محمد احمدی
فروش زمین
با عرض و سلام و خسته نباشید
اگر در یک مبایعه نامه زمین به صورت قول نامه ای، مبلغ مندرج در مبایعه نامه به صورت "توافقی" نوشته شده باشد و خریدار مبلغی از مبلغ توافق شده را پرداخت نکند(۲۰ میلیون تومان) و تنها یک شاهد پای برگه مبایعه نامه را امضا کرده باشد و با فرض اینکه آن شاهد هم واقعیت را انکار کرده و بگکید که مبلغ توافق شده کامل پرداخت شده است، در آن صورت چگونه می توان اعاده حق را نمود؟
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، پاسخگوی شما هستم.
بررسی وضعیت حقوقی مبایعه‌نامه با مبلغ "توافقی" و پرداخت ناقص
در فرض سؤال شما، چند نکته مهم حقوقی مطرح است:
۱. اعتبار مبایعه‌نامه با درج مبلغ "توافقی"
- اگرچه درج مبلغ دقیق در مبایعه‌نامه توصیه میشود، اما اگر طرفین بر سر مبلغی توافق کرده و این توافق (ولو شفاهی یا خارج از متن) قابل اثبات باشد، مبایعه‌نامه می‌تواند معتبر تلقی شود.
- اگر در متن مبایعه‌نامه صرفاً کلمه "توافقی" آمده باشد، اثبات مبلغ واقعی معامله بر عهده طرفین است و باید با دلایل و شواهد دیگر اثبات شود.
۲. عدم پرداخت بخشی از ثمن (مبلغ معامله)
- اگر خریدار بخشی از مبلغ توافق‌شده را پرداخت نکرده باشد، فروشنده می‌تواند نسبت به مطالبه مابقی ثمن اقدام کند.
- طبق اصول کلی حقوقی، بار اثبات پرداخت بر عهده خریدار است. اما اگر خریدار و شاهد هر دو ادعا کنند که کل مبلغ پرداخت شده، فروشنده باید اثبات کند که وجهی باقی مانده است.
۳. ارزش شهادت و سایر ادله
- شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) مطابق قانون آیین دادرسی مدنی برای اثبات دعوا کفایت نمی‌کند و معمولاً نیاز به دو شاهد عادل است.
- اگر تنها یک شاهد وجود دارد و او هم به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده می‌تواند با سایر ادله (مانند اقرار، اسناد پرداخت، پرینت حساب، پیامک، مکاتبات و...) ادعای خود را اثبات کند.
۴. راهکارهای قانونی برای احقاق حق
طرح دعوای مطالبه وجه:
فروشنده می‌تواند دادخواست مطالبه مابقی ثمن معامله را علیه خریدار در دادگاه حقوقی مطرح کند.
- نیازی به طرح دعوای جداگانه برای اثبات قرض یا بدهی نیست؛ بلکه دادگاه با بررسی ادله و دفاعیات طرفین تصمیم می‌گیرد.
- استناد:
"در دعوای مطالبه وجه خواهان هر چند باید جهت استحقاق خود را اثبات کند؛ اما برای اثبات آن ملزم به طرح دعوای جداگانه نمی‌باشد... دادگاه با رسیدگی به ادله استنادی خواهان و لحاظ دفاعیات خوانده حسب مورد تصمیم مقتضی را اتخاذ می‌کند و برابر قانون موجبی برای الزام خواهان به طرح دعوای مستقل و یا توأمان دعوایی با عنوان اثبات قرض و امثال آن وجود ندارد."
(مدیر کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام ۱۴۰۱/۰۶/۱۹، شماره پرونده ۳۹۵-۵۳-۱۴۰۱ ک)
ارائه دلایل و مستندات:
اگر شاهد به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده باید با سایر ادله مانند:
- رسیدهای بانکی،
- مکاتبات،
- اقرارهای قبلی خریدار،
- شهادت سایر افراد مطلع (در صورت وجود)،
- یا سایر ادله اثبات دعوا،
نسبت به اثبات عدم پرداخت کامل وجه اقدام کند.
