س ر
پرداخت اجاره
سلام در دهم تیرماه 1403 قرار داد اجاره ای با صاحبخانه تنظیم کردم که پیش پول 80ملیون و ماهانه 5 ملیون تومان اما در ماه اول یعنی دهم مرداد سال 1403 صاحبخانه گفت باید 7 ملیون به من اجاره بدی اگر نمیتونی خانه را خالی کن و من از سر ناچاری به مدت یکسال ماهانه 7 ملیون تومان اجاره دادم امسال در دهم تیر 1404 دیگر تمدید نکرده و از ان خانه رفتم ایا الان میتوانم با مدارکی که دارم برای این دوازده ماهی که جمعا 24 ملیون از من بیشتر گرفته شکایت کنم ؟؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران به شما پاسخ می‌دهم.
بررسی وضعیت شما طبق قوانین جدید اجاره‌بها
بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و تبصره ۱ این قانون:
- اگر موجر (صاحبخانه) بیش از نرخ افزایش سالانه مجاز (که هر سال توسط شورای عالی مسکن اعلام می‌شود) اجاره‌بها را افزایش دهد و مستأجر شکایت کند، در صورت احراز تخلف، موجر موظف است:
- مبالغ اضافه دریافت‌شده را به مستأجر بازگرداند
- جریمه‌ای معادل سه برابر مبلغ غیرمجاز افزایش اجاره‌بهای یک ماه (شامل اجاره‌بها و اجاره عرفی ودیعه) را به مستأجر پرداخت کند.
- موجر از تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی مربوط به آن ملک نیز محروم می‌شود.
تبصره ۱- در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره‌بهای سالانه اعلامی این ماده توسط موجر در صورت شکایت مستأجر تا پس از پنج سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط مرجع صالح، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به عنوان جریمه به مستأجر و رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده از سوی شورای عالی مسکن، به پرداخت جریمه ای معادل سه برابر مبلغ غیر مجاز افزایش اجاره‌بهای یک ماه (مشتمل بر مبلغ اجاره‌بها و اجاره‌بهای عرفی بدل مبلغ قرض‌الحسنه)، محکوم می شود...
پاسخ به سؤال شما
- بله، شما می‌توانید با مدارکی که دارید (قرارداد اولیه و رسید پرداخت اجاره‌های بیشتر)، علیه موجر شکایت کنید و مطالبه مبلغ اضافه پرداختی را داشته باشید.
- طبق قانون، حتی اگر قرارداد تمدید نشده و شما ملک را ترک کرده‌اید، تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد حق شکایت و مطالبه حقوق خود را دارید.
- علاوه بر بازگشت مبلغ اضافه، ممکن است موجر به پرداخت جریمه نیز محکوم شود.
توصیه
- پیشنهاد میکنم مدارک خود (قرارداد، رسیدهای پرداخت و هرگونه مکاتبه یا مستندات دیگر) را جمع‌آوری و به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل ملک مراجعه کنید.
