کوثر کوثری
فروش مال غیر
با سلام
بنده یکسال پیش زمینی رو از اقای الف خریداری کردم و بعد از چند ماه اون زمین و فروختم به شخص دیگری
تمامی مدارک زمین از اول موجوده کلا 4 دست چرخیده است.بنده بخاطر اطمینان خودم از فروشنده وکالت واگذاری زمین و اقرار نامه نیز گرفتم
الان بعد از 6 ماه برام ابلاغیه اومده ک زمینی که فروختم مال غیر بوده و سند تک برگ داره و بنام شخص دیگریست
الان با توجه ب مدارکی ک بنده دارم و وکالت نامه هم دارم باید چکار کنم
ایا قبل از رفتن ب دادگاه از کسی ک زمین خریدم شکایت کنم یا اول برم ببینم قاضی دادگاه چی میگه
ممنون میشم راهنمایی کنین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران و رویه قضایی انجام میدهم.
شرح وضعیت شما
- زمین را از فردی (آقای الف) خریداری و مجدداً فروختهاید.
- اکنون مشخص شده زمین متعلق به شخص دیگری بوده و سند تکبرگ به نام اوست.
- برای خرید خود وکالتنامه و اقرارنامه نیز دارید.
- علیه شما ابلاغیهای به اتهام فروش مال غیر صادر شده است.
نکات حقوقی مهم
۱. فروش مال غیر
- طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸، انتقال مال غیر جرم است و انتقالدهنده مسئولیت کیفری دارد.
- اگر شما نیز مال غیر را منتقل کرده باشید، در معرض تعقیب هستید، مگر اثبات کنید حسن نیت داشتهاید و خریدار نیز بودهاید.
۲. دفاع و مسئولیت شما
- اگر مدارک (وکالتنامه، اقرارنامه و سایر اسناد) نشان دهد شما با حسن نیت خریدار بودهاید و اطلاعی از مالکیت غیر نداشتهاید، میتوانید این موضوع را در دادگاه مطرح کنید.
- طبق رویه، اگر شما هم متضرر هستید (زیرا خودتان نیز فریب خوردهاید)، میتوانید علیه فروشنده قبلی (آقای الف) طرح دعوا کنید.
۳. اقدامات پیشنهادی
- در دادگاه حضور یابید
ابتدا در جلسه دادگاه حاضر شوید و کلیه مدارک و مستندات خود (وکالتنامه، اقرارنامه، مبایعهنامهها و ...) را ارائه و توضیح دهید که شما نیز خریدار بودهاید و سوءنیت نداشتهاید. - اعلام شکایت علیه فروشنده قبلی
پس از حضور در دادگاه و روشن شدن موضوع، میتوانید علیه فروشنده قبلی (آقای الف) بابت انتقال مال غیر، کلاهبرداری یا مطالبه ثمن و خسارات، شکایت یا دادخواست حقوقی مطرح کنید. - مطالبه حقوق خود
اگر متضرر شدهاید (مثلاً پول پرداختی به آقای الف)، میتوانید دادخواست استرداد وجه یا خسارت علیه وی مطرح کنید.
جمعبندی و توصیه
- در ابتدا به دادگاه مراجعه کنید و دفاعیات خود را با اسناد و مدارک ارائه دهید.
- سپس، بسته به تصمیم دادگاه و روشن شدن ابعاد پرونده، میتوانید علیه فروشنده قبلی اقدام قانونی کنید.
- حتماً از مشاوره تخصصی وکیل بهرهمند شوید تا در فرآیند دادرسی بهترین دفاع را داشته باشید.
منابع قانونی مرتبط:
- قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱
- قانون مدنی، مواد مربوط به معاملات فضولی (ماده ۲۴۷ به بعد)
آیا توضیحات کافی بود یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به تنظیم شکواییه یا دادخواست، لطفاً به خدمات تخصصی وینداد مراجعه فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد مرادی
دعوی بطلان معامله برای باردوم
سلام
فروشنده بصورت قطعی محکوم به تحویل مبیع بعدازرفع نواقص واخذپایانکارشد و اجراییه هم صادر شد
فروشنده برای فرار از اجرای حکم :
_ شکایت جعل کرد که قطعی ردشد
_ دعوی تاییداقاله کردکه قطعی ردشد
_ دعوی بطلان معامله کرد که درجلسه اول قاضی دعوت به سازش وپرونده را به شورا سازش ارسال و بعداز۳جلسه دعوت برای سازش وعدم حضور فروشنده ، پرونده مجدد به شعبه ارسال وتعیین وقت جلسه دوم شد ؛
_ دعوی تاییدفسخ قرارداد کرد همزمان با جلسه دوم دعوی بطلان معامله ! ، که بدرخواست خریدار پرونده ها تجمیع شدند ،
وکیل فروشنده درجلسه ، درخواست استرداد دعوی بطلان معامله را داد لذا قرار رد دعوی بطلان معامله بااستنادبه بند ب ماده۱۰۷ صادرشد ولی
قاضی درحکم نهایی رای بر بطلان هردو دعاوی تاییدفسخ قرارداد و بطلان معامله را بعلت عدم ارائه دلیل ، صادر نمود
در رای تجدیدنظرخواهی نوشته شد :
رای در شق فسخ قرارداد تایید و در شق بطلان معامله نقض بلاارجاع می گردد
》》سئوال
فروشنده اکنون مجدد دعوی بطلان معامله را طرح نمود! :
۱-) آیا با روند رسیدگی توضیح داده شده وارد است؟
۲-) می توان به طرح دعوی بطلان معامله قبلی و همزمان دعاوی درخواست تایید اقاله و تایید فسخ که همگی رد شدند برای اثبات طرح دعوی واهی برای فرار ازاجرای حکم ، استناد و استفاده کرد؟
زهرا رضایی
تهمت و توهین و افترا پیامکی
خواهرم با خط خودش به موبایل من و همسرم پیامهایی تهدید آمیز جانی و ناموسی بسیار بسیار رکیک که قابل بیان نیست ارسال کرده است
میتوانم شاکی شوم
سودابه رمضانی
ابطال قرارداد ربوی
من و برادرم مبلغ ۵۸۸ ملیون از یک ربا خور گرفته و ۵۶۰ ملیون برگشت داده ایم مبلغ یک ملیارد و چهل ملیون تومان چک ثبت شده و مبلغ یک ملیارد تومان سفته داده حال چک ۳عدد چک ما را لرگشت زده اند و سه فقره قرار داد سوری نوشته به عنوان خرید کالا لذا بنده حدود ۴ ماه قبل برای ایشان و همسرش اظهار نامه داده که جواب ندادند حال میخواهم برای ابطال قرار داد شمایت کنم راهنمایی میخواهم