سپیده قوامی
خسارت
سلام یه واحد و ابان اجاره کردم دقیقا فردای تحویل بخاطر نشت گاز که مستاجر قبلی انشعاب غیر مجاز گرفته بود اتیش گرفت و اشپزخانه سوخت خونه بیمه بود مالک با اینکه گفته بود بیمه رو به شما میدم نداد و خودش رفت فقط کابینتو با پول بیمه خرید بقیه پولم برای خودش برداشت حالا سوالم اینه که ایا هزینه کابینت و میتونه از ما بگیره؟یا اصلا من مقصر حادثه بودم و باید تعمیرات کنم ؟هزینه تخلیه چاه ساختمان با مالکه یا مستاجر ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ می‌دهم.
۱. مسئولیت حادثه آتش‌سوزی و تعمیرات آشپزخانه
بر اساس قانون و همچنین عرف قراردادهای اجاره:
- حادثه ناشی از نشت گاز و آتش‌سوزی که منشأ آن به اقدامات مستاجر قبلی (انشعاب غیرمجاز) مرتبط است، اصولاً مسئولیتی متوجه مستاجر فعلی (شما) نمی‌کند، مگر اینکه قصور یا تقصیر شما اثبات شود.
- طبق تعریف حادثه ناشی از کار (برگرفته از ماده ۶۰ قانون تامین اجتماعی):
حادثه‌ای است که در حین انجام وظیفه و به سبب آن برای کارگر اتفاق می‌افتد و موجب صدماتی بر جسم و روان وی می‌گردد.
این تعریف را می‌توان با تسامح به موضوع حوادث ملکی نیز تعمیم داد؛ یعنی اگر حادثه ناشی از قصور مستاجر فعلی نباشد، مسئولیتی متوجه او نیست.
- تعمیرات کلی و اساسی (مانند تعمیر یا تعویض کابینت در اثر آتش‌سوزی) طبق قانون و عرف، با موجر است:
"تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود."
(قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، ماده ۲۰)
- بنابراین، هزینه کابینت (در این حادثه) با موجر است و موجر حق ندارد هزینه آن را از شما مطالبه کند، مگر اینکه قصور یا تقصیر شما اثبات شود.
۲. مسئولیت بیمه و استفاده از خسارت بیمه
- اگر ملک بیمه بوده و خسارت پرداخت شده، موجر موظف است مطابق خسارت وارده هزینه تعمیرات را انجام دهد و مبلغ مازاد را برای خود برداشت نکند.
- اگر موجر بیمه‌نامه را به شما تحویل نداده و خود از آن استفاده کرده، شما مسئولیتی در این زمینه ندارید.
۳. هزینه تخلیه چاه ساختمان
- طبق عرف و بسیاری از قراردادهای اجاره:
«پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه‌های کلی مربوط به دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با موجر است و هزینه‌های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینه‌ها و میزان آن را عرف تعیین می‌کند.»
- تخلیه چاه معمولاً جزو تعمیرات اساسی و کلی ساختمان است و مسئولیت آن با موجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد یا تخلیه چاه صرفاً به دلیل استفاده غیرمتعارف مستاجر باشد.
جمع‌بندی پاسخ:
- هزینه کابینت در حادثه آتش‌سوزی با موجر است و شما مقصر نیستید.
- اگر بیمه خسارت داده، موجر باید هزینه تعمیرات را صرف همین مورد کند.
- هزینه تخلیه چاه ساختمان با موجر است، مگر خلاف آن در قرارداد آمده باشد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی قرارداد، لطفاً اطلاع دهید. برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سولماز محبوبی
چگونگی ادامه بیمه بعد از استعفا
من کارمند رسمی با بیست سال و دوماه سابقه می باشم که قصد استعفا دارم بعد از استعفا چطور بیمه خودم رو می تونم ادامه بدم که ضرر نکنم به من پیشنهاد بیمه اجباری شد آیا موثر هست واگه خودم بخوام بیمه رو ادامه بدم دریافت حقوق بعد از شش هفت سال که بازنشستگی هست به چه صورته
سید اکبر طباطبائیان
رابطه نامشروع
با درود
سه سال پیش از طریق اینستاگرام با یکی از همشهریان آشنا شدم( هر دو متاهل هستیم )
این آشنایی باعث شد به همدیگر علاقمند شویم .در این علاقمندی من به خاطر خانواده مجبور شدم همسرم را طلاق دهم تا بعدها مشکلی از لحاظ خیانت من برایش پیش نیاید .
این رابطه با ارسال عکس از طرف خانم مقابل انجام شد .
در این سه سال این خانم هر بار میگفت منم میخوام طلاق بگیرم ولی هیچ وقت طلاق نگرفت چون فهمیدم داره دروغ میگه فقط میخواسته منو داشته باشه .
در این سه سال من حدودا ۱۵۰ میلیون به حسابش واریز کردم بجز وسایلی که برایش خریدم .
حتی رابطه نامشروع هم داشتیم .
الان بعد از اینکه خانواده اش فهمیدن که ما رابطه داریم خانم مقابل اعلام کرده که منو مجبور به این کار کرده که من این کارها رو بکنم
من الان همه زندگیم رو در راه این از دست دادم
همه دنیای خودم را
در اول رابطه ، خانم مقابل با طرح طلاق خودش جلو آمد
چگونه میشود ثابت کنم این رابطه از طرف مقابل بوده
همه پیامها و اس ام اسها موجود است
امیر حسن
سهم دختر مجرد و همسر شاغل از حقوق پدر فوت شده نیروی مسلح
سلام
پدر بنده بازنشسته نیروی مسلح بودند و فوت شدند
ورثه اصلی سه نفر هستیم
من : پسر ارشد و شاغل دارای بیمه
مادر : معلم بازنشسته و دارای حقوق بازنشستگی
دختر متوفی : مجرد بیکار بدون هیچ گونه درآمد و دارای بیمه درمانی نیروهای مسلح از محل بیمه پدر
۱- ایا در این شرایط همه حقوق پدر متوفی به خواهرم تعلق می‌گیرد ؟ یا چون مادر حقوق بگیر است ، فقط بخشی از حقوق به خواهر پرداخت می شود ؟
آیا مادر نیز سهمی از حقوق پدر دارد ؟(مادر معلم بازنشسته که خودش حقوق ثابت دریافت می‌کند)
البته دو نفر عمو و دو نفر عمه من هم در قید حیات هستند که بعید میدانم آنها از حقوق پدر سهمی داشته باشند
۲- مراحل برقراری حقوق این حقوق چگونه است؟
سپاس