محمد احمدی
فروش زمین
با عرض و سلام و خسته نباشید
اگر در یک مبایعه نامه زمین به صورت قول نامه ای، مبلغ مندرج در مبایعه نامه به صورت "توافقی" نوشته شده باشد و خریدار مبلغی از مبلغ توافق شده را پرداخت نکند(۲۰ میلیون تومان) و تنها یک شاهد پای برگه مبایعه نامه را امضا کرده باشد و با فرض اینکه آن شاهد هم واقعیت را انکار کرده و بگکید که مبلغ توافق شده کامل پرداخت شده است، در آن صورت چگونه می توان اعاده حق را نمود؟
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، پاسخگوی شما هستم.
بررسی وضعیت حقوقی مبایعهنامه با مبلغ "توافقی" و پرداخت ناقص
در فرض سؤال شما، چند نکته مهم حقوقی مطرح است:
۱. اعتبار مبایعهنامه با درج مبلغ "توافقی"
- اگرچه درج مبلغ دقیق در مبایعهنامه توصیه میشود، اما اگر طرفین بر سر مبلغی توافق کرده و این توافق (ولو شفاهی یا خارج از متن) قابل اثبات باشد، مبایعهنامه میتواند معتبر تلقی شود.
- اگر در متن مبایعهنامه صرفاً کلمه "توافقی" آمده باشد، اثبات مبلغ واقعی معامله بر عهده طرفین است و باید با دلایل و شواهد دیگر اثبات شود.
۲. عدم پرداخت بخشی از ثمن (مبلغ معامله)
- اگر خریدار بخشی از مبلغ توافقشده را پرداخت نکرده باشد، فروشنده میتواند نسبت به مطالبه مابقی ثمن اقدام کند.
- طبق اصول کلی حقوقی، بار اثبات پرداخت بر عهده خریدار است. اما اگر خریدار و شاهد هر دو ادعا کنند که کل مبلغ پرداخت شده، فروشنده باید اثبات کند که وجهی باقی مانده است.
۳. ارزش شهادت و سایر ادله
- شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) مطابق قانون آیین دادرسی مدنی برای اثبات دعوا کفایت نمیکند و معمولاً نیاز به دو شاهد عادل است.
- اگر تنها یک شاهد وجود دارد و او هم به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده میتواند با سایر ادله (مانند اقرار، اسناد پرداخت، پرینت حساب، پیامک، مکاتبات و...) ادعای خود را اثبات کند.
۴. راهکارهای قانونی برای احقاق حق
طرح دعوای مطالبه وجه:
فروشنده میتواند دادخواست مطالبه مابقی ثمن معامله را علیه خریدار در دادگاه حقوقی مطرح کند.
- نیازی به طرح دعوای جداگانه برای اثبات قرض یا بدهی نیست؛ بلکه دادگاه با بررسی ادله و دفاعیات طرفین تصمیم میگیرد.
- استناد:
"در دعوای مطالبه وجه خواهان هر چند باید جهت استحقاق خود را اثبات کند؛ اما برای اثبات آن ملزم به طرح دعوای جداگانه نمیباشد... دادگاه با رسیدگی به ادله استنادی خواهان و لحاظ دفاعیات خوانده حسب مورد تصمیم مقتضی را اتخاذ میکند و برابر قانون موجبی برای الزام خواهان به طرح دعوای مستقل و یا توأمان دعوایی با عنوان اثبات قرض و امثال آن وجود ندارد."
(مدیر کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام ۱۴۰۱/۰۶/۱۹، شماره پرونده ۳۹۵-۵۳-۱۴۰۱ ک)
ارائه دلایل و مستندات:
اگر شاهد به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده باید با سایر ادله مانند:
- رسیدهای بانکی،
- مکاتبات،
- اقرارهای قبلی خریدار،
- شهادت سایر افراد مطلع (در صورت وجود)،
- یا سایر ادله اثبات دعوا،
نسبت به اثبات عدم پرداخت کامل وجه اقدام کند.
جمعبندی و توصیه
- فروشنده میتواند بدون طرح دعوای جداگانه، صرفاً دادخواست مطالبه مابقی ثمن را مطرح و دلایل خود را ارائه کند.
- شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) کافی نیست؛ دادگاه به مجموع ادله توجه میکند.
- اگر ادله کافی برای اثبات عدم پرداخت دارید، شانس موفقیت وجود دارد.
