سپیده قوامی
خسارت
سلام یه واحد و ابان اجاره کردم دقیقا فردای تحویل بخاطر نشت گاز که مستاجر قبلی انشعاب غیر مجاز گرفته بود اتیش گرفت و اشپزخانه سوخت خونه بیمه بود مالک با اینکه گفته بود بیمه رو به شما میدم نداد و خودش رفت فقط کابینتو با پول بیمه خرید بقیه پولم برای خودش برداشت حالا سوالم اینه که ایا هزینه کابینت و میتونه از ما بگیره؟یا اصلا من مقصر حادثه بودم و باید تعمیرات کنم ؟هزینه تخلیه چاه ساختمان با مالکه یا مستاجر ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ میدهم.
۱. مسئولیت حادثه آتشسوزی و تعمیرات آشپزخانه
بر اساس قانون و همچنین عرف قراردادهای اجاره:
- حادثه ناشی از نشت گاز و آتشسوزی که منشأ آن به اقدامات مستاجر قبلی (انشعاب غیرمجاز) مرتبط است، اصولاً مسئولیتی متوجه مستاجر فعلی (شما) نمیکند، مگر اینکه قصور یا تقصیر شما اثبات شود.
- طبق تعریف حادثه ناشی از کار (برگرفته از ماده ۶۰ قانون تامین اجتماعی):
حادثهای است که در حین انجام وظیفه و به سبب آن برای کارگر اتفاق میافتد و موجب صدماتی بر جسم و روان وی میگردد.
این تعریف را میتوان با تسامح به موضوع حوادث ملکی نیز تعمیم داد؛ یعنی اگر حادثه ناشی از قصور مستاجر فعلی نباشد، مسئولیتی متوجه او نیست.
- تعمیرات کلی و اساسی (مانند تعمیر یا تعویض کابینت در اثر آتشسوزی) طبق قانون و عرف، با موجر است:
"تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود."
(قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، ماده ۲۰)
- بنابراین، هزینه کابینت (در این حادثه) با موجر است و موجر حق ندارد هزینه آن را از شما مطالبه کند، مگر اینکه قصور یا تقصیر شما اثبات شود.
۲. مسئولیت بیمه و استفاده از خسارت بیمه
- اگر ملک بیمه بوده و خسارت پرداخت شده، موجر موظف است مطابق خسارت وارده هزینه تعمیرات را انجام دهد و مبلغ مازاد را برای خود برداشت نکند.
- اگر موجر بیمهنامه را به شما تحویل نداده و خود از آن استفاده کرده، شما مسئولیتی در این زمینه ندارید.
۳. هزینه تخلیه چاه ساختمان
- طبق عرف و بسیاری از قراردادهای اجاره:
«پرداخت هزینه تعمیرات و هزینههای کلی مربوط به دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با موجر است و هزینههای جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینهها و میزان آن را عرف تعیین میکند.»
- تخلیه چاه معمولاً جزو تعمیرات اساسی و کلی ساختمان است و مسئولیت آن با موجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد یا تخلیه چاه صرفاً به دلیل استفاده غیرمتعارف مستاجر باشد.
جمعبندی پاسخ:
- هزینه کابینت در حادثه آتشسوزی با موجر است و شما مقصر نیستید.
- اگر بیمه خسارت داده، موجر باید هزینه تعمیرات را صرف همین مورد کند.
- هزینه تخلیه چاه ساختمان با موجر است، مگر خلاف آن در قرارداد آمده باشد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی قرارداد، لطفاً اطلاع دهید. برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
عظیم اژدری
آسیب دیدگی حین خدمت
با سلام
اینجانب در حین خدمت سربازی در سال ۱۳۸۱ در انبار محل خدمت افتادم روی شیشه و زخمی شدم.یک هفته در بیمارستان و یک ماه استراحت و بخیه داشتم .چه اقدامی الان میتوانم انجام بدهم
ژیلا احمدی
ثلث اموال با نداشتن سلامت عقلی
پدرم سلامت عقلی نداره و ثلث اموالش رو داده به یک نفر شکایت جواب میده؟
علیرضا شهریاری
عدم استرداد وجه قرارداد مضاربه
سلام،حقیقتش یه مشکلی داریم گفتم با شما دوستان مشورت کنم
من و همسرم توی خونه کار میکنیم شغل جعبه سازی
حدود دو سال پیش یه شخصی به نام نصیرپور که اردبیلی هم هستن از طریق یه پروژه جعبه سازی باهاشون آشنا شدیم و رفیق شدیم
بعد مدتی که بهش اعتماد کردیم و رفت و آمد مون و مسافرت مون زیاد شد، بهمون پیشنهاد مضاربه داد
ما درآمد آنچنانی نداریم اما مبلغی پروژه ای خورد خورد بهش پول دادیم و در ازاش به ما ماهانه سود میداد، همون اول هم به ما گفت من داداشم تو میدون تره و بار اصلی تهرانه و پول رو میدم به اون که باهاش کار میکنه و سود میده
خلاصه ما خورد خورد مبلغ 550 میلیون بهش دادیم اما از اول امسال که اون 50 میلیون آخر رو میگرفت و باید ماهیانه 24 میلیون سود میداد دیگه نداد و همش میگه میدم و ندارم و این حرفا
که بعد رفتیم در خونه شون و متوجه شدیم که داداشش اصلا تو تره وبار نیست و به ما دروغ گفته و پول رو به اون بهانه ازمون گرفته
تا آخر این ماه حدود 70 میلیون سود عقب مونده داره که هر روز به یه بهونه میگه مشتری دارم، باید این کار رو بفروشم و اینا
شغلش دکوراسیون داخلی هست
ما الان چندین ماهه درگیر این شخصیم
با مادر و برادراش هم صحبت کردیم ولی بهشون گفته به شما مربوط نیست
با یک وکیل هم صحبت کردیم گفت شکایت به جایی راه نمیبره، بهتره با زبون ازش بگیرید
باهاش قرارداد نوشتیم و 500 میلیون هم سفته داریم ازش ولی وکیل گفت باهاش هیچ کاری نمیتونید بکنید ?
توی قرارداد نوشته 45 روز اما الان 5 ماه بیشتره که کلا شاید 40 میلیون پول داده بهمون
این آدم از قانون هم سر در میاره متاسفانه و ما هم ناآگاه بودیم
بهمون گفته شما بری شکایت کنی 6 ماه بعد بهت نوبت میدن، بعدش منم میام میگم پول حیف و میل شده، ندارم، شاهد میارم، درخواست اعسار یا همچین چیزی میدم و قسط بندیش میکنم ماهی 5 تومن 10 تومن بهتون میدم
با وکیل هم صحبت کردم،گفتن بهتره قرارداد مضاربه رو علنی نکنی که عواقبش داستان داره و شاید کلا پولت از بین بره
الان به نظرتون چیکار کنم؟