فاطمه محبی پویا
کلاهبداری
سلام خانه مسکونی توسط دامادخانواده سال ۱۴۰۲ به فروش رفته بدون اینکه به بنده بگن امضا جهت وکالت نامه گرفته شده ولی با نیت اینکه امضا بنده جهت گرفتن وام روی سند منزل هست سال ۱۴۰۴ بنده به داماد مراجعه کردم جهت پست گرفتن سند منزل که ایشون گفتن دراسباب کشی گم شده ولی سال ۱۴۰۲ منزل رو قول نامه کردن و من اطلاع نداشتم وسال ۱۴۰۴ بنده خانه به نام خودم زدم باهرضرب زوری بود الان شاکی پیدا شده که من خونه سال ۱۴۰۲ از این اقای داماد خریدم وهنوزم سند بنام نزدن ولی قول نامه کردن و پول هم ردبدل شده ومن ۱۴۰۴ خونه خودم به نام سند خورده الان تکلیف چیه خونه بهم برمیگرده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و سؤالتان را با استناد به قوانین ایران بررسی میکنم.
بررسی وضعیت حقوقی موضوع
۱. فروش ملک توسط شخص غیرمالک (داماد):
- اگر داماد بدون اطلاع و رضایت شما (مالک رسمی) و صرفاً با استفاده از وکالتنامهای که هدف آن چیز دیگری بوده (مثلاً گرفتن وام)، اقدام به فروش ملک کرده باشد، این عمل از مصادیق "فروش مال غیر" است.
- مطابق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸):
"کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل نماید، کلاهبردار محسوب و به مجازات مقرر برای کلاهبرداری محکوم خواهد شد..."
- اگر خریدار، با حسن نیت و بدون اطلاع از عدم اختیار داماد، ملک را خریداری کرده باشد، میتواند برای استرداد وجه یا الزام به تنظیم سند رسمی به فروشنده (داماد) مراجعه کند.
۲. تنظیم سند رسمی به نام شما در سال ۱۴۰۴:
- اگر در نهایت سند رسمی ملک به نام شما صادر شده باشد و شما همچنان مالک رسمی ملک هستید، مالکیت رسمی شما معتبر است.
- طبق نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه (استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲)، صرف وجود قولنامه بدون تنظیم سند رسمی، مالکیت رسمی را منتقل نمیکند.
- در صورت بروز اختلاف، خریدار میتواند فقط به فروشنده (داماد) مراجعه کند و الزام به تنظیم سند رسمی را از او بخواهد، نه از شما که مالک رسمی هستید.
۳. ادعای خریدار جدید:
- اگر خریدار سال ۱۴۰۲ هنوز سند رسمی ندارد و شما در سال ۱۴۰۴ با استفاده از سند رسمی، ملک را به نام خود ثبت کردهاید، خریدار فقط میتواند علیه داماد (فروشنده قولنامهای) طرح دعوا کند.
- در این حالت، شما به عنوان مالک رسمی، مسئولیتی در قبال خریدار قولنامهای ندارید مگر اینکه اثبات شود با تبانی یا سوءنیت اقدام کردهاید.
جمعبندی و نتیجه:
- در حال حاضر مالکیت رسمی ملک با شماست و خریدار قولنامهای نمیتواند الزام به تنظیم سند را از شما بخواهد.
- مسئولیت پاسخگویی به خریدار برعهده داماد (فروشنده غیرمجاز) است.
- اگر خریدار مدعی کلاهبرداری یا فروش مال غیر باشد، میتواند علیه داماد شکایت کیفری کند.
منابع و استناد:
- قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱
- نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیقتر دارید، لطفاً بفرمایید.
برای امور تخصصیتر و پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد گودرزی
مراجعه مامور تجسس بدون حکم درب مغازه
با سلام
درهفته پیش روز جمعه با همسایه مغازه خود بر سر مشتری درگیر شدم ایشان یک مشت به صورت من زد من هم عصبانی شدم یک کت را که مال مشتری بود از روی جرخ خیاطی همسایه برداشتم پرت کردم روی زمین همسایه ها که جدا کردن فکر کردن کت مال من بوده ان را تحویل من دادن من هم دوباره پرت کردمش روی زمین و نمی دانم چطور نیست شد دوربی دیده میشه که تا مغازه من که گرفتمش همه فکر می کنند من برداشتم ایشان با دزد گفتن به من به پولیس زنگ زد پولی وقتی امد گفت ارزش نداره یک جوری باهم کنار بیایین فردای ان روز افسر تجسس ساعت شیش امد جلوی مغازه و با نمایش دادن دست بند گفت باید دست بند بزنم وببرمت من گفتم حکم باید داشته باشی افسر گفت برای سرقت حکم لازم نیست اگر نیای می توانم به ضرب کتک ببرمت همسایه ها گفتن حدقل دسبند نزن ابرو داری کن خودم هم التماس کردم که دست بند نزد وخودم همراش رفتم در کلانتری گفت می توانم امشب نگه دار شما را ولی برو و رضایت همسایه خود. را بدست بیارید من هم دو روز بعد به 197 تماس گرفتم چون این برخورد افسر تجسس خیلی برای من در محل کارم بدش ویک مشتری هم حدود هشت میلیون حساب خود را نداده رفته
اصغر فرهادی
مزاحمت درب منزل
سلام وقت بخیر
سه ماه پیش یکی از همسایگان به درب منزل لگد میزد و داد و بیداد و فحاشی انجام میداد ایشون فحش ناموسی دادند و همچنین گفتند که این محله یا جای منه یا جای شماها(ایا این یک تهدید حساب میشه) من و مادرم و داداش کوچیکم(زیر18 سال) و پدرم خونه بودیم و از بالا هم کامل فیلم گرفتیم(بجز قسمت لگد زدن به در) ایا با این شواهد میشه شکایت کرد و به نتیجه رسوند؟یا بهتره شکایت نکنم چون مدارک قوی ندارم و بعدا ایشون میتونن اعاده حیثیت کنن؟
جواد غلامی
چک ربوی
در سال پیش من به دلیل اضطرار بیماری و معیشتی از شخصی مبلغ 10 میلیون تومان پول نزول کردم و به ازاء آن چکی به تاریخ 3 ماه بعد به وی دادم و قرارداد مضاربه ای امضاء کردم و همچنین یکی از همسایگان با امضاء 20 میلیون سفته درج بابت ضمانت به آن شخص داد. تا ماه قبل من 15 میلیون در مبالغ مشخص یک میلیون و پانصد و سه میلیونی به حساب این شخص واریز کردم ولی بدلیل عدم توانایی از ماه قبل واریزی انجام ندادم و ایشان چک رو برگشت زده و حسابهای من رابسته است. من در دفاعیه ای شرح کل ماجرا و علل اضطرار و درخواست کارشناسی را به شعبه ی مربوطه در شهری دیگر که شاکی در آنجا شکایت کرده از طریق دفتر قضایی ارسال کردم. ولی پس از دو هفته هیچ تغییری در مسدود شدن حساب بانکی و یا ابلاغ جدید نداشتم. با توجه به اینکه بیست روز دیگه زمان تشکیل دادگاه بنده هست و من توان پرداخت ندارم و بیمار نشانه دار هستم. چه کار باید انجام بدم. لطفا راهنمایی ام بفرمایید