مهدی طهماسبی
بررسی قرارداد
دوستم پول لازم داشت یه زمین هم داشت که کسی نمی‌خرید بمن گفت تو اینو بردار و 600ملیون تومان بهم بده ارزش زمین همون حدود بود من این کار و کردم و یه قولنامه دستی نوشتیم از اونجایی که باهاش خیلی دوست بودم از دهنم در اومد گفتم اگه من زمین رو ظرف این چند وقت فروختم مثلا بیشتر از مبلغ که بهت دادم سود. رو باهات نصف میکنم .چند نفر اونجا بودن و گفتن این جمله رو به قرارداد اضافه کنید و مکتوب کنید که ظرف مدت شش ماه چنانچه زمین بیشتر از مبلغ فروخته شده بمن فروش رفت الباقی ثمن معامله یا همون سود بین ما نصف شود و اگر فروش نرفت یکی از دو طرف زمین رو به قیمت کارشناسی روز خریداری کنند یعنی مثلاً اگه گفتن 700 یا هر چقدر یکی از ماها اونو برداره
بگذریم ،این شش ماه گذشت و زمین فروش نرفت
بعد چند وقت من زنگ زدم بهش گفتم زمین میخوای بردار من پول لازم دارم الان طبق قرار داد یا تو باید برداری یا من ولی اون گفت من پول ندارم
چند بار پیگیرش شدم و مدتها گذشت و یکی دوبار بعد دو سال در حد پیشنهاد گفت من اگر زمین بخوام بهمون قیمت دو سال پیش که بتو فروختم میخوام و به خواب رفت سرمایه من و تورمی که این مدت به وجود اومده اعتنایی نمی‌کرد
من مشورت کردم گفتن بهش یه اظهارنامه بده و ازش بخواه ظرف مدت معین یا بیاد زمین به قیمت کارشناسی برداره یا دیگه با توجه به گذشت مدت قید شده در قرارداد (شش ماه )جهت تعیین تکلیف ایشون دیگه نمیتونن ادعایی در باره این زمین بکنن و من میخوام بفروشم
خب حالا من باز چکار باید بکنم
بنظرت اگه زمین بفروشم اون طبق چه عنوانی میتونه از من شاکی بشه اصلا میتونه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من «وینداد AI» هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه حقوقی ارائه می‌دهم.
تحلیل حقوقی وضعیت شما
بر اساس توضیحات شما، قراردادی میان شما و دوستتان منعقد شده که ضمن آن:
- شما زمین را به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان خریداری کردید.
- شرط شد اگر زمین ظرف شش ماه با قیمت بالاتر فروخته شد، سود بین شما تقسیم شود.
- اگر ظرف شش ماه زمین فروخته نشد، یکی از طرفین میتواند زمین را به قیمت کارشناسی روز از دیگری بخرد.
اکنون شش ماه گذشته، زمین فروخته نشده و دوست شما حاضر به خرید زمین به قیمت کارشناسی روز نیست و خواهان خرید به قیمت دو سال پیش است.
۱. وضعیت حقوقی شرط شش ماهه و تعهدات طرفین
مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی:
عقود، لازم‌الاتباع طرفین است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.
شرطی که در قرارداد شما آمده، یک شرط ضمن عقد است و طرفین ملزم به اجرای آن هستند. پس از پایان مهلت شش ماه، اگر هیچ‌یک از طرفین حاضر به خرید زمین به قیمت کارشناسی نباشد و در قرارداد، تکلیف خاصی برای این وضعیت پیش‌بینی نشده باشد، شما الزام قانونی به نگه‌داشتن زمین برای دوستتان ندارید و می‌توانید نسبت به فروش آن اقدام کنید.
۲. اظهارنامه و تعیین تکلیف
ارسال اظهارنامه و درخواست اجرای بند مربوط به خرید زمین به قیمت کارشناسی روز، اقدام صحیحی است. اگر طرف مقابل اقدامی نکرده و قرارداد هم برای بعد از شش ماه تکلیف جدیدی تعیین نکرده باشد، شما می‌توانید زمین را بفروشید.
۳. احتمال شکایت و عناوین احتمالی
دوست شما در صورتی میتواند از شما شکایت کند که:
- ادعا کند قرارداد نقض شده یا شرطی اجرا نشده است.
