تصرف عدوانی

با توجه به شرحی که ارائه کردید، موضوع شما مربوط به دعوای تصرف عدوانی پس از انتقال مالکیت ملک از طریق دادگاه است و مستأجری که بدون قرارداد معتبر نزد شما در ملک حضور دارد. همچنین اشاره کردید که دادگاه بدوی دعوای تصرف عدوانی شما را رد کرده و اکنون در مرحله تجدیدنظرخواهی هستید.

نکات کلیدی حقوقی:

1. مالکیت رسمی و تصرف عدوانی:

   
   
   
   
   • اثبات مالکیت رسمی (سند به نام شما) یک امتیاز مهم است، اما در دعوای تصرف عدوانی، صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید ثابت کنید که:
     
     
     • قبلاً ملک را در تصرف داشته‌اید،
     
     
     • بدون رضایت شما و به صورت عدوانی، تصرف از شما سلب شده است.
     
     
     
     
   
   
   
   



2. حضور مستأجر:

   
   
   
   
   • اگر مستأجر به استناد قرارداد با مالک قبلی در ملک حضور دارد و شما قراردادی با او ندارید، اصل بر این است که پس از انتقال رسمی، قرارداد اجاره (در صورت وجود) به شما منتقل می‌شود، مگر اینکه قرارداد اجاره منقضی شده یا فسخ شده باشد.
   
   
   • اگر مستأجر و مالک قبلی "دست به یکی" کرده‌اند اما قرارداد جدیدی ارائه نشده، بار اثبات عدوانی بودن تصرف با شماست.
   
   
   
   



3. رد دعوا در دادگاه بدوی:

   
   
   
   
   • معمولاً دادگاه بدوی زمانی دعوای تصرف عدوانی را رد می‌کند که یا تصرف عدوانی احراز نشده باشد یا تصرف مستأجر را قانونی بداند (مثلاً به دلیل ادامه قرارداد اجاره یا عدم اثبات عدوانی بودن تصرف).
   
   
   
   



4. فرصت در تجدیدنظر:

   
   
   
   
   • بر اساس ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی کیفری و مواد مرتبط در آیین دادرسی مدنی، آرای دادگاه‌های بدوی قابل تجدیدنظر است، اما دادگاه تجدیدنظر معمولاً زمانی رأی را نقض می‌کند که:
     
     
     • ایراد اساسی در رسیدگی یا استدلال دادگاه بدوی باشد،
     
     
     • یا دلایل و مستندات جدیدی ارائه شود که رأی را تحت تأثیر قرار دهد.
     
     
     
     
   
   
   
   

نتیجه و احتمال موفقیت:

• احتمال پذیرش تجدیدنظرخواهی شما بستگی مستقیم به این دارد که آیا توانسته‌اید اثبات کنید:
  
  
  • تصرف مستأجر عدوانی است (یعنی بدون مجوز و قرارداد معتبر و بدون رضایت شما در ملک مانده)،
  
  
  • یا اینکه قرارداد اجاره به هر دلیل منقضی یا فسخ شده است.
  
  
  
  


• اگر مستأجر قرارداد اجاره معتبر با مالک قبلی داشته و مدت آن باقی مانده باشد، احتمال رد دعوای تصرف عدوانی بالاست.


• اگر قرارداد اجاره وجود نداشته باشد یا منقضی شده باشد و تصرف مستأجر بدون مجوز باشد، شانس شما در تجدیدنظر بیشتر است.

توصیه:

• ارائه مستندات جدید (مثلاً اثبات پایان قرارداد اجاره یا عدم وجود قرارداد)،


• درخواست بررسی دقیق‌تر دلایل و مدارک توسط دادگاه تجدیدنظر،


• و در صورت نیاز، مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی تصرف عدوانی و املاک.

منبع:

• قانون آیین دادرسی مدنی (۱۳۷۹)، مواد ۱۵۸ و ۱۷۰ (شرایط دعوای تصرف عدوانی و نحوه رسیدگی)


• قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، مواد مرتبط با انتقال مالکیت و وضعیت مستأجر

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر مدارک خود دارید، لطفاً اطلاع دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است؛ برای اقدامات عملی و تهیه دادخواست، از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.