محمد محمدی
شاهد مبایعه نامه
با سلام
زمینی که چند سال قبل با مبایعه نامه دستی معامله شده اکنون که فروشنده فوت نموده به مشکل برخورده است .در مبایعه نامه امضای خریدار و فروشنده و یک امضای سوم وجود دارد . در متن مبایعه نامه در مورد شاهد چیزی عنوان نشده و نامی از شاهد آورده نشده ولی اکنون یکنفر ادعا کرده که آن امضا متعلق به ایشان بوده و شاهد معامله بوده اند . با توجه به اینکه فروشنده ملک فوت نموده و فقط خریدار زنده است و شاهد به نفع خریدار است آیا ادعای آن شخص مبنی بر اینکه شاهد بوده و امضای وی پای مبایعه نامه است مورد قبول میباشد در حالی که در متن نامی از شاهد آورده نشده است ؟
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و طبق قوانین ایران به سؤالتان پاسخ میدهم.
بررسی اعتبار امضای شاهد در مبایعهنامه عادی
بر اساس اصول کلی حقوقی و رویه قضایی، برای اعتبار اسناد عادی (مانند مبایعهنامه دستی):
امضای طرفین معامله (خریدار و فروشنده) شرط اساسی صحت و اعتبار سند است.
ذکر نام و امضای شاهدان در متن سند، الزامی قانونی ندارد، اما حضور شاهد و امضای او میتواند به اثبات وقوع معامله کمک کند؛ بهویژه در صورت بروز اختلاف یا انکار.
اگر در متن مبایعهنامه نام شاهد ذکر نشده باشد اما امضایی تحت عنوان شاهد یا امضای سوم وجود داشته باشد، و شخصی بعداً ادعا کند که آن امضا متعلق به اوست و او شاهد معامله بوده:
- در صورت احراز انتساب امضا به آن شخص (مثلاً با کارشناسی خط یا اقرار طرفین)، شهادت او میتواند در دادگاه به عنوان شاهد معامله مورد توجه قرار گیرد.
- اما ذکر نشدن نام شاهد در متن، از اعتبار شهادت نمیکاهد؛ مهم این است که امضای او ذیل سند باشد و انتساب امضا به او اثبات شود.
در پروندههای مشابه، دادگاهها معمولاً به مجموع قرائن و امارات (از جمله شهادت شهود و احراز انتساب امضا) توجه میکنند و صرف نبود نام شاهد در متن، مانع پذیرش شهادت نیست.
شهادت شاهد در صورتی که به نفع یکی از طرفین باشد، مانع قانونی ندارد؛ اما قاضی ارزش و اعتبار شهادت را با توجه به سایر اوضاع و احوال پرونده ارزیابی میکند.
جمعبندی
- اگر امضای سوم واقعاً متعلق به شخصی باشد که اکنون ادعا میکند شاهد معامله بوده و این امر اثبات شود، شهادت او میتواند در اثبات وقوع معامله مؤثر باشد، حتی اگر نام او در متن مبایعهنامه ذکر نشده باشد.
- در نهایت، تشخیص اعتبار شهادت و انتساب امضا بر عهده دادگاه است و قاضی با توجه به مجموع ادله و قرائن تصمیمگیری میکند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره تخصصی، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم اسناد رسمی یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
الهام کرمی
موادمخدر
سلام
آیا خبر حذف اعدام موادمخدر صحت دارد؟
شخصی علیه پدرم اعتراف ۱۰۸ کیلو شیشه کرده و پدرم مفسد فی الارض نوشتن و حکم اعدام بابام دیوان عالی تایید شده و پرونده شعبه ۲ اجرای احکام اصفهانه
باتوجه به سابقه قبلی و مفسد فی الارض نامیدن پدرم آیا حذف اعدام شامل پدرم میشه؟
مهری صابری
دستگیری فردی که حکم حبس و تبعید داره
سلام ، وقت بخیر
خانم هستم ، مدتی پیش با آقایی در فضای مجازی آشنا شدم و متاسفانه عکس های مستهجن براشون ارسال کردم و ایشون بنده رو تهدید به انتشارشون کرد و من هم ازشون شکایت کردم، متاسفانه هیچ اطلاعات و آدرسی از این آقا ندارم و طبق اطلاعاتی که بهم دادن آدرسی که در ثنا ثبت کرده هم اشتباه هست و نقل مکان کردن
دادگاه حکم به یک سال حبس و یک سال هم تبعید داده
سوالم اینه با توجه به اینکه من اطلاعات و آدرسی از این آقا ندارم چطوری باید حکم جلب بگیرم و دستگیرشون کنم؟
یا اصلا دستگیری کسی که یک سال حبس و یک سال تبعید داره بعهده من هست یا اینکه بدون پیگیری های من خود سیستم قضایی کار جلب این فرد رو انجام میدم با توجه به اطلاعاتی که از محل سکونتش در دسترس نیست و متواریه؟
و اینکه معمولاً چه مدت زمان میبره دستگیریش؟
ممنون از وقتی که میزارید
علی رضایی
واریز جریمه
سلام روزتون بخیر
من برای همسرم ضامن شدم و فیش حقوقی گذاشتم
مبلغ شکایت دو میلیون بوده، الان برام ابلاغیه اومده به همراه همسرم بریم دادگاه که پول رو واریز کنیم
دادگاه در کرمانشاهه و ما ساکن تهران
هزینه رفت و آمدمون از خود شکایت بیشتر میشه
آیا راهی هست از همین تهران پولو بدیم و پرونده رو ببندیم؟