مینا حمیدی
فروش ملک
سلام
چندوقت پیش من از همسرم ملکی رو خریدم قبل از ازدواج با ایشون.
ایشون بعداز ازدواج ملک من رو به برادر خودشون فروختن و نگذاشتن من بگم که ملک برای من هست و منو تهدید کرد که اگه میخوای باهات زندگی کنم نباید خانواده من بفهمن که من ملک رو به تو فروختم
حالا من باید چیکار کنم
باید از همسرم شکایت کنم یا برادر ایشون.
من برادرشون بگم؟
و از طرفی قراردادی که من خونه رو از همسرم خریدم برداشته که من نتونم چیزیو ثابت کنم که ملک برای من بوده و به املاکی که قراداد رو نوشتیم مراجعه کردم اما اونجاهم میگه قرارداد رو نداریم.
من چطورمیتونم اثبات کنم که خونه مال من هست چون خونه هم سند نداشت
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران انجام میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی شما
با توجه به توضیحات شما:
- شما ملکی را قبل از ازدواج از همسر فعلی خود خریداری کردهاید.
- ملک فاقد سند رسمی بوده و معامله با سند عادی انجام شده است.
- همسرتان پس از ازدواج ملک را بدون رضایت شما به برادر خود فروخته است.
- قرارداد عادی خرید شما مفقود شده و دفتر مشاور املاک نیز نسخهای ندارد.
نکات مهم حقوقی
معامله با سند عادی:
طبق قانون ثبت، نقل و انتقال املاک ثبت شده باید با سند رسمی باشد؛ اما اگر ملک سند رسمی نداشته و معامله با سند عادی انجام شده باشد، امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات مالکیت وجود دارد (در صورتی که مدارک و ادله کافی ارائه شود).
اثبات مالکیت بدون سند:
در صورت نبود قرارداد مکتوب، اثبات مالکیت دشوار میشود اما غیرممکن نیست. شما میتوانید از راههای زیر برای اثبات مالکیت خود استفاده کنید:
- شهادت شهود: اگر کسانی در زمان معامله حضور داشتهاند یا از وقوع معامله مطلع هستند، میتوانند به نفع شما شهادت دهند.
- قرائن و امارات: مثل پیامک، مکاتبات، واریزی پول به حساب همسر یا مدارکی که نشان از پرداخت وجه دارد.
- سایر اسناد و مدارک: هرگونه مدرک یا سندی که به معامله اشاره کند.
طرف دعوا:
- اگر برادر همسر شما ملک را با حسن نیت و بدون اطلاع از مالکیت شما خریده باشد، وی در ظاهر مالک فعلی است. اما شما باید همسر خود (فروشنده) و خریدار جدید (برادر) را هر دو طرف دعوا قرار دهید تا دادگاه بتواند موضوع را بررسی کند.
- معمولاً در این موارد دعوا بهعنوان "اثبات مالکیت" یا "الزام به تنظیم سند رسمی" مطرح میشود.
مراجعه به دادگاه:
شما باید دادخواستی با عنوان "اثبات مالکیت" علیه همسر و برادر ایشان تنظیم و به دادگاه حقوقی تقدیم کنید.
پیشنهاد اقدامات
- جمعآوری ادله: تمام مدارک، پیامها، رسیدهای بانکی و هرگونه مدرک مرتبط را جمعآوری کنید.
- شناسایی شهود: افرادی که از معامله مطلع هستند یا در زمان معامله حضور داشتهاند را شناسایی و آماده شهادت نمایید.
- طرح دعوا: با مشاوره یک وکیل متخصص، دادخواست اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند را علیه همسر و برادرش مطرح کنید.
نکته مهم
در خصوص املاک فاقد سند رسمی، طبق رویه قضایی و مقررات ثبت، اثبات مالکیت با سند عادی و شهادت شهود در صورت نبود سایر مدارک امکانپذیر است، اما نیازمند ادله قوی میباشد.
آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا مشاوره تخصصی دارید، لطفاً بفرمایید. برای تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی میتوانید از خدمات تخصصی وینداد نیز بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
جمال عبدالله زاده
مسدودی حساب
حساب بنده بخاطر چک برگشتی در سال 1397 مسدود شده حال با گذر تقریبا 6 سال میتوانم ضمن مراجعه به بانک حساب خود را آزاد کنم
حسن جعفری
شهادت گواه
اگر قاضی شخصی رو جهت نقض پرونده از دیوان جهت شهادت دعوت نمایید وبه ایشان بگویید سوگند یاد کنید وشخص شهادت دهنده اعلام نمایید برای کوچکترین مسله پرونده قسم نمیخورم ولی هر چی حقیقت هستش رو بیان مینمایید وشهادت نمایید وباتوجه به شهادت ایشان بدون سوگند اثری در پروندهخواهد داشت
بهرام خارابیان
خرید خودرو
با احترام. یکدستگاه خودرو خریداری نمودم. در دفتر اسناد رسمی وکالت تعویض پلاک گرفتم با تاریخ مشخص و همچنین در یک نمایشگاه ماشین مبایعه نامه نوشته ایم. من مبلغ معامله را بطور کامل پرداخت نمودم. ولی فروشنده در حالیکه مهلت وکالت در حال اتمام است نسبت به تسویه خلافی و مالیات نقل و انتقال و... اقدام نمیکند و اینجانی امکان گرفتن نوبت تعویض پلاک را ندارم. چه میتوانم بکنم و در صورت اتمام مهلت وکالت چه انفاقی می افتد؟