ایمان ملکی
خسارات حاصل از ساخت و ساز همسایه
به دلیل تغییر و تحولات جدیدی که در محله ما ایجاد شده، عده ای شروع به ساخت و ساز در زمین های اطراف کرده اند. ماشین آلات ساختمانی ایشان برای رسیدن به محل ساخت و ساز، ناچار به عبور از کوچۀ، حدوداً، 6 متری مجاور دیوارهای منزل ما هستند. مشکل اینجاست که کارفرمایان برای صرفه جویی در زمان و هزینه های خود، به کرات مبادرت به استفاده از بیل های مکانیکی زنجیری و کامیون های 10 تن می نمایند که به دلیل وجود موانعی در کوچه، عبور آن ها بسیار مشکل است. نتیجه این رویه، تا به الان چهار بار برخورد این ماشین آلات چند ده تنی با دیوارهای حیاط و ساختمان خانه منزل من بوده است.
جدای از وحشت حاصل از صدا و لرزش مهیب این برخوردها، خسارت های قابل مشاهده آن ها، بیشتر شدن ترک های قدیمی دیوارهای حیاط و کنده شدن تکه هایی از سنگ و آجر و پلاستر نمای ساختمان منزل ما بوده است. البته ما به احترام همسایگی و به نیت همراهی در نوسازی محله، تا به حال برخوردی با ایشان نداشته ایم. اما متاسفانه پاسخ ایشان به این مدارای ما، عذرخواهی های تشریفاتی و قول های بدون عمل برای ترمیم خسارت های فیزیکی وارده بوده است؛ و متأسفانه، ظاهر امر نشان دهنده این است که امکان و خطر تکرار این اتفاقات تا پایان کار ایشان همچنان وجود دارد. به نظر می رسد که پیگیری حقوقی خسارات فیزیکی قابل مشاهده فعلی به نتیجه قابل قبولی، که منجر به تنبیه این افراد نیز باشد، منتج نخواهد شد.
آیا قوانین اجازه استفاده از هر وسیله ای برای ساخت و ساز را به افراد می دهد؟ چطور می توانم از طریق قانونی مانع از صدمات بعدی به منزل و خدای نکرده خانواده ام شوم؟ آیا باید صبر کنیم تا اتفاق ناگوار و صدمه جدی ای وارد شود تا بتوانیم مانع رفتارهای غیرمسئولانه ایشان شویم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بررسی قانونی استفاده از ماشینآلات ساختمانی و مسئولیت در قبال خسارات به املاک مجاور
۱. محدودیتهای قانونی استفاده از ماشینآلات ساختمانی
مطابق ماده ۴۷ آییننامه ایمنی کار با ماشینآلات راهسازی و ساختمانی:
استفاده از ماشینآلات راهسازی و ساختمانی در غیر از موضوع تعریف شده ممنوع میباشد.
همچنین، طبق الزامات HSE و مقررات ملی ساختمان، استفاده از ماشینآلات سنگین باید توسط افراد متخصص و با رعایت کامل ایمنی انجام شود و هرگونه استفاده خارج از عرف یا بدون رعایت مقررات، تخلف محسوب میشود.
۲. مسئولیت جبران خسارت به املاک مجاور
بر اساس اصول کلی قانون مدنی (مواد 307 و 328)، هر کس به مال دیگری خسارت وارد کند، مسئول جبران آن است. همچنین حقوق مجاورین در مقررات ملی ساختمان و ماده ۴۰ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (مصوب ۱۳۷۴) مورد توجه قرار گرفته و ضمانت اجرا برای تخطی از این مقررات پیشبینی شده است.
در استعلام حقوقی اداره کل حقوقی قوه قضاییه (شماره پرونده ۱۱۰۳-۷۶-۱۴۰۱ح، مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۱۰) نیز تأکید شده:
احقاق حق ذینفع از طریق اعمال مقررات خاص مربوط به ساخت و ساز و رعایت حقوق مجاورین امکانپذیر است.
۳. اقدامات قانونی برای جلوگیری از خسارات بعدی
شما میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
- مراجعه به شهرداری: با توجه به اینکه ساختوساز باید طبق پروانه و مقررات انجام شود، تخلفات ساختمانی و عدم رعایت حقوق مجاورین را میتوانید به شهرداری گزارش کنید تا از ادامه تخلف جلوگیری شود.
- شکایت حقوقی: میتوانید دادخواست تأمین دلیل (برای ثبت وضعیت فعلی خسارات) و سپس دادخواست مطالبه خسارت علیه سازنده یا مالک پروژه مطرح کنید.
