حسین بهدادی
صلح اموال
پدرم منزل مسکونی خود را بطورکامل باخواهرم صلح کرده الان پشیمان شده وبه من می‌گوید برگه باحضور شاهد بنویسیم وخواهرم تعهد دهد که بعدازفوت من سهمت رابدهد آیا بدون ثبت محضری این برگه ارزشی دارد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (2)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران، صلح‌نامه‌ای که بین پدرتان و خواهرتان منعقد شده، اگر به صورت رسمی (در دفترخانه اسناد رسمی) تنظیم و ثبت شده باشد، یک سند رسمی محسوب می‌شود و از اعتبار و قدرت اجرایی بالایی برخوردار است. اما اگر صلح‌نامه به صورت عادی (غیررسمی و فقط با امضا و شاهد) تنظیم شده باشد، ارزش اثباتی آن در دادگاه کمتر از سند رسمی است و ممکن است در برخی موارد توسط دادگاه مورد پذیرش قرار نگیرد، به‌ویژه اگر ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد.
در خصوص برگه جدیدی که قرار است خواهرتان امضا کند و تعهد دهد پس از فوت پدر، سهم شما را بدهد:
- این برگه اگر فقط به صورت عادی و بدون ثبت در دفترخانه تنظیم شود، سند رسمی محسوب نمی‌شود و اعتبار قانونی و اجرایی آن بسیار محدود است.
- طبق نظریات اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه قضایی، اسناد عادی در خصوص املاک ثبت شده معمولاً قابلیت استماع دعوا ندارند و دادگاه‌ها برای اثبات مالکیت یا انتقال سهم‌الارث به اسناد رسمی استناد می‌کنند.
نکات مهم:
- اگر ملک دارای سند رسمی است، هرگونه انتقال یا تعهد معتبر باید به صورت سند رسمی در دفترخانه ثبت شود.
- برگه عادی حتی با حضور شاهد، در مقابل اشخاص ثالث یا در مراجع ثبتی و قضایی اعتبار کافی ندارد، مگر اینکه طرف مقابل (خواهرتان) به آن اقرار کند یا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد.
- تعهد به انتقال سهم‌الارث پس از فوت نیز معمولاً در قالب وصیت‌نامه یا صلح رسمی قابل ترتیب اثر است و برگه عادی در این زمینه جایگاه محکمی ندارد.
جمع‌بندی:
برگه عادی بدون ثبت محضری و بدون تنظیم به صورت سند رسمی، از نظر قانونی و ثبتی ارزش اجرایی و اثباتی کافی ندارد و ممکن است در آینده مشکلاتی ایجاد کند. توصیه می‌شود در صورت تمایل به چنین توافقی، حتماً از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام شود.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید.
(وینداد، مشاور حقوقی تخصصی شما)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران، صلح‌نامه‌ای که بین پدرتان و خواهرتان منعقد شده، اگر به صورت رسمی (در دفترخانه اسناد رسمی) تنظیم و ثبت شده باشد، یک سند رسمی محسوب می‌شود و از اعتبار و قدرت اجرایی بالایی برخوردار است. اما اگر صلح‌نامه به صورت عادی (غیررسمی و فقط با امضا و شاهد) تنظیم شده باشد، ارزش اثباتی آن در دادگاه کمتر از سند رسمی است و ممکن است در برخی موارد توسط دادگاه مورد پذیرش قرار نگیرد، به‌ویژه اگر ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد.
در خصوص برگه جدیدی که قرار است خواهرتان امضا کند و تعهد دهد پس از فوت پدر، سهم شما را بدهد:
- این برگه اگر فقط به صورت عادی و بدون ثبت در دفترخانه تنظیم شود، سند رسمی محسوب نمی‌شود و اعتبار قانونی و اجرایی آن بسیار محدود است.
- طبق نظریات اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه قضایی، اسناد عادی در خصوص املاک ثبت شده معمولاً قابلیت استماع دعوا ندارند و دادگاه‌ها برای اثبات مالکیت یا انتقال سهم‌الارث به اسناد رسمی استناد می‌کنند.
نکات مهم:
- اگر ملک دارای سند رسمی است، هرگونه انتقال یا تعهد معتبر باید به صورت سند رسمی در دفترخانه ثبت شود.
