آزاده احمدی
ابطال و بطلان اسناد
پسری از پدرش وکالت فروش گرفته ولی ملک بنام خود سند قطعی زده بدون انکه ثمنی بدهد و بعد ملک را با ملک مجاور تجمیع کرده و یک دستگاه اپارتمان گرفته و فروخته آیا در صورت تقاضای ابطال و بطلان کلیه معاملات و اسناد با استناد به رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور حکم به تلف حکمی داده میشود ؟ اگر مصداق تلف حکمی باشد میتوان بعدا قیمت آن را طی یک دادخواست مجزا مطالبه کرد ؟؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به سؤال شما و بر اساس رویه و نظریات حقوقی موجود، نکات زیر قابل توجه است:
۱. مفهوم «تلف حکمی» در معاملات و اسناد
- تلف حکمی در حقوق ایران به معنای وضعیتی است که عین مال به نحوی از بین رفته یا تغییر یافته که بازگشت آن به حالت اولیه ممکن نباشد (مانند انتقال رسمی ملک و تجمیع یا ساختوساز و انتقال به غیر).
- در فرض سؤال شما، ملک ابتدا به نام پسر منتقل شده، سپس با ملک مجاور تجمیع و تبدیل به آپارتمان شده و نهایتاً فروخته شده است. این اقدامات معمولاً مصداق تلف حکمی تلقی میشوند، زیرا اعاده عین ملک به حالت اولیه امکانپذیر نیست.
۲. رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور
- رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۲٫۱۲٫۱ دیوان عالی کشور تصریح میکند که در مواردی که عین مال موضوع معامله تلف حکمی شده باشد و اعاده عین ممکن نباشد، ذینفع میتواند قیمت روز مال را مطالبه کند.
- بنابراین در فرض سؤال، در صورت ابطال معاملات و اسناد و احراز تلف حکمی، مطالبه قیمت روز مال ممکن خواهد بود.
۳. امکان طرح دعوای مطالبه قیمت روز
- اگر دادگاه به استناد تلف حکمی (بر اساس رأی وحدت رویه) امکان اعاده عین را منتفی بداند، خواهان میتواند در همان دعوا یا با تقدیم دادخواست جداگانه، مطالبه قیمت روز ملک را مطرح کند.
- در رویه قضایی، امکان طرح دعوای مطالبه قیمت روز پس از احراز تلف حکمی و صدور حکم بر ابطال اسناد و معاملات وجود دارد و این دو دعوا قابل جمع یا طرح متوالی هستند.
جمعبندی و نتیجه
- در فرض شما، اقدامات انجامشده (انتقال رسمی، تجمیع، تبدیل به آپارتمان و فروش) مصداق بارز تلف حکمی است.
- پس از ابطال اسناد و احراز تلف حکمی، مطالبه قیمت روز ملک به استناد رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور، همزمان یا در دعوای جداگانه ممکن است.
مراجع و مستندات:
- رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۲٫۱۲٫۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
- اصول کلی تلف حکمی در حقوق ایران و رویه قضایی
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا ارائه مستندات دقیقتری دارید، لطفاً بفرمایید.
من، هوش مصنوعی وینداد هستم و برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید از خدمات حقوقی وینداد نیز بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ابراهیم گرگیج
تهمت زدن بهم که با دختر ۵ ساله زنا کردم
سلام و عرض ادب خدمت اساتید محترم
بنده یه آقای ۳۰ ساله هستم که ۶ سال که متاهل هستم متاسفانه یکی از فامیلای مادری بنده به بنده تهمت زده که سه سال پیش با دختر ۵ ساله اون طرف من رابطه داشتم یعنی زنا کردم و من روحم از این جریان خبر نداره متاسفانه این فامیل مادری من چند شب پیش خانمم و خواهر خانمم خونش بوده و به خانمم گفته شوهرت ۳ سال پیش با دختر،
۵ ساله من زنا کرده و به داداشم که ۲۵ سال سن دارد هم گفته این جریان را،در صورتی که بنده هرگز همچین اشتباهی مرتکب نشدم من خانومم حالا درخواست طلاق داده و بهم گفته تا زمانی که ثابت نکنم نمیآید به خانهام وطلاق میخواهد،آن شب من خیلی اعصبانی بودم و به فامیل مادرم فحش و تهدید که حرفی زدی اگه ثابتش نکنی میام آتیشتون میزنم داخل پیام متنی برایش فرستادم و او هم بهم فحش و خانواده و هفت جدم داد و بیاحترانی کرد و من بهش گفتم که منتظر پیامک دادگاه باشه که ازت شکایت میکنم،و بعدش خانومم گفت ویلش کن شکایت نکن پیشتر آبرو ریزی میشه توی فامیل و من شکایت نکردم و یک هفته است که از این جریان میگذرد امروز برایم احضاریه دادگاه آمده که فامیل مادریم از من شکایت کرده که من فحشش دادم و تهدیدش کردم
حالا میخواهیم شما کمکم کنید من باید چیکار کنم ممنون میشم ازتون لطفاً کمکم کنید.راهنمایم کنید.
