عباس جلالی
در خصوص اجاره مشاعات
آیا موتور خانه یک آپارتمان ۸ واحدی که با موافقت کل ساکنین به یکی از مالکان اجاره داده شده است اگر یکی ارز مالکان مخالفت کند تکلیف چیست و حکم حقوقی آن چیست ؟ باتوجه بااینکه هر ماه اجاره بها هم دریافت نموده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، امور مربوط به قسمتهای مشترک ساختمان، از جمله موتورخانه، تابع تصمیمات اکثریت مالکان است؛ به این معنا که اگر اکثریت مالکان که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را در اختیار دارند، با اجاره دادن موتورخانه به یکی از مالکان موافقت کرده باشند، این تصمیم معتبر است و مخالفت یک یا چند مالک در این خصوص مؤثر نیست.
همچنین، اگر اجارهبها نیز هر ماه دریافت شده باشد، این امر نشاندهنده رضایت عملی (حداقل اکثریت) و اجرای تصمیم جمعی است. در صورتی که مالک مخالف پس از مدت طولانی و دریافت اجارهبها اعتراض کند، اعتراض وی فاقد اثر حقوقی است، مگر اینکه بتواند اثبات کند اجاره برخلاف قانون یا بدون رعایت تشریفات لازم صورت گرفته است.
جمعبندی:
- اگر اکثریت مالکان (بیش از نصف مساحت) موافق اجاره دادن موتورخانه باشند، تصمیم آنها نافذ است و مخالفت یک یا چند نفر مانع محسوب نمیشود.
- دریافت اجارهبها نیز نشاندهنده اجرای صحیح تصمیم است.
- تنها در صورت اثبات تخلف از قانون یا عدم رعایت تشریفات، امکان اعتراض مؤثر وجود دارد.
منبع:
بر اساس نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳):
"چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب (یا استفاده) در قسمت مشاعات باشند، تصمیم اکثریت نافذ است و مخالفت یکی از مالکان مؤثر نیست."
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی حقوقی میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
میلاد فتحی
شکایت ازبرنامه ترب
من ازبرنامه ترب شکایت دارم من ۸آبان ماه ازفروشگاه اربیل شاپ اقدام ب خرید کردم ولی باتوجه به عدم دریافت کالا برنامه ترب میگه از۱۲مهر پایان همکاری با این فروشگاه رو داشته مگه همچین چیزی ممکنه
عباس سیاوشی
تغییر کاربری مسکونی به تجاری مغازه توسط مستاجر و فروش آن
با سلام مستاجر قرارداد عادی سال 77 سرقفلی با اجاره مغازه مسکونی وشرط تجاری کردن مغازه با مستاجر است درسال 83 بدون وکالتنامه محضری اقدام به تغییر کاربری مغازه از مسکونی به تجاری نموده وبا گرفتن امضا از مالک اقدام به فروش مغازه بصورت سرقفلی تجاری با اجاره می کند بعد از فوت پدرم درزمان انتقال ملک به ورثه فتوکپی حکم وابلاغ حکم کمیسیون ماده صد که برخلاف قوانین ثبتی مستاحر بعنوان مالک پلاک ثبتی ملک معرفی شده را پیدا کردم با توجه به ماده 445 قانون مدنی از لحاظ حقوقی جهت تخلف صورت گرفته توسط مستاجر اول چه اقدام حقوقی جهت تخلیه مغازه می توانم انجام دهم باتشکر
رضا کرمی
مطالبه حساب ایام وکالت
شخصی در زمان حیات در مورد منزلش وکالت بلاعزل تام داده و حالا پس از مرگ وراث از قضیه وکالت نامه مطلع شده اند در متن وکالتنامه تصریح شده که در هیچ مورد نیاز به حضور موکل نیست و وکیل نیازی به اقرار دریافت ثمن و وجوحات و تسلیم آن به موکل در قبال رسید معتبر ندارد. آیا وراث و یا احدی از آنها میتوانند حساب ایام وکالت را مطالبه کنند