نسترن جعفری
قرارداد اجاره ملک
یک واحد مسکونی را میخوایم اجاره کنیم به مدت یکسال بنگاه میگه مالک یک خانم هست اما برادرش وکالتنامه داره و وکالت تام داره برای انجام کارها و عقد قرارداد برادرش میاد . آیا این موضوع مشکلی برای ما که مستاجر هستیم ایجاد نخواهد کرد ؟ اگر سند به نام اون خانم باشه آیا وکالتنامه برای برادرش کافی هست که در نقش موجر قرار بگیره ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس قوانین ایران، انعقاد قرارداد اجاره توسط وکیل قانونی مالک، در صورتی که وکالتنامه معتبر و دارای اختیارات کافی باشد، از نظر حقوقی صحیح است و مشکلی برای مستأجر ایجاد نمیکند. نکات کلیدی که باید رعایت کنید:
۱. بررسی سند مالکیت
- اگر سند رسمی ملک به نام خانم (مالک اصلی) باشد، او مالک قانونی محسوب میشود و حق اجاره دادن ملک را دارد.
۲. اعتبار وکالتنامه
- وکالتنامه باید رسمی (تنظیمشده در دفترخانه اسناد رسمی) و معتبر باشد.
- در متن وکالتنامه باید صراحتاً اختیار اجاره دادن، دریافت اجارهبها، امضای قرارداد اجاره و تحویل ملک به وکیل (برادر مالک) داده شده باشد.
- وکالتنامه باید در زمان عقد قرارداد اجاره معتبر و بدون عزل یا فوت موکل یا وکیل باشد.
۳. نقش وکیل در قرارداد
- اگر وکالتنامه شرایط فوق را داشته باشد، برادر مالک میتواند به عنوان وکیل موجر، قرارداد اجاره را امضا کند و از نظر قانونی قرارداد صحیح است.
- در قرارداد اجاره، باید ذکر شود که برادر مالک به وکالت از طرف خانم (مالک) به عنوان موجر عمل میکند.
۴. توصیههای عملی
- حتماً اصل وکالتنامه رسمی را مشاهده و یک نسخه کپی برابر اصل از آن دریافت کنید.
- شماره و مشخصات وکالتنامه در قرارداد اجاره قید شود.
- اگر تردیدی دارید، میتوانید اعتبار وکالتنامه را از دفترخانه صادرکننده استعلام نمایید.
مستند قانونی
مطابق با قانون مدنی (۱۳۰۷)، ماده ۶۶۲:
وکالت باید در امری داده شود که خود موکل بتواند آن را انجام دهد وکیل هم باید کسی باشد که برای انجام آن امر اهلیت داشته باشد.
همچنین بر اساس اصول کلی نمایندگی و وکالت، وکیل با داشتن اختیار رسمی و کافی، میتواند به جای موکل اقدام به انعقاد قرارداد کند.
جمعبندی:
در صورتی که سند ملک به نام خانم باشد و وکالتنامه رسمی و معتبر با اختیارات لازم برای برادرش وجود داشته باشد، هیچ مشکلی از نظر حقوقی برای شما به عنوان مستأجر ایجاد نخواهد شد. فقط توصیه میشود مدارک را به دقت بررسی و در صورت نیاز با مشاور حقوقی یا دفتر اسناد رسمی مشورت کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره مفاد قرارداد اجاره دارید، لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وینداد ارائه شده است. برای تنظیم قرارداد یا دریافت مشاوره تخصصی میتوانید به خدمات وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
شهرام مخبری
قرار داد اجاره
سلام روز بخیر
خوب هستین؟
یک مغازه هست که ۲ نفر مالکش هستن یک نفر سنش بالاست و نفر بعدی جوانه.
نفر اول ک سنش بالاست میخواد مغازه رو کرایه بده وبه عنوان موجر باشه ، ولی داخل قرارداد کرایه مغازه نفر دوم، اسمش توی قرار داد نیست و از طرفی میخواد چک تضمین تخلیه بنامش صادر بشه و یک زمان مجبور شد اقدام به برگشت زدن و اقدام قانونی از طریق دادگستری و پی گیری رو انجام بده چون نفر اول که سنش بالاست توانایی پیگیری رو نداره
لطفا بفرمایید توی قرار داد چی بنویسم ک مشکل قانونی برخورد نکنن و نفر دوم بتونه با دردست داشتن چک برگشتی پیگیری قانونی رو بکنه
امید فرجی
شکایت از وکیل
با سلام - وقت بخیر - بنده درواقع شکایت از وکیلی دارم که بعد از نه ماه کم کاری و سهل انگاری ، متوجه شدیم که بصورت الکترونیک شکایت ثبت کرده و هیچ گونه تفهیمی به هیچ یک از موکلین ننموده است . ضمن اینکه هیچ گونه قرارداد فیزیکی و مستندی هم از هیچ یک از موکلین ندارد . در واقع ایشان بدون هیچ هماهنگی ، و بدون دادن اطلاعات کافی به موکلین ، در بهمن ماه سال 1401 ، درخواست نمودند که "رمز پیامکی ارسال شده از ثنا را برای من بخوانید ! " و با اعلام همین پیامک ، ماه قبل متوجه شدیم که ایشان ثبت وکالت نموده است !
میدانم که نباید کد پیامک را اعلام میکردیم ، اما در پیامک هم متنی مبنی بر تایید وکالت ایشان در پیامک هم عنوان نشده بود و فقط بعنوان یک کد رمز بود که معمولا برای مشاهده ی ابلاغیه ها بکار میرود ، داخل سایت eblagh.adliran.ir نیز در آن زمان چیزی در این خصوص توضیح داده نشده بود و ایشان با علم به این موضوع در واقع به ضرر ما و به نفع خودشان اقدام نمودند و حتی اخیرا هم اصرار داشت که " نمیخواهید من را عزل کنید ! " که اخیرا متوجه شدیم ، طبق یکی از بند های وکالتنامه ، در صورت عزل میخواهد کل مبلغ حق الوکاله را بگیرد !!!
حال با توجه به این موارد ، بنده و سایر موکلین چگونه میتوانیم از ایشان شکایت و این قرارداد را باطل کنیم ؟
مریم حسین زاده
افتادگی حرف در قرارداد
سلام ..من واحدی رو بصورت قرارداد از خانومی خریدم که ما شرکت فرهنگیان هست وکالتنامه و قولنامه شده و برخی واحد ها هم پارکینگ ندارن ولی واحد من دارد و قرار داد هم طبق اختیارات حاصل از وکالتنامه بنام من تغییر نام پیدا کرده و در قرارداد نوشته موضوع قرداد واحد اپارتمانی که دارای یک باب پارکینگ اختصاصی است که حوه تخصیص بر اساس قاعده قرعه کشی خواهد بود افتادگی حرف در حوه برای من مشکل ساز خواهد بود