سعید سودملی
تصرف عدوانی
من ملکی رو از طریق دادگاه از محکوم گرفتم.سند به نامم خورده.مستاجر داخل ملک هست که قرارداد اجاره ندارم.بامالک قبلی دست به یکی کردن تا منو به چالش بندازم.قرارداد جدید ندارن.من تصرف عدوانی شکایت کردم.در دادگاه بدوی رد شد.تجدید نظر خواهی کردم.به نظرتون تجدید نظر خواهی من در میشه یا قبول میشه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرحی که ارائه کردید، موضوع شما مربوط به دعوای تصرف عدوانی پس از انتقال مالکیت ملک از طریق دادگاه است و مستأجری که بدون قرارداد معتبر نزد شما در ملک حضور دارد. همچنین اشاره کردید که دادگاه بدوی دعوای تصرف عدوانی شما را رد کرده و اکنون در مرحله تجدیدنظرخواهی هستید.
نکات کلیدی حقوقی:
مالکیت رسمی و تصرف عدوانی:
- اثبات مالکیت رسمی (سند به نام شما) یک امتیاز مهم است، اما در دعوای تصرف عدوانی، صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید ثابت کنید که:
- قبلاً ملک را در تصرف داشته‌اید،
- بدون رضایت شما و به صورت عدوانی، تصرف از شما سلب شده است.
- اثبات مالکیت رسمی (سند به نام شما) یک امتیاز مهم است، اما در دعوای تصرف عدوانی، صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید ثابت کنید که:
حضور مستأجر:
- اگر مستأجر به استناد قرارداد با مالک قبلی در ملک حضور دارد و شما قراردادی با او ندارید، اصل بر این است که پس از انتقال رسمی، قرارداد اجاره (در صورت وجود) به شما منتقل میشود، مگر اینکه قرارداد اجاره منقضی شده یا فسخ شده باشد.
- اگر مستأجر و مالک قبلی "دست به یکی" کرده‌اند اما قرارداد جدیدی ارائه نشده، بار اثبات عدوانی بودن تصرف با شماست.
رد دعوا در دادگاه بدوی:
- معمولاً دادگاه بدوی زمانی دعوای تصرف عدوانی را رد می‌کند که یا تصرف عدوانی احراز نشده باشد یا تصرف مستأجر را قانونی بداند (مثلاً به دلیل ادامه قرارداد اجاره یا عدم اثبات عدوانی بودن تصرف).
فرصت در تجدیدنظر:
- بر اساس ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی کیفری و مواد مرتبط در آیین دادرسی مدنی، آرای دادگاه‌های بدوی قابل تجدیدنظر است، اما دادگاه تجدیدنظر معمولاً زمانی رأی را نقض می‌کند که:
- ایراد اساسی در رسیدگی یا استدلال دادگاه بدوی باشد،
- یا دلایل و مستندات جدیدی ارائه شود که رأی را تحت تأثیر قرار دهد.
- بر اساس ماده ۴۲۸ قانون آیین دادرسی کیفری و مواد مرتبط در آیین دادرسی مدنی، آرای دادگاه‌های بدوی قابل تجدیدنظر است، اما دادگاه تجدیدنظر معمولاً زمانی رأی را نقض می‌کند که:
نتیجه و احتمال موفقیت:
- احتمال پذیرش تجدیدنظرخواهی شما بستگی مستقیم به این دارد که آیا توانسته‌اید اثبات کنید:
- تصرف مستأجر عدوانی است (یعنی بدون مجوز و قرارداد معتبر و بدون رضایت شما در ملک مانده)،
- یا اینکه قرارداد اجاره به هر دلیل منقضی یا فسخ شده است.
- اگر مستأجر قرارداد اجاره معتبر با مالک قبلی داشته و مدت آن باقی مانده باشد، احتمال رد دعوای تصرف عدوانی بالاست.
- اگر قرارداد اجاره وجود نداشته باشد یا منقضی شده باشد و تصرف مستأجر بدون مجوز باشد، شانس شما در تجدیدنظر بیشتر است.
