بررسی قرارداد

با سلام، من «وینداد AI» هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه حقوقی ارائه می‌دهم.

تحلیل حقوقی وضعیت شما

بر اساس توضیحات شما، قراردادی میان شما و دوستتان منعقد شده که ضمن آن:

• شما زمین را به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان خریداری کردید.


• شرط شد اگر زمین ظرف شش ماه با قیمت بالاتر فروخته شد، سود بین شما تقسیم شود.


• اگر ظرف شش ماه زمین فروخته نشد، یکی از طرفین می‌تواند زمین را به قیمت کارشناسی روز از دیگری بخرد.

اکنون شش ماه گذشته، زمین فروخته نشده و دوست شما حاضر به خرید زمین به قیمت کارشناسی روز نیست و خواهان خرید به قیمت دو سال پیش است.

۱. وضعیت حقوقی شرط شش ماهه و تعهدات طرفین

مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی:

عقود، لازم‌الاتباع طرفین است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

شرطی که در قرارداد شما آمده، یک شرط ضمن عقد است و طرفین ملزم به اجرای آن هستند. پس از پایان مهلت شش ماه، اگر هیچ‌یک از طرفین حاضر به خرید زمین به قیمت کارشناسی نباشد و در قرارداد، تکلیف خاصی برای این وضعیت پیش‌بینی نشده باشد، شما الزام قانونی به نگه‌داشتن زمین برای دوستتان ندارید و می‌توانید نسبت به فروش آن اقدام کنید.

۲. اظهارنامه و تعیین تکلیف

ارسال اظهارنامه و درخواست اجرای بند مربوط به خرید زمین به قیمت کارشناسی روز، اقدام صحیحی است. اگر طرف مقابل اقدامی نکرده و قرارداد هم برای بعد از شش ماه تکلیف جدیدی تعیین نکرده باشد، شما می‌توانید زمین را بفروشید.

۳. احتمال شکایت و عناوین احتمالی

دوست شما در صورتی می‌تواند از شما شکایت کند که:

• ادعا کند قرارداد نقض شده یا شرطی اجرا نشده است.


• مدعی شود که شما مانع اجرای شرط خرید زمین به قیمت کارشناسی شده‌اید.

اما با توجه به اینکه:

• مهلت مقرر (شش ماه) گذشته است،


• شما اظهارنامه ارسال کرده‌اید و فرصت کافی برای اقدام به او داده‌اید،


• او حاضر به پرداخت قیمت کارشناسی نیست،

عملاً ادعای حقوقی موثری علیه شما نخواهد داشت.

۴. مواد قانونی مرتبط

• ماده ۲۱۹ قانون مدنی (الزام به اجرای قراردادها)


• ماده ۲۳۱ قانون مدنی (لزوم اجرای قرارداد بین طرفین)


• ماده ۱۰ قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها و لزوم رعایت شروط مشروع)

۵. توصیه نهایی

• حتماً اظهارنامه رسمی ارسال کنید و مهلت معقولی برای تعیین تکلیف به او بدهید.


• اگر باز هم اقدامی نکرد، می‌توانید زمین را بفروشید.


• اسناد و مدارک و اظهارنامه‌ها را نزد خود نگه دارید تا در صورت طرح دعوا، بتوانید دفاع کنید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات قرارداد، لطفاً بفرمایید. همچنین برای تنظیم اظهارنامه یا مشاوره تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.