- درخواست دستور موقت: در صورت وجود خطر فوری (مثلاً احتمال تخریب یا آسیب جدی)، میتوانید از دادگاه درخواست دستور موقت مبنی بر توقف عملیات مخرب یا الزام به رعایت تدابیر ایمنی نمایید.
- استفاده از مقررات ملی ساختمان و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری: اگر تخلف ساختمانی صورت گرفته باشد، شکایت به کمیسیون ماده ۱۰۰ نیز راهگشا خواهد بود.
۴. آیا باید منتظر حادثه جدی باشید؟
خیر؛ قانوناً لازم نیست تا وقوع حادثه یا خسارت جدی صبر کنید. با اثبات وجود خطر یا احتمال تکرار خسارت، میتوانید از مراجع ذیصلاح درخواست پیشگیری و توقف عملیات مضر را داشته باشید.
جمعبندی:
قوانین ایران استفاده غیرایمن یا غیرمسئولانه از ماشینآلات ساختمانی را ممنوع میدانند و جبران خسارت وارده به املاک مجاور را الزامی میکنند. شما حق دارید برای جلوگیری از تکرار خسارت و حفظ ایمنی خود و خانوادهتان، از طریق شهرداری و مراجع قضایی اقدام نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه طرح شکایت، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و برای مشاوره تخصصیتر، میتوانید از خدمات حقوقی وینداد نیز استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رستا فرزین
ارث و میراث
من پدر بزرگم قبل فوتش یه برگه دست نویس نوشته و در اون وصییت کرده ک مادرم به همراه برادر هاش یکسان ارث ببره و همه برادرها و همسر هاشون امضا کردن جز یک برادر که امضا نکرده و حتی پدر بزرگ و مادربزرگم و مادرم امضا کردن و حتی شاهد هم امضا کرده تاریخ هم زدن خب اینم بگم ک مادربزرگم قید حیات هستند الان دارن خونه مادربزرگم رو میفروشن منتها برادرها میگن مااا ارث و طبق قانون به خواهرمون میدیم نه وصییت پدر و میگن برگه ای که امضا کردیم قانونی نیست و مااا ارث و طبق وصییت بهت نمیدیم قانون میگه نصف نصف میدیم میتونن ندن؟ آیا برگه قانونیه؟ اگر قانونیه روند قضاییش چطوریه ؟
مازیار هخامنش
مالکیت ملکی
با درود بنده سوالی از خدمتتون داشتم پدر من در سال 1361 زمینی رو پدرشون بهشون واگذار میکنه ولی متاسفانه اصل واگذاری رو نمیدونم چه کردند عموی من میاد با زیرکی پنج سال بعد یعنی سال 1366 پدربزرگم رو وادار میکنه بشینه همون زمین رو مجدد واگذاری بنویسه با دو تا شاهد به اسم پدر من و خودش که این کار اتفاق میوفته و اسم پدر من هم زیرش نوشته شده ولی امضا نداره نمیدونم دست خط خودش هست یا نه میگذره موضوع تا سال 1399 من ندونسته و بدون اطلاع میام یه اظهارنامه مینویسم برای عموم که بیاد زمین رو تقسیم کنه طبق همون برگه عموم نمیاد و جوابی هم نمیده بعدش رفتم شهرداری به توصیه دوستان که زمین رو تفکیک کنم که کارشناس امور ساختمانی میاد سر زمین که عموی دیگه من که اصلا موضوع بهش ارتباطی نداره میاد و من بهش گفتم برو به برادر بگو بیاد زمین رو تفکیک کنه و اولش بگو مدرک چی داره بیاره تا ملک رو تفکیک کنیم چیزی نمیاره بعدش عموم شروع کرد به داد و بیداد خلاصه کارشناس گفتن بیا تا بهت بگم ملک به اسم کیه و مدارکش رو بهت بدم رفتم شهرداری دیدم زمین کد نوسازی داره به اسم پدر خودم از اون موقع به بعد پیگیر شدم دیدم هم واگذاری داره که اونو هر چه کردن بهم نشون ندادن ولی میدونم کد نوسازی داره رفتیم دسته جمعی وراث زمین رو تو شهرداری انتقال دادیم به اسم مادرمون و الان 5 ساله کد به