سعید سودملی
تصرف عدوانی
من ملکی رو از طریق دادگاه از محکوم گرفتم.سند به نامم خورده.مستاجر داخل ملک هست که قرارداد اجاره ندارم.بامالک قبلی دست به یکی کردن تا منو به چالش بندازم.قرارداد جدید ندارن.من تصرف عدوانی شکایت کردم.در دادگاه بدوی رد شد.تجدید نظر خواهی کردم.به نظرتون تجدید نظر خواهی من در میشه یا قبول میشه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرحی که ارائه کردید، موضوع شما مربوط به دعوای تصرف عدوانی پس از انتقال مالکیت ملک از طریق دادگاه است و مستأجری که بدون قرارداد معتبر نزد شما در ملک حضور دارد. همچنین اشاره کردید که دادگاه بدوی دعوای تصرف عدوانی شما را رد کرده و اکنون در مرحله تجدیدنظرخواهی هستید.
نکات کلیدی حقوقی:
مالکیت رسمی و تصرف عدوانی:
- اثبات مالکیت رسمی (سند به نام شما) یک امتیاز مهم است، اما در دعوای تصرف عدوانی، صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید ثابت کنید که:
- قبلاً ملک را در تصرف داشتهاید،
- بدون رضایت شما و به صورت عدوانی، تصرف از شما سلب شده است.
- اثبات مالکیت رسمی (سند به نام شما) یک امتیاز مهم است، اما در دعوای تصرف عدوانی، صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید ثابت کنید که:
حضور مستأجر:
- اگر مستأجر به استناد قرارداد با مالک قبلی در ملک حضور دارد و شما قراردادی با او ندارید، اصل بر این است که پس از انتقال رسمی، قرارداد اجاره (در صورت وجود) به شما منتقل میشود، مگر اینکه قرارداد اجاره منقضی شده یا فسخ شده باشد.
- اگر مستأجر و مالک قبلی "دست به یکی" کردهاند اما قرارداد جدیدی ارائه نشده، بار اثبات عدوانی بودن تصرف با شماست.
رد دعوا در دادگاه بدوی:
- معمولاً دادگاه بدوی زمانی دعوای تصرف عدوانی را رد میکند که یا تصرف عدوانی احراز نشده باشد یا تصرف مستأجر را قانونی بداند (مثلاً به دلیل ادامه قرارداد اجاره یا عدم اثبات عدوانی بودن تصرف).
فرصت در تجدیدنظر:
- بر اساس ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی کیفری و مواد مرتبط در آیین دادرسی مدنی، آرای دادگاههای بدوی قابل تجدیدنظر است، اما دادگاه تجدیدنظر معمولاً زمانی رأی را نقض میکند که:
- ایراد اساسی در رسیدگی یا استدلال دادگاه بدوی باشد،
- یا دلایل و مستندات جدیدی ارائه شود که رأی را تحت تأثیر قرار دهد.
- بر اساس ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی کیفری و مواد مرتبط در آیین دادرسی مدنی، آرای دادگاههای بدوی قابل تجدیدنظر است، اما دادگاه تجدیدنظر معمولاً زمانی رأی را نقض میکند که:
نتیجه و احتمال موفقیت:
- احتمال پذیرش تجدیدنظرخواهی شما بستگی مستقیم به این دارد که آیا توانستهاید اثبات کنید:
- تصرف مستأجر عدوانی است (یعنی بدون مجوز و قرارداد معتبر و بدون رضایت شما در ملک مانده)،
- یا اینکه قرارداد اجاره به هر دلیل منقضی یا فسخ شده است.
- اگر مستأجر قرارداد اجاره معتبر با مالک قبلی داشته و مدت آن باقی مانده باشد، احتمال رد دعوای تصرف عدوانی بالاست.
- اگر قرارداد اجاره وجود نداشته باشد یا منقضی شده باشد و تصرف مستأجر بدون مجوز باشد، شانس شما در تجدیدنظر بیشتر است.
توصیه:
- ارائه مستندات جدید (مثلاً اثبات پایان قرارداد اجاره یا عدم وجود قرارداد)،
- درخواست بررسی دقیقتر دلایل و مدارک توسط دادگاه تجدیدنظر،
- و در صورت نیاز، مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی تصرف عدوانی و املاک.
منبع:
- قانون آیین دادرسی مدنی (۱۳۷۹)، مواد ۱۵۸ و ۱۷۰ (شرایط دعوای تصرف عدوانی و نحوه رسیدگی)
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، مواد مرتبط با انتقال مالکیت و وضعیت مستأجر
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیقتر مدارک خود دارید، لطفاً اطلاع دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است؛ برای اقدامات عملی و تهیه دادخواست، از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
جمیل بشیری
حادثه در مکانیکی
با سلام و احترام
بنده یه بار با مکانیکی برای صدای موتور ماشینم به مکانیکی مراجعه کردم و مکانیک پس از بررسی گفت صدای تسمه دینامه و روی تسمه آرد بریز تا صدایش قطع بشه. و روز بعد هم روی تسمه دینام آرد ریختم ولی صدای آن قطع نشد. چند روز بعد واسه تعویض لاستیک پیش همان مکانیکی رفتم و با خودم هم مقداری آرد بردم تا مکانیک خودش صدای تسمه را برایم برطرف کند. به مکانیکی رسیدم دیدم که خود مکانیک حضور نداره و شاگردش (پسر مکانیک)اونجا بود. ازش پرسیدم که ایا توانایی تعویض لاستیک را داره و ایشان هم گفتند آره و لاستیک را واسم تعویض کرد. و بعد آن درباره صدای تسمه صحبت کردیم و گفت بله ، هم آرد میشه روی تسمه ریخت و هم صابون .
