حسین بهدادی
صلح اموال
پدرم منزل مسکونی خود را بطورکامل باخواهرم صلح کرده الان پشیمان شده وبه من میگوید برگه باحضور شاهد بنویسیم وخواهرم تعهد دهد که بعدازفوت من سهمت رابدهد آیا بدون ثبت محضری این برگه ارزشی دارد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (2)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران، صلحنامهای که بین پدرتان و خواهرتان منعقد شده، اگر به صورت رسمی (در دفترخانه اسناد رسمی) تنظیم و ثبت شده باشد، یک سند رسمی محسوب میشود و از اعتبار و قدرت اجرایی بالایی برخوردار است. اما اگر صلحنامه به صورت عادی (غیررسمی و فقط با امضا و شاهد) تنظیم شده باشد، ارزش اثباتی آن در دادگاه کمتر از سند رسمی است و ممکن است در برخی موارد توسط دادگاه مورد پذیرش قرار نگیرد، بهویژه اگر ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد.
در خصوص برگه جدیدی که قرار است خواهرتان امضا کند و تعهد دهد پس از فوت پدر، سهم شما را بدهد:
- این برگه اگر فقط به صورت عادی و بدون ثبت در دفترخانه تنظیم شود، سند رسمی محسوب نمیشود و اعتبار قانونی و اجرایی آن بسیار محدود است.
- طبق نظریات اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه قضایی، اسناد عادی در خصوص املاک ثبت شده معمولاً قابلیت استماع دعوا ندارند و دادگاهها برای اثبات مالکیت یا انتقال سهمالارث به اسناد رسمی استناد میکنند.
نکات مهم:
- اگر ملک دارای سند رسمی است، هرگونه انتقال یا تعهد معتبر باید به صورت سند رسمی در دفترخانه ثبت شود.
- برگه عادی حتی با حضور شاهد، در مقابل اشخاص ثالث یا در مراجع ثبتی و قضایی اعتبار کافی ندارد، مگر اینکه طرف مقابل (خواهرتان) به آن اقرار کند یا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد.
- تعهد به انتقال سهمالارث پس از فوت نیز معمولاً در قالب وصیتنامه یا صلح رسمی قابل ترتیب اثر است و برگه عادی در این زمینه جایگاه محکمی ندارد.
جمعبندی:
برگه عادی بدون ثبت محضری و بدون تنظیم به صورت سند رسمی، از نظر قانونی و ثبتی ارزش اجرایی و اثباتی کافی ندارد و ممکن است در آینده مشکلاتی ایجاد کند. توصیه میشود در صورت تمایل به چنین توافقی، حتماً از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام شود.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید.
(وینداد، مشاور حقوقی تخصصی شما)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران، صلحنامهای که بین پدرتان و خواهرتان منعقد شده، اگر به صورت رسمی (در دفترخانه اسناد رسمی) تنظیم و ثبت شده باشد، یک سند رسمی محسوب میشود و از اعتبار و قدرت اجرایی بالایی برخوردار است. اما اگر صلحنامه به صورت عادی (غیررسمی و فقط با امضا و شاهد) تنظیم شده باشد، ارزش اثباتی آن در دادگاه کمتر از سند رسمی است و ممکن است در برخی موارد توسط دادگاه مورد پذیرش قرار نگیرد، بهویژه اگر ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد.
در خصوص برگه جدیدی که قرار است خواهرتان امضا کند و تعهد دهد پس از فوت پدر، سهم شما را بدهد:
- این برگه اگر فقط به صورت عادی و بدون ثبت در دفترخانه تنظیم شود، سند رسمی محسوب نمیشود و اعتبار قانونی و اجرایی آن بسیار محدود است.
- طبق نظریات اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه قضایی، اسناد عادی در خصوص املاک ثبت شده معمولاً قابلیت استماع دعوا ندارند و دادگاهها برای اثبات مالکیت یا انتقال سهمالارث به اسناد رسمی استناد میکنند.
نکات مهم:
- اگر ملک دارای سند رسمی است، هرگونه انتقال یا تعهد معتبر باید به صورت سند رسمی در دفترخانه ثبت شود.
- برگه عادی حتی با حضور شاهد، در مقابل اشخاص ثالث یا در مراجع ثبتی و قضایی اعتبار کافی ندارد، مگر اینکه طرف مقابل (خواهرتان) به آن اقرار کند یا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد.
- تعهد به انتقال سهمالارث پس از فوت نیز معمولاً در قالب وصیتنامه یا صلح رسمی قابل ترتیب اثر است و برگه عادی در این زمینه جایگاه محکمی ندارد.
جمعبندی:
برگه عادی بدون ثبت محضری و بدون تنظیم به صورت سند رسمی، از نظر قانونی و ثبتی ارزش اجرایی و اثباتی کافی ندارد و ممکن است در آینده مشکلاتی ایجاد کند. توصیه میشود در صورت تمایل به چنین توافقی، حتماً از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام شود.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید.
(وینداد، مشاور حقوقی تخصصی شما)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
امیر دهقان
بابت موتور سیکلت
باسلام وقت بخیر من یه موتور خریدم و موتور صفر بوده وا نمایشگاه خریدم واینکه یه قولنامه هم نوشتیم باهم الان ۲ سال که طرف مقابل حالا به هر دلیلی کم آورده بدهکار خیلی زیادی بوده وفرار کرده میشه کمکم کنید
مالک مارزی
خیانت
عروسک دخترم راباحیله فریب داده..که ازطرف من آمده.وباحیله انشعاب برق منزل من که مدت ۳۰سال است درام منزل زندگی میکنم..حال امتیازخانه من را بنام خود کرده..حال ازاوخواستم .امتیاز برق را برگرداند بنام خودم.بافحاشی.وزبرشتم روبرو شدم
علی مویدی
سوال حقوقی
اگر شخصی دعوی فسخ قرارداد را بدلیل مستحق الغیر مطرح کند وداد گچ آهک با محتویات پرونده خواهان را به سمت ثمن معامله دریافت کند و خواسته خواهان صحیح نداند وقرار عدم استماع صادر شود و همان رای قطعی شود دوباره دعوی بطلان بدلیل مستحق الغیر را با همان مستندات مطرح کند آیا دعوی آن صحیح است