حق مالک

بر اساس قوانین ایران و مقررات مربوط به سرقفلی و اجاره اماکن تجاری، تصرفات مستأجر دارای سرقفلی در ملک باید در حدود قرارداد اجاره و حقوق قانونی باشد. اخذ امتیاز آب (یا سایر انشعابات) برای مغازه دارای سرقفلی بدون اجازه مالک، معمولاً منوط به مفاد قرارداد اجاره و توافقات طرفین است. به طور کلی:

• اگر در قرارداد اجاره، اخذ امتیاز آب یا سایر انشعابات به صراحت به مستأجر اجازه داده شده باشد، مستأجر می‌تواند نسبت به اخذ امتیاز اقدام کند.


• اگر چنین اجازه‌ای وجود نداشته باشد یا مالک مخالفت کند، مستأجر بدون رضایت مالک حق اخذ امتیاز آب به نام خود را ندارد؛ زیرا این اقدام نوعی تصرف در ملک محسوب می‌شود که می‌تواند منافی حقوق مالک باشد.

طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی:

راهن نمی‌تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن.

هرگونه تصرف یا اقدامی که منافی حقوق مالک (موجر) باشد، نیاز به اجازه وی دارد. اخذ امتیاز آب ممکن است موجب تغییر وضعیت حقوقی یا فیزیکی ملک شود و به همین دلیل، در صورت نبود توافق، بهتر است مستأجر ابتدا رضایت مالک را جلب کند.

جمع‌بندی:
مستأجر دارای سرقفلی، بدون اجازه مالک، اصولاً مجاز به اخذ امتیاز آب به نام خود برای مغازه نیست، مگر در قرارداد این اجازه به طور صریح داده شده باشد یا مالک موافقت کند.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شد. برای دریافت مشاوره تخصصی‌تر به وب‌سایت وینداد مراجعه فرمایید.