فریده علم دار حشکوایی
حقوقی
همسر م زمین کشاورزی را از خانمی خرید که زمین جاده سه نیم متر است و نقشه زمین هم با جاده سه نیم متر که توسط فروشنده امضا کرده وارث انگشت هم زده و تحویل همسرم داده در قراداد نوشته شده جاده نفر و یک نیم متر است آیا شرکا جاده می تواند در آینده برای عبور مرور از جاده ممانعت کنند
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، چند نکته حقوقی مهم درباره حق عبور و جاده‌های مشاعی (مشترک) وجود دارد:
۱. حق عبور و جاده مشاع
- اگر جاده‌ای که به زمین شما منتهی میشود، مشاع بین چند مالک (شرکا) باشد، هر یک از شرکا حق عبور از آن را دارند و هیچ‌کدام نمی‌توانند مانع استفاده سایرین شوند مگر اینکه به‌طور صریح در قرارداد یا سند رسمی، محدودیتی تعیین شده باشد.
- مطابق قانون مدنی ایران، ماده ۱۰۲ قانون مدنی:
"هرگاه زمینی بین چند نفر مشترک باشد و راه عبور نداشته باشد، هر یک از شرکا حق دارد برای عبور از آن زمین از راهی که کمترین ضرر را به دیگران می‌زند، استفاده کند."
- همچنین، اگر جاده به‌صورت عرفی یا قراردادی برای عبور و مرور تعیین شده باشد، دیگران حق ممانعت ندارند.
۲. تعیین عرض جاده در قرارداد
- اگر در قرارداد خرید زمین، عرض جاده به‌طور مشخص ذکر شده (مثلاً سه و نیم متر یا یک و نیم متر)، ملاک عمل همان قرارداد است.
- اگر نقشه و قرارداد با هم مغایرت داشته باشند، معمولاً قرارداد مکتوب و امضاشده ملاک اصلی است، اما در صورت اختلاف، تفسیر قرارداد و نقشه بر عهده مراجع قضایی خواهد بود.
۳. امکان ممانعت توسط سایر شرکا
- اصولاً هیچ یک از شرکای جاده مشاع نمی‌توانند مانع عبور دیگران شوند.
- تنها در صورتی که استفاده شما بیش از حد متعارف یا مغایر با توافق باشد، سایر شرکا می‌توانند به مراجع قانونی مراجعه کنند.
۴. اقدام در صورت ایجاد ممانعت
- در صورت ایجاد ممانعت توسط شرکای جاده، می‌توانید با استناد به قرارداد، نقشه و عرف محل، به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه و رفع ممانعت را درخواست کنید.
جمع‌بندی:
در حالت عادی، شرکای جاده حق ممانعت از عبور و مرور شما را ندارند، مگر اینکه در قرارداد یا سند رسمی به‌طور صریح چنین حقی برای آنان پیش‌بینی شده باشد یا استفاده شما خلاف عرف و توافق باشد.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به بررسی دقیق‌تر اسناد یا توضیحات بیشتر، لطفاً اعلام فرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد تهیه شده است. برای مشاوره تخصصی‌تر و بررسی اسناد، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمد رضایی
صدور اجرائیه
سلام و درود بابت رای قطعی مطالبه وجه یک رای اصلی صادر شده که اشتباه تایپی داشت و رای اصلاحی صادر شد برای اجرائیه باید شماره دادنامه رای اصلاحی رو داد یا رای اصلی که اشتباه تایپی داشته؟
محمد علی
مشاوره ملکی
سلام
ملکی میباشد که انحصار وراثت شده اما یکی از وراث دختر که حدود ۱ دانگ از کل سهم دارد راضی به ساخت ملک نمیباشد چکار میشود کرد؟(بقیه وراث سند تفکیکی گرفتن اما ایشان اقدام نکرده و همکاری نمیکند)
رضا شیخی
دادن شماره تلفن به دیگران
سلام وقت بخیر. من چند ماه پیش خونه ای کرایه کردم. بخاطر اینکه شوهرم تو شهر دیگه کار میکرد. محبور شدم خودم قولنامه رو ببندم. و علاوه بر شماره تلفن خودم شماره شوهرمم تو قولنامه ثبت کردم. متاسفانه بعد از نقل مکان به خونه متوجه شدیم خونه مشکل داره و شوهرم با صاحبخونه هماهنگ کرد که قراردادو فسخ کنیم اونم گفت که خونه رو میذاره بنگاه و بدون اجازه شماره منو به رفیقش داد و رفیقش زنگ زد به من که من خونه رو گذاشتم تو دیوار من بهجای صاحبخونه کارای هماهنگی رو انجام میدم شوهرمم همون موقع بهشون گفت که از این به بعد به شماره خودش زنگ بزنن هماهنگ کنن ولی ایشون فقط قصدش این بود مارو از سر خودش باز کنه و ما مجبورشدیم براش اظهار نامه بفرستیم بابت مشکلات خونه. تو همه این مدت هم همسرم باهاشون هماهنگ میکرد و صحبت میکرد ولی ایشون به همسرم گفته من با شما قرارداد ندارم و بخاطر لجبازی بازم شماره منو داده به رفیقش که هماهنگ کنه بیاد ایرادات خونه رو رفع کنه با اینکه بهشونم گفتم منم با خودتون قرار داد دارم شماره منو به کسی ندید بازم این کارو تکرار میکنه. چون قصدش عصبانی کردن همسرم هست. آیا راهی داره؟ کار ایشون غیرقانونی هست؟