فریده علم دار حشکوایی
حقوقی
همسر م زمین کشاورزی را از خانمی خرید که زمین جاده سه نیم متر است و نقشه زمین هم با جاده سه نیم متر که توسط فروشنده امضا کرده وارث انگشت هم زده و تحویل همسرم داده در قراداد نوشته شده جاده نفر و یک نیم متر است آیا شرکا جاده می تواند در آینده برای عبور مرور از جاده ممانعت کنند
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، چند نکته حقوقی مهم درباره حق عبور و جاده‌های مشاعی (مشترک) وجود دارد:
۱. حق عبور و جاده مشاع
- اگر جاده‌ای که به زمین شما منتهی می‌شود، مشاع بین چند مالک (شرکا) باشد، هر یک از شرکا حق عبور از آن را دارند و هیچکدام نمی‌توانند مانع استفاده سایرین شوند مگر اینکه به‌طور صریح در قرارداد یا سند رسمی، محدودیتی تعیین شده باشد.
- مطابق قانون مدنی ایران، ماده ۱۰۲ قانون مدنی:
"هرگاه زمینی بین چند نفر مشترک باشد و راه عبور نداشته باشد، هر یک از شرکا حق دارد برای عبور از آن زمین از راهی که کمترین ضرر را به دیگران می‌زند، استفاده کند."
- همچنین، اگر جاده به‌صورت عرفی یا قراردادی برای عبور و مرور تعیین شده باشد، دیگران حق ممانعت ندارند.
۲. تعیین عرض جاده در قرارداد
- اگر در قرارداد خرید زمین، عرض جاده به‌طور مشخص ذکر شده (مثلاً سه و نیم متر یا یک و نیم متر)، ملاک عمل همان قرارداد است.
- اگر نقشه و قرارداد با هم مغایرت داشته باشند، معمولاً قرارداد مکتوب و امضاشده ملاک اصلی است، اما در صورت اختلاف، تفسیر قرارداد و نقشه بر عهده مراجع قضایی خواهد بود.
۳. امکان ممانعت توسط سایر شرکا
- اصولاً هیچ یک از شرکای جاده مشاع نمی‌توانند مانع عبور دیگران شوند.
- تنها در صورتی که استفاده شما بیش از حد متعارف یا مغایر با توافق باشد، سایر شرکا می‌توانند به مراجع قانونی مراجعه کنند.
۴. اقدام در صورت ایجاد ممانعت
- در صورت ایجاد ممانعت توسط شرکای جاده، می‌توانید با استناد به قرارداد، نقشه و عرف محل، به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه و رفع ممانعت را درخواست کنید.
جمع‌بندی:
در حالت عادی، شرکای جاده حق ممانعت از عبور و مرور شما را ندارند، مگر اینکه در قرارداد یا سند رسمی به‌طور صریح چنین حقی برای آنان پیش‌بینی شده باشد یا استفاده شما خلاف عرف و توافق باشد.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به بررسی دقیق‌تر اسناد یا توضیحات بیشتر، لطفاً اعلام فرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد تهیه شده است. برای مشاوره تخصصی‌تر و بررسی اسناد، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حمید اعتمادی
پرداخت نقدی ثمن معامله
با سلام ٤ سال پيش زميني را خريداري كردم كه در مبايعه نامه فروشنده در ذيل آن ذكر كرده مبلغ ٣٠٠ ميليون معامله نقدا به فروشنده توديه شد البته اين مبلغ را بنده در سال ٩٩ با پرداخت ١٠٠٠٠ دلار كه يك بسته بود به فروشنده دادم وايشان رسيد به من نداد بخاطر دوستي كه بين مان بود و اعتماد گفت در مبايعه نامه مي نويسم مبلغ را دريافت كردم خيالت راحت البته فروشنده خود بنگاهي هم هست حالا پس از ٤ سال ميگه بايد ثمن معامله رو بهم بدي در مباينامه هم شرطي براي پرداخت ذكر نشده چون كلا مبلغ نوشته نقدا پرداخت شده حالا من چطور بايستي از خود دفاع كنم در دادگاه جهت ثمن معامله ای که پرداخت کردم
علی شریفی
برق کشیدن از تیر برقی که در ملک شخصی قرار دارد
سلام کنتور برق بنده به تیر برقی که در ملک شخصی قرار دارد نصب شده، مالک در دفتر خانه تعهد داده که هیچ ادعایی نسبت به تیرهای برق ملک نخواهد داشت.کابل کشی به کنتور امکان پذیر هست یا حتما باید رضایتش را بگیرم؟
عاطفه شقاقی
انصراف ازشکایت
با سلام اعاده حیثیت کردم از همسایه ای میخواستم بدونم حالا پشیمون شدم چون این آقا خیلی مسن هست و نمیخوام درگیر بشم باهاش میخوام بدونم تا چه زمانی مهلت دارم انصراف بدم وازچه طریقی اینکارو کنم؟واگر درجلسه حاضر نشم چه اتفاقی نیفته
موضوع دعوا هم توهین تهدید تخریب بوده که من هیچکدام رو انجام ندادم ممنون میشم پاسخ بدین