سعید سودملی
تصرف عدوانی
من ملکی رو از طریق دادگاه از محکوم گرفتم.سند به نامم خورده.مستاجر داخل ملک هست که قرارداد اجاره ندارم.بامالک قبلی دست به یکی کردن تا منو به چالش بندازم.قرارداد جدید ندارن.من تصرف عدوانی شکایت کردم.در دادگاه بدوی رد شد.تجدید نظر خواهی کردم.به نظرتون تجدید نظر خواهی من در میشه یا قبول میشه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرحی که ارائه کردید، موضوع شما مربوط به دعوای تصرف عدوانی پس از انتقال مالکیت ملک از طریق دادگاه است و مستأجری که بدون قرارداد معتبر نزد شما در ملک حضور دارد. همچنین اشاره کردید که دادگاه بدوی دعوای تصرف عدوانی شما را رد کرده و اکنون در مرحله تجدیدنظرخواهی هستید.
نکات کلیدی حقوقی:
مالکیت رسمی و تصرف عدوانی:
- اثبات مالکیت رسمی (سند به نام شما) یک امتیاز مهم است، اما در دعوای تصرف عدوانی، صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید ثابت کنید که:
- قبلاً ملک را در تصرف داشته‌اید،
- بدون رضایت شما و به صورت عدوانی، تصرف از شما سلب شده است.
- اثبات مالکیت رسمی (سند به نام شما) یک امتیاز مهم است، اما در دعوای تصرف عدوانی، صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید ثابت کنید که:
حضور مستأجر:
- اگر مستأجر به استناد قرارداد با مالک قبلی در ملک حضور دارد و شما قراردادی با او ندارید، اصل بر این است که پس از انتقال رسمی، قرارداد اجاره (در صورت وجود) به شما منتقل می‌شود، مگر اینکه قرارداد اجاره منقضی شده یا فسخ شده باشد.
- اگر مستأجر و مالک قبلی "دست به یکی" کرده‌اند اما قرارداد جدیدی ارائه نشده، بار اثبات عدوانی بودن تصرف با شماست.
رد دعوا در دادگاه بدوی:
- معمولاً دادگاه بدوی زمانی دعوای تصرف عدوانی را رد می‌کند که یا تصرف عدوانی احراز نشده باشد یا تصرف مستأجر را قانونی بداند (مثلاً به دلیل ادامه قرارداد اجاره یا عدم اثبات عدوانی بودن تصرف).
فرصت در تجدیدنظر:
- بر اساس ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی کیفری و مواد مرتبط در آیین دادرسی مدنی، آرای دادگاه‌های بدوی قابل تجدیدنظر است، اما دادگاه تجدیدنظر معمولاً زمانی رأی را نقض می‌کند که:
- ایراد اساسی در رسیدگی یا استدلال دادگاه بدوی باشد،
- یا دلایل و مستندات جدیدی ارائه شود که رأی را تحت تأثیر قرار دهد.
- بر اساس ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی کیفری و مواد مرتبط در آیین دادرسی مدنی، آرای دادگاه‌های بدوی قابل تجدیدنظر است، اما دادگاه تجدیدنظر معمولاً زمانی رأی را نقض می‌کند که:
نتیجه و احتمال موفقیت:
- احتمال پذیرش تجدیدنظرخواهی شما بستگی مستقیم به این دارد که آیا توانسته‌اید اثبات کنید:
- تصرف مستأجر عدوانی است (یعنی بدون مجوز و قرارداد معتبر و بدون رضایت شما در ملک مانده)،
- یا اینکه قرارداد اجاره به هر دلیل منقضی یا فسخ شده است.
- اگر مستأجر قرارداد اجاره معتبر با مالک قبلی داشته و مدت آن باقی مانده باشد، احتمال رد دعوای تصرف عدوانی بالاست.
- اگر قرارداد اجاره وجود نداشته باشد یا منقضی شده باشد و تصرف مستأجر بدون مجوز باشد، شانس شما در تجدیدنظر بیشتر است.
توصیه:
- ارائه مستندات جدید (مثلاً اثبات پایان قرارداد اجاره یا عدم وجود قرارداد)،
- درخواست بررسی دقیق‌تر دلایل و مدارک توسط دادگاه تجدیدنظر،
- و در صورت نیاز، مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی تصرف عدوانی و املاک.
منبع:
- قانون آیین دادرسی مدنی (۱۳۷۹)، مواد ۱۵۸ و ۱۷۰ (شرایط دعوای تصرف عدوانی و نحوه رسیدگی)
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، مواد مرتبط با انتقال مالکیت و وضعیت مستأجر
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر مدارک خود دارید، لطفاً اطلاع دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است؛ برای اقدامات عملی و تهیه دادخواست، از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
علی اصغر اکبری
واریزکننده فیش انتقال وجه ازحسابی به حسابم بجای اسم صاحب حساب اسم شخص ثالثی درج گردیده وطرف مدعی شده
مبلغی ازحسابی به حسابم بصورت انتقالی منتقل شده است واریزکننده بجای اسم صاحب حساب که وجه ازحساب اوبرداشت گردیده اسم شخص ثالثی درج گردیده وطرف مدعی شده سوال ایامن میتوانم ازبانک تقاضای اصلاح اسم واریزکننده فیش رابکنم ارشادبفرمایید
خانم میلانی
عدم انتقال سند ملک به دلیل قابل تفکیک نبودن سند ملک از پارکینگ
سلام و وقت بخیر، ما ملکی را بدون پارکینگ خریداری کردیم، زیرا صاحب ملک گفت که قصد تجاری سازی پارکینگ را دارد و ماده 100 آن را گرفته است. پول خانه را پرداخت کردیم(جز 200 میلیون که باید موقع سند زدن می پرداختیم) و خانه را به ما تحویل دادند و قرار شد که ماه بعد سند بزنند. اما صاحب ملک به بهانه های مختلف از سند زدن امتناع کرد و در نهایت گفت که قادر به سند زدن نیست زیرا سند ملک از پارکینگ تفکیک نشده است و کارهای تجاری سازی پارکینگ درست نشده، و گفتند که شکایت هم کنید نهایتا من هزینه خانه را با مقداری ضرر و زیان به شما برمیگردانم و خانه را دوباره پس می گیرم چون سند قابل تفکیک نیست.
ما شکایت ثبت کردیم و عدم حضور گرفتیم و... ولی هزینه این خانه در هنگام خرید 1 میلیارد و 900 بوده ولی الان دارد بالاتر می رود و فعلا ارزش آن بالغ بر 2 میلیارد و 500 هست، چه برسد به زمان تاریخ دادگاه که مهر1403 هست و تا آن موقع، ما خیلی ضرر می کنیم. چه راه حلی وجود دارد؟ آیا دادگاه رای به سند زدن می دهد؟
اصغر راد
در مورد چکهای قدیمی سنتی
سلام
خرداد۱۴۰۱دفتری اجاره نمودم جهت تهیه یک فیلم پس از تنظیم اجاره تهیه کننده امضا کرد و یک چک تخلیه به مبلغ ۲۰۰ میلیون از چکهای سنتی قدیمی با خط من پر شد تهیه کننده امضا کرد و به صاحب ملک دادیم، در طی ساخت فیلم تهیه کننده ۲۲۰ ملیون بابت هزینه ها به من بدهکار شد،پس از تخلیه ملک به من گفت الان پول ندارم آن چک تخلیه پیشت باشد پول که رسید پرداخت میکنم و چک را میکیرم،تا الان که۱۴۰۳ است بدهی به من را پرداخت نکرده، میتوانم روی چک اقدام کنم؟