مریم قیاس زارعیان
در ارتباط با عدم تعیین شرکا
با احترام
اینجانب در برجی ساکن هستم که هیات مدیره آن با توجه به مالیاتهایی که برای حسابهای برج و همچنین اموال برج که بالغ بر ۴۷۶ واحد دارد تصمیم بر ایجاد شخصیت حقوقی موسسه غیرتجاری غیر انتفاعی کرده است حال در اساسنامه اصلا به میزان سهم شرکا و میزان مسئولیت مدیران اشاره ای نشده است، اگر مدیران تصمیم به گرفتن وام بگیرند در برابر دیون شرکت چه کسی مسئول است آیا مالکین هم مسئولند
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
در خصوص سؤال شما درباره مسئولیت مدیران و مالکین در موسسه غیرتجاری غیرانتفاعی که برای مدیریت امور برج تشکیل شده است، نکات حقوقی زیر قابل توجه است:
۱. ماهیت موسسه غیرتجاری غیرانتفاعی
- موسسات غیرتجاری غیرانتفاعی طبق قانون ثبت شرکت‌ها و آیین‌نامه‌های مربوط، برای امور غیرانتفاعی (مانند مدیریت ساختمان‌ها، امور فرهنگی و...) تشکیل می‌شوند و هدف آنها تقسیم سود میان اعضا نیست.
- سرمایه و دارایی موسسه متعلق به شخصیت حقوقی موسسه است، نه اعضا یا مدیران به طور مستقیم.
۲. مسئولیت مدیران موسسه
- در موسسات غیرتجاری، اصل بر این است که مسئولیت دیون و تعهدات موسسه با خود موسسه (شخصیت حقوقی) است، مگر آنکه در اساسنامه یا قرارداد دیگری تصریح به مسئولیت شخصی مدیران یا اعضا شده باشد.
- مدیران موسسه به عنوان نماینده شخصیت حقوقی عمل می‌کنند و در صورت رعایت مقررات و عدم تخلف، اصولاً مسئولیتی در قبال دیون موسسه ندارند، مگر در صورت سوءمدیریت، تقلب یا تخلف از وظایف قانونی و اساسنامه، که در این صورت طبق قانون تجارت و مقررات خاص، ممکن است مسئولیت مدنی یا کیفری متوجه ایشان شود.
۳. مسئولیت مالکین واحدها (اعضا)
- مالکین واحدها به عنوان اعضا یا شریکان موسسه، تنها تا میزان آورده یا تعهدات مالی تصریح‌شده در اساسنامه مسئول هستند و اصولاً مسئولیتی در قبال دیون موسسه (مانند وام بانکی) ندارند، مگر آنکه در اساسنامه یا قرارداد وام، تصریح به تضمین شخصی اعضا یا مسئولیت تضامنی شده باشد.
- اگر در اساسنامه یا قرارداد وام، شرطی مبنی بر ضمانت شخصی اعضا (مالکین) وجود نداشته باشد، بانک یا طلبکاران فقط می‌توانند به دارایی‌ها و اموال موسسه مراجعه کنند.
۴. اهمیت اساسنامه و قراردادهای موسسه
- اگر اساسنامه صراحتاً میزان مسئولیت مدیران یا اعضا را مشخص نکرده باشد، مقررات عام موسسات غیرتجاری حاکم است.
- در هرگونه اقدام برای اخذ وام یا ایجاد تعهد جدید، باید دقت شود که در قرارداد مربوطه، مسئولیت‌ها به روشنی تعیین شود تا بعداً برای اعضا یا مدیران ایجاد مسئولیت شخصی نگردد.
۵. الزام قانونی برای تعیین مسئولیت‌ها
- بهتر است در اصلاح یا تدوین اساسنامه، به صراحت میزان مسئولیت مدیران و اعضا در قبال دیون موسسه مشخص شود تا ابهامی باقی نماند.
جمع‌بندی:
- در حالت عادی و بدون تصریح خاص در اساسنامه یا قراردادها، فقط شخصیت حقوقی موسسه مسئول دیون (از جمله وام) است و مالکین واحدها مسئولیتی ندارند.