توصیه:
برای جمعآوری و ارائه مستندات و تنظیم صحیح دادخواست، مشاوره با وکیل متخصص معاملات املاک توصیه میشود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
اسماعیل دُرّی
مکاتبات خارج از اختیارات مدیریتی دهیاری
سلام ودرود برشما سال 94شخصی حریم وچاههای قنات مارا متصرف عدوانی شد وشکایت نمودیم وایشان سندی داشتند که ثابت شد این محل تصرف خارج از سند مالکیت متصرف وجز حریم قانونی قنات است .دهیار گزارشی صادر نمود که ایشان بدون مجوز دیوارکشی میکند وپس ازمدتی در سال 97دهیاربه یکنفر کارشناس کشاورزی در پرونده اعلام نموده است جلوی منزل مسکونی متصرف که منزلش دارای سند شماره فلان است با رعایت نمودن حریم خیابان مابقی ملک اضافه سند به مالکیت خود متصرف است بدون اینکه اشاره ای به قنات وچاهی یاحریم آن بکند وکارشناسان اعلام نمودند خارج از سند مالکیت متصرف وجز حریم قانونی قنات است اما صرفا با استناد به این نامه دهیاری اعلام شد محل دعوی ربطی به محدوده مالکیت شکات ندارد دادگاه براساس همین گزارش ونامه دهیار اعلام نمود وفق نظریه کارشناسی ونامه دهیار محل ربطی به شکات نداشته و متهم خارج از محدوده مالکیت خود تصرفات را انجام نداده ومؤید قانونی بودن تصرفات است .ودرکل باصدور این نامه دهیاروبه واسطه این نامه هم کارشناسان محترم مالکیت مارارد نمودند هم دادگاه ورای منع تعقیب صادر شده.مجدد ازباب حقوقی اقدام شد که تمامی استعلامات وحریم قنات وغیره حاکی از تصرفات ایشان برحریم چاهها وقنات است وسبق تصرفات خواهان ها طبق مدارک حداقل ازسال 1314بوده ومتصرف آمده ازسال 94باکاشت درخت و احداث دیوار حریم قنات وخود دوحلقه چاه را متصرف عدوانی شده ودرپرونده حقوقی کارشناسان محترم بصراحت اعلام نموده است محل تصرف خارج از سند مالکیت متصرف بوده وجز حریم قانونی قنات میباشد وخواهانها تعداد اسناد زیادی حاکی از مالکیت اجدادی نسبت به سهم ازقنات ومزرعه فوق ارائه که نشانگر مالکیت میباشد .وخوانده دادنامه شماره فلان رامبنی بر منع تعقیب وبرائت ارائه داده ومدارک مالکیتی برای تصرفات مازاد بر سند ارائه ننموده است.حالا بااین مباحث دادگاه حقوقی اصلا توجه وکنکاش در پرونده نکرده وقضات قبل از جابجایی قاضی قبل پرونده حقوقی جهت کشف چاهها که روی انهارافضاسازی نموده است دستور اقدام دادند قاضی جدید کنسلش کرد و در عرض مدت کوتاهی اعلام نمود باعنایت به داشتن رای برائت متصرف سبق تصرف خواهان ها منتفی وسونیت ولوحوق تصرفات خوانده رای بربطلان دعوی همچنین واحد بودن برخی خواهان ها.صادرشد وبراساس نامه دهیاری چندسال پیش حق ما به مراتب پشت هم ازبین رفته والان دوعد...
علی سلطانی
رفع توقیف خودرو
باسلام بنده درسال ۸۵ کارگاه تولیدی اتصالات گاز داشتم بعلت رکوردبازارورشکست شدم ازروی ناچاری ۴۲۰۰پول ازشخصی گرفتم ۶میلیون چک دادم بنده هم هیچ اموالی ندارم متاجرهستم یک خودرووانت پیکان دارم بااون امرومعاش میکنم دوتابچه مدرسه ای هم دارم الان ۲۰روزه ماشین پارکینگه رفتم دادگاهم تهرانه رفتم اجرای احکام جواب نداده گفته نوبت باید داشته باشی الان نوبت گرفتم برای یکماه دیگه نوبت دادن بخدا مشکلات هزینه زندگی رادارم موندم چه راهی برای رفع وخودروواین نوبت اجرای احکام بکنم لطفاً راهنماییم بفرماییدتشکر
امیرحسین ابراهیمی
شکایت از صرافی کریپتولند
سلام من از این صرافی چندین سال پیش ۲۳ میلیون شیبا خریدم و این صرافی بسته شد من کجا باید شکایت کنم با چه عنوانی که پوله منو چندین ساله خورده این کثافت دزد پولی که قرض گرفته بودم من و باعث شد زندگیم از هم بپاشه