نیما هنردان
نحوه مطابه هزینه زمان صرف شده در شکایت
با سلام
لطفاً راهنمایی فرمایید چگونه در شکایت خود مطالبه هزینه زمان صرف شده و گرفتن مرخصی بیان کنم؟ با تشکر.
محمد یاسین احمدی
تخریب
باسلام و احترام خدمت شما بزرگواران.
شخص علیه اینجانب به اتهام تخریب قطرههای آبیاری در زمین کشاورزی به استناد فیلم و یک شاهد شکایت مطرح کرده است..
با این توضیح که اینجانب و شاکی بر روی اراضی مشاعی فعالیت داریم که قبل از ما پدرانمان فعالیت داشتند که طی تقسیم نامه عادی در سال ۷۹ اراضی مذکور را بین خود تقسیم کردهاند.
لذا اینجانب مطابق با کشت پدرم سالها در قسمتی از اراضی مذکور کشت و کار کردم که برادر شاکی بدلیل اختلافات ملکی که با اینجانب دارد عالما و عامدا و به بهانه ایجاد نزاع و درگیری و تصرف زمین در محدوده زمین کشاورزی ما که هر سال کشت میکنم اقدام به شخم زدن نموده بود.ضمنا فیلم و تصاویر و شاهد وجود دارد.
لذا زمانی که بنده زمین را برای کشت آماده کرده بودم برادر شاکی مجددا در محدوده زمین کشاورزی ما قطره های آبیاری پهن کرده بود.
لذا اینجانب در حضور برادر شاکی مقداری از قطرههای آبیاری را بلند کردم و گفتم به داخل زمین خودتان ببرید که برادرم آمد و قطرههای آبیاری را جمع کرد و به داخل زمین کشاورزی خودشان گذاشت. بدون آن که تخریب کند.فقط جابجا کرد. لذا اینجانب چیزی را تخریب نکرده ام و حتی در صورت لزوم حاضرم قسم بخورم. ضمنا شاهد عینی وجود دارد.
بررسی دلایل شاکی به شرح زیر...
۱.. فیلم مورد استناد شاکی خارج نویسی شده و مشاهده می شود بنده دارم قدم میزنم و برادرم قطرههای آبیاری را جمع کرده و دارد جابجا میکند.
۲.. شاهد که برادر شاکی است و با اینجانب خصومت شخصی دارد شهادت داده که قطره های آبیاری متعلق به برادرش است و بنده آنها را تخریب کرده ام.
بررسی دفاعیات اینجانب به شرح زیر...
اولا.. اختلاف اینجانب با برادر شاکی است چرا که ایشان بر روی کشت بنده شخم زد و قطرههای آبیاری پهن کرده بود.و این موضوع هیچ ارتباطی با شاکی این پرونده ندارد. ضمنا در لحظه اختلاف شاکی حضور نداشت.
ثانیا.. در فیلم مورد استناد شاکی فقط مشاهده می شود بنده دارم قدم میزنم و مدرکی وجود ندارد که بنده چیزی را تخریب کنم.
ثالثا.. اینجانب از شاهد که برادر شاکی است فیلم دارم که به صراحت بیان میکند قطرههای آبیاری متعلق به خودش است.نه برادرش. فیلم را در پرونده گذاشتم... و از طرف دیگر خود شاهد علیه اینجانب و ب...