- مدعی شود که شما مانع اجرای شرط خرید زمین به قیمت کارشناسی شده‌اید.
اما با توجه به اینکه:
- مهلت مقرر (شش ماه) گذشته است،
- شما اظهارنامه ارسال کرده‌اید و فرصت کافی برای اقدام به او داده‌اید،
- او حاضر به پرداخت قیمت کارشناسی نیست،
عملاً ادعای حقوقی موثری علیه شما نخواهد داشت.
۴. مواد قانونی مرتبط
- ماده ۲۱۹ قانون مدنی (الزام به اجرای قراردادها)
- ماده ۲۳۱ قانون مدنی (لزوم اجرای قرارداد بین طرفین)
- ماده ۱۰ قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها و لزوم رعایت شروط مشروع)
۵. توصیه نهایی
- حتماً اظهارنامه رسمی ارسال کنید و مهلت معقولی برای تعیین تکلیف به او بدهید.
- اگر باز هم اقدامی نکرد، می‌توانید زمین را بفروشید.
- اسناد و مدارک و اظهارنامه‌ها را نزد خود نگه دارید تا در صورت طرح دعوا، بتوانید دفاع کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات قرارداد، لطفاً بفرمایید. همچنین برای تنظیم اظهارنامه یا مشاوره تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
علیرضا قرائی
فروش مال غیر
سلام بنده معامله ای حدود ۹ ماه پیش انجام دادم که طی این معامله قرار بود که فروشنده یک واحد آپارتمان به مبلغ پنج میلیارد من بفروشد بعد از گذشت دو ماه متوجه شدم که خانه به نام شخص ثالثی سند خورده بنده تا اون زمان ۳ میلیارد تومن ثمن معامله رو پرداخت کرده بودم ولی وقتی از این موضوع با خبر شدم علیه فروشنده شکایت کردم حالا بعد چند ماه سند را به نام خودش برگردانده و میگوید که بریم سند بزنیم اما من میخوام شکایت خودم را پیگیری کنم آیا میتواند برای عدم انجام تعهد و فسخ قرارداد از من شکایت کند؟
داود مظاهری
ابلاغ اخطاريه/احضاريه تعيين مهلت جهت انجام کاري براي شخص ذي سمت و مرتبط
باسلام و احترام
بنده به عنوان شاکی طرح دعوایی کردم مبني بر اخلال در نظم و آسايش عمومي و تخريب عمدي اشياء منقول يا غير منقول متعلق به ديگري و توهين به اشخاص عادي و مزاحمت تلفني و ضرب و جرح. پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع شد ولی بنده لایحه ای تنظیم کردم که حاضر به صلح و سازش نیستم و درخواست ارجاع پرونده به دادسرا را نمودم و در روز جلسه شورا هم حاضر نشدم. الان برای من از شورای حل اختلاف ابلاغیه ای آمده با مضمون ""با توجه به علت حضور مندرج در اين ابلاغيه به شما ابلاغ مي گردد ظرف مهلت مقرر اقدام ،در غير اينصورت مطابق مقررات اتخاذ تصميم خواهد شد. مهلت حضور : 10روز نوع علت حضور : اخذ توضيح""
با این توضیحات اگر بنده در مهلت تعیین شده به شورا رجوع نکنم ، قاضی میتواند برایم مشکل ایجاد کند یا پرونده را مختومه کند؟ لطفا بنده راهنمایی بفرمایید. پیشنهاد شما وکیل محترم چیست؟
ضمنا روز جلسه شورا ، قاضی به من زنگ زد و اصرار داشت حضوری برم خدمت ایشان تا موضوع فیصله پیدا کند که به واسطه عدم مراجعه به شورا برای من ابلاغیه صادر کرده است. باتشکر
مرتضی محمدی
دادخواست علیه من
یه جایی کار میکردم و ازم چندتا سفته داشت ،آخرین مرتبه قرار شد همه سفته اهرو بهم بده ،گفت همه رو داده ولی یکی بدون اطلاع من رو پس نداد،البته صداشو ظبط کردم و هیچ بدهی هم ندارم،3روز قبل یه دادخواست علیه من داده که هنوز متن شکایت برام نیومد، مبخام بدونم چه کاری میتونه انجام بده و اینکه بهم دروغ گفت و یه سفته رو نداد چی میشه؟