لیلا شاهری
سهم بردن پسر
پسری هنوز به سن قانونی نرسیده بود و مادر ملک پدر فوت شده را به اسم خود کرد . الان مادر میخواهد ملک را بفروشد . آیا پسر که به سن قانونی رسیده از پول ملک فروخته شده سهمی میبرد ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران و مقررات مربوط به ارث و مالکیت، پاسخ به سؤال شما به شرح زیر است:
۱. مالکیت وراث پس از فوت پدر
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مالکیت رسمی املاک پس از فوت شخص، به وراث وی منتقل میشود و این انتقال باید در دفتر املاک ثبت شود. اگر پدر فوت کرده و ملکی داشته، وراث قانونی (از جمله فرزند و همسر) مالک مشاعی آن ملک خواهند بود، حتی اگر ملک به نام مادر ثبت شده باشد.
قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، ماده ۲۲:
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت...»
۲. ولایت مادر و فروش ملک
اگر پسر صغیر بوده و مادر به عنوان ولی یا قیم او ملک را به نام خود ثبت کرده یا فروخته، این اقدام باید با رعایت مصلحت صغیر و با اجازه دادستان (حاکم شرع) صورت گرفته باشد. در غیر این صورت، فروش یا انتقال بدون اجازه مرجع صالح قابل ایراد است و پسر پس از رسیدن به سن قانونی میتواند نسبت به سهمالارث خود ادعا کند.
۳. حق فرزند پس از بلوغ
پسری که اکنون به سن قانونی رسیده، اگر ثابت کند که سهمالارثش بدون رضایت یا رعایت مصلحت او و بدون اجازه دادستان فروخته یا منتقل شده، حق مطالبه سهم خود را از ملک یا بهای آن دارد. این حق حتی اگر ملک فروخته شده باشد، نسبت به سهمالارث از ثمن معامله (پول فروش ملک) باقی است.
جمعبندی
- اگر فروش ملک با رعایت مقررات قانونی (اجازه دادستان و رعایت مصلحت صغیر) بوده، پسر سهم خود را از پول فروش ملک دریافت میکند.
- اگر بدون رعایت مقررات بوده، فرزند میتواند نسبت به سهمالارث خود اعتراض و مطالبه کند.
توصیه: در این موارد بررسی مدارک و مستندات و مشاوره با وکیل متخصص ضروری است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، لطفاً بفرمایید.
من هوش مصنوعی وینداد هستم و در صورت نیاز به تهیه اسناد یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
امیر مزینانی
اظهارنامه خودكاربري
سلام
من به دلیل اختلاف مالی با فردی از طریق سامانه ثنا در تاریخ 1405/04/23براش اظهارنامه خودكاربري فرستادم
الان که وارد سامانه میشم نوشته در تاریخ 1405/04/27 به سامانه ابلاغ ارسال گردید، میخوام بدونم چقدر از این تاریخ باید بگذره تا بتونم اقدام بعدی رو انجام بدم و آیا اقدام بعدی من هم باید مراجعه به دفاتر خدمات قضایی باشه ؟
سعید انصاری
چک سفید امضا
،ضمن عرض خسته نباشید و تشکر و قدردانی از وکلای محترم
یک واحد آپارتمان رو تقریبا 15 سال پیش با نفاق همسرم خریداری کردبم که قیمت تمام شده آن 440 میلیون شد که خانم بنده 380 میلیون تومان به فروشنده پرداخت کرد و مبلغ 60 میلیون تومان آن قرار شد که هر زمان سند آماده شد به فروشنده پرداخت شود بعد از دوماه که سند آماده انتقال شد همسرم ادعا کرد که بهیچ وجه نمیتواند بدهی مانده رو پرداخت کنه و ناچارا خودم با وجود اینکه شرایط پولی خوبی نداشتم اما پرداخت بدهی رو بر عهده گرفتم و طی سه چک در 3 ماه متوالی پرداخت کردم ، و علاوه بر 60 م تومان تقریبا 50 م هم بابت ساخت کابینت و کمدها و تأسیسات پرداخت کردم که در مجموع 110 م یعنی 1/4 ارزش ملک رو پرداخت کردم اما قولنامه و سند بنام همسرم شد و با توجه به ارتباط خوبی که با همسرم داشتم هیچ اعتراضی به این موضوع نداشتم ، پس از گذشت 10 سال بنده بنا بدلایلی از کار بیکار شدم اون موقع متوجه شدم که ایشان اهمیت چندانی برای بیکاری و بی پولی من نمیده و هر آنچه که داشتم و نداشتمم بنامش شده قیمت الان واحد آپارتمان 20 میلیارد هست که یک چهارم آن 5 میلیارد میشه
حسن لشگریان
سرقت موتور
سلام بنده از دوستم پولی طلبکار بودم او پول من را واریز کرد و من با آن پول پیش پرداخت موتور دادم و از کمپانی تحویل گرفتم و موتور خود را به این دوست خود امانت دادم ولی وی الان ادعای اینکه موتور مال او هست میکند و میگوید پولی که به حسابت زدم رفتی موتور خریدی یا پولم را پس بده یا موتور مال من است.من موتور را اقساطی خریدم و هنوز سند و پلاک و مدارک هم ندارم. فقط برگه خرید موتور از نمایندگی را دارم.و او موتور را جایی مخفی کرده و ادعا میکند تحویل پارکینگ داده و قبض گرفته تا تکلیف روشن شود. کمکم کنید چکار کنم؟؟