محمد محمدی
شاهد مبایعه نامه
با سلام
زمینی که چند سال قبل با مبایعه نامه دستی معامله شده اکنون که فروشنده فوت نموده به مشکل برخورده است .در مبایعه نامه امضای خریدار و فروشنده و یک امضای سوم وجود دارد . در متن مبایعه نامه در مورد شاهد چیزی عنوان نشده و نامی از شاهد آورده نشده ولی اکنون یکنفر ادعا کرده که آن امضا متعلق به ایشان بوده و شاهد معامله بوده اند . با توجه به اینکه فروشنده ملک فوت نموده و فقط خریدار زنده است و شاهد به نفع خریدار است آیا ادعای آن شخص مبنی بر اینکه شاهد بوده و امضای وی پای مبایعه نامه است مورد قبول میباشد در حالی که در متن نامی از شاهد آورده نشده است ؟
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و طبق قوانین ایران به سؤالتان پاسخ میدهم.
بررسی اعتبار امضای شاهد در مبایعهنامه عادی
بر اساس اصول کلی حقوقی و رویه قضایی، برای اعتبار اسناد عادی (مانند مبایعهنامه دستی):
امضای طرفین معامله (خریدار و فروشنده) شرط اساسی صحت و اعتبار سند است.
ذکر نام و امضای شاهدان در متن سند، الزامی قانونی ندارد، اما حضور شاهد و امضای او میتواند به اثبات وقوع معامله کمک کند؛ بهویژه در صورت بروز اختلاف یا انکار.
اگر در متن مبایعهنامه نام شاهد ذکر نشده باشد اما امضایی تحت عنوان شاهد یا امضای سوم وجود داشته باشد، و شخصی بعداً ادعا کند که آن امضا متعلق به اوست و او شاهد معامله بوده:
- در صورت احراز انتساب امضا به آن شخص (مثلاً با کارشناسی خط یا اقرار طرفین)، شهادت او میتواند در دادگاه به عنوان شاهد معامله مورد توجه قرار گیرد.
- اما ذکر نشدن نام شاهد در متن، از اعتبار شهادت نمیکاهد؛ مهم این است که امضای او ذیل سند باشد و انتساب امضا به او اثبات شود.
در پروندههای مشابه، دادگاهها معمولاً به مجموع قرائن و امارات (از جمله شهادت شهود و احراز انتساب امضا) توجه میکنند و صرف نبود نام شاهد در متن، مانع پذیرش شهادت نیست.
شهادت شاهد در صورتی که به نفع یکی از طرفین باشد، مانع قانونی ندارد؛ اما قاضی ارزش و اعتبار شهادت را با توجه به سایر اوضاع و احوال پرونده ارزیابی میکند.
جمعبندی
- اگر امضای سوم واقعاً متعلق به شخصی باشد که اکنون ادعا میکند شاهد معامله بوده و این امر اثبات شود، شهادت او میتواند در اثبات وقوع معامله مؤثر باشد، حتی اگر نام او در متن مبایعهنامه ذکر نشده باشد.
- در نهایت، تشخیص اعتبار شهادت و انتساب امضا بر عهده دادگاه است و قاضی با توجه به مجموع ادله و قرائن تصمیمگیری میکند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره تخصصی، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم اسناد رسمی یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محسن اسدی
تقسیم ترکه
سلام
آیا برداشت وجه توسط یکی از وراث از حساب بانکی متوفی قبل از انجام انحصار وراثت جرم است؟ نظر به اینکه حتی بعد از کشف موضوع شخص خاطی از واریز وجه به حساب بانکی متوفی و یا از تقسیم وجه بین سایر وراث خودداری می نماید آیا مسئله قابل شکایت حقوقی است؟ آیا مبلغ وجه مربوطه مهم است؟
احمد پیمانی
تقسیم ترکه
با سلام.پدر بزرگ من یک قطعه زمینی را استشهاد محلی کرده و زیر ان برگ توضیح داده که تمامی این مقدار زمین متعلق به پسر بزرگترم هستش و امضا کرده و حدود ۳۰ سال در تصرف پدرم بوده حالا وراث بعد مرگ پدر بزرگم شکایت کرده اند برای تقسیم ترکه زمینی که پدربزرگم به پدرم داده بود .ایا میتوانند ادعای مالکیت کنند؟
ابراهیم جوانمرد
واریز وجه بدون قرارداد و شاهد
با سلام و عرض ادب و احترام
حدود ۲ ماه قبل ب پیشنهاد یکی از دوستان برای شروع و انجام یک کار برای کسب درآمد حدود ۴۰ میلیون تومن (بصورت قطره چکانی، هر دوروز بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومن)برای ایشون ب حساب خودشون واریز کردم و طی حرفهایی ک زده بودیم قراربود ایشون بعداز ده روز بیاد نتیجه کار ب همراه مخارج رو بگن و یه حساب کتابی داشته باشیم اما متاسفانه چندتا وسیله ب درد نخور اورده خونم گذاشته ک معلوم نیس از کجا آورده حتی ممکنه سرقتی باشن ب قیمتشون ده میلیون هم نمیشه و بعداز کلی پیگیری من گفته چون تو پول رو یکجا ندادی و ذره ذره دادی اینجوری شده وگرنه طبق حرفهامون قرار بوده ک لوازم خانگی بیارم بفروشیم اما بخاطر واریز چند مرحلهای مجبور شدم این وسایل رو بخرم تازه حدود ۱۰ میلیون هم خرج کرایه راه و کلا هزینه سفرم شده.
حالا ب نظر شما میشه طرح شکایت کرد یا نه؟چون وقتی گفتم شکایت میکنم گفت منم میگم قرض داده بودم حالا پس داده یا مثلا چیزی فروختم.
آیا واقعا میتونه توی دادگاه بگه حالا ب هر نحوی از من طلب داشته و ۴۰میلیونی ک واسش واریز کردم رو ادعا کنه طلبکار بوده؟؟یا اینکه بگه چیزی فروختم و اینم پول همون اجناس هست ک واریز کرده.
ناگفته نماند ک من شاهد ندارم و قرارداد یا هیچ متنی هم ننوشتیم فقط بصورت شفاهی باهم حرف زده بودیم ک منم بصورت شفاهی ب بعضی از نزدیکان و دوستانم موضوع رو درقبال اینکه پرسیده بودن چکار میکنی جواب داده بودم با فلانی قراره کار کنم و ۴۰ تومن دادم قرار شده لوازم خونگی بیاره...همین....
ممنون میشم راهنمایی کنید