در خصوص اجاره مشاعات

بر اساس ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، امور مربوط به قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله موتورخانه، تابع تصمیمات اکثریت مالکان است؛ به این معنا که اگر اکثریت مالکان که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را در اختیار دارند، با اجاره دادن موتورخانه به یکی از مالکان موافقت کرده باشند، این تصمیم معتبر است و مخالفت یک یا چند مالک در این خصوص مؤثر نیست.

همچنین، اگر اجاره‌بها نیز هر ماه دریافت شده باشد، این امر نشان‌دهنده رضایت عملی (حداقل اکثریت) و اجرای تصمیم جمعی است. در صورتی که مالک مخالف پس از مدت طولانی و دریافت اجاره‌بها اعتراض کند، اعتراض وی فاقد اثر حقوقی است، مگر اینکه بتواند اثبات کند اجاره برخلاف قانون یا بدون رعایت تشریفات لازم صورت گرفته است.

جمع‌بندی:

• اگر اکثریت مالکان (بیش از نصف مساحت) موافق اجاره دادن موتورخانه باشند، تصمیم آن‌ها نافذ است و مخالفت یک یا چند نفر مانع محسوب نمی‌شود.


• دریافت اجاره‌بها نیز نشان‌دهنده اجرای صحیح تصمیم است.


• تنها در صورت اثبات تخلف از قانون یا عدم رعایت تشریفات، امکان اعتراض مؤثر وجود دارد.

منبع:
بر اساس نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳):
"چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب (یا استفاده) در قسمت مشاعات باشند، تصمیم اکثریت نافذ است و مخالفت یکی از مالکان مؤثر نیست."

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی حقوقی می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.