حسین بهدادی
صلح اموال
پدرم منزل مسکونی خود را بطورکامل باخواهرم صلح کرده الان پشیمان شده وبه من میگوید برگه باحضور شاهد بنویسیم وخواهرم تعهد دهد که بعدازفوت من سهمت رابدهد آیا بدون ثبت محضری این برگه ارزشی دارد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (2)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران، صلحنامهای که بین پدرتان و خواهرتان منعقد شده، اگر به صورت رسمی (در دفترخانه اسناد رسمی) تنظیم و ثبت شده باشد، یک سند رسمی محسوب میشود و از اعتبار و قدرت اجرایی بالایی برخوردار است. اما اگر صلحنامه به صورت عادی (غیررسمی و فقط با امضا و شاهد) تنظیم شده باشد، ارزش اثباتی آن در دادگاه کمتر از سند رسمی است و ممکن است در برخی موارد توسط دادگاه مورد پذیرش قرار نگیرد، بهویژه اگر ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد.
در خصوص برگه جدیدی که قرار است خواهرتان امضا کند و تعهد دهد پس از فوت پدر، سهم شما را بدهد:
- این برگه اگر فقط به صورت عادی و بدون ثبت در دفترخانه تنظیم شود، سند رسمی محسوب نمیشود و اعتبار قانونی و اجرایی آن بسیار محدود است.
- طبق نظریات اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه قضایی، اسناد عادی در خصوص املاک ثبت شده معمولاً قابلیت استماع دعوا ندارند و دادگاهها برای اثبات مالکیت یا انتقال سهمالارث به اسناد رسمی استناد میکنند.
نکات مهم:
- اگر ملک دارای سند رسمی است، هرگونه انتقال یا تعهد معتبر باید به صورت سند رسمی در دفترخانه ثبت شود.
- برگه عادی حتی با حضور شاهد، در مقابل اشخاص ثالث یا در مراجع ثبتی و قضایی اعتبار کافی ندارد، مگر اینکه طرف مقابل (خواهرتان) به آن اقرار کند یا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد.
- تعهد به انتقال سهمالارث پس از فوت نیز معمولاً در قالب وصیتنامه یا صلح رسمی قابل ترتیب اثر است و برگه عادی در این زمینه جایگاه محکمی ندارد.
جمعبندی:
برگه عادی بدون ثبت محضری و بدون تنظیم به صورت سند رسمی، از نظر قانونی و ثبتی ارزش اجرایی و اثباتی کافی ندارد و ممکن است در آینده مشکلاتی ایجاد کند. توصیه میشود در صورت تمایل به چنین توافقی، حتماً از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام شود.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید.
(وینداد، مشاور حقوقی تخصصی شما)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران، صلحنامهای که بین پدرتان و خواهرتان منعقد شده، اگر به صورت رسمی (در دفترخانه اسناد رسمی) تنظیم و ثبت شده باشد، یک سند رسمی محسوب میشود و از اعتبار و قدرت اجرایی بالایی برخوردار است. اما اگر صلحنامه به صورت عادی (غیررسمی و فقط با امضا و شاهد) تنظیم شده باشد، ارزش اثباتی آن در دادگاه کمتر از سند رسمی است و ممکن است در برخی موارد توسط دادگاه مورد پذیرش قرار نگیرد، بهویژه اگر ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد.
در خصوص برگه جدیدی که قرار است خواهرتان امضا کند و تعهد دهد پس از فوت پدر، سهم شما را بدهد:
- این برگه اگر فقط به صورت عادی و بدون ثبت در دفترخانه تنظیم شود، سند رسمی محسوب نمیشود و اعتبار قانونی و اجرایی آن بسیار محدود است.
- طبق نظریات اداره کل حقوقی قوه قضاییه و رویه قضایی، اسناد عادی در خصوص املاک ثبت شده معمولاً قابلیت استماع دعوا ندارند و دادگاهها برای اثبات مالکیت یا انتقال سهمالارث به اسناد رسمی استناد میکنند.
نکات مهم:
- اگر ملک دارای سند رسمی است، هرگونه انتقال یا تعهد معتبر باید به صورت سند رسمی در دفترخانه ثبت شود.
- برگه عادی حتی با حضور شاهد، در مقابل اشخاص ثالث یا در مراجع ثبتی و قضایی اعتبار کافی ندارد، مگر اینکه طرف مقابل (خواهرتان) به آن اقرار کند یا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد.
- تعهد به انتقال سهمالارث پس از فوت نیز معمولاً در قالب وصیتنامه یا صلح رسمی قابل ترتیب اثر است و برگه عادی در این زمینه جایگاه محکمی ندارد.
