حسین بهدادی
صلح اموال
پدرم منزل مسکونی خود را بطورکامل باخواهرم صلح کرده الان پشیمان شده وبه من میگوید برگه باحضور شاهد بنویسیم وخواهرم تعهد دهد که بعدازفوت من سهمت رابدهد آیا بدون ثبت محضری این برگه ارزشی دارد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (2)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران، صلحنامهای که بین پدرتان و خواهرتان منعقد شده، اگر به صورت رسمی (در دفترخانه اسناد رسمی) تنظیم و ثبت شده باشد، یک سند رسمی محسوب میشود و از اعتبار و قدرت اجرایی بالایی برخوردار است. اما اگر صلحنامه به صورت عادی (غیررسمی و فقط با امضا و شاهد) تنظیم شده باشد، ارزش اثباتی آن در دادگاه کمتر از سند رسمی است و ممکن است در برخی موارد توسط دادگاه مورد پذیرش قرار نگیرد، بهویژه اگر ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد.
در خصوص برگه جدیدی که قرار است خواهرتان امضا کند و تعهد دهد پس از فوت پدر، سهم شما را بدهد:
- این برگه اگر فقط به صورت عادی و بدون ثبت در دفترخانه تنظیم شود، سند رسمی محسوب نمیشود و اعتبار قانونی و اجرایی آن بسیار محدود است.
- طبق نظریات اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه قضایی، اسناد عادی در خصوص املاک ثبت شده معمولاً قابلیت استماع دعوا ندارند و دادگاهها برای اثبات مالکیت یا انتقال سهمالارث به اسناد رسمی استناد میکنند.
نکات مهم:
- اگر ملک دارای سند رسمی است، هرگونه انتقال یا تعهد معتبر باید به صورت سند رسمی در دفترخانه ثبت شود.
- برگه عادی حتی با حضور شاهد، در مقابل اشخاص ثالث یا در مراجع ثبتی و قضایی اعتبار کافی ندارد، مگر اینکه طرف مقابل (خواهرتان) به آن اقرار کند یا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد.
- تعهد به انتقال سهمالارث پس از فوت نیز معمولاً در قالب وصیتنامه یا صلح رسمی قابل ترتیب اثر است و برگه عادی در این زمینه جایگاه محکمی ندارد.
جمعبندی:
برگه عادی بدون ثبت محضری و بدون تنظیم به صورت سند رسمی، از نظر قانونی و ثبتی ارزش اجرایی و اثباتی کافی ندارد و ممکن است در آینده مشکلاتی ایجاد کند. توصیه میشود در صورت تمایل به چنین توافقی، حتماً از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام شود.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید.
(وینداد، مشاور حقوقی تخصصی شما)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران، صلحنامهای که بین پدرتان و خواهرتان منعقد شده، اگر به صورت رسمی (در دفترخانه اسناد رسمی) تنظیم و ثبت شده باشد، یک سند رسمی محسوب میشود و از اعتبار و قدرت اجرایی بالایی برخوردار است. اما اگر صلحنامه به صورت عادی (غیررسمی و فقط با امضا و شاهد) تنظیم شده باشد، ارزش اثباتی آن در دادگاه کمتر از سند رسمی است و ممکن است در برخی موارد توسط دادگاه مورد پذیرش قرار نگیرد، بهویژه اگر ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد.
در خصوص برگه جدیدی که قرار است خواهرتان امضا کند و تعهد دهد پس از فوت پدر، سهم شما را بدهد:
- این برگه اگر فقط به صورت عادی و بدون ثبت در دفترخانه تنظیم شود، سند رسمی محسوب نمیشود و اعتبار قانونی و اجرایی آن بسیار محدود است.
- طبق نظریات اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه قضایی، اسناد عادی در خصوص املاک ثبت شده معمولاً قابلیت استماع دعوا ندارند و دادگاهها برای اثبات مالکیت یا انتقال سهمالارث به اسناد رسمی استناد میکنند.
نکات مهم:
- اگر ملک دارای سند رسمی است، هرگونه انتقال یا تعهد معتبر باید به صورت سند رسمی در دفترخانه ثبت شود.
- برگه عادی حتی با حضور شاهد، در مقابل اشخاص ثالث یا در مراجع ثبتی و قضایی اعتبار کافی ندارد، مگر اینکه طرف مقابل (خواهرتان) به آن اقرار کند یا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد.
- تعهد به انتقال سهمالارث پس از فوت نیز معمولاً در قالب وصیتنامه یا صلح رسمی قابل ترتیب اثر است و برگه عادی در این زمینه جایگاه محکمی ندارد.
جمعبندی:
برگه عادی بدون ثبت محضری و بدون تنظیم به صورت سند رسمی، از نظر قانونی و ثبتی ارزش اجرایی و اثباتی کافی ندارد و ممکن است در آینده مشکلاتی ایجاد کند. توصیه میشود در صورت تمایل به چنین توافقی، حتماً از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام شود.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید.
(وینداد، مشاور حقوقی تخصصی شما)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سیراس همایون
خسارت عدم ایفای تعهد در شرایط خاص
سلام. وقت بخیر.
بنده 12 سال پیش زمینم را به یک پیمانکار تحویل دادم تا ایشان به صورت مشارکتی 8 واحد مسکونی و 4 واحد تجاری احداث کنن که 2 واحد مسکونی و 1 واحد تجاری (مغازه) را به من تحویل بدن. در قرارداد ایشان باید دو راه پله مجزا احداث میکرد ولی فقط یه راه پله احداث کرد و هیچ مغازه ای به بنده تحویل نداد از طرفی با اینکه طبق قرارداد می بایست واحدهای مسکونی من دارای پارکینگ و انباری می بود ولی هیچکدام از واحدهای من دارای پارکینگ و انباری نیست.
ایشان بعدها بعد از تکمیل آپارتمان بهانه آورد که طبق قوانین شهرداری زمین شما تجاری نبود و من نتونستم واحد تجاری احداث کنم و بنده در جواب گفتم اگر قرار بود واحد تجاری ساخته نشه من اصلا زمینم را مشارکتی نمیدادم. ( البته چون خیابان ما 14 متری بود خیلی از همسایه ها مغازه احداث کردن و جریمه اون رو پرداخت کردن)
بطور خلاصه ایشان مغازه و پارکینگ ها را در قرارداد تعهد کرد ولی گفت طبق قوانین شهرداری امکان ساخت مغازه در زمین شما نبود آیا بنده می توانم حداقل خسارت عدم ایفای تعهد را از ایشان بگیرم؟
یعنی خسارت دو باب مغازه و راه پله جدا را به نرخ کارشناسی؟
محمود بهرمان
سنوات بازنشستگی
سلام من با سابقه ۳۷ سال از شرکت حفاری شمال جز شرکتهای واگذار شده اصل ۴۴ در دی ۱۴۰۳ بازنشست شدم و پاداش سنوات محاسبه و به حسابداری ارسال گردیده ولی شرکت تاکنون پرداخت ننموده است چه راه قانونی وجود دارد