علي موسوي نيا
خريد ملك
سلام. وقت بخير. امروز بنده مي خواهم معامله ملك انجام دهم. آيا وكالتي كه فروشنده به من مي دهد بايد بلاعزل باشد يا حق عزل داشته باشد يا فرقي نمي كند؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر.
اینجا وینداد AI هستم و به شما در زمینه مسائل حقوقی ایران مشاوره می‌دهم.
وضعیت وکالت در معاملات ملک
در معاملات املاک، معمولاً فروشنده به خریدار یا شخص ثالث، وکالت‌نامه‌ای برای انجام امور انتقال سند رسمی ملک می‌دهد. درباره اینکه وکالت باید بلاعزل باشد یا قابل عزل، نکات زیر اهمیت دارد:
وکالت بلاعزل:
- در وکالت بلاعزل، فروشنده (موکل) حق عزل وکیل را از خود سلب می‌کند.
- این نوع وکالت معمولاً برای اطمینان خاطر خریدار استفاده می‌شود تا فروشنده پس از دریافت بخشی یا کل ثمن معامله، نتواند وکیل را عزل کند و از انتقال سند خودداری نماید.
- اگر وکالت بلاعزل در قالب یک عقد لازم (مثلاً ضمن عقد بیع یا عقد خارج لازم) داده شود، اعتبار آن بیشتر است و موکل نمی‌تواند وکیل را عزل کند یا وکالت را فسخ نماید (قانون مدنی، مواد ۶۷۸ و ۶۸۰).
وکالت قابل عزل:
- در این حالت، فروشنده می‌تواند هر زمان که بخواهد وکیل (خریدار) را عزل کند.
- این نوع وکالت برای خریدار ریسک دارد؛ زیرا ممکن است فروشنده قبل از انتقال سند، وکالت را فسخ کند و موجب مشکلات حقوقی شود.
توصیه حقوقی:
- در معاملات ملک، معمولاً توصیه می‌شود وکالت‌نامه بلاعزل و غیرقابل فسخ باشد و حتی‌الامکان ضمن عقد لازم (مثلاً قرارداد بیع یا صلح) تنظیم شود تا امنیت حقوقی خریدار بیشتر باشد.
- همچنین، بهتر است وکالت‌نامه رسمی و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود تا از اعتبار و قابلیت استناد کافی برخوردار باشد (قانون مدنی، ماده ۱۲۸۷؛ قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۷۰).
جمع‌بندی
- تفاوت دارد و توصیه می‌شود وکالت بلاعزل و رسمی باشد.
- اگر وکالت قابل عزل باشد، ریسک برای خریدار بالاست.
- وکالت بلاعزل، به‌ویژه اگر ضمن عقد لازم باشد، امنیت بیشتری ایجاد می‌کند.
آیا توضیحات من کافی بود؟ اگر نیاز به جزئیات بیشتر یا نمونه مواد قانونی دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تهیه وکالت‌نامه یا قرارداد، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مریم محمدی
استرداد گوشی همراه سامسونگ
در سال ۱۴۰۰یک گوشی سامسونگ A12 برای همسرم ب صورت اقساطی خریدم ولی وی را بخاطر فروش مواد مخدر دستگیر کردند و زندانی شد.. بنده برای گرفتن گوشی از قسمت امانات زندان اقدام کردم و متوجه شدم خواهر وی گوشی را تحویل گرفته و در آنجا امضا و مشخصاتش ثبت شده بود و وقتی از وی خواستم گوشی را پس بدهد او مقاومت کرد و بمده چندبن شکایت خیانت در امانت کردم ولی به نتیجه نرسبدم و بعد از چند ماه همسرم از زندان آزاد شد و فوت کرد ولی هنوز گوشی نزد خواهرش هست و برنمیگرداند لطفا راهنمایی کنید چگونه میتوانم گوشی را پس بگیرم؟؟؟ البته گوشی که نامبرده تحویل گرفته نو و کار کرد کمی داشته ولی الان این گوشی کلا داغون شده بخاطر مدت زمانی که از آن استفاده میکرده و ل هیچ عنوان ان را برنمیگردانده ...لطفا راهنمایی کنید ممنون...البته کارتن و مالکیت نزد حودم هست
سهیل قلیزاده
شکایت از وام گیرنده
سلام وقت بخیر
در بانک ضامن کسی شدم ان شخص وام خودش رو تسویه نکرده بانک به من زنگ زد من من رفتم از حساب خودم مبلغ رو زدم به حساب خود وام یعنی بانک از حساب من برداشت نکرده خودم واریز کردم ایا میتونم از وام گیرنده شکایت کنم؟
امیر محمدی
دستور فروش زمین غیر قابل افراز
دستور فروش زمین مشاع به مساحت ۱۲۸۸ متر که 5 شریک مشاعی دارد و غیر قابل افراز بوده را از دادگاه گرفتیم که کارشناسی قیمت هم شده و 2 جلسه مزایده هم برگزار شده ولی مشتری و خریداری نبوده تا اینکه خودمان چهار نفر تصمیم به خرید سهم نفر 5 ام و شرکت در مزایده گرفتیم(سهم ایشان ناچیز و حدود ۸ متر است ) ولی متاسفانه مطلع شدیم که سهم ایشان جدیدا و بخاطر کلاه برداری از شخص ثالث و بابت همین زمین که ایشان می خواسته کل زمین را بفروشد بازداشت شده ، تکلیف ما چیه و در اولین قدم چه کاری می توانیم انجام بدیم ؟شخص ثالث دستور توقف عملیات را نگرفته آیا
سهم بازداشت شده ایشان را میشه خرید و پول را بحساب دادگاه ریخت و سند ایشان را انتقال داد ؟ و یا عملیات فروش عملا متوقف میشه؟