توصیه:
- ارائه مستندات جدید (مثلاً اثبات پایان قرارداد اجاره یا عدم وجود قرارداد)،
- درخواست بررسی دقیق‌تر دلایل و مدارک توسط دادگاه تجدیدنظر،
- و در صورت نیاز، مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی تصرف عدوانی و املاک.
منبع:
- قانون آیین دادرسی مدنی (۱۳۷۹)، مواد ۱۵۸ و ۱۷۰ (شرایط دعوای تصرف عدوانی و نحوه رسیدگی)
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، مواد مرتبط با انتقال مالکیت و وضعیت مستأجر
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر مدارک خود دارید، لطفاً اطلاع دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است؛ برای اقدامات عملی و تهیه دادخواست، از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
علی رضایی
واریز جریمه
سلام روزتون بخیر
من برای همسرم ضامن شدم و فیش حقوقی گذاشتم
مبلغ شکایت دو میلیون بوده، الان برام ابلاغیه اومده به همراه همسرم بریم دادگاه که پول رو واریز کنیم
دادگاه در کرمانشاهه و ما ساکن تهران
هزینه رفت و آمدمون از خود شکایت بیشتر میشه
آیا راهی هست از همین تهران پولو بدیم و پرونده رو ببندیم؟
وحید خورشید
شکایت بابت واریز پول
من یک مرد هستم و تازگی دارم از همسرم جدا میشم
حدود 4 سال پیش خواهرزنم به حساب من 400 میلیون تومن پول واریز کرد که برای او بیت کوین بخرم و من برای او خرید کردم و به کیف پول او انتقال دادم
اکنون او از من شکایت کرده که این پول را به من داده که فعالیت اقتصادی کنم و به او سود بدهم ولی تا الان با روشهای کلاه برداری به او پولی نداده ام
طبیعی هست او هیچ سند و مدرکی ندارد که ثابت کند این پول را برای فعالیت اقتصادی به من داده است ولی شاید شاهد دروغین بیاورد
من مدارک تراکنش را دارم که با این پول بیت کوین خریداری کردم و به یک کیف پول انتقال داده ام (در این موارد مشخص نمیشد کیف پول مقصد کجا است)
همچنین من چند شاهد دارم که درجریان صحبت های ما هستند
همچنین او ادعا کرده که من به زنگ و تماسش پاسخ نداده ام در صورتی که او هرگاهی تماس گرفته من جواب دادم و اگه بشود پرینت تماس ها را گرفت حرف من ثابت میشود
با این شرایط فکر میکنید نتیجه این پرونده چی میشود؟
حشمت الله کریمی
حبس ناحق
سلام،متأسفانه بصورت کاملا ناحق در پرونده ای که موضوعش ملکی بود،اینجانب ملکی را از شخصی خریداری کردم بصورت قانونی وهمان ملک رو من به شخصی دیگری فروختم کاملا قانونی باهمه مستندات و مدارک،و سند نیز بنام خریدار زدم،متاسفانه فروشنده ای که من ملک رو خریدم ازش فوت کرد،بعد دخترش شروع به تهدید کرد گفت اگه ۵ میلیارد بهم ندی،میرم شکایت میکنم و.....بعد شکایت یک مبایعنامه ای دو سه نفر تنظیم کردن که متوفی ملک رو به ما فروخته وسند هم زده،در دادگاه هرچی ازقاضی خواستیم که سند طرفو بخواد ازشون اصلا گوش نمیداد...
من با خریداری که ملک رو بهش فروخته بودم واسه تخلیه ان پیش مستاجر رفتیم و ازش خواستیم ملک رو تخلیه کنه،بعد از کلی اتفاقات برای من بدون هیچ ابلاغی رای اومد یکسال حبس بدلیل ورود به عنف به منزل دیگری،اعتراض کردیم تجدیدنظر رای رو تایید کرد،اعاده دادیم رد شد..الان از اجرا برام ابلاغ اومده که معرفی کنم خودمو...خواهشا اگه راهی داره که من زندان نرم و تعلیق بشم ممنون میشم بهم بگید...من هیچگونه سابقه کیفری ندارم