محمد محمدی
شاهد مبایعه نامه
با سلام
زمینی که چند سال قبل با مبایعه نامه دستی معامله شده اکنون که فروشنده فوت نموده به مشکل برخورده است .در مبایعه نامه امضای خریدار و فروشنده و یک امضای سوم وجود دارد . در متن مبایعه نامه در مورد شاهد چیزی عنوان نشده و نامی از شاهد آورده نشده ولی اکنون یکنفر ادعا کرده که آن امضا متعلق به ایشان بوده و شاهد معامله بوده اند . با توجه به اینکه فروشنده ملک فوت نموده و فقط خریدار زنده است و شاهد به نفع خریدار است آیا ادعای آن شخص مبنی بر اینکه شاهد بوده و امضای وی پای مبایعه نامه است مورد قبول میباشد در حالی که در متن نامی از شاهد آورده نشده است ؟
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و طبق قوانین ایران به سؤالتان پاسخ می‌دهم.
بررسی اعتبار امضای شاهد در مبایعه‌نامه عادی
بر اساس اصول کلی حقوقی و رویه قضایی، برای اعتبار اسناد عادی (مانند مبایعه‌نامه دستی):
امضای طرفین معامله (خریدار و فروشنده) شرط اساسی صحت و اعتبار سند است.
ذکر نام و امضای شاهدان در متن سند، الزامی قانونی ندارد، اما حضور شاهد و امضای او می‌تواند به اثبات وقوع معامله کمک کند؛ به‌ویژه در صورت بروز اختلاف یا انکار.
اگر در متن مبایعه‌نامه نام شاهد ذکر نشده باشد اما امضایی تحت عنوان شاهد یا امضای سوم وجود داشته باشد، و شخصی بعداً ادعا کند که آن امضا متعلق به اوست و او شاهد معامله بوده:
- در صورت احراز انتساب امضا به آن شخص (مثلاً با کارشناسی خط یا اقرار طرفین)، شهادت او می‌تواند در دادگاه به عنوان شاهد معامله مورد توجه قرار گیرد.
- اما ذکر نشدن نام شاهد در متن، از اعتبار شهادت نمی‌کاهد؛ مهم این است که امضای او ذیل سند باشد و انتساب امضا به او اثبات شود.
در پرونده‌های مشابه، دادگاه‌ها معمولاً به مجموع قرائن و امارات (از جمله شهادت شهود و احراز انتساب امضا) توجه می‌کنند و صرف نبود نام شاهد در متن، مانع پذیرش شهادت نیست.
شهادت شاهد در صورتی که به نفع یکی از طرفین باشد، مانع قانونی ندارد؛ اما قاضی ارزش و اعتبار شهادت را با توجه به سایر اوضاع و احوال پرونده ارزیابی می‌کند.
جمع‌بندی
- اگر امضای سوم واقعاً متعلق به شخصی باشد که اکنون ادعا می‌کند شاهد معامله بوده و این امر اثبات شود، شهادت او می‌تواند در اثبات وقوع معامله مؤثر باشد، حتی اگر نام او در متن مبایعه‌نامه ذکر نشده باشد.
- در نهایت، تشخیص اعتبار شهادت و انتساب امضا بر عهده دادگاه است و قاضی با توجه به مجموع ادله و قرائن تصمیم‌گیری می‌کند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره تخصصی، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم اسناد رسمی یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
امین نریمانی
ضررو زیان
با سلام و احترام و خسته نباشید. اینجانب در سال 1400 یه واحد آپارتمان خریداری کردم که فروش مال غیر از آب در آمد.بنده شکایت کردم و در دادگاه کیفری که دو نفر بودن متهم کردم و به رد مال و زندان محکوم شدند.اوایل 1402 شکایت حقوقی انجام دادم و آپارتمان فوق از طرف کارشناس دادگستری به روز قیمت گردید دو طرف محکوم به پرداخت 1میلیار دو ششصدو پنجاه میلیون تومان قیمت روز ملک شدند الان سه سال از رای حقوقی میگذره و بنده همچنان پولم را دریافت نکرده ام تقریبا 7 ماه پیش خسارت تاخیر تادیه دادم ولی قاضی گفت که تاخیر تادیه دستت رو چیزی نمیگره میتونی دوباره دادخواست مطالبه قیمت ملک به روز رو بدی.الان چند ماهه که به هر خدمات قضایی مراجعه میکنم پیش چند وکیل اشنا هم رفتم دادخواست نوشتم که اصلا سر در نیاوردن الان موندم چه دادخواستی بدم که قاضی رد نکنه من همچنان پولم رو نگرفتم قاضی هم گفت دوباره دادخواست بده که موندم چیکار کنم چه نوع دادخواستی بدم چون چند بار دادخواست نوشتم رفتم خدملات قضایی گفتن درست نیست موندم چه دادخواستی بدم لطفا راهنمایی کنید که موضوع دادخواست اینجانب چی باشه
پرستو علیزاده
تهدید به پخش عکس
شخصی تو روبیکا به آیدی من پیام داده میگه گوشیتو هک کردم و عکساتو لخت میکنم میفرستم برای همه ایدی کاملا ناشناسه و شماره ای ازش نیست ایا میتونه اینکارو کنه؟ دز ضمن گفته میاد درب منزل یا با اداره پست ارسال میکنه ایا همچین ریسک بزرگی میکنه ؟ فقط ازش شماره کارت بانکی دارم میتونم پیگیری کنم ؟
وحید امیری
شکایت مطالبه وجه
من با کارت بانکی برادرم از یک سایت خرید کردم
و سایت کالا رو نفرستاد برای شکایت مطالبه وجه من باید شکایت کنم یا بردارم؟