امیر احدی
مبایعه نامه
با سلام وقت بخیر ، بین خریدار و فروشنده مبایعه نامه در سال ۹۷ در بنگاه معاملات ملکی امضا میکنن خریدار مقدار پولی به فروشنده میده بقیه هم چک در مبایعه نامه قید شده اگر خریدار پول کامل فروشنده نده قرارداد فسخ میشه خریدار بقیه پول نمیده بین خریدار و فروشنده شفاهی توافق میشه به جای این پول پیش خریدار ۳ سال تو خانه فروشنده به صورت اجاره بمونه بعد سه سال هم خانه را تخلیه می‌کنه الان یکساله تحویل فروشنده شده الان خریدار دادخواست تحویل مبیع داده در صورتی که فروشنده اظهارنامه یا شکایت برای فسخ مبایعه نامه نداده ولی شاهد داره معامله فسخ شده و خریدار به صورت اجاره تو خانه بوده و یکسال هم هست خانه تحویل فروشنده داده ممنونم میشم راهکار حقوقی برای فروشنده ارائه بدین با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، بر اساس قوانین ایران و رویه‌های قضایی به شرح زیر به پرسش شما پاسخ می‌دهم:
بررسی وضعیت حقوقی موضوع
۱. مبایعه‌نامه و شرط فسخ
طبق توضیحات شما، در مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۷ شرط شده که اگر خریدار تمام ثمن (پول معامله) را پرداخت نکند، فروشنده حق فسخ دارد. این شرط در قراردادهای بیع رایج و معتبر است.
۲. عدم پرداخت کامل ثمن و توافق شفاهی جدید
خریدار ثمن را کامل پرداخت نکرده و توافق شفاهی شده که به‌جای مبلغ باقی‌مانده، خریدار سه سال به‌صورت اجاره در ملک بماند. این توافق اگر مکتوب نباشد، اثبات آن صرفاً با شهادت شهود دشوار ولی ممکن است.
۳. عدم ارسال اظهارنامه یا اعلام رسمی فسخ
تا زمانی که فروشنده به‌طور رسمی (از طریق اظهارنامه یا دادخواست) فسخ معامله را اعلام نکرده باشد، اصل بر عدم فسخ است و قرارداد بیع به قوت خود باقی است؛ مگر اینکه فسخ به صورت کتبی یا با دلایل و مدارک کافی (مانند شهادت شهود و شواهد دیگر) نزد دادگاه اثبات شود.
۴. تحویل ملک و دادخواست خریدار
با توجه به اینکه خریدار ملک را تحویل داده و اکنون دادخواست تحویل مبیع داده است، فروشنده باید اثبات کند که قرارداد بیع به‌دلیل عدم پرداخت ثمن و اعمال خیار فسخ، منحل شده و رابطه حقوقی جدید (اجاره) برقرار شده است.
راهکارهای حقوقی برای فروشنده
۱. جمع‌آوری و ارائه مدارک و شهود
- شهادت شهود مبنی بر فسخ معامله و توافق جدید (اجاره) را جمع‌آوری نمایید.
- مدارک پرداخت اجاره‌بها، رسیدهای مالی، پیامک‌ها یا هرگونه مدرک مکتوب مرتبط را ضمیمه پرونده کنید.
۲. تنظیم لایحه دفاعیه
- در پاسخ به دادخواست خریدار، لایحه‌ای تنظیم و به دادگاه ارائه دهید که:
- خریدار به تعهدات خود (پرداخت ثمن) عمل نکرده است.
- با استناد به شرط قراردادی، حق فسخ برای فروشنده ایجاد شده است.
- توافق جدید (اجاره‌نشینی خریدار) برقرار شده و خریدار ملک را تحویل داده است.
- به شهادت شهود و مدارک دیگر استناد کنید.
۳. استناد به رویه قضایی و مواد قانونی
- طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه: در صورتی که خریدار ثمن را نپردازد و شرط فسخ وجود داشته باشد، فروشنده باید حق فسخ را اعمال و اعلام نماید و اگر فسخ به اثبات برسد، خریدار دیگر حقی نسبت به مبیع ندارد.
- قانون مدنی، ماده ۴۵۳: فسخ بیع سبب انحلال عقد و بازگشت عوضین می‌شود.
- مواد ۴۵۴ و ۴۵۵ قانون مدنی: در صورت فسخ، تصرفات بعدی خریدار (مانند اجاره) تحت شرایطی معتبر است.
۴. درخواست رد دادخواست خریدار
- با استناد به فسخ معامله و تحویل ملک، از دادگاه درخواست رد دادخواست خریدار را مطرح کنید.
