حامد فرزین
قانون اجاره
خونه ای رو اجاره کردم در مدتی که دست من بود خونه فروخته شد به کسی دیگه و قرارداد منم تموم شد،یکسال هم بدون قرارداد خونه دست من بود حالا که خونه رو تحویل دادم پول رهن که دادم رو باید از صاحب جدیده خونه درخواست کنم؟ایشون میتونه اذیت کنه و نده اصلا پول رو؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما بر اساس قوانین ایران و رویه حقوقی به شرح زیر است:
۱. انتقال مالکیت و حق مستأجر
- در صورت انتقال ملک اجاره‌ای به شخص جدید (در مدت اجاره یا پس از آن)، مالک جدید از هر حیث قائم‌مقام مالک قبلی (موجر) می‌شود و نسبت به حقوق و تعهدات مالک قبلی در برابر مستأجر مسئول است. این موضوع هم در قانون مدنی و هم در قانون روابط موجر و مستأجر تأکید شده است.
- بنابراین، مستأجر باید مبلغ ودیعه (رهن) را از مالک جدید مطالبه کند، زیرا او اکنون مالک و موجر قانونی ملک است و مالک قبلی دیگر سمتی در ملک ندارد.
۲. آیا مالک جدید می‌تواند از پرداخت ودیعه امتناع کند؟
- مالک جدید قانوناً موظف به استرداد ودیعه به مستأجر است و نمی‌تواند بدون دلیل قانونی از استرداد آن خودداری کند.
- اگر مالک جدید از پرداخت ودیعه امتناع کند، مستأجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) نسبت به مطالبه مبلغ رهن اقدام کند.
۳. مستند قانونی
در نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه آمده است:
"...پس از واگذاری عین مستأجره در نتیجه مزایده، موجر قبلی سمتی در مورد اجاره ندارد و برنده مزایده همان گونه که قائم‌مقام قانونی موجر در استیفاء حقوق مالکانه است در انجام تعهدات وی نیز قائم‌مقام موجر یا مالک قبلی است. مستأجر می‌تواند برای استرداد ودیعه به وی (مالک جدید) رجوع کند..."
(نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷۱۴۰۱۷۱۷، مورخ ۱۴۰۱/۰۸/۰۱)
نتیجه
- شما باید مبلغ رهن را از مالک جدید مطالبه کنید.
- در صورت امتناع وی، می‌توانید از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید و مالک جدید موظف به پرداخت است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در خصوص نحوه طرح دعوا دارید، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
میلاد نارویی
در خصوص تاخیر رای با توجه به هیت کارشناسان هیت 5 نفره
با توجه بیش از 40 روز از نظریه کارشناسان هیت 5 نفره واعتراض خولنده وعدم پذیرش قاضی هنوز هیچ اقدامی صورت نگرفته ورای نداده ضمنا کارشناس بدوی هیت 3 نفره وهیت 5 نفره بنفع خواهان پرونده لازم بذکر با اعتراض خوانده از کارشناسی بدوی هیت 3 نفره واخرش هیت 5 نفره حتی تامین دلیل همه بنفع خواهان حال سوال ایا این مدت 40 روز قاضی با هیت بتلاتر موافقت میکنه اگر جواب منفی چرا بیش از 40 روز هنوز رای صادره نشده ضمنا 3 بار مراجعه کردم به شعبه گفتن پیامک میاد علت تاخیر در صدور رای چیه طرفف مقابل یعنی خوانده اداره راهداری
محسن نکوهفرد
اعسار در سفته و اعتراض به آن
با سلام و عرض خسته نباشید.من از شخصی سفته به مبلغ ۱۷۰میلیون داشتم شکایت کردم محکومش کردم رای هم قطعی شد بعد درخواست اعسار زد دادگاه اعسارشو قبول کرد بصورت ۷۰پیش ماهی ۷میلیون روزه ۲۷اسفند ۱۴۰۲رای اعسار به ما ابلاغ شد رای هم غیابی نبود و حضوری بود بعدش دقیقا تو تاریخ ۱۹فروردین ۱۴۰۳تو سامانه ثنا دیدم نوشته اعتراض نسبت به تصمیم نهایی از طرف آقای فلان که همون شخصه محکوم شدست ثبت شد حالا این اعتراض چیه و اینکه چقدر طول میکشه کلا قضیه تموم بشه و پیش قسطه منو واریز کنه.ممنون از سایته خوبتون