ایمان ملکی
خسارات حاصل از ساخت و ساز همسایه
به دلیل تغییر و تحولات جدیدی که در محله ما ایجاد شده، عده ای شروع به ساخت و ساز در زمین های اطراف کرده اند. ماشین آلات ساختمانی ایشان برای رسیدن به محل ساخت و ساز، ناچار به عبور از کوچۀ، حدوداً، 6 متری مجاور دیوارهای منزل ما هستند. مشکل اینجاست که کارفرمایان برای صرفه جویی در زمان و هزینه های خود، به کرات مبادرت به استفاده از بیل های مکانیکی زنجیری و کامیون های 10 تن می نمایند که به دلیل وجود موانعی در کوچه، عبور آن ها بسیار مشکل است. نتیجه این رویه، تا به الان چهار بار برخورد این ماشین آلات چند ده تنی با دیوارهای حیاط و ساختمان خانه منزل من بوده است.
جدای از وحشت حاصل از صدا و لرزش مهیب این برخوردها، خسارت های قابل مشاهده آن ها، بیشتر شدن ترک های قدیمی دیوارهای حیاط و کنده شدن تکه هایی از سنگ و آجر و پلاستر نمای ساختمان منزل ما بوده است. البته ما به احترام همسایگی و به نیت همراهی در نوسازی محله، تا به حال برخوردی با ایشان نداشته ایم. اما متاسفانه پاسخ ایشان به این مدارای ما، عذرخواهی های تشریفاتی و قول های بدون عمل برای ترمیم خسارت های فیزیکی وارده بوده است؛ و متأسفانه، ظاهر امر نشان دهنده این است که امکان و خطر تکرار این اتفاقات تا پایان کار ایشان همچنان وجود دارد. به نظر می رسد که پیگیری حقوقی خسارات فیزیکی قابل مشاهده فعلی به نتیجه قابل قبولی، که منجر به تنبیه این افراد نیز باشد، منتج نخواهد شد.
آیا قوانین اجازه استفاده از هر وسیله ای برای ساخت و ساز را به افراد می دهد؟ چطور می توانم از طریق قانونی مانع از صدمات بعدی به منزل و خدای نکرده خانواده ام شوم؟ آیا باید صبر کنیم تا اتفاق ناگوار و صدمه جدی ای وارد شود تا بتوانیم مانع رفتارهای غیرمسئولانه ایشان شویم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بررسی قانونی استفاده از ماشینآلات ساختمانی و مسئولیت در قبال خسارات به املاک مجاور
۱. محدودیتهای قانونی استفاده از ماشینآلات ساختمانی
مطابق ماده ۴۷ آییننامه ایمنی کار با ماشینآلات راهسازی و ساختمانی:
استفاده از ماشینآلات راهسازی و ساختمانی در غیر از موضوع تعریف شده ممنوع میباشد.
همچنین، طبق الزامات HSE و مقررات ملی ساختمان، استفاده از ماشینآلات سنگین باید توسط افراد متخصص و با رعایت کامل ایمنی انجام شود و هرگونه استفاده خارج از عرف یا بدون رعایت مقررات، تخلف محسوب میشود.
۲. مسئولیت جبران خسارت به املاک مجاور
بر اساس اصول کلی قانون مدنی (مواد 307 و 328)، هر کس به مال دیگری خسارت وارد کند، مسئول جبران آن است. همچنین حقوق مجاورین در مقررات ملی ساختمان و ماده ۴۰ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (مصوب ۱۳۷۴) مورد توجه قرار گرفته و ضمانت اجرا برای تخطی از این مقررات پیشبینی شده است.
در استعلام حقوقی اداره کل حقوقی قوه قضاییه (شماره پرونده ۱۱۰۳-۷۶-۱۴۰۱ح، مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۱۰) نیز تأکید شده:
احقاق حق ذینفع از طریق اعمال مقررات خاص مربوط به ساخت و ساز و رعایت حقوق مجاورین امکانپذیر است.
۳. اقدامات قانونی برای جلوگیری از خسارات بعدی
شما میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
- مراجعه به شهرداری: با توجه به اینکه ساختوساز باید طبق پروانه و مقررات انجام شود، تخلفات ساختمانی و عدم رعایت حقوق مجاورین را میتوانید به شهرداری گزارش کنید تا از ادامه تخلف جلوگیری شود.
- شکایت حقوقی: میتوانید دادخواست تأمین دلیل (برای ثبت وضعیت فعلی خسارات) و سپس دادخواست مطالبه خسارت علیه سازنده یا مالک پروژه مطرح کنید.
