سعید سودملی
تصرف عدوانی
من ملکی رو از طریق دادگاه از محکوم گرفتم.سند به نامم خورده.مستاجر داخل ملک هست که قرارداد اجاره ندارم.بامالک قبلی دست به یکی کردن تا منو به چالش بندازم.قرارداد جدید ندارن.من تصرف عدوانی شکایت کردم.در دادگاه بدوی رد شد.تجدید نظر خواهی کردم.به نظرتون تجدید نظر خواهی من در میشه یا قبول میشه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرحی که ارائه کردید، موضوع شما مربوط به دعوای تصرف عدوانی پس از انتقال مالکیت ملک از طریق دادگاه است و مستأجری که بدون قرارداد معتبر نزد شما در ملک حضور دارد. همچنین اشاره کردید که دادگاه بدوی دعوای تصرف عدوانی شما را رد کرده و اکنون در مرحله تجدیدنظرخواهی هستید.
نکات کلیدی حقوقی:
مالکیت رسمی و تصرف عدوانی:
- اثبات مالکیت رسمی (سند به نام شما) یک امتیاز مهم است، اما در دعوای تصرف عدوانی، صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید ثابت کنید که:
- قبلاً ملک را در تصرف داشتهاید،
- بدون رضایت شما و به صورت عدوانی، تصرف از شما سلب شده است.
- اثبات مالکیت رسمی (سند به نام شما) یک امتیاز مهم است، اما در دعوای تصرف عدوانی، صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید ثابت کنید که:
حضور مستأجر:
- اگر مستأجر به استناد قرارداد با مالک قبلی در ملک حضور دارد و شما قراردادی با او ندارید، اصل بر این است که پس از انتقال رسمی، قرارداد اجاره (در صورت وجود) به شما منتقل میشود، مگر اینکه قرارداد اجاره منقضی شده یا فسخ شده باشد.
- اگر مستأجر و مالک قبلی "دست به یکی" کردهاند اما قرارداد جدیدی ارائه نشده، بار اثبات عدوانی بودن تصرف با شماست.
رد دعوا در دادگاه بدوی:
- معمولاً دادگاه بدوی زمانی دعوای تصرف عدوانی را رد میکند که یا تصرف عدوانی احراز نشده باشد یا تصرف مستأجر را قانونی بداند (مثلاً به دلیل ادامه قرارداد اجاره یا عدم اثبات عدوانی بودن تصرف).
فرصت در تجدیدنظر:
- بر اساس ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی کیفری و مواد مرتبط در آیین دادرسی مدنی، آرای دادگاههای بدوی قابل تجدیدنظر است، اما دادگاه تجدیدنظر معمولاً زمانی رأی را نقض میکند که:
- ایراد اساسی در رسیدگی یا استدلال دادگاه بدوی باشد،
- یا دلایل و مستندات جدیدی ارائه شود که رأی را تحت تأثیر قرار دهد.
- بر اساس ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی کیفری و مواد مرتبط در آیین دادرسی مدنی، آرای دادگاههای بدوی قابل تجدیدنظر است، اما دادگاه تجدیدنظر معمولاً زمانی رأی را نقض میکند که:
نتیجه و احتمال موفقیت:
- احتمال پذیرش تجدیدنظرخواهی شما بستگی مستقیم به این دارد که آیا توانستهاید اثبات کنید:
- تصرف مستأجر عدوانی است (یعنی بدون مجوز و قرارداد معتبر و بدون رضایت شما در ملک مانده)،
- یا اینکه قرارداد اجاره به هر دلیل منقضی یا فسخ شده است.
- اگر مستأجر قرارداد اجاره معتبر با مالک قبلی داشته و مدت آن باقی مانده باشد، احتمال رد دعوای تصرف عدوانی بالاست.
- اگر قرارداد اجاره وجود نداشته باشد یا منقضی شده باشد و تصرف مستأجر بدون مجوز باشد، شانس شما در تجدیدنظر بیشتر است.