- برگه عادی حتی با حضور شاهد، در مقابل اشخاص ثالث یا در مراجع ثبتی و قضایی اعتبار کافی ندارد، مگر اینکه طرف مقابل (خواهرتان) به آن اقرار کند یا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد.
- تعهد به انتقال سهم‌الارث پس از فوت نیز معمولاً در قالب وصیت‌نامه یا صلح رسمی قابل ترتیب اثر است و برگه عادی در این زمینه جایگاه محکمی ندارد.
جمع‌بندی:
برگه عادی بدون ثبت محضری و بدون تنظیم به صورت سند رسمی، از نظر قانونی و ثبتی ارزش اجرایی و اثباتی کافی ندارد و ممکن است در آینده مشکلاتی ایجاد کند. توصیه می‌شود در صورت تمایل به چنین توافقی، حتماً از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام شود.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید.
(وینداد، مشاور حقوقی تخصصی شما)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
فاطمه علیدوست
سهم الارث
سلام ملک موروثی ما ۲بار در مزایده به فروش نرفته. من میخوام سهم خودمو بردارم و ساکن بشم. باید چه دادخواستی بدهم؟ برای سهم الارث خودم نیاز به رضایت سایر وراث دارد یا خیر ؟
حسام حسامي
آيا امكان فروش راه پله مشاع به طبقه اول و محدود كردن ورودي ساختمان دوطبقه وجود دارد؟
سال 99 طبقه همکف یک آپارتمان دوطبقه را خریدم. مالک در زمان تنظیم قولنامه دستی ، بندی را اضافه کرد که با توجه به اینکه ساختمان یک پارکینگ دارد و در انتهای پارکینگ دربی (80*170) به طبقه همکف وجود دارد ورودی طبقه همکف از پارکینگ و راه پله متعلق به طبقه اول هست. اما بصورت زبانی هم اعلام کرد منعی برای رفت و آمد از درب اصلی هم وجود ندارد.
سال بعد نیز ملك تفکیک و انتقال قطعی انجام شد و راه پله نيز جز مشاعات آورده شده
حال مالک قبلي، طبقه اول را به شرط ورودی مجزا فروخته و مالک جدید ادعا دارد حق ورود از درب اصلی را ندارم و فقط در موارد جزیی حق استفاده از راه پله آن هم با شرط اجازه از مالک جدید دارم
و در اظهارنامه ای به من ابلاغ کرده.
آیا با توجه به اینکه مالک قبلی هم صورتجلسه تفکیک را امضا کرده و هم سند را انتقال قطعی داده و بنده مالکم ، مالک جدید می تواند ادعايي بکند؟
ضمنا با توجه به بند 3 قانون تملك آپارتمانها انتقال قسمت هاي مشترك همزمان با قسمت هاي اختصاصي قهري مي باشد و تاسيسات و كنتور بنده در راه پله مي باشد و ساير تاسيسات از جمله دو عدد كولر، آنتن ، و تانكر آب در پشت بام قرار دارد كه تنها راه عبور از راه پله مي باشد.
آخرين توافق ما با صاحب اول نيز طبق صورتجلسه تفكيكي كه يكسال بعد از قولنامه دستي تنظيم شده ودرب ورودي و راه پله جزو مشتركات و مشاعات مي باشد.
همچنين درب انتهاي پاركينگ از لحاظ شهرداري و نظام مهندسي ورودي استاندارد نمي باشد و امكان جابجا كردن وسايلي با عرض بيشتر از 80 سانت وجود ندارد.طبق تعريف نظام مهندسي ورودي استاندارد بايد 110*220 باشد.
ل رفیعی
خیانت
همسرم با کسی در ارتباط است . به هم پیامک میزنند ، تماس میگیرند . به بهانه های مختلف از همسرم طلب پول میکند و همسرم برایش واریز می کند . من به طور تصادفی متوجه شدم . با همسرم صحبت کردم و اون قول داد که رابطه را تمام کند ، اما از همان روز رمز گوشیش رو عوض کرده .
به نظر شما چکار کنم ؟ چه رفتاری با همسرم داشته باشم ؟