حمید ارج
فروش مغازه مشاع واجرتالمثل واجورمعوقه
فروش مغازه مشاعی واجرتالمثل و اجورمعوقه بدون داشتن قراردادی با شریک مشاعی
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوال شما درباره فروش مغازه مشاعی و مطالبه اجرتالمثل و اجور معوقه بدون قرارداد با شریک مشاعی طبق قوانین ایران پاسخ میدهم:
۱. فروش مغازه مشاعی
- فروش مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا فقط در خصوص سهم خود هر شریک امکانپذیر است و شرکا نمیتوانند بدون توافق سایر شرکا کل مال مشاع را منتقل کنند. هر شریک میتواند سهم مشاعی خود را به دیگری واگذار کند، اما انتقال کل مال یا سهم دیگران بدون اجازه آنان، فاقد اعتبار است.
- در صورتی که مال مشاع قابل افراز نباشد، هر شریک حق دارد طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ از دادگاه درخواست فروش مال مشاع را نماید. دادگاه پس از احراز غیرقابل افراز بودن، دستور فروش صادر میکند و وجه حاصل بین شرکا تقسیم میشود.
ثانیاً، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ صرفاً ناظر بر املاکی است که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است و در مورد دیگر اموال مشترک مقررات قانون مدنی در مورد شرکت جاری است و شریک مال مشاع میتواند مستقیماً از دادگاه درخواست تقسیم مال مشترک و عنداللزوم فروش آن و تقسیم وجه حاصل از فروش را بنماید که در این صورت دادگاه باید با رسیدگی به دعوا مبادرت به صدور رأی کند؛ به لحاظ غیرمالی بودن دعوا، این رأی قابل تجدیدنظرخواهی است.
استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۹/۱۱، شماره پرونده: ۶۲۰-۹۸-۱۴۰۲
۲. مطالبه اجرتالمثل و اجور معوقه بدون قرارداد
- اگر یکی از شرکا بدون اذن شریک دیگر از مال مشاع (مثلاً مغازه) استفاده کند یا منافع آن را تصرف کند، شریک دیگر میتواند با اثبات این موضوع، اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه نماید. وجود قرارداد کتبی شرط لازم نیست، اما اثبات تصرف و استفاده بدون اذن باید انجام شود.
- در صورتی که شریک متصرف، بهرهبرداری از مغازه را به تنهایی انجام داده باشد، شریک دیگر میتواند سهم خود از منافع را مطالبه کند.
نکات مهم
- داشتن قرارداد کتبی مطالبه اجرتالمثل یا اجور معوقه را سادهتر میکند، اما بدون قرارداد نیز با اثبات تصرف و استفاده شریک متصرف، امکان مطالبه وجود دارد.
- دعاوی مرتبط با فروش مال مشاع و مطالبه اجرتالمثل باید در دادگاه صالح مطرح شود و مستندات و شواهد لازم ارائه گردد.
آیا توضیحات فوق پاسخگوی سوال شما بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا طرح سوالات تکمیلی، لطفاً بفرمایید. همچنین برای تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
فرشاد ملکی
تصادف
سلام بنده لب خیابون موتور سوار زده بهم و متواری شده اورژانس 115 اومده برده بیمارستان پرونده بیمارستان دارم نامه 115 دارم وکروکی هم نوشته که محرزه که تصادف بوده ولی قاضی منع تعقیب صادر کرد برا اینکه فیلم دوربین و شاهد نداشتم. 15 روز وقت داشتم اعتراض به رای کنم ولی متاسفانه اعتراض نکردم. میخواستم بدونم بعد از گذشت یک سال از رای دادگاه دوباره میتونم پیگیری کنم اعتراض کنم یا از سر داخواست بدم؟
نهری محسنی
مشروب
سلام من رو بخاطر ۲۹ لیتر مشروب جریمه کردن. ۵۸ میلیون جریمه کردن ۶ ماه حبس تعزیری و ۲۹ ضربه شلاق با دوتا سابقه کیفری از قبل و ۲۰ روز مهلت اعتراض اگر اعتراض بزنم از زندان جریمه چقدر کم میشه
محمود غربی
ابطال قرارداد بعلت پرداخت نشدن وجه قرارداد
فردی بنگاه دار املاک ملکی را از من خریده ودر قولنامه کل وجه را نقدا رسید کرده، قرار بود پول ملک مذکور که 500 میلیون تومان بوده به من بدهد، من وجه را رسید کردم وقرار بود به حسابم بریزد که هیچ وجهی نداده و ملک را تصرف کرده و الان دادخواست التزام به تنظیم سند داده و بابت خسارت تاخیر درخواست مبلغ گزافی کرده
چون سه برگ قولنامه دست خودش بود، یک ریال بابت ملک فوق من نگرفته ام فقط گول خوردم و قولنامه را امضا کردم ودر قولنامه نوشته کل مبلغ رسید شده. مبلغ قرارداد 500 میلیون تومان است و تاریخ قولنامه 2 سال پیش است. آیا من میتوانم قولنامه را باطل کنم