حامد فرزین
قانون اجاره
خونه ای رو اجاره کردم در مدتی که دست من بود خونه فروخته شد به کسی دیگه و قرارداد منم تموم شد،یکسال هم بدون قرارداد خونه دست من بود حالا که خونه رو تحویل دادم پول رهن که دادم رو باید از صاحب جدیده خونه درخواست کنم؟ایشون میتونه اذیت کنه و نده اصلا پول رو؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما بر اساس قوانین ایران و رویه حقوقی به شرح زیر است:
۱. انتقال مالکیت و حق مستأجر
- در صورت انتقال ملک اجارهای به شخص جدید (در مدت اجاره یا پس از آن)، مالک جدید از هر حیث قائممقام مالک قبلی (موجر) میشود و نسبت به حقوق و تعهدات مالک قبلی در برابر مستأجر مسئول است. این موضوع هم در قانون مدنی و هم در قانون روابط موجر و مستأجر تأکید شده است.
- بنابراین، مستأجر باید مبلغ ودیعه (رهن) را از مالک جدید مطالبه کند، زیرا او اکنون مالک و موجر قانونی ملک است و مالک قبلی دیگر سمتی در ملک ندارد.
۲. آیا مالک جدید میتواند از پرداخت ودیعه امتناع کند؟
- مالک جدید قانوناً موظف به استرداد ودیعه به مستأجر است و نمیتواند بدون دلیل قانونی از استرداد آن خودداری کند.
- اگر مالک جدید از پرداخت ودیعه امتناع کند، مستأجر میتواند از طریق مراجع قضایی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) نسبت به مطالبه مبلغ رهن اقدام کند.
۳. مستند قانونی
در نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه آمده است:
"...پس از واگذاری عین مستأجره در نتیجه مزایده، موجر قبلی سمتی در مورد اجاره ندارد و برنده مزایده همان گونه که قائممقام قانونی موجر در استیفاء حقوق مالکانه است در انجام تعهدات وی نیز قائممقام موجر یا مالک قبلی است. مستأجر میتواند برای استرداد ودیعه به وی (مالک جدید) رجوع کند..."
(نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷۱۴۰۱۷۱۷، مورخ ۱۴۰۱/۰۸/۰۱)
نتیجه
- شما باید مبلغ رهن را از مالک جدید مطالبه کنید.
- در صورت امتناع وی، میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید و مالک جدید موظف به پرداخت است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در خصوص نحوه طرح دعوا دارید، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصیتر، میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
امل زویدات
اتهام دزدی
سلام من پرستارسالمندهستم صابکارم کلید اتاق بالای خانه که وسایل او موجود بودن به من به صورت امانت داد و همسرش از وجود وسایلش در اینجا خبری نداشت یک روز که صابکارم گفت برو نردبان رو ازاتاق بیار من حین بلند کردن نردبان بقیه وسایل هاش بهم ریخت همسرم رو صدا زدم که کمکم کنه من دراین حین عکاسی کردم که نشون اون خانوم بدم اما یادم رفت تااینکه اون خانوم میره سروقت گوشی من و میره داخل گالری و عکس ها رو میبینه بعد وسایلش رو که چک میکنه میگه چسب ها بازشده و شما دزدی کردین و میخام شکایت کنم وبگم که شماها ده گرم طلا از من دزدی کردین چیکارکنم؟
محمود ـ
قرض گرفتن پول بعنوان نیازمندی و پس ندادن
سلام خسته نباشید
من چندروز پیش یه ماشینی تو خیابون صدام زد با زن و بچه بود گفت اینجا مسافرن و زایر اربعین بودن که مدارکشون همشون دزدیده شده فقط کارت خانومش پیششونه نیاز به پول دارن که غذا بخورن و خودشونو به شهرشون برسونن و گفت فردا پس فردا برات میزنم پول رو همونجا تماس گرفتم با گوشیم شمارش براش افتاد فرداش دیدم گوشیش خاموشه بعد چند ساعت زنگ زد که فردا میفرستم بعد الان 5 روز گذشته نفرستاده گوشیشم باز خاموشه. پلاکش رو متاسفانه یادم رفت بردارم ولی از همون شماره کارت خانومش (البته اگه مال خودش باشه و دروغ نگفته باشه) میتونم شکایت کنم خواستم ببینم میتونم اثبات کنم و اینکه چقد فرایند رسیدگیش معمولا طول میکشه؟ هی باید چند مرحله برم دادگاه؟مبلغش 2 میلیون و پونصد هست ولی بیشتر بخاطر اینکه تنبیه بشن میخوام اینکارو کنم وگرنه میدونم این مبالغ صرفه نمیکنه پیگیری حقوقی کنی. ممنونم
قاسم سراجی
نحوه ارث بری زوجه از زوج
درود فراوان. چند سوال در مورد نحوه ارث بری زوجه از زوج دارم.بر مبنای اصلاحیه ماده ۹۴۶ ق.م سال ۱۳۸۷، زوجه از عین اموال منقول و ارزش اموال غیر منقول زوج ارث می برد. سوالات:
۱- آیا این اصلاحیه عطف به ماسبق می شود یعنی اگر زوج سال ۸۶ فوت کرده و زوجه هنوز در قید حیات و ماترک هنوز تقسیم نشده است، این اصلاحیه برای ارث بری زوجه اطلاق می شود(زوجه از عرصه هم ارث می برد)؟
لازم به ذکر است که در متنی مشاهده کردم که مجلس شورای اسلامی در تاریخ ۱۳۸۹/۵/۲۶ طبق تبصره الحاقی مقرر داشته که مفاد این اصلاحیه در خصوص وراث متوفی که قبل از تصویب ماده ۹۴۶ جدید فوت کرده ولی هنوز ترکه او تقسیم نشده است،هم لازم الاجراء شود که البته مراحل کامل قانونی را طی نکرده و به تصویب شورای نگهبان نرسیده است
۲- مبنای زمانی برای ارزش گذاری ماترک در خصوص قیمت عرصه و اعیان زمان فعلی است یا زمان فوت زوج؟
پیشاپیش از پاسخگویی سپاسگزارم