- درخواست دستور موقت: در صورت وجود خطر فوری (مثلاً احتمال تخریب یا آسیب جدی)، میتوانید از دادگاه درخواست دستور موقت مبنی بر توقف عملیات مخرب یا الزام به رعایت تدابیر ایمنی نمایید.
- استفاده از مقررات ملی ساختمان و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری: اگر تخلف ساختمانی صورت گرفته باشد، شکایت به کمیسیون ماده ۱۰۰ نیز راهگشا خواهد بود.
۴. آیا باید منتظر حادثه جدی باشید؟
خیر؛ قانوناً لازم نیست تا وقوع حادثه یا خسارت جدی صبر کنید. با اثبات وجود خطر یا احتمال تکرار خسارت، میتوانید از مراجع ذیصلاح درخواست پیشگیری و توقف عملیات مضر را داشته باشید.
جمعبندی:
قوانین ایران استفاده غیرایمن یا غیرمسئولانه از ماشینآلات ساختمانی را ممنوع میدانند و جبران خسارت وارده به املاک مجاور را الزامی میکنند. شما حق دارید برای جلوگیری از تکرار خسارت و حفظ ایمنی خود و خانوادهتان، از طریق شهرداری و مراجع قضایی اقدام نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه طرح شکایت، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و برای مشاوره تخصصیتر، میتوانید از خدمات حقوقی وینداد نیز استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محسن اسدی
جعل اسناد رسمی
سلام
وکالتنامه رسمی توسط یکی از فرزندان خانواده از مادر بیمار و بستری در بیمارستان جعل شد. توضیح آنکه، بدون حضور مادر (بستری در بیمارستان در تاریخ تنظیم وکالتنامه) ، احتمالا با تبانی سردفتر و با معرفیت داماد خانواده، وکالتنامه به نام فرزند مربوطه تنظیم شد. با وکالتنامه مزبور دو دانگ از منزل مسکونی مادر به نام وکیل و یکی دیگر از فرزندان خانواده انتقال یافت. پس از کشف موضوع توسط مادر و بدون شکایت، دو دانگ مربوطه اقاله و وکیل مجبور به استعفا و وکالتنامه باطل شد. لطفا راهنمائی فرمائید با توجه به فوت مادر، آیا سایر وراث اکنون می توانند به عنوان مطلع بابت وکالتنامه جعلی شکایت کیفری کنند؟ آیا این مورد در زمره جرم های غیرقابل گذشت نیست؟ آیا در این مورد نیاز به شاکی خصوصی است (با توجه به جنبه عمومی جرم) ؟ در این صورت آیا طرح شکایت در اینگونه موارد محدودیت زمانی دارد؟
با تشکر فراوان
جواد عزتی منش
رضایت شاکی بعد از تکمیل روال شکایت ضرب و جرح
سلام. من برادرم یه روز تو کوچه خودمون بودیم که قصد رفتن تا جایی رو داشتیم ناگهان یک ماشین سواری به صورت دنده عقب وارد کوچه شد (خانه ما سر میلانه) بدون اینکه اتفاق خاصی یا مشکلی برای راننده پیش بیاد دیدم با برادرم که داشت از خانه خارج میشد چند کلمه بحث و جدل میکنه برادرم که عصبانی شد ازداخل ماشین دو دسته کشید بیرون و... خلاصه ای یارو که نمیدونم شب قبل با خانمش یا صبح با بچه هاش مشکل خورده بود درگیر شدیم وهر دو طرفین صدمه دیدیم بعد از اون صحنه یارو رفته بود تا تونسته بود علیه ما پرونده سازی کرده بود. ما هم نه شاکی شدیم نه به شکایات ایشون توجهی کردیم. حالا حکم های مختلف داده شده از دیه و شلاق حبس. اگه بعد این ها رضایت داده باشه چه اتفاقی می افته؟ با تشکر فراوان
مهدی قربانلو
صلاحیت رسیدگی
سلام،با اقامه دعوی ابطال و بطلان قرارداد و ابطال رای داور ،به دلیل طرح شکایت جعل در دادگاه کیفری،شعبه حقوقی تا رای قطعی کیفری قرار اناطه صادر میکند و پس از رسیدگی دادسرا شعبه ۱۶ تجدید نظر مجددا قرار اناطه تا طرح دادخواست ابطال فروشنده را صادر مینماید،با توجه به اینکه شعبه اول صادر کننده قرار رای قطعی صادر نکرده است با توجه به طرح دعوی مجدد و ارجاع به شعبه دیگر صلاحیت رسیدگی به دادخواست با موضوع مشابه را داردمجدد توسط