عباس جلالی
در خصوص اجاره مشاعات
آیا موتور خانه یک آپارتمان ۸ واحدی که با موافقت کل ساکنین به یکی از مالکان اجاره داده شده است اگر یکی ارز مالکان مخالفت کند تکلیف چیست و حکم حقوقی آن چیست ؟ باتوجه بااینکه هر ماه اجاره بها هم دریافت نموده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، امور مربوط به قسمتهای مشترک ساختمان، از جمله موتورخانه، تابع تصمیمات اکثریت مالکان است؛ به این معنا که اگر اکثریت مالکان که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را در اختیار دارند، با اجاره دادن موتورخانه به یکی از مالکان موافقت کرده باشند، این تصمیم معتبر است و مخالفت یک یا چند مالک در این خصوص مؤثر نیست.
همچنین، اگر اجارهبها نیز هر ماه دریافت شده باشد، این امر نشاندهنده رضایت عملی (حداقل اکثریت) و اجرای تصمیم جمعی است. در صورتی که مالک مخالف پس از مدت طولانی و دریافت اجارهبها اعتراض کند، اعتراض وی فاقد اثر حقوقی است، مگر اینکه بتواند اثبات کند اجاره برخلاف قانون یا بدون رعایت تشریفات لازم صورت گرفته است.
جمعبندی:
- اگر اکثریت مالکان (بیش از نصف مساحت) موافق اجاره دادن موتورخانه باشند، تصمیم آنها نافذ است و مخالفت یک یا چند نفر مانع محسوب نمیشود.
- دریافت اجارهبها نیز نشاندهنده اجرای صحیح تصمیم است.
- تنها در صورت اثبات تخلف از قانون یا عدم رعایت تشریفات، امکان اعتراض مؤثر وجود دارد.
منبع:
بر اساس نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳):
"چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب (یا استفاده) در قسمت مشاعات باشند، تصمیم اکثریت نافذ است و مخالفت یکی از مالکان مؤثر نیست."
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی حقوقی میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علیرضا انصاری
بررسی اعتراض یا عدم اعتراض به حکم دادگاه بدوی
شخصی به اتهام دایر کردن مکان استعمال مواد مخدر به یک سال و دوماه حبس و ۵ ضربه شلاق و بابت کشف ۳ عدد وافور به جزای نقدی بابت هرکدام چهار میلیون و پانصد هزار تومان و بابت ۵ گرم تریاک به بیست میلیون جزای نقدی محکوم شده است،در صورت عدم اعتراض به حکم و تسلیم به حکم صادره ،دادگاه چه تصمیمی خواهد گرفت و تکلیف حکم حبس مذکور و اجرای آن بعد از تخفیف به چه صورت میشود؟
فاطمه نجف زاده
تغییر نام
سلام وقت بخیر من از شهرستان برای تغییر نام فاطمه اقدام کردم اما متاسفانه در تجدید نظر هم رد شد میخواستم بدونم میتونم دوباره از تهران اقدام کنم و یا اینکه به دلیل پرونده قبلی نمیشه؟
لیلا میوه چی
ابطال اسناد
با سلام- اپارتمان متعلق به بنده را شخص الف طی سند رسمی انتقالی و تک برگ ( بدون مبایعه نامه) به شخص ب می فروشد شخص ب متعاقبا با سند رسمی انتقالی و تک برگ به شخص ج و متعاقب ان شخص ج با مبایعه نامه رسمی و سند انتقال رسمی و سند تک برگ به شخص د می فروشد و همینک ملک در تصرف شخص د است. طی شکایت کیفری بنده ، شخص الف مجرم و جرم ایشان فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری و شخص ب محکوم و جرمش خرید مال غیر با علم به عدم مالکیت فروشنده می گردد. حالا برای رد مال ارجاع به حقوقی شدم . سوال بنده این است : ایا برای دادخواست حقوقی ابطال معاملات و ابطال اسناد ، صحیح است که فقط تقاضای ابطال مبایعه نامه موجود فیمابین شخص ج و د و ابطال تمامی سندهای انتقالی رسمی به همراه ابطال اخرین سند مالکیت تک برگی شخص( د)را داد ؟! یا بهتر است تمام اسناد تک برگی همه اشخاص فوق الذکر را هم در ادامه لیست ذکر کرد ؟ لطفا بر اساس تجربه تان و با ادله قانونی راهنمایی نمایید. با تشکر از توجه و همکاری شما.