اسم مادرمه رفتم سندش رو بگیرم عموم و پسر عموهام با چند نفر دیگه ریختن سر من و درگیر شدیم که دو تا از پسر عموهام رو شکایت کیفری کردم محکوم شدن موضوعی که هست اینه که دو تا مغازه داخل زمینه از سال 1370 یکی از مغازه های داخل زمین که هست رو عموم تا الان تصرف کرده و قبل اون پدرم اون رو اجاره میداده و بعد از تصرف اون مغازه توسط عموم پدرم مغازه دیگه رو اجاره میداده طبق همون برگه واگذاری سال 1366 و من با داشتن کد و گزارش اصلاحی دادگاه میخوام ملک رو بفروشم عموم دوبار درخواست سند دادم ولی کارشناس اداره ثبت رو گاری کرده درخواست من رو رد کنه حتی به کارشناس و رییس اداره ثبت رفته گفته بود که من مدارکم تو شهرداری جعلیه و حالا رفته رو همون مغازه ای که توش نشسته استشهادیه جمع کرده که من تو این ملک تصرف دارم و منم میخوام بیرونش کنم و زمین رو بفروشم میشه راهنمایی بفرمایید دقیقا چکار کنم سپاس
حسن اکبری
شکایت بعدازیکسال رضایت
باعرض سلام وادب بنده سال قبل ازیک کارگاه اجاره وسایل ومصالح ساختمانی چون دریک شرکت راهسازی کارگرونگهبان بودم درمواقع که زیادکارشرکت داشت وقالب یا وسیله ای کم وکسرداشت بامعرفی کردن فلان کارگاه سه چهارمرتبه برای اجاره ی قالب بتن ریزی یاجک مراجعه وبعپازاتمام کارهمخودمسوول خریدتحویل میدادوتسویه مینمود سال قبل درتیرماه بعلت مرخصی همکارم ودستورمهندس شرکت دو باربرای اجاره تعداد سه چهارتا وکم بنده مراجعه وتحویل واجاره میکردم قالب یا هرچیزدرخواست داشتن سری سوم که قالب تعداد چهارعددوکم بودبه دستوررییس کارگاه وبدلیل زیادبودن کرایه وانت ها بنده چهارقالب راتحویل ودرصندوق عقب تاکسی برای کاربه شهرمجاور نجف اباد رفتیم شرکت راهسازی وخودکارگاه درشهرتیران اصفهان ولی دردوسه شهرمجاورکارگرفته بود بنده با دادن کارت ملی هوشمندخودوقراردوماه طول کشیدن بعدازتحویل اجناس وخداحافظی وقتی به شهرمورد نظربرای پل بستن رسیدم طرف با زنگ زدن به پلیس 110وهماهنگی انها بادادوفریاد گفتندشمابرای فروش به ضایعات اینهارا اجاره کردید خلاصه بعدازدادوهواروتحویل دادن به کلانتری متوجه شدم ایشان به اتهام سرقت قالبها وکلی هم فحاشی به بنده چون ظهربودشب بازداشت وصبح دادسرای نجف ابادبه اتهام سرقت بدلیل تعطیلی وعیدغدیر ونتوانستن ضامن جورکردن روانه زندان وسه روز زندان به جرم سرقت بودم تا شنبه صبح که پیش قاضی اعزام شدم باکلی قسم وایه به قاضی گفتم سرقت نکردم خداشاهده وبعنوان ضمانت هم حتی کارت ملی ام هم انجاست دادسرا هم نیابت به شهرخودم تیران جهت اثبات بی گناهی ام ارجاع ودردادسرای تیران به محض اینکه بازپرس را قانع کردم اجاره کردم وکارت ملی مم پیشش هست باتماس فوری ازشاکی خواست تمام مدارک اثبات جرم را سریع به دادگاه بیاورد فردشاکی دربدو ورودبه دادگاه با دیدن برادرکوچک من ودست ور وبوسی هم ضمن معذرت خواهی ازبرادرم بعلت نشناختن من وصحبت وارد اتاق قاضی شده بعدا متوجه شدم رضایت داده قرارمنع موقوفی هم برام ابلاغ شدهفته بعدش.الان پس ازیکسال برادر اون شخص رفته دوباره به اتهام خیانت درامانت وبه دروغ وتعدادبالاتر ادعاکرده ودوباره شاکی شده ازمن بنده راراهنمایی فرمایید چکارکنم اخه اون ازتهمت دزدی وزندان رفتن ناحق ام وایجادسوءپیشینه بنده هم متاهل دوفرزندپسربرای حفظ ابرو واحترام به برادرم دیگه پیگیرنشدم خواهشا رهنمایی ام نمایید خدا خیر...