قانون اجاره

پاسخ به سؤال شما بر اساس قوانین ایران و رویه حقوقی به شرح زیر است:

۱. انتقال مالکیت و حق مستأجر

• در صورت انتقال ملک اجاره‌ای به شخص جدید (در مدت اجاره یا پس از آن)، مالک جدید از هر حیث قائم‌مقام مالک قبلی (موجر) می‌شود و نسبت به حقوق و تعهدات مالک قبلی در برابر مستأجر مسئول است. این موضوع هم در قانون مدنی و هم در قانون روابط موجر و مستأجر تأکید شده است.


• بنابراین، مستأجر باید مبلغ ودیعه (رهن) را از مالک جدید مطالبه کند، زیرا او اکنون مالک و موجر قانونی ملک است و مالک قبلی دیگر سمتی در ملک ندارد.

۲. آیا مالک جدید می‌تواند از پرداخت ودیعه امتناع کند؟

• مالک جدید قانوناً موظف به استرداد ودیعه به مستأجر است و نمی‌تواند بدون دلیل قانونی از استرداد آن خودداری کند.


• اگر مالک جدید از پرداخت ودیعه امتناع کند، مستأجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) نسبت به مطالبه مبلغ رهن اقدام کند.

۳. مستند قانونی

در نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه آمده است:

"...پس از واگذاری عین مستأجره در نتیجه مزایده، موجر قبلی سمتی در مورد اجاره ندارد و برنده مزایده همان گونه که قائم‌مقام قانونی موجر در استیفاء حقوق مالکانه است در انجام تعهدات وی نیز قائم‌مقام موجر یا مالک قبلی است. مستأجر می‌تواند برای استرداد ودیعه به وی (مالک جدید) رجوع کند..."
(نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷۱۴۰۱۷۱۷، مورخ ۱۴۰۱/۰۸/۰۱)

نتیجه

• شما باید مبلغ رهن را از مالک جدید مطالبه کنید.


• در صورت امتناع وی، می‌توانید از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید و مالک جدید موظف به پرداخت است.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در خصوص نحوه طرح دعوا دارید، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.