فروش مغازه مشاع واجرتالمثل واجورمعوقه

با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوال شما درباره فروش مغازه مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل و اجور معوقه بدون قرارداد با شریک مشاعی طبق قوانین ایران پاسخ می‌دهم:

۱. فروش مغازه مشاعی

• فروش مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا فقط در خصوص سهم خود هر شریک امکان‌پذیر است و شرکا نمی‌توانند بدون توافق سایر شرکا کل مال مشاع را منتقل کنند. هر شریک می‌تواند سهم مشاعی خود را به دیگری واگذار کند، اما انتقال کل مال یا سهم دیگران بدون اجازه آنان، فاقد اعتبار است.


• در صورتی که مال مشاع قابل افراز نباشد، هر شریک حق دارد طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ از دادگاه درخواست فروش مال مشاع را نماید. دادگاه پس از احراز غیرقابل افراز بودن، دستور فروش صادر می‌کند و وجه حاصل بین شرکا تقسیم می‌شود.

ثانیاً، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ صرفاً ناظر بر املاکی است که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است و در مورد دیگر اموال مشترک مقررات قانون مدنی در مورد شرکت جاری است و شریک مال مشاع می‌تواند مستقیماً از دادگاه درخواست تقسیم مال مشترک و عنداللزوم فروش آن و تقسیم وجه حاصل از فروش را بنماید که در این صورت دادگاه باید با رسیدگی به دعوا مبادرت به صدور رأی کند؛ به لحاظ غیرمالی بودن دعوا، این رأی قابل تجدیدنظرخواهی است.
استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۹/۱۱، شماره پرونده: ۶۲۰-۹۸-۱۴۰۲

۲. مطالبه اجرت‌المثل و اجور معوقه بدون قرارداد

• اگر یکی از شرکا بدون اذن شریک دیگر از مال مشاع (مثلاً مغازه) استفاده کند یا منافع آن را تصرف کند، شریک دیگر می‌تواند با اثبات این موضوع، اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه نماید. وجود قرارداد کتبی شرط لازم نیست، اما اثبات تصرف و استفاده بدون اذن باید انجام شود.


• در صورتی که شریک متصرف، بهره‌برداری از مغازه را به تنهایی انجام داده باشد، شریک دیگر می‌تواند سهم خود از منافع را مطالبه کند.

نکات مهم

• داشتن قرارداد کتبی مطالبه اجرت‌المثل یا اجور معوقه را ساده‌تر می‌کند، اما بدون قرارداد نیز با اثبات تصرف و استفاده شریک متصرف، امکان مطالبه وجود دارد.


• دعاوی مرتبط با فروش مال مشاع و مطالبه اجرت‌المثل باید در دادگاه صالح مطرح شود و مستندات و شواهد لازم ارائه گردد.

آیا توضیحات فوق پاسخگوی سوال شما بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا طرح سوالات تکمیلی، لطفاً بفرمایید. همچنین برای تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.