- مدیران فقط در صورت تخلف یا سوءمدیریت مسئولیت خواهند داشت.
- توصیه می‌شود اساسنامه و قراردادهای موسسه را با دقت تنظیم و بررسی نمایید تا از ایجاد مسئولیت ناخواسته برای اعضا و مدیران جلوگیری شود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق اساسنامه، لطفاً بفرمایید.
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
غلامرضا سلامی
در رابطه با شرکت تعاونی مسکن و عدم اجرای تعهد قراردادی
شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان طبق قرارداد منعقده در سال 1381 متعهد به ساخت و تحویل یک باب آپارتمان 112 متری به اعضای خود در پروژه ای مشخص شده است که یعداً محل بلوک و طبقه آپارتمان هم توسط تعاونی مشخص شده است و طبق قرارداد آپارتمان بایستی در سال 86 تحویل میشد که تا این تاریخ حتی 20% هم پیشرفت فیزیکی ندارد . سپس تعاونی برابر رای دیوان عدالت اداری منحل و هیآت تصفیه تشکیل شده است ولی علیرغم وجود هیات تصفیه 2 گروه تحت عنوان هیات امنا توسط خود اعضا تعیین و با نادیده گرفتن حقوق تعدادی از اعضا مبادرت به تغییر بلوک بندی کرده و سهم اعضا در بلوکهای تعیین شده را نادیده تلقی و اعضای دیگری را در آن بلوک جایگزین کرده اند بدون اینکه سهم و حقوق قانونی اعضا را که در زمان حیات حقوقی تعاونی و قبل از انحلال برای آنان حاصل گردیده و جزو حقوق مکتسبه آنان میباشد تعیین تکلیف نمایند حال سوالم این است که1) چه دادخواستی را باید مطرح کنم ؟ 2) دعوی باید علیه چه اشخاصی مطرح شود ؟ 3 ) مرجع رسیدگی اتاق تعاون میباشد یا محاکم دادگستری ؟
امید شیرمحمدی
وکالت
با احترام خدمت دوستان محترم سوال بنده از حضور حضرات این هست که بنده در مشاغل نظامی در حال خدمت هستم میخواستم بدونم با توجه مستفاد بند ۲ ماده ۱۰ لایحه استقلال کانون وکلا که اشعار می دارد " کارمندان دولتی اگر در شغل خود فعالیت داشته باشند، تحت هیچ شرایطی نمی‌توانند وکیل شوند. به عبارت دیگر یک فرد نمی‌تواند بصورت همزمان در حوزه‌ی وکالت و شغل‌های اجرایی، قضایی، مدیریتی و کارشناسی موسسات و سازمان‌های دولتی و نهادهای عمومی فعالیت داشته باشد" ایا منظور قبولی شخص در مرکز وکلای قوه قضاییه می باشد که شخص با توجه به دوشغله شدن و این که چون کارمند رسمی قوه قضاییه می شود این امکان را ندارد سوال اصلی بنده ابن هست که ایا قبولی شخص در کانون کلای مرکز نیز همین شرایط رو دارد یا خیر چون کانون وکلای مرکز وابستگی سازمانی به قوه ندارد خواهشن حضرات عزیز لطف بفرمایند توضیح کامل مبذول نمایند.
نسیم ساری
خیانت در امانت
سلام دو ماه پیش قرار بود یه بنده خدایی با بچش حدوده یک ماه تو یکی از اتاقهای خونه مستقر بشه و مبلغ ۱۰ میلیون تومان بده پنج میلیون و داد و بد از رفتنش که به دلایلی بود مابقی پول و نداد و از خونه من یک عدد کت مجلسی و شال مجلسی برده پیام دادم که بیاره گفت نمیخوام بدم دیروز متوجه شدم یه تکه طلا چهار گرمی که تو کمد بوده هم برده من چجوری میتونم شکایت کنم بابت وسایل و پولی که باید بهم میداد ؟