حمید ارج
فروش مغازه مشاع واجرتالمثل واجورمعوقه
فروش مغازه مشاعی واجرتالمثل و اجورمعوقه بدون داشتن قراردادی با شریک مشاعی
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوال شما درباره فروش مغازه مشاعی و مطالبه اجرتالمثل و اجور معوقه بدون قرارداد با شریک مشاعی طبق قوانین ایران پاسخ میدهم:
۱. فروش مغازه مشاعی
- فروش مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا فقط در خصوص سهم خود هر شریک امکانپذیر است و شرکا نمیتوانند بدون توافق سایر شرکا کل مال مشاع را منتقل کنند. هر شریک میتواند سهم مشاعی خود را به دیگری واگذار کند، اما انتقال کل مال یا سهم دیگران بدون اجازه آنان، فاقد اعتبار است.
- در صورتی که مال مشاع قابل افراز نباشد، هر شریک حق دارد طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ از دادگاه درخواست فروش مال مشاع را نماید. دادگاه پس از احراز غیرقابل افراز بودن، دستور فروش صادر میکند و وجه حاصل بین شرکا تقسیم میشود.
ثانیاً، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ صرفاً ناظر بر املاکی است که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است و در مورد دیگر اموال مشترک مقررات قانون مدنی در مورد شرکت جاری است و شریک مال مشاع میتواند مستقیماً از دادگاه درخواست تقسیم مال مشترک و عنداللزوم فروش آن و تقسیم وجه حاصل از فروش را بنماید که در این صورت دادگاه باید با رسیدگی به دعوا مبادرت به صدور رأی کند؛ به لحاظ غیرمالی بودن دعوا، این رأی قابل تجدیدنظرخواهی است.
استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۹/۱۱، شماره پرونده: ۶۲۰-۹۸-۱۴۰۲
۲. مطالبه اجرتالمثل و اجور معوقه بدون قرارداد
- اگر یکی از شرکا بدون اذن شریک دیگر از مال مشاع (مثلاً مغازه) استفاده کند یا منافع آن را تصرف کند، شریک دیگر میتواند با اثبات این موضوع، اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه نماید. وجود قرارداد کتبی شرط لازم نیست، اما اثبات تصرف و استفاده بدون اذن باید انجام شود.
- در صورتی که شریک متصرف، بهرهبرداری از مغازه را به تنهایی انجام داده باشد، شریک دیگر میتواند سهم خود از منافع را مطالبه کند.
نکات مهم
- داشتن قرارداد کتبی مطالبه اجرتالمثل یا اجور معوقه را سادهتر میکند، اما بدون قرارداد نیز با اثبات تصرف و استفاده شریک متصرف، امکان مطالبه وجود دارد.
- دعاوی مرتبط با فروش مال مشاع و مطالبه اجرتالمثل باید در دادگاه صالح مطرح شود و مستندات و شواهد لازم ارائه گردد.
آیا توضیحات فوق پاسخگوی سوال شما بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا طرح سوالات تکمیلی، لطفاً بفرمایید. همچنین برای تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مصطفی الله یاری
مصادیق تمکین عام زوجه
با سلام،
آیا اگر از زوجه بخواهیم که با یکسری افراد خاص (مثلا مجرد) معاشرت نکند و یا به مهمانیهای مجردی انان بهخصوص بدون حضور من نرود(به دلیل اینکه ان مجالس منافی صلاح زندگی زناشویی و خانوداگی است) و ایشان عمل نکند، ایا مصداق عدم تمکین است؟ برای این موضوع، لازم است به زوجه حتما توسط اظهارنامه ابلاغ شود یا پیامک هم برای اثباتش کفایت میکند؟
ممنون
داریوش پاپری
تقسیم ارث
با سلام .دو عدد زمین شریکی هست که به هر یک از وراث نصف زمین به ارث رسیده .بعد یکی از وراث به دادگاه شکایت کرد که بیاین تعیین تکلیف کنید یه زمین کاملی شما بردارید یک زمین کاملی نفر دیگه. حالا تو دادگاه مقرر شد که اون زمینی که گرونتره برای من و ارزونتره برای اون .ولی ۱۰۰ میلیون ما به التفاوت را باید به حساب طرف واریز کنم .منم بعد از دادگاه ۸۰ میلیون بجای ۱۰۰ میلیون به حساب طرف واریز کردم و اون طرف اومد دفتر خدمات قضایی یه لایحه نوشته که من به ۸۰ میلیون راضی هستم و از ۲۰ میلیون بقیه میگذرم و امضا کرده .الان مشکلی که پیش اومده و باعث نگرانیم شده اینه تو اون لایحه که وکیل تنظیم کرد و نوشت .نوشته که از بانک رفاه شعبه مرکزی این پول واریز شده در حالی که از شعبه چمران واریز کردم .یعنی اسم بانک درست نوشته ولی اسم شعبه اشتباه نوشته. خود فیش واریزی هم تو سامانه اسکن کردن و فرستادن. میخواستم بدونم ممکنه مشکلی از بابت اینکه اسم شعبه بانک اشتباه نوشته شده پیش بیاد؟
مریم علیزاده
مهریه و ابطال تهاتر
سلام خسته نباشید برای ابطال تهاتر که خدمتتات عرض کردم به کجا اعتراضم را بفرستم.به شعبه خانواده که مهریه ام را قسطی کرده یا به دیوان عالی کشور یا به دادگاه قضات...؟
ممنون