محمد محمدی
شاهد مبایعه نامه
با سلام
زمینی که چند سال قبل با مبایعه نامه دستی معامله شده اکنون که فروشنده فوت نموده به مشکل برخورده است .در مبایعه نامه امضای خریدار و فروشنده و یک امضای سوم وجود دارد . در متن مبایعه نامه در مورد شاهد چیزی عنوان نشده و نامی از شاهد آورده نشده ولی اکنون یکنفر ادعا کرده که آن امضا متعلق به ایشان بوده و شاهد معامله بوده اند . با توجه به اینکه فروشنده ملک فوت نموده و فقط خریدار زنده است و شاهد به نفع خریدار است آیا ادعای آن شخص مبنی بر اینکه شاهد بوده و امضای وی پای مبایعه نامه است مورد قبول میباشد در حالی که در متن نامی از شاهد آورده نشده است ؟
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و طبق قوانین ایران به سؤالتان پاسخ میدهم.
بررسی اعتبار امضای شاهد در مبایعهنامه عادی
بر اساس اصول کلی حقوقی و رویه قضایی، برای اعتبار اسناد عادی (مانند مبایعهنامه دستی):
امضای طرفین معامله (خریدار و فروشنده) شرط اساسی صحت و اعتبار سند است.
ذکر نام و امضای شاهدان در متن سند، الزامی قانونی ندارد، اما حضور شاهد و امضای او میتواند به اثبات وقوع معامله کمک کند؛ بهویژه در صورت بروز اختلاف یا انکار.
اگر در متن مبایعهنامه نام شاهد ذکر نشده باشد اما امضایی تحت عنوان شاهد یا امضای سوم وجود داشته باشد، و شخصی بعداً ادعا کند که آن امضا متعلق به اوست و او شاهد معامله بوده:
- در صورت احراز انتساب امضا به آن شخص (مثلاً با کارشناسی خط یا اقرار طرفین)، شهادت او میتواند در دادگاه به عنوان شاهد معامله مورد توجه قرار گیرد.
- اما ذکر نشدن نام شاهد در متن، از اعتبار شهادت نمیکاهد؛ مهم این است که امضای او ذیل سند باشد و انتساب امضا به او اثبات شود.
در پروندههای مشابه، دادگاهها معمولاً به مجموع قرائن و امارات (از جمله شهادت شهود و احراز انتساب امضا) توجه میکنند و صرف نبود نام شاهد در متن، مانع پذیرش شهادت نیست.
شهادت شاهد در صورتی که به نفع یکی از طرفین باشد، مانع قانونی ندارد؛ اما قاضی ارزش و اعتبار شهادت را با توجه به سایر اوضاع و احوال پرونده ارزیابی میکند.
جمعبندی
- اگر امضای سوم واقعاً متعلق به شخصی باشد که اکنون ادعا میکند شاهد معامله بوده و این امر اثبات شود، شهادت او میتواند در اثبات وقوع معامله مؤثر باشد، حتی اگر نام او در متن مبایعهنامه ذکر نشده باشد.
- در نهایت، تشخیص اعتبار شهادت و انتساب امضا بر عهده دادگاه است و قاضی با توجه به مجموع ادله و قرائن تصمیمگیری میکند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره تخصصی، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم اسناد رسمی یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ح حسینی
حل مسأله پارکینگ مشا در آپارتمان
باسلام وتبریک سال نو،
درمجتمع ما پارکینگ ها مشاع بود چهل سال پیش باقرعه کشی پارکینگ ها مشخص شد، و یکی اضافه و خالی ماند، چند سالی است بیکی ازمستاجرین اجاره داده شده بود با اتمام مدت اجاره هییت مدیره که هر شش ماه عوض میشود حاضر به اجاره نشد، از طرفی سه باب پارکینگ بغل هم بعلت تنگی جا و بزرگی ماشینهایشان به مشکل برخوردند، هیئت مدیره با واگذاری پارکینگ اضافه بیکی ازآن سه ، این مشکل را حل کرد ولی تعدادی اعتراض دارند که با اجاره آن پارکینگ درآمدی برای ساختمان است.
آیا این کار هییت مدیره قانونی و قابل اجراست؟
با تشکر
ارزو خانمحمدی
اجاره نامه
با سلام خسته نباشید
ملکی تجاری با قرار داد یکساله اجاره کردم اما چون کسب کارم تازه راه انداختم مقدار اجاره درنیاوردم و نتونستم اجاره پرداخت کنم روزی که قرارداد بستیم مالک دوبند به قرارداد اضافه کردن یکی اینکه یک چک به عنوان ضمانت تخلیه از ما گرفتن یکی اینکه اگر ما دوماه اجاره پرداخت نکنیم مالک یکطرفه قرار داد راذفسخ میکند حالا مالک مارا تهدید کرده که تاپایان قرار داد مبلغ پول پیش را برمیدارد برای خودش اما این بند توی قرار داد نوشته نشده که مالک بتواند پول اجاره را از پول پیش کم کند و اینکه تهدید کرده حکم تخلیه مارا میگیرد و تا اجاره رفتن ملک پول پیش را نمیدهد ایا تهدید هایش را میتواند عملی کند