عباس جلالی
در خصوص اجاره مشاعات
آیا موتور خانه یک آپارتمان ۸ واحدی که با موافقت کل ساکنین به یکی از مالکان اجاره داده شده است اگر یکی ارز مالکان مخالفت کند تکلیف چیست و حکم حقوقی آن چیست ؟ باتوجه بااینکه هر ماه اجاره بها هم دریافت نموده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، امور مربوط به قسمتهای مشترک ساختمان، از جمله موتورخانه، تابع تصمیمات اکثریت مالکان است؛ به این معنا که اگر اکثریت مالکان که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را در اختیار دارند، با اجاره دادن موتورخانه به یکی از مالکان موافقت کرده باشند، این تصمیم معتبر است و مخالفت یک یا چند مالک در این خصوص مؤثر نیست.
همچنین، اگر اجارهبها نیز هر ماه دریافت شده باشد، این امر نشاندهنده رضایت عملی (حداقل اکثریت) و اجرای تصمیم جمعی است. در صورتی که مالک مخالف پس از مدت طولانی و دریافت اجارهبها اعتراض کند، اعتراض وی فاقد اثر حقوقی است، مگر اینکه بتواند اثبات کند اجاره برخلاف قانون یا بدون رعایت تشریفات لازم صورت گرفته است.
جمعبندی:
- اگر اکثریت مالکان (بیش از نصف مساحت) موافق اجاره دادن موتورخانه باشند، تصمیم آنها نافذ است و مخالفت یک یا چند نفر مانع محسوب نمیشود.
- دریافت اجارهبها نیز نشاندهنده اجرای صحیح تصمیم است.
- تنها در صورت اثبات تخلف از قانون یا عدم رعایت تشریفات، امکان اعتراض مؤثر وجود دارد.
منبع:
بر اساس نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳):
"چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب (یا استفاده) در قسمت مشاعات باشند، تصمیم اکثریت نافذ است و مخالفت یکی از مالکان مؤثر نیست."
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی حقوقی میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مریم محمدی
استرداد گوشی همراه سامسونگ
در سال ۱۴۰۰یک گوشی سامسونگ A12 برای همسرم ب صورت اقساطی خریدم ولی وی را بخاطر فروش مواد مخدر دستگیر کردند و زندانی شد.. بنده برای گرفتن گوشی از قسمت امانات زندان اقدام کردم و متوجه شدم خواهر وی گوشی را تحویل گرفته و در آنجا امضا و مشخصاتش ثبت شده بود و وقتی از وی خواستم گوشی را پس بدهد او مقاومت کرد و بمده چندبن شکایت خیانت در امانت کردم ولی به نتیجه نرسبدم و بعد از چند ماه همسرم از زندان آزاد شد و فوت کرد ولی هنوز گوشی نزد خواهرش هست و برنمیگرداند لطفا راهنمایی کنید چگونه میتوانم گوشی را پس بگیرم؟؟؟ البته گوشی که نامبرده تحویل گرفته نو و کار کرد کمی داشته ولی الان این گوشی کلا داغون شده بخاطر مدت زمانی که از آن استفاده میکرده و ل هیچ عنوان ان را برنمیگردانده ...لطفا راهنمایی کنید ممنون...درضمن کارتن نزد بنده است و مالکیت به نام حودم هست
محمدامین صالح
ضمانت وام
سلام یک سال و5 ماه پیش یه نفر بانک کشاورزی 180میلیون وام یکساله گرفت ومن ویکی دیگه ضامنش شدیم. حالا بعد یک سال و5 ماه وام را پرداخت نکرده و هر 3 هم چک دادیم. بدهکار شغل و حقوق نداره ولی شاید اموالی داشته باشه. الان در اجرا چه اتفاقی برای بدهکار اتفاق خواهد افتاد؟
مهدی کاملی
فروش ملک
سلام
با عرض پوزش یک راهنمایی میخواستم
ویلایی داشتم به خانمی از شهرستان دیگه فروختم
۳۵۰ نقد گرفتم دو فقره چک ۸۰۰ میلیون تومانی برج ۱۲ و ۱ گرفتم
چک مال کس دیگری هست به نام من هم فرد دیگری ثبت کرده ، اما الان بعد از یک ماه متوجه شدم چک ها کلا هبرداری بوده و چند صد میلیارد برگشت خورده ،
من هم هنوز ویلا تحویل ندادم
و در قولنامه ذکر کردم تحویل ویلا در صورت وصول آخرین چک و همچنین ذکر کردم این ۲ فقره چک با مشخصات را از خانم فلان دریافت کردم و هر یک از چک ها اگر عدم وصول یا برگشت بخورد این قولنامه یک طرفه فسخ میگردد ،
خواهشا میخواستم راهنمایی کنید
باید چه اقدام دیگری انجام بدم