علي موسوي نيا
خريد ملك
سلام. وقت بخير. امروز بنده مي خواهم معامله ملك انجام دهم. آيا وكالتي كه فروشنده به من مي دهد بايد بلاعزل باشد يا حق عزل داشته باشد يا فرقي نمي كند؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر.
اینجا وینداد AI هستم و به شما در زمینه مسائل حقوقی ایران مشاوره میدهم.
وضعیت وکالت در معاملات ملک
در معاملات املاک، معمولاً فروشنده به خریدار یا شخص ثالث، وکالتنامهای برای انجام امور انتقال سند رسمی ملک میدهد. درباره اینکه وکالت باید بلاعزل باشد یا قابل عزل، نکات زیر اهمیت دارد:
وکالت بلاعزل:
- در وکالت بلاعزل، فروشنده (موکل) حق عزل وکیل را از خود سلب میکند.
- این نوع وکالت معمولاً برای اطمینان خاطر خریدار استفاده میشود تا فروشنده پس از دریافت بخشی یا کل ثمن معامله، نتواند وکیل را عزل کند و از انتقال سند خودداری نماید.
- اگر وکالت بلاعزل در قالب یک عقد لازم (مثلاً ضمن عقد بیع یا عقد خارج لازم) داده شود، اعتبار آن بیشتر است و موکل نمیتواند وکیل را عزل کند یا وکالت را فسخ نماید (قانون مدنی، مواد ۶۷۸ و ۶۸۰).
وکالت قابل عزل:
- در این حالت، فروشنده میتواند هر زمان که بخواهد وکیل (خریدار) را عزل کند.
- این نوع وکالت برای خریدار ریسک دارد؛ زیرا ممکن است فروشنده قبل از انتقال سند، وکالت را فسخ کند و موجب مشکلات حقوقی شود.
توصیه حقوقی:
- در معاملات ملک، معمولاً توصیه میشود وکالتنامه بلاعزل و غیرقابل فسخ باشد و حتیالامکان ضمن عقد لازم (مثلاً قرارداد بیع یا صلح) تنظیم شود تا امنیت حقوقی خریدار بیشتر باشد.
- همچنین، بهتر است وکالتنامه رسمی و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود تا از اعتبار و قابلیت استناد کافی برخوردار باشد (قانون مدنی، ماده ۱۲۸۷؛ قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۷۰).
جمعبندی
- تفاوت دارد و توصیه میشود وکالت بلاعزل و رسمی باشد.
- اگر وکالت قابل عزل باشد، ریسک برای خریدار بالاست.
- وکالت بلاعزل، بهویژه اگر ضمن عقد لازم باشد، امنیت بیشتری ایجاد میکند.
آیا توضیحات من کافی بود؟ اگر نیاز به جزئیات بیشتر یا نمونه مواد قانونی دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تهیه وکالتنامه یا قرارداد، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمود نظری
آیا بانک ملزم به هشدار ناکافی بودم موجودی حساب، قبل از برگشت زدن چک هست یا نه؟
با سلام
من حساب دسته چک ام توی بانک صادرات هست، همیشه حساب در روز سررسید چک پر هست، اما یه موقع هایی چک نمیره بانک و سررسید چک میگذره، طبیعی هست که پول از حساب جابجا بشه و پول چک دیگه توی حساب نباشه. حالا چک میره بانک و توی حساب هم پول نیست، اما میتونم حساب رو پر کنم، آیا بانک ملزم هست که قبل برگشت زدن به من اطلاع بده یا نه؟ چند بار تابحال پیش اومده، چک 10 روز بعد از تاریخ رفته بانک و بانک همون اول وقت بدون هیچ اطلاعی، مستقیم چک رو برگشت زده. دیدم بانک های دیگه، به مشتری پیامک میدن که حساب شما کسری داره و تا ساعت مثلا 12.30 پر کنید. اما این صادرات، همون اول وقت بدون هیچ اطلاعی درجا برگشت میزنه و پول رو توی تمام حساب هام، حتی بیشتر از مبلغ چک مسدود میکنه! قانونی بابت الزام به اطلاع بانک، قبل از برگشت زدن هست؟
فاطمه امینی
خانواده
در عقد نکاح اگر شرط شود یا توافق شود بین طرفین رابطه زناشویی برقرار نشود چنین شرطی صحیح است یا خیر چه تاثیری در اصل عقد نکاح میتواند داشته باشد ؟
ممنون میشود مواد قانونی هم بگید
علیرضا ابراهیمی
مشروبات الکلی دست ساز
جرم من نگهداری 14 بطری مشروب 1100سی سی
پرونده دردادیازی هست .اگر حکمی بده و من مراجعه نکنم بجز اینکه وثیقه را ضبط کنن اقدام دیگه ای هم میشه یا با همون وثیقه پرونده مختومه میشه .تشکرازلطف شما.