و در حضورش روی تسمه آرد ریختم ولی روی تسمه نمیچسبید و گفت که آرد را با آب قاطی کنم و این کار را کردم ولی بازم به تسمه نمیچسبید و بعد از آن گفت اینجوری نیست و ازش خواستم که خودش این کار را واسم انجام دهد و واسش آب آوردم و خمیر (آرد و آب)درست کرد و روی تسمه ریخت و بعد از آن گفت که ماشین را روشن کنم و روشن کردم و صدای تسمه کامل قطع نشده بود و گفت بازم روی تسمه خمیر میریزم و درحالی که ماشین روشن بود ، روی تسمه آرد ریخت و نوک انگشت دستش لای تسمه گیر کرد (ناخن) و بعد از آن به بیمارستان بردیمش و بعد هم اعزام شد به بيمارستان تهران و گفته نزدیک ۶۰ میلیون تومان هزینه کرده است.
بعد از چند روز شکایت کرده و خواستار دیه شده . و کارشناس راهنما و رانندگی هم تشریف اوردند و شاکی را مقصر اعلام کردند. البته توی متن کارشناسی چند تا بند به نفع شاکی نوشته است. مثلا(۱_عدم وجود صنف مکانیکی و وجود تعویض روغنی. ۲_ بافت بومی و محلی و روستایی حادثه جهت رفع نواقص وسیله نقلیه توسط عامه افراد ) بنده این دو تا بند رو قبول ندارم . چون اولا مکانیکی ایشان تابلو نداره و بارها خودم دیدم که انجین ماشین هارو تعمیر کرده. و دوما من به عنوان مکانیک رفتم پیشش و اگه لاستیک رو واسم تعویض کرده ، هزینه ش۵۰ هزار شده و ازش گرفته ، نه عامه افراد و مکانیکی هم کلا باز بوده . اگ مکانیک نبوده ، پس چرا مکانیکی باز بود ؟ چرا لاستیک رو واسم تعویض کرد؟.
و بعد این نظریه کارشناسی ،دادگاه منع تعقیب داد و پرونده مختومه یافت و...
علی حسینی
خسارت تاخیر تادیه
با سلام و وقت بخیر خدمت وکلای محترم ببخشید پدرم ۱۰ سال پیش فوت کرده نسبت به دادنامه که موضوع ان اجرت المثل ایام تصرف محکوم و رای ان در دادگاه تجدیدنظر قطعی شد و مالی جهت پرداخت توقیف شده است(ملک مذبور به نام مادربزرگم می باشد و ایشان نیز قبل پدرم فوت کرده است) با وجود عدم پیگیری محکوم له؛ محکوم له دادخواست خسارت تاخیر تادیه به مبلغ اجرت المثل به طرفیت ما مطرح کرده است.ایا خسارت تاخیر تادیه تعلق می گیرد؟(لازم به ذکر است ملک مذبور توسط دادگاه خلع ید شده و در تصرف وراث نیست)تشکر فراوان
رضا رجبی
ممانعت از حق
باسلام قنات را برای حدر نرفتن اب برای ابیاری مزارع ان لوله کشی کرده اند ۸۵ درصد هزینه ان را دولت پرداخت کرده و ۱۵ درصد ان را بصورت خودیاری از مالکین جمع اوری نموده اندو لوله از زمین تعدادی از مالکین منجمله از زمین من عبور کرده است مبلغ خودیاری قرار بوده ساعتی یک میلیون تومان باشد ما دوساعت اب داریم دومیلیون تو مان میشودولی چون لوله از زمین ما عبور کرده و قسمتی از زمین ما تملک گردیده است ما گفتیم پولی نباید بدهیم جهاد کشاورزی هم میگفت چون لوله از زمین شما رفته شما پولی نباید بدهیدپس از انجام لوله کشی فردی از اهالی روستا که مالکیتی از قنات ندارد امده ومیگوید چون کشاورزان بخشی از هزینه لوله کشی را داده اندبه بخشی از لوله ها مالکیت مشاعی پیدا میکنندلذا راضی نیستند شما اب ببرید و ان شخص اجاز نمیدهد ما از لوله اب ببریم و ممانعت خود را قانونی تلقی میکندو میگوید حالا شما بجای دومیلیون تومان باید بیست میلیون تومان بدهی ونمیگذارد ما از لوله اب ببریم به جهاد مراجعه میکنیم میگوید لوله کشی انجام شده شکایت کنید ما دیگر کاری نداریم حالا سوالم این است چون ۸۵ درصد پول لوله رادولت داده و طرح عمومی است و ما خودیاری خود را به دلیل اختلاف پرداخت نکردیم و فرد فوق میخواهد چندین برابر دیگران پول از ما بگیرد تا ما چون لوله از زمینمان رفته پولی نباید پرداخت کنیم وچون خودیاری عملی داوطلبانه از طرف مردم است و به زور نمیتوان وجهی دریافت نمود وفرد فوق مالکیتی از قنات نداردمیتواند مانع ما شود ما برای احقاق حق خود به دادگاه به چه مواردی میتوانم استناد کنیم وبه چه مواد قانونی میتوانم استناد کنم