آزاده احمدی
ابطال و بطلان اسناد
پسری از پدرش وکالت فروش گرفته ولی ملک بنام خود سند قطعی زده بدون انکه ثمنی بدهد و بعد ملک را با ملک مجاور تجمیع کرده و یک دستگاه اپارتمان گرفته و فروخته آیا در صورت تقاضای ابطال و بطلان کلیه معاملات و اسناد با استناد به رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور حکم به تلف حکمی داده میشود ؟ اگر مصداق تلف حکمی باشد میتوان بعدا قیمت آن را طی یک دادخواست مجزا مطالبه کرد ؟؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به سؤال شما و بر اساس رویه و نظریات حقوقی موجود، نکات زیر قابل توجه است:
۱. مفهوم «تلف حکمی» در معاملات و اسناد
- تلف حکمی در حقوق ایران به معنای وضعیتی است که عین مال به نحوی از بین رفته یا تغییر یافته که بازگشت آن به حالت اولیه ممکن نباشد (مانند انتقال رسمی ملک و تجمیع یا ساختوساز و انتقال به غیر).
- در فرض سؤال شما، ملک ابتدا به نام پسر منتقل شده، سپس با ملک مجاور تجمیع و تبدیل به آپارتمان شده و نهایتاً فروخته شده است. این اقدامات معمولاً مصداق تلف حکمی تلقی میشوند، زیرا اعاده عین ملک به حالت اولیه امکانپذیر نیست.
۲. رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور
- رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۲٫۱۲٫۱ دیوان عالی کشور تصریح میکند که در مواردی که عین مال موضوع معامله تلف حکمی شده باشد و اعاده عین ممکن نباشد، ذینفع میتواند قیمت روز مال را مطالبه کند.
- بنابراین در فرض سؤال، در صورت ابطال معاملات و اسناد و احراز تلف حکمی، مطالبه قیمت روز مال ممکن خواهد بود.
۳. امکان طرح دعوای مطالبه قیمت روز
- اگر دادگاه به استناد تلف حکمی (بر اساس رأی وحدت رویه) امکان اعاده عین را منتفی بداند، خواهان میتواند در همان دعوا یا با تقدیم دادخواست جداگانه، مطالبه قیمت روز ملک را مطرح کند.
- در رویه قضایی، امکان طرح دعوای مطالبه قیمت روز پس از احراز تلف حکمی و صدور حکم بر ابطال اسناد و معاملات وجود دارد و این دو دعوا قابل جمع یا طرح متوالی هستند.
جمعبندی و نتیجه
- در فرض شما، اقدامات انجامشده (انتقال رسمی، تجمیع، تبدیل به آپارتمان و فروش) مصداق بارز تلف حکمی است.
- پس از ابطال اسناد و احراز تلف حکمی، مطالبه قیمت روز ملک به استناد رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور، همزمان یا در دعوای جداگانه ممکن است.
مراجع و مستندات:
- رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۲٫۱۲٫۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
- اصول کلی تلف حکمی در حقوق ایران و رویه قضایی
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا ارائه مستندات دقیقتری دارید، لطفاً بفرمایید.
من، هوش مصنوعی وینداد هستم و برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید از خدمات حقوقی وینداد نیز بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علیرضا مرادی
ایجاد مزاحمت
سلام ببخشید امشب آخر شب من برای زدن قفل فرمون به ماشین پدرم رفتم تو کوچه و سوار ماشین شدم.یک اژانسی جلوی ساختمون هست و جویا پدرم بهشون سپرده بود که مراغب باشه دزد نزنه ماشین رو.من رفتم در ماشین رو باز کردم تا قفل فرمون بزنم به ماشین که یک دفعه یکی از مردای آژانس اومد بیرون با داد و بیداد که آقا داری چیکار میکنی و...وبا لحن خیلی بدی برای من مزاحمت ایجاد کرد جویا منو با دزد اشتباه گرفته بود چون آخر شب رفته بودم.هر چی به این احمق میگفتم من مال این ساختموم گوش نمیکرد و سروصدا راه انداخته بود ولی وقتی سوییچ ماشین رو تو دستم دید(دستم رو گرفت کشید که از ماشین پیاده کنه).شروع به معذرت خواهی کرد و گفت ببخشید ولی واقعا آرامش و اعصاب روان منو بهم ریخت.خیلی توهین بود به من بخصوص که زیر بار هم نمیرفت که ول کنه.میخواستم ببینم امکان شکایت به خاطر ایجاد مزاحمت برای بنده هست؟و اینکه اون کوچه ساختمان ما و هم چنین آژانس دوبین داره ولی فک کنم دوربینش صدا ندارد ولی باید تو فیلم معلوم باشه که اون آقا میاد سمت ماشین من.میخواستم ببینم میتونم اثبات کنم یا نه.
کامیار یزدانی
ضابط دادگستری
سلام وقت بخیر
ایا مامور عادی نیروی انتظامی مامورپلیس ضابط دادگستری محسوب میشه حتی بدون داشتن کارت ویژه ی ضابطین?ویااین که کارت شناساییش درحکم کارت ضابطینه یاحکم اگر از مرجع قضایی داشته باشه همون درحکم کارت ضابطینه?
شاهین نجاری
چک برگشتی
با سلام
بنده ویزیتور شرکت هستم ، چکی به مبلغ ۳۰ میلیون تومان برای مشتری به دلیل عدم کفایت موجودی دو ماه پیش برگشت خورد تا اینکه بنده مجبور شدم وجه چک را به شرکت پرداخت کنم و شرکت هم چک را به نام بنده انتقال داده است.
خواستم بدونم امکان شکایت از صاحب چک را دارم؟
از نظر قضایی انتقال چک از حقوقی به حقیقی اشکالی ندارد؟
واینکه شکواییه خاصی رو باید تنظیم کرد یا نه؟