتیم .من رسیدی را که بابت قرض از رفیقم گرفته بودم به ایشان برگرداندم و رفیق من هم رسید را موچاله کرد و به سطل زباله انداخت . رفیق من سال 1395 فوت کرد . در حال حاضر شخصی آمده از همین روستا با قولنامه عادی به تاریخ قبل از تاریخ سند من به آدرس و مشخصات زمین که رفیق من به من واگذار کرده بود.(قولنامه فسخ شده بوده اما فسخ نامه نوشته نشده است و این قولنامه در دست این شخص 30 سال باقی مانده است بدون هیچ گونه تصرف )من تصرف به زمین دارم و از این زمین به دیگران به صورت رسمی و ثبتی فروخته ام و دیوار کشی هم انجام شده است و در معرض دید همه اهالی روستا قرار داشته و دارد خود این شخص هم در فاصله 1 کیلومتری این زمین منزل دارد. هیچ مدرکی غیر از سند رسمی برای ارائه به دادگاه ندارم . آیا ایشان می تواند با این قولنامه عادی که تاریخش قبل از تاریخ سند رسمی من هست مالکیت زمین را از من بگیرد؟ با تشکر فراوان
فرزاد رضایی
ثمن خودرو
سلام من خودرویی حدود دو سال و نیم پیش خریدم سند بنام من هست تعویض پلاک کردم و قول نامه نوشتیم که قول نامه رو گم کردم بعد دو سال این موضوع رو به یکی از دوستان گفتم ایشون رفت به صاحب قبلی گفته که قول نامه مفقود شده من پول را به کیف پول طرف با ارز دیجیتال داده بودم الان بعد از ۲۶ماه که ماشین دست من هست و همه مدارک به اسم من هست ادعای ثمن معامله کرده من چیکار باید بکنم میتونه محکوم کنه منو دو نفر شاهدم دارم..لطفاً راهنماییم کنید