نکات مهم
- اگر فسخ معامله فقط شفاهی بوده و هیچ اظهارنامه یا اعلام رسمی ارسال نشده، اثبات فسخ فقط با شهادت شهود و قرائن ممکن است و احتمال موفقیت بسته به نظر قاضی و مدارک شما دارد.
- اگر توافق اجاره نیز مکتوب نباشد، باید با مدارک و شهود اثبات شود.
جمع‌بندی و توصیه
- اقدام فوری: مدارک و شهود را جمع‌آوری و به دادگاه ارائه نمایید.
- اهمیت دفاعیه: لایحه دفاعیه دقیق و مستند به قوانین و مدارک تهیه کنید.
- در صورت نیاز: با وکیل متخصص مشورت نمایید تا شانس موفقیت شما در دادگاه افزایش یابد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره تنظیم لایحه دفاعیه، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ساواش امیدی
خلع ید از زمین کشاورزی
با سلام
بیش از ۶۰سال زندگی و کشاورزی رو ۷ هکتار زمین کشاورزیمان صرفا چون سند به اسم عموم بود بعد فوتش پسر عموم حکم خلع ید مارو گرفت. این زمین چون روستای ما دو ارباب داشت هر کدوم یک سند مشاع به کل زارعین دادن. سند شماره ۱۰ و ۱۲ اصلاحات ارضی. تو حکم خلع ید صرفا اسم سند شماره ۱۰ برده شده. آیا این حکم درست است ؟ یا باید شماره ۱۲ هم‌ذکر میشد؟ تشکر
حسام جلالي براتيان
پرداخت ردمال
با درود فراوان خدمت شما سرور گرامی با عرض پوزش بنده میخواستم بدونم که آیا شاکی میتونه از بنده تقاضای رد مال داشته باشه در صورتی که به گفته خودش میگه فیلم دارم ازت هنگام سرقت اما بنده در اون زمان و مکانی که ایشون گفتن اصلاً حضور نداشتم و هر چند تو کلانتری هم بهشون گفتیم فیلم رو نشون بده ایشون از نشون دادن فیلم خودداری می‌کنه و با لحن بسیار بدی برخورد می‌کنه تو کلانتری هم به نظرم آشنا داره و در کلانتری هم فقط به بنده میگن باید قبول کنی که این سرقت را انجام دادی ایشون حتی اون گوشی که ادعا می‌کنند به سرقت رفته کارتون هم نداره نمی‌دونم چرا فیلم لحظه سرقت رو نشون نمیده تو کلانتری هم حتی مامورین کلانتری برخورد بدی با من داشته حالا از شما سرور گرامی تقاضامندم بنده رو راهنمایی بفرمایید که آیا میتونم بنده هم از دست ایشون شکایت کنم و احاطه حیثیت کنم فقط یک نکته اونم اینکه چون بنده تو کلانتری هرچی به مامورین کلانتری می‌گفتم فقط با لحن بد و فحاشی با من رفتار می‌کردن و من متاسفانه به خاطر فشاری که رو من بود قبول کردم که سرقت رو انجام دادم.
خواهش می‌کنم بنده رو راهنمایی کنید چون واقعاً ندارم بخوام پول زور برای خرید گوشی که سرقت نکردم بدم
محمود فروشانی
الزام به اجرای تعهد
با سلام و احترام ده سال قبل موتور سیکلت را به یک تعمیر گاه موتوربا این عبارت (این موتور جهت اوراق شده به آقای .... فروختم چنانچه از موتور استفاده کرد ملزم به انتقال سند با پرداخت کلیه هزینه ها می باشد و مسئولیت موتور از تاریخ قولنامه بعده خریدار می باشد ) تاریخ قولنامه را را فراموش کردم بنویسم موتور هم پلاک قدیم بود و غیر قابل انتقال . بعد ده سال از دادیاری دادسرا احضاریه بعلت تصادف و صدمه بدهی برایم آمد قولنامه را تسلیم دادیار نمودم پس از مدتی قرار نهایی دادسرا مبنی بر قرار موقوفی تعقیب به علت رضایت شاکی آمد .نمی دانم چه کسی رضایت گرفته . به خریدار موتور مراجعه نمودم خود را به بی اطلاعی می زند و می گوید من موتور را اوراق کردم و جهت اسقاط اقدام نمی کند خواهشا راهنمایی بفرمائید چه نوع شکایتی تنظیم کنم حقوقی یا کیفری ، تا مسئولیت موتور از من سلب شود با علم به اینکه موتور غیر قابل انتقال است و نمی دانم نزد کیست چون راکب با موتور از صحنه فرار کرده .