- اگر نیاز به تنظیم شکواییه یا پیگیری حقوقی تخصصی دارید، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره روند شکایت دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سمیرا صدیق
تخلیه کارگاه توسط شهرداری
سلام عرض ادب
بنده کارآفرین بانوان سرپرست هستم، حدود پنج سال پیش از شهرداری مغازه ی حمایتی گرفتم که در محوطه ی پارک بانوان که حدود بیست مغازه اونجا هستن و همشون به بانوان سرپرست تحویل داده شدن و تنها بنده اونجا کارآفرین بودم ، از همون تحویل مغازه کرونا اومد و مغازه ها اکثر وقتها بسته بودن، البته کاربری مغازه ی ما کارگاهی بود و برای بسته بندی و تحویل مواد اولیه میرفتیم و مغازه رو باز میکردیم بعد از کرونا ماجرای مهسا امینی پیش اومد و دوباره کسب و کارها ضربه خورد و همین طور مشکلات ادامه داشت و همین طور جنگ دوازده روزه، همه‌ی این توضیحات برای اینکه در جریان باشید کلا در جریان مشکلات کشور، آسیب میدیدیم، امادر نظر داشته باشین در مدت این پنج سال خب مثلا سه سال مدام کارگاهمون باز بود و دو سال مابقی برای کرونا و جریان مهسا امینی و جنگ سرجمع بسته بود
از سال 99 قرار داداجاره بستیم ولی در طی سال ها تمدید نشد اما همچنان همه نشسته بودیم چون خود شهرداری هم هر چند ماه یکبار عوض میشد و برنامه های شهرداری معلق بود به برنامه پارک نمیتونستن برسن،اردیبهشت امسال همه ی مستاجران رو خواستن که تکلیفشون رو مشخص کنن تا مرداد ماه باز طول کشید که مرداد ماه همگی رو خواستن همه برای اجاره ها کارت کشیدن و بهشون گفتن شماها میتونید بمونید ولی من خواستم کارت بکشم گفتن شما پرداختی رو بزنید و خالی کنیدبنده از همونجا رفتم شورای شهر مطرح کردم و وقتی فهمیدن حق با بنده هست زنگ زدن به شهرداری گفتن ایشون بمونه، مسئولشهرداری هم همچنان ناراحت بودن که بنده رفتم گلایه کردم ، درطول مدت یک ماه یکی دو نمونه تولید کردیم و برای بازاریابی به گیلان و سرعین و چندین جا رفتم و موقع برگشت هم از ساعت 7 صبح تا 1 بعد از ظهر و گاها از چهار تا 8 عصر کارگاه بودم تا اینکه در تاریخ یک مهر بعد از اینکه ااز کارگاه در اومدم آوردن حکم تخلیه 72 ساعته زدن، و5 مهر ریختن کارگاه رو تخلیه کردن آیا این کارشون قانونیه!؟ که بدون حکم قضایی بیان
گفتن نه اجاره تو این سال ها دادین نه کارآفرین هستید و هم اینکه فرزندانتون در خارج از کشور تحصیل میکنن و ماشین شاسی بلند سوار میشید و نیازی به حمایت نداشتید همه ی این ها دروغ بود بچه هام در تبریزن دوازدهم و هفتم میخونن ماشین ندارم و بهمن ماه شهرداری خودش در برج میلاد بهم تقدیر نامه برا...
ابوالفضل منیری
در مورد استحقاق دارنده چک
سلام . چند فقره چک به شخصی بابت خرید فرش دادم . دو فقره چک پاس شد و بقیه برگشت خورد . ایشان هم قبلا این چکها را به ثالثی بابت خرید الیاف خرج نموده بود . ثالث با توجه به برگشت چکها از طرقی که چکها را گرفته بود بابت فاکتور الیاف شکایت کرده و ایشان را محکوم به پرداخت وجه فاکتورها نمود . و بابت چکها هم از من شکایت‌نموده و محکوم به پرداخت مبلع چکها با تاخیر تادیه زیاد شدم . الان رسید تحویل چکها بابت خرید الیاف را از شخص اول گرفتم و ایشان بعنوان شاهد حاصر به توصیح در مورد ماجرا میباشد . چه راهی برای احقاق حقم بابت استرداد چکها از ثالث و پس گرفتن وجوه داده شده به ایشان هستم .
سهیلا قاسمی
رای تهدید و توهین و ضرب و جرح
سلام یه دعوای خانوادگی داشتیم ک خونواده شوهرم اومدن منو تهدید ب مرگ کردن و توهین و زدن تو گوشم ک گوشمم سوراخ خفیف ایجادشدو خوب شد بعداز یک ماه..شاهد داشتم فیلم و صدا داشتم و بعداز اون موقع بازم تهدید وتوهین ادامه دار بوده توهین هم از دزد و عوضی و بی عرضه و دیوث و حرومزاده و حروملقمه وکلاهبرداروجنده و اومدم بزنمت اومدم جرت بدم قلم پاتو خورد میکنم شوهرت بیاد جسدتو از اینجا میبره بیرون گورخودتو کندی..دادیار توهین و تهدیدو ضرب و جرح و قبول کرده و قرار جلب ب دادرسی صادر کرده و با کفالت ازادن میخام ببینم قاضی چ رایی میده