جمعبندی:
برگه عادی بدون ثبت محضری و بدون تنظیم به صورت سند رسمی، از نظر قانونی و ثبتی ارزش اجرایی و اثباتی کافی ندارد و ممکن است در آینده مشکلاتی ایجاد کند. توصیه میشود در صورت تمایل به چنین توافقی، حتماً از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام شود.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید.
(وینداد، مشاور حقوقی تخصصی شما)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سما ناصری
زمین های واگذاری
سلام پدرم قطعه زمین واگذاری از زمینهای مسکن و شهرسازی خریدن, سال۷۸پدرم فوت کردن و مادرم سال۸۷ پیگیر زمین میشه و واریزی های زمین انجام میده،الان که موقع تحویل زمین هست من برای تحویل مراجعه کردم و مسئول واگذاری میگه شما یه مبلغ۵میلیون در فلان تاریخ باید واریز میکردید و زمین تحویل میگرفتین،الانم لایحه اومده که زمین های واگذاری بین ۲الی ۳نفر تقسیم میشه چون واریز ۵میلیون انجام ندادین زمینتون تقسیم میسه،ممنون میشم راهنماییم کنید چطوری میتونم این مشکل برطرف کنم،هیچ ابلاغیه ی رسمی برای پرداخت۵میلیون به من نشده
عثمان سالارزهی
دعاوی خانوادگی
بنده در تاریخ ۱۵/۰۹/۱۳۹۹از همسرم جدا شدم که در طلاق نامه ذکر شده که خانم بخاطر حضانت فرزندان از مهریه خود گذشت نموده و در مشاوره دادگاه ه ثبت گردیده من بعد از یک هفته که بچه هامو بردم پیش خانم ایشون از حضانت فرزندان خودداری کردن و رفتن مهریه خود را اجرا گذاشتن و با روند پرونده در نهایت رای به نفع بنده صادر شده و حالا خانم با در دست داشتن طلاقنامه که بنده حضانت فرزندان را به ایشون واگذار کردم رفته پلیس+۱۰ و یارانه فرزندان را از من جدا کرده و فرزندان پنج سال هست کا با من زندگی میکنن و بنده سر پرستشان هستم و یارانه و کالابرگ را خانم دریافت میکند من چکار کنم تا یارانه فرزندانم را بگیرم
مریم سعیدی
چک و تهدید به ربا
سلام وقت بخیر
من دو سال پیش حدود ۵۰۰ میلیون داشتم. بخاطر مشکلات مالی میخواستم بزارم بانک برای سود ولی اطرافیان گفتن حرامه. برای همین یک روز پسردایی بنده بهم گفت یکی از دوستاش مهندس ساختمان هست و این شخص زمین میخره و بعضا باغ و آپارتمان میسازه ولی به سرمایه گذار نیاز داره گفت اگه بخوای پولتو بهش بده اینم باهاش تو این کسب و کاری که داره ازش استفاده میکنه بالاخره یه درصد از سودی که خودش میبره رو هم بهت میده و اینجوری مشکلی از نظر شرعی نداره. منم پونصد میلیون رو دو سال قبل بهش دادم اینا هم تا یک سال قبل هر ماه یه مبلغی داشتن میدادن. ولی بعد از اون گفتن زمین ها فروش نمیره و مشکل پیش اومد و خلاصه هی بهونه آوردن. وقتیم گفتم اصل پولم رو پس بده، پس نمیداد. من از این آقا چک دارم که یکسال از تاریخش گذشته. چند روز قبل رفتم با خوده مهندس صحبت کردم گفت ما زمین های زیادی خریدیم ولی بازار منطقه ما خراب شده نمیشه زمین ها رو با قیمت خوب بفروشم، ممکنه تا یکسال دیگه بتونم اصل پولت رو پس بدم که با توجه به این تورم شدید تو کشور واقع دیگه این پول بعد دوسال ارزشی نداره. گفتم میرم چک ها رو میزارم اجرا. اونم تهدید کرده میگه اگه بزاری اجرا من میرم میگم این ربا بوده و میری زندان. از طرفی بهش گفتم اگه من دنبال ربا خواری بودم میتونم با توجه به اینکه تاریخ چک ها یک سال گذشته خسارت تاخیر بگیرم. و بهش هم گفتم با توجه به اینکه این به نوعی شراکت بوده من از سود خرید و فروش شما توی این یکسالی که گذشت هیچ پولی نمیخوام. بلکه من فقط اصل پولم رو میخوام.
راه حل چیه و اگه چک رو بزارم چه اتفاقی میفته.