فاطمه محبی پویا
کلاهبداری
سلام خانه مسکونی توسط دامادخانواده سال ۱۴۰۲ به فروش رفته بدون اینکه به بنده بگن امضا جهت وکالت نامه گرفته شده ولی با نیت اینکه امضا بنده جهت گرفتن وام روی سند منزل هست سال ۱۴۰۴ بنده به داماد مراجعه کردم جهت پست گرفتن سند منزل که ایشون گفتن دراسباب کشی گم شده ولی سال ۱۴۰۲ منزل رو قول نامه کردن و من اطلاع نداشتم وسال ۱۴۰۴ بنده خانه به نام خودم زدم باهرضرب زوری بود الان شاکی پیدا شده که من خونه سال ۱۴۰۲ از این اقای داماد خریدم وهنوزم سند بنام نزدن ولی قول نامه کردن و پول هم ردبدل شده ومن ۱۴۰۴ خونه خودم به نام سند خورده الان تکلیف چیه خونه بهم برمیگرده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و سؤالتان را با استناد به قوانین ایران بررسی میکنم.
بررسی وضعیت حقوقی موضوع
۱. فروش ملک توسط شخص غیرمالک (داماد):
- اگر داماد بدون اطلاع و رضایت شما (مالک رسمی) و صرفاً با استفاده از وکالتنامهای که هدف آن چیز دیگری بوده (مثلاً گرفتن وام)، اقدام به فروش ملک کرده باشد، این عمل از مصادیق "فروش مال غیر" است.
- مطابق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸):
"کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل نماید، کلاهبردار محسوب و به مجازات مقرر برای کلاهبرداری محکوم خواهد شد..."
- اگر خریدار، با حسن نیت و بدون اطلاع از عدم اختیار داماد، ملک را خریداری کرده باشد، میتواند برای استرداد وجه یا الزام به تنظیم سند رسمی به فروشنده (داماد) مراجعه کند.
۲. تنظیم سند رسمی به نام شما در سال ۱۴۰۴:
- اگر در نهایت سند رسمی ملک به نام شما صادر شده باشد و شما همچنان مالک رسمی ملک هستید، مالکیت رسمی شما معتبر است.
- طبق نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه (استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲)، صرف وجود قولنامه بدون تنظیم سند رسمی، مالکیت رسمی را منتقل نمیکند.
- در صورت بروز اختلاف، خریدار میتواند فقط به فروشنده (داماد) مراجعه کند و الزام به تنظیم سند رسمی را از او بخواهد، نه از شما که مالک رسمی هستید.
۳. ادعای خریدار جدید:
- اگر خریدار سال ۱۴۰۲ هنوز سند رسمی ندارد و شما در سال ۱۴۰۴ با استفاده از سند رسمی، ملک را به نام خود ثبت کردهاید، خریدار فقط میتواند علیه داماد (فروشنده قولنامهای) طرح دعوا کند.
- در این حالت، شما به عنوان مالک رسمی، مسئولیتی در قبال خریدار قولنامهای ندارید مگر اینکه اثبات شود با تبانی یا سوءنیت اقدام کردهاید.
جمعبندی و نتیجه:
- در حال حاضر مالکیت رسمی ملک با شماست و خریدار قولنامهای نمیتواند الزام به تنظیم سند را از شما بخواهد.
- مسئولیت پاسخگویی به خریدار برعهده داماد (فروشنده غیرمجاز) است.
- اگر خریدار مدعی کلاهبرداری یا فروش مال غیر باشد، میتواند علیه داماد شکایت کیفری کند.
منابع و استناد:
- قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱
- نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیقتر دارید، لطفاً بفرمایید.
برای امور تخصصیتر و پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
م محمدی
پایان کار مجزا
سلام
واحدی خریداری کردیم که قولنامه بود و فروشنده گفت برا سند اقدام شده دو سه ماهه میاد
از اون موقع پنج سال میگذره و ما متوجه شدیم،ساختمان طبقه پایین که برای خود فروشنده هست دارای تخلف هست،برای همین نتونستن پایان کار بگیرن،الان که ما شکایت کردیم و رای دادگاه صادر شده و رفته برای اجرای احکام،اجرای احکام میگه الان ما کاری نمیتونیم انجام بدیم،خودتون از شهرداری اقدام کنین پایان کار مجزا برای واحدتون بگیرین
واحد ما دارای تخلف نیست،آیا میشه پایان کار مجزا برای واحد گرفت؟
پرستو علیزاده
تهدید به پخش عکس
شخصی تو روبیکا به آیدی من پیام داده میگه گوشیتو هک کردم و عکساتو لخت میکنم میفرستم برای همه ایدی کاملا ناشناسه و شماره ای ازش نیست ایا میتونه اینکارو کنه؟ دز ضمن گفته میاد درب منزل یا با اداره پست ارسال میکنه ایا همچین ریسک بزرگی میکنه ؟ فقط ازش شماره کارت بانکی دارم میتونم پیگیری کنم ؟
سید مهدی حسینی
مطالبه رد مال در پرونده سرقت و شرایط رضایت مشروط
با سلام
حدودا یکسال پیش از من سرقت شد و خوشبختانه سارق دستگیر شده و الان زندان هست ولی خانواده اش برای رضایت خیلی با من صحبت کردن که به صورت اقساطی اقدام به رد مال میکنند و اول من رضایت بدم که بیاد بیرون بعد اقساط رو پرداخت میکنند میخوام بدونم چطور میشه رضایت مشروط داد که اگر به تعهدات خودشون پایبند نبودن بتونم پیگیری کنم آیا تعهد محضری اعتبار کافی داره ؟
یا از طریق دادگاه میتونم با شرط بر اینکه مبلغ رو تا یک تاریخ مشخص پرداخت کنه رضایت بدم و در صورت عدم انجام تعهد دوباره بره زندان