کوثر کوثری
فروش مال غیر
با سلام
بنده یکسال پیش زمینی رو از اقای الف خریداری کردم و بعد از چند ماه اون زمین و فروختم به شخص دیگری
تمامی مدارک زمین از اول موجوده کلا 4 دست چرخیده است.بنده بخاطر اطمینان خودم از فروشنده وکالت واگذاری زمین و اقرار نامه نیز گرفتم
الان بعد از 6 ماه برام ابلاغیه اومده ک زمینی که فروختم مال غیر بوده و سند تک برگ داره و بنام شخص دیگریست
الان با توجه ب مدارکی ک بنده دارم و وکالت نامه هم دارم باید چکار کنم
ایا قبل از رفتن ب دادگاه از کسی ک زمین خریدم شکایت کنم یا اول برم ببینم قاضی دادگاه چی میگه
ممنون میشم راهنمایی کنین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران و رویه قضایی انجام می‌دهم.
شرح وضعیت شما
- زمین را از فردی (آقای الف) خریداری و مجدداً فروخته‌اید.
- اکنون مشخص شده زمین متعلق به شخص دیگری بوده و سند تک‌برگ به نام اوست.
- برای خرید خود وکالت‌نامه و اقرارنامه نیز دارید.
- علیه شما ابلاغیه‌ای به اتهام فروش مال غیر صادر شده است.
نکات حقوقی مهم
۱. فروش مال غیر
- طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸، انتقال مال غیر جرم است و انتقال‌دهنده مسئولیت کیفری دارد.
- اگر شما نیز مال غیر را منتقل کرده باشید، در معرض تعقیب هستید، مگر اثبات کنید حسن نیت داشته‌اید و خریدار نیز بوده‌اید.
۲. دفاع و مسئولیت شما
- اگر مدارک (وکالت‌نامه، اقرارنامه و سایر اسناد) نشان دهد شما با حسن نیت خریدار بوده‌اید و اطلاعی از مالکیت غیر نداشته‌اید، می‌توانید این موضوع را در دادگاه مطرح کنید.
- طبق رویه، اگر شما هم متضرر هستید (زیرا خودتان نیز فریب خورده‌اید)، می‌توانید علیه فروشنده قبلی (آقای الف) طرح دعوا کنید.
۳. اقدامات پیشنهادی
- در دادگاه حضور یابید
ابتدا در جلسه دادگاه حاضر شوید و کلیه مدارک و مستندات خود (وکالت‌نامه، اقرارنامه، مبایعه‌نامه‌ها و ...) را ارائه و توضیح دهید که شما نیز خریدار بوده‌اید و سوءنیت نداشته‌اید. - اعلام شکایت علیه فروشنده قبلی
پس از حضور در دادگاه و روشن شدن موضوع، می‌توانید علیه فروشنده قبلی (آقای الف) بابت انتقال مال غیر، کلاهبرداری یا مطالبه ثمن و خسارات، شکایت یا دادخواست حقوقی مطرح کنید. - مطالبه حقوق خود
اگر متضرر شده‌اید (مثلاً پول پرداختی به آقای الف)، می‌توانید دادخواست استرداد وجه یا خسارت علیه وی مطرح کنید.
جمع‌بندی و توصیه
- در ابتدا به دادگاه مراجعه کنید و دفاعیات خود را با اسناد و مدارک ارائه دهید.
- سپس، بسته به تصمیم دادگاه و روشن شدن ابعاد پرونده، می‌توانید علیه فروشنده قبلی اقدام قانونی کنید.
- حتماً از مشاوره تخصصی وکیل بهره‌مند شوید تا در فرآیند دادرسی بهترین دفاع را داشته باشید.
منابع قانونی مرتبط:
- قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱
- قانون مدنی، مواد مربوط به معاملات فضولی (ماده ۲۴۷ به بعد)
آیا توضیحات کافی بود یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به تنظیم شکواییه یا دادخواست، لطفاً به خدمات تخصصی وینداد مراجعه فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمد توکلی
مطالبه وجه وام ازدواج
عرض سلام.
خانومم وام ازدواج رو به من بخشید به شرطی که ضامن از طرق خودم باشه و خودم اقساط را پرداخت کنم.از ایشان خواستم مبلغ رو به حساب پدرم واریز کنه که من هم از پدرم چکی بابت رهن منزل به صاحب خانه پرداخت کنم.خانوم در برگه رسید ساتنا نیز نوشته بابت رهن منزل آقای "نام من".
من نیز طول این چند سال اقساط و سود سالیانه را به طور منظم پرداخت کردم
حال از پدرم شکایت کرده که آن مبلغ را به عنوان قرض‌الحسنه داده ام.
1-با ارائه برگه رسید بانکی به دادگاه که خانوم اقرار کرده بابت رهن منزل من میباشد میتوان موضوع قرض الحسنه به پدرم را منتفی کرد و دعوی رد شود؟
۲-تکلیف مطالبه وجه خانومم در همین دادگاه مشخص میشود یا بعد از رد دعوی قبلی باید از من شکایت کند؟
۳-در صورت محکومیت به استرداد وجه به خانومم آیا در همان جلسه و رای دادگاه موضوع تهاتر با اقساطی که پرداخت کرده ام مطرح و تعیین تکلیف میشود یا باید جداگانه شکایت کنم؟
۴-آیا در صورتی که احتمال محکومیت اینجانب است و چون پدرم ضامن است برای جلوگیری از آزار و اذیت در پرداخت اقساط آتی توسط خانومم آیا میتوانم کل مبلغ وام را با بانک تسویه کنم تا با تهاتر عملا پرونده مختومه شود؟یعنی از نظر قانونی ایرادی به اینکه من یا ضامن به یکباره وام را تسویه کنیم وجود ندارد؟
مصطفی جمشیدنژاد
حمل مشروب
من حدوده دوماهه پیش دادگاهیم بودبرای حمل مشروب که تبرعه شدم موتوروگوشی ومدارکمم آزادکرددادگاه اماالان دوباره ازیه شعبه دیگه برام ابلاغیه اومده چکارکنم ممنون
مجید افشاری
جرم و حکم برای دختر دوازده ساله
سلام دختر من ۱۲ سالشه عکس یه دختر ۲۲ساله رو از پروفایلش برداشته گذاشته روی پروفایل خودش به هیج وجه کاری جرمی انتشاری سواستفاده ای صورت نگرفته وقتی صاحب عکس فهمیده دخترم گفته ببخشید چشم برمیدارم و عذرخواهی کرده پیامکش هم هست ولی چند دقیقه بعد ازطرف این خانم و اشناهاش پیامکی شروع به تهدید و فحاشی کردن دخترمنم کم عقلی کرده بعدازفحاشی اونا جواب داده و به خودشون برگردانده فحاشی رو حتی بدترازاونا جواب فحاشیشون رو داده حالا دختره شکایت کرده مبنی بر نقض هتکه هکه و شکایت بخاطر فحاشی کامل توضیح دادم جریانو پیامک ها هم هست که بعدازاون جریان اونا اول فحاشی رو شروع کردن درضمن دخترمن دوازده سالشه توروخدا چیکارکنم دختر بدبخت نشه سابقه نشه براش کمکم کنید تورو قران ایا به دختر دوازده ساله من زندان شلاق میدن خداینکرده کمک کنید تورو خدا همین یدانه دخترودارم