جمع‌بندی و توصیه
- فروشنده می‌تواند بدون طرح دعوای جداگانه، صرفاً دادخواست مطالبه مابقی ثمن را مطرح و دلایل خود را ارائه کند.
- شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) کافی نیست؛ دادگاه به مجموع ادله توجه می‌کند.
- اگر ادله کافی برای اثبات عدم پرداخت دارید، شانس موفقیت وجود دارد.
توصیه:
برای جمع‌آوری و ارائه مستندات و تنظیم صحیح دادخواست، مشاوره با وکیل متخصص معاملات املاک توصیه میشود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حسین علیزاده
پیامک به زن شوهردار
باسلام.
من مدتی با یک دختری رابطه دوستی داشتم که بعد از یکسری مشکلات باعث جدایی شد.
بعد از مدتی تصمیم گرفتم به او پیام بدهم تا ببینم امکان بازگشت وجود دارد یا نه.
وقتی بهش پیام دادم گفت نامزد کردم. ولی من باورم نشد. حدودا یک هفته بعد. من بهش زنگ زدم و دیدم که مردی گوشی دختر را جواب داد و ادعا کرد که نامزدش است. اما من همچنان باورم نشده بود و کامل باور نکرده بودم.
دو روز بعد من مجدد بهش پیام دادم و اینبار هم اون مرد پیاممو جواب داد و منو تهدید کرد. اینبار به دلایلی که اینجا نمیتوانم ذکر کنم برایم تقریبا اثبات شد که بله ظاهرا واقعا نامزد کرده است. من دیگه بیخیالش شدم ولی اون مرد تهدید کرده که میخواد از من شکایت کنه و ظاهرا کرده.
آیا الان من مجرم محسوب میشم؟, اینکه من مطمئن نبودم واقعا نامزد داره یا نه دلیل میشه که واقعا من نیت بدی نداشتم؟ چون‌واقعا تیت بدی نداشتم و محتوای پیام هام به این شکل نبوده اون رو به رابطه جدید دعوت کنم. صرفا در پیام ها به خاطر مسائل گذشته ازش سوال کرده بودم.
سینا محمدی
اجاره آپارتمان
سلام یک مورد اجاره آپارتمان هست مالک خارج از کشور هستن وکیل اصل سند و اصل وکالتنامه رو دارن آیا قرار داد اجاره بنویسم امکانش هست مشگلی در آینده برام بوجود بیاد و این یه ذره پول پیش از دست بره
شهاب شهاب
تصرف عدوانی
با سلام
بنده و شریکم سالها پیش ملک کلنگی را خریدیم و ساختیم که شامل ۳ طبقه دو پارکینگ مزاحم و یک انباری ده متری شد. بنا به اعتماد دنبال سند تک برگ و تقسیم نرفتیم اما ساختمان پایان کار و تفکیکی دارد . طبقه اول را بدون انباری و پارکینگ فروختیم که هم اکنون مالک ان سند تک برگ دارد . آن زمان هر کدام بنا به قرعه کشی بینمان یه طبقه را برداشتیم که طبقه دوم به من افتاد و طبقه سوم به ایشان ولی تکلیف پارکینگهای مزاحم و انباری مشخص نشد الان هرکدام از ما یک سند مادر ۳ دانگ از ملک کلنگی آن موقع را داریم پارسال بنده دعوای خلعید مشاعی را مطرح کردم (چون طبقه بنده تخلیه است) ولی تجدیدنظر بنا به اینکه سالها با همین شرایط سر کرده ایم رای به عدم استماع بودن داد !این را میدانم که یه راه بنده طرح تقسیم است ولی طرح این موضوع برای تنها بنده هزینه در بردارد و ایشان سهمش نهایتا شسته و رفته میشود و من مایل نیستم این را پیگیری کنم حال بنده میخواهیم دعوای تصرف عدوانی را مطرح کنم چون ایشان انباری را غصب کرده و قفل کرده و حق خود میداند چون طبقه بالاتر را برداشته !! میخواستم بدانم آیا طرح تصرف عدوانی برایم چاره ساز است تا حق انباریم را بگیرم ؟؟