عباس جلالی
در خصوص اجاره مشاعات
آیا موتور خانه یک آپارتمان ۸ واحدی که با موافقت کل ساکنین به یکی از مالکان اجاره داده شده است اگر یکی ارز مالکان مخالفت کند تکلیف چیست و حکم حقوقی آن چیست ؟ باتوجه بااینکه هر ماه اجاره بها هم دریافت نموده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، امور مربوط به قسمتهای مشترک ساختمان، از جمله موتورخانه، تابع تصمیمات اکثریت مالکان است؛ به این معنا که اگر اکثریت مالکان که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را در اختیار دارند، با اجاره دادن موتورخانه به یکی از مالکان موافقت کرده باشند، این تصمیم معتبر است و مخالفت یک یا چند مالک در این خصوص مؤثر نیست.
همچنین، اگر اجارهبها نیز هر ماه دریافت شده باشد، این امر نشاندهنده رضایت عملی (حداقل اکثریت) و اجرای تصمیم جمعی است. در صورتی که مالک مخالف پس از مدت طولانی و دریافت اجارهبها اعتراض کند، اعتراض وی فاقد اثر حقوقی است، مگر اینکه بتواند اثبات کند اجاره برخلاف قانون یا بدون رعایت تشریفات لازم صورت گرفته است.
جمعبندی:
- اگر اکثریت مالکان (بیش از نصف مساحت) موافق اجاره دادن موتورخانه باشند، تصمیم آنها نافذ است و مخالفت یک یا چند نفر مانع محسوب نمیشود.
- دریافت اجارهبها نیز نشاندهنده اجرای صحیح تصمیم است.
- تنها در صورت اثبات تخلف از قانون یا عدم رعایت تشریفات، امکان اعتراض مؤثر وجود دارد.
منبع:
بر اساس نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳):
"چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب (یا استفاده) در قسمت مشاعات باشند، تصمیم اکثریت نافذ است و مخالفت یکی از مالکان مؤثر نیست."
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی حقوقی میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
Mahdi K
توقیف خودرو الزام به تعویض پلاک
سلام بنده ی ماشین خریدم ۸ ماه بعد فروشنده به زور وکالت تعویض داده اخرسال ۱۵ روز مانده به عید نتونستم برم بعدا پول وکالت رو دادم دوباره وکالت بده بدون اینکه اضهارنامه یا اخطاری بیاد ماشین توقیف شده چون سند بنام نیست و تو شکایت اسم من نیست الان من نه آزموضوع شکایت خبردارم نه میدونم ازدحام شکایت کرده کدوم شعبه هست برم دنبالش خودش هم جواب نمیده الزام به تنظیم سند شکایت کردم اونم ۶ ماه طول میکشه راهنمایی کنید ممنون
مهران گرمرودی
نحوه شکایت از شرکتی که مدرک تحصیلی اجاره دادیم
سلام
وقت بخیر
بنده مدرک تحصیلی سال۹۵ به یک شرکت اجاره دادم و الان بدهی مالیاتی داره و جواب تلفن نمیده
ازبنده رسید گرفتن که شکایتی از دلال معامله ندارم
و به بنده رسیددادن که هیچ گونه بدهی و سود و زیانی متوجه من نیست
الان که جواب نمیدن باید چه کار کنم و از کجا شروع کنم برای شکایت ؟
و اگرشگایت کنم به چه نتیجه ای می رسم ؟
و اگر رای به نفع من صادر شد میتونم برای سال های بعدش هم به همون رای استناد کنم یاخیر؟
و چیزی متوجه من خواهد شد یاخیر؟منظورم این هستش که به ضرر من هست شکایت یا نه؟
باتشکر
بابک صداقتی
قلم خوردگی متن تایپی تعهد نامه
سلام من تعهد نامه ای بشرح اینجانب ،،،بابت مانده بدهی و جریمه دیر کرد تعهد میدهم تا پایان اردیبهشت مبلغ 130 میلیون تومان طی فقره چک صیادی به شرکت،،،ارسال کنم در غیر اینصورت شرکت،،،اختیار تام دارد غرفه بنام اینجانب را فسخ کند الان متوجه شدم طی فقره چک را در متن تایپی قلم گرفته اند و دستی عبارت نقدا را اضافه نمودند ضمن اینکه حین صحبت شفاهی قرار بود این تعهد درقبال تنظیم سند انجام شود که درمتن قید نشد حال آیا این سند باطل است،ممنون