فریده علم دار حشکوایی
حقوقی
همسر م زمین کشاورزی را از خانمی خرید که زمین جاده سه نیم متر است و نقشه زمین هم با جاده سه نیم متر که توسط فروشنده امضا کرده وارث انگشت هم زده و تحویل همسرم داده در قراداد نوشته شده جاده نفر و یک نیم متر است آیا شرکا جاده می تواند در آینده برای عبور مرور از جاده ممانعت کنند
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، چند نکته حقوقی مهم درباره حق عبور و جادههای مشاعی (مشترک) وجود دارد:
۱. حق عبور و جاده مشاع
- اگر جادهای که به زمین شما منتهی میشود، مشاع بین چند مالک (شرکا) باشد، هر یک از شرکا حق عبور از آن را دارند و هیچکدام نمیتوانند مانع استفاده سایرین شوند مگر اینکه بهطور صریح در قرارداد یا سند رسمی، محدودیتی تعیین شده باشد.
- مطابق قانون مدنی ایران، ماده ۱۰۲ قانون مدنی:
"هرگاه زمینی بین چند نفر مشترک باشد و راه عبور نداشته باشد، هر یک از شرکا حق دارد برای عبور از آن زمین از راهی که کمترین ضرر را به دیگران میزند، استفاده کند."
- همچنین، اگر جاده بهصورت عرفی یا قراردادی برای عبور و مرور تعیین شده باشد، دیگران حق ممانعت ندارند.
۲. تعیین عرض جاده در قرارداد
- اگر در قرارداد خرید زمین، عرض جاده بهطور مشخص ذکر شده (مثلاً سه و نیم متر یا یک و نیم متر)، ملاک عمل همان قرارداد است.
- اگر نقشه و قرارداد با هم مغایرت داشته باشند، معمولاً قرارداد مکتوب و امضاشده ملاک اصلی است، اما در صورت اختلاف، تفسیر قرارداد و نقشه بر عهده مراجع قضایی خواهد بود.
۳. امکان ممانعت توسط سایر شرکا
- اصولاً هیچ یک از شرکای جاده مشاع نمیتوانند مانع عبور دیگران شوند.
- تنها در صورتی که استفاده شما بیش از حد متعارف یا مغایر با توافق باشد، سایر شرکا میتوانند به مراجع قانونی مراجعه کنند.
۴. اقدام در صورت ایجاد ممانعت
- در صورت ایجاد ممانعت توسط شرکای جاده، میتوانید با استناد به قرارداد، نقشه و عرف محل، به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه و رفع ممانعت را درخواست کنید.
جمعبندی:
در حالت عادی، شرکای جاده حق ممانعت از عبور و مرور شما را ندارند، مگر اینکه در قرارداد یا سند رسمی بهطور صریح چنین حقی برای آنان پیشبینی شده باشد یا استفاده شما خلاف عرف و توافق باشد.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به بررسی دقیقتر اسناد یا توضیحات بیشتر، لطفاً اعلام فرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد تهیه شده است. برای مشاوره تخصصیتر و بررسی اسناد، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حسین ساری
تجاوز
بنده امروز یه خانم ۴۷ ساله ای رو سوار ماشینم کردم و این خانم با رضایت و با پیشنهاد خودشون برای بنده خودارضایی کردن و آب منی بنده هم داخل دستمال کاغذی ریختن و متاسفانه دستمال پیش این خانم موند.
با توجه به گفته ی خودشون که گفتن ۳ روز پیش بهش تجاوز شده آیا این خانم با توجه به اون دستمال کاغذی میتونه به بنده تهمت تجاوز بزنه.
احمد رضاپور
گرفتن کشف الفساد برای ملک
پدر بنده سال ۷۵ یه قطعه زمین قولنامه ای ( بصورت دستنویس) از رو بنچاق مالک خریده که سهم ارث پدری مالک بوده فروخته به پدر بنده .
حالا مالک که خانم بوده فوت شده ما هم برای فروش زمین به مشکل خوردیم
چون هر بنگاه قولنامه دستنویس رو میبریم میگن باید همسرش که در قید حیات هستش کشف الفساد بده بصورت محضری یا بیاد تو بنگاه یه خط بنویسه اگه بعدا مشکل بابت ملک بود جوابگو باشه
شوهر اون خانم هم همکاری نمیکنه
حالا من میترسم خود فروشنده که فوت شده همسر اون هم کهولت داره فوت کنه من دیگه دستم به جایی نرسه !!
میخاستم خواهش کنم راهنمایی کنید . با تشکر فراوان از لطف تون ?
محمدرضا ملایی
ابلاغ اخطاریه رفع نقص دادخواست
سلام بنده یه قراردادی بایک نفر منعقد نمودم که طرف مقابل سه باب مغازه بهده را تا حد سفتکاری بسازد وتحویل بنده دهد و بنده یه باب زمین به مساحت یکی از آن مغازه ها به ایشان منتقل کنم ولی ایشان مستنکف از انجام تعهد شده اند
بنده دادخواست به خواسته الزام به ایفای تعهد غیر مالی داده ام ولی دادگاه گفته که باید خواسته تقویم بشهو وهزینه دادرسی پرداخت بشه چجوری میتونم درست کنم؟