منوچهر مقدمی
حق مالک
ایا مغازه سرقفلی می تواند بدون اجازه مالک امتیاز اب بگیرد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس قوانین ایران و مقررات مربوط به سرقفلی و اجاره اماکن تجاری، تصرفات مستأجر دارای سرقفلی در ملک باید در حدود قرارداد اجاره و حقوق قانونی باشد. اخذ امتیاز آب (یا سایر انشعابات) برای مغازه دارای سرقفلی بدون اجازه مالک، معمولاً منوط به مفاد قرارداد اجاره و توافقات طرفین است. به طور کلی:
- اگر در قرارداد اجاره، اخذ امتیاز آب یا سایر انشعابات به صراحت به مستأجر اجازه داده شده باشد، مستأجر می‌تواند نسبت به اخذ امتیاز اقدام کند.
- اگر چنین اجازه‌ای وجود نداشته باشد یا مالک مخالفت کند، مستأجر بدون رضایت مالک حق اخذ امتیاز آب به نام خود را ندارد؛ زیرا این اقدام نوعی تصرف در ملک محسوب می‌شود که می‌تواند منافی حقوق مالک باشد.
طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی:
راهن نمی‌تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن.
هرگونه تصرف یا اقدامی که منافی حقوق مالک (موجر) باشد، نیاز به اجازه وی دارد. اخذ امتیاز آب ممکن است موجب تغییر وضعیت حقوقی یا فیزیکی ملک شود و به همین دلیل، در صورت نبود توافق، بهتر است مستأجر ابتدا رضایت مالک را جلب کند.
جمع‌بندی:
مستأجر دارای سرقفلی، بدون اجازه مالک، اصولاً مجاز به اخذ امتیاز آب به نام خود برای مغازه نیست، مگر در قرارداد این اجازه به طور صریح داده شده باشد یا مالک موافقت کند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شد. برای دریافت مشاوره تخصصی‌تر به وب‌سایت وینداد مراجعه فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
امین صفری
چک صیادی
سلام وقت بخیر خسته نباشید
چک به مبلغ ۳۰۰ ملیون از یه شخصی دارم مبلغ ۱۷۰ ملیون به حسابم واریز کرد و ۱۳۰ ملیون از طلبم باقی ماند که بعد از چند ماه که گذشته واریز نکرد و پاسخگو نبود. دو ماه پیش چک ۳۰۰ ملیونی را برگشت کردم و اجرائیه گرفتم چند روز پیش درخواست ابطال اجرائیه به دادگاه داده و تیر ماه جلسه رسیدگی داریم. سوالم این هست که من باید تا روز دادگاه اقدامی انجام بدم؟؟آیا لایحه خاصی باید به دادگاه بدم؟؟
ممنون میشم راهنمایی کنید
محمد محمدی
اعاده دادرسی
سلام.من یه آپارتمان سال ۴۰۱خریدم از رییس شرکت سازنده.بهم تحویل ندادن رفتم شکایت کردم رای دادگاه بدوی و شعبه ۶تجدید نظر گرفتم.خونه رو بهم دادن.چون نیمه ساز بود من کاری نگرفتم.سال ۴۰۳دیذم یکی آمد و آپارتمان منو تصرف کرد.(شرکت مذکور سه لاین دارد و سه بلوک یازده طبقه همکف).در قرارداد من دقیق مشخصات آپارتمان ذکر شده.ولی در قرارداد طرف مقابلم فقط نوشته بلوک یازده طبقه همکف.ننوشته چه لاینی.
من شکایت رفع تصرف عدوانی مطرح کردم مجدد رای دادگاه بدوی رو گرفتم و پرونده رفت همان شعبه ۶تجدید نظر.مجدد قاضی رای رو تایید کرد. الان طرف مقابلم رفته اعاده دادرسی داده.و مجدد رفته همون شعبه ۶تجدیدنظر .توی سامانه نوشته شده به تاریخ ۱۴۰۵/۰۷/۰۷وقت نظارت می‌باشد.میخوام بدونم چند درصد احتمال اینکه اعاده دادرسی رد بشه هست؟ و اینکه من هم نامه از شرکت سازنده دارم که آپارتمان مورد دعوا متعلق به من هست و متعلق به طرف مقابلم نیست .و اینکه کد رهگیری آپارتمان به نامم خورده
شکوفه ستوده
وام خانگی
من صندوق کسی شرکت کرده بود ۴قسط دادم و دیگه توانایی پرداخت نداشتم بهش گفتم پولم رو میخوام گفت صبر کن هر وقت اسمت در اومد الان ۱۱ماه گذشته و اسم من در اومده ولی پاسخگو نیست و جواب نمیده در حد یکی دوتا پیام داد و گفت صندوق خالیه نمیدونم چیکار کنم شکایت کنم؟