توصیه:
- ارائه مستندات جدید (مثلاً اثبات پایان قرارداد اجاره یا عدم وجود قرارداد)،
- درخواست بررسی دقیقتر دلایل و مدارک توسط دادگاه تجدیدنظر،
- و در صورت نیاز، مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی تصرف عدوانی و املاک.
منبع:
- قانون آیین دادرسی مدنی (۱۳۷۹)، مواد ۱۵۸ و ۱۷۰ (شرایط دعوای تصرف عدوانی و نحوه رسیدگی)
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، مواد مرتبط با انتقال مالکیت و وضعیت مستأجر
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیقتر مدارک خود دارید، لطفاً اطلاع دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است؛ برای اقدامات عملی و تهیه دادخواست، از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سمانه محمدی
سقط جنین
سلام علیه بنده شکایت به جرم سقط جنین انجام شده
بعد همسرم مدارکش پیامک هایی هست که هودم گفتم باردارم و قصد سقط دارم
ایشون بعد اینکه به مشکل خوردیم بعد گذشت یکسال دوماه رفتن شکایت کردن
چطور میتونم این موضوعو انکار کنم و بگم من پیام ندادم؟
الهه گرامی
وکالت فروش و ثبت سند
سلام وقت بخیر ماشین من صفر بود فک رهن کرده بودم قبل از اومدن سند نمایندگی فروختم.قولنامه دستی بین خودمون نوشتیم و یک ماه زمان برای تعویض پلاک تو قولنامه تعیین کردیم.اما شفاها قرار گذاشتیم اگه سند زودتر اومد من به خریدار اطلاع بدم زودتر اقدام کنیم.سند زودتر اومد و من اطلاع دادم 2هفته گذشت اما برا تعویض پلاک اقدام نمیکرد تا اینکه من حکم الزام به فک پلاک گرفتم تا مجبور شد وقت بگیره 2بار همراه خریدار به تعویض پلاک مراجعه کردم.برگ سبز و امضا کردم اما اجازه تعویض پلاک ندادم تا مابقی پول و پرداخت کنه اما امتناع کرد.با توجه به متن قولنامه که قرار بود نوشته بشه انتقال سند به شرط تسویه خواهد بود من دقت نکردم اوناهم نوشتن پرداخت وجه بعد از ثبت سند خواهد بود 1.با توجه به اینکه برای تعویض پلاک همراه خریدار رفتم اما خودش با امتناع از پرداخت مابقی وجه کار و نیمه تمام گذاشته حالا میتونه منو ملزم به دادن وکالت فروش کنه؟ 2.اگر مجبور بشم وکالت فروش بدم تعیین مدت زمان و شرایط وکالت به عهده من هست یا خریدار چون من خوف دارم بلند مدت وکالت دارم؟با توجه به سابقه بد خریدار در پرداخت پول چه تضمینی وجود داره من ثبت سند کنم اونم پول و بده؟ و ایا میتونه با وجود قانون جدید برگ سبز منو ملزم به ثبت سند کنه؟
اکبر گدای با حرمت
تا چه مدت حق شکایت دارم
سلام.یکی از همسایه ها 2هفته پیش در خانه مارا خیلی شدید میکوبید و فحش میداد.ما از پشت در فیلم گرفتیم که فقط شدت کوبیده شدن در و فحشهاشون هست بدون چهره(چون در رو باز نکردیم)زنگ زدیم پلیس اومد کد ملی +نام ونام خانوادگی من و همسایمون رو به کلانتری اعلام کرد و برام یه مسیج اومد که برم برای کارای شکایت
من فعلا دست نگه داشتم چون شنیدم این فیلمی که دارم فاقد ارزشه چون چهره فرد اصلامشخص نیست
سوال بنده اینه تا چه مدت حق شکایت دارم و مشمول گذر زمان نمیشه؟فیلم گرفته شده سند محسوب میشه؟چون وقتی پلیس اومد چند دقیقه بود که نه فحشی میدادن نه در رو میزدن.پلیس ندیده این صحنه هارو