آزاده احمدی
ابطال و بطلان اسناد
پسری از پدرش وکالت فروش گرفته ولی ملک بنام خود سند قطعی زده بدون انکه ثمنی بدهد و بعد ملک را با ملک مجاور تجمیع کرده و یک دستگاه اپارتمان گرفته و فروخته آیا در صورت تقاضای ابطال و بطلان کلیه معاملات و اسناد با استناد به رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور حکم به تلف حکمی داده میشود ؟ اگر مصداق تلف حکمی باشد میتوان بعدا قیمت آن را طی یک دادخواست مجزا مطالبه کرد ؟؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به سؤال شما و بر اساس رویه و نظریات حقوقی موجود، نکات زیر قابل توجه است:
۱. مفهوم «تلف حکمی» در معاملات و اسناد
- تلف حکمی در حقوق ایران به معنای وضعیتی است که عین مال به نحوی از بین رفته یا تغییر یافته که بازگشت آن به حالت اولیه ممکن نباشد (مانند انتقال رسمی ملک و تجمیع یا ساخت‌وساز و انتقال به غیر).
- در فرض سؤال شما، ملک ابتدا به نام پسر منتقل شده، سپس با ملک مجاور تجمیع و تبدیل به آپارتمان شده و نهایتاً فروخته شده است. این اقدامات معمولاً مصداق تلف حکمی تلقی می‌شوند، زیرا اعاده عین ملک به حالت اولیه امکان‌پذیر نیست.
۲. رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور
- رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۲٫۱۲٫۱ دیوان عالی کشور تصریح می‌کند که در مواردی که عین مال موضوع معامله تلف حکمی شده باشد و اعاده عین ممکن نباشد، ذی‌نفع می‌تواند قیمت روز مال را مطالبه کند.
- بنابراین در فرض سؤال، در صورت ابطال معاملات و اسناد و احراز تلف حکمی، مطالبه قیمت روز مال ممکن خواهد بود.
۳. امکان طرح دعوای مطالبه قیمت روز
- اگر دادگاه به استناد تلف حکمی (بر اساس رأی وحدت رویه) امکان اعاده عین را منتفی بداند، خواهان می‌تواند در همان دعوا یا با تقدیم دادخواست جداگانه، مطالبه قیمت روز ملک را مطرح کند.
- در رویه قضایی، امکان طرح دعوای مطالبه قیمت روز پس از احراز تلف حکمی و صدور حکم بر ابطال اسناد و معاملات وجود دارد و این دو دعوا قابل جمع یا طرح متوالی هستند.
جمع‌بندی و نتیجه
- در فرض شما، اقدامات انجام‌شده (انتقال رسمی، تجمیع، تبدیل به آپارتمان و فروش) مصداق بارز تلف حکمی است.
- پس از ابطال اسناد و احراز تلف حکمی، مطالبه قیمت روز ملک به استناد رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور، همزمان یا در دعوای جداگانه ممکن است.
مراجع و مستندات:
- رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۲٫۱۲٫۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
- اصول کلی تلف حکمی در حقوق ایران و رویه قضایی
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا ارائه مستندات دقیق‌تری دارید، لطفاً بفرمایید.
من، هوش مصنوعی وینداد هستم و برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد نیز بهره‌مند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مهدی توکلی
مطالعه پرونده
سلام وقت بخیر
از بنده شکایت شده بابت توهین به اشخاص عادی ، ولی هنوز احضاریه برای بنده نیومده فقط وقت نظارت پرونده مشخص شده میخواستم بدونم اگر بنده به دادگاه مراجعه کنم اجازه مطالعه پرونده رو بهم میدن که بدونم چه مدارکی بابت این اتهام ارایه شده یا خیر؟
امین نریمانی
ضررو زیان
با سلام و احترام و خسته نباشید. اینجانب در سال 1400 یه واحد آپارتمان خریداری کردم که فروش مال غیر از آب در آمد.بنده شکایت کردم و در دادگاه کیفری که دو نفر بودن متهم کردم و به رد مال و زندان محکوم شدند.اوایل 1402 شکایت حقوقی انجام دادم و آپارتمان فوق از طرف کارشناس دادگستری به روز قیمت گردید دو طرف محکوم به پرداخت 1میلیار دو ششصدو پنجاه میلیون تومان قیمت روز ملک شدند الان سه سال از رای حقوقی میگذره و بنده همچنان پولم را دریافت نکرده ام تقریبا 7 ماه پیش خسارت تاخیر تادیه دادم ولی قاضی گفت که تاخیر تادیه دستت رو چیزی نمیگره میتونی دوباره دادخواست مطالبه قیمت ملک به روز رو بدی.الان چند ماهه که به هر خدمات قضایی مراجعه میکنم پیش چند وکیل اشنا هم رفتم دادخواست نوشتم که اصلا سر در نیاوردن الان موندم چه دادخواستی بدم که قاضی رد نکنه من همچنان پولم رو نگرفتم قاضی هم گفت دوباره دادخواست بده که موندم چیکار کنم چه نوع دادخواستی بدم چون چند بار دادخواست نوشتم رفتم خدملات قضایی گفتن درست نیست موندم چه دادخواستی بدم لطفا راهنمایی کنید که موضوع دادخواست اینجانب چی باشه
امین خسروی
پیشگیری از قطع درختان باغ میوه
سلام . من یک باغ هلو دارم که به یه نفر اجاره دادم . در قراداد قید شده که چنانچه درختان فاقد باردهی شوند مستاجر می تواند آنها را قطع کند و کشت دیگری نماید . ایشان با سواستفاده از این بند مبادرت به قطع درختان نمود . اینجانب به پلیس و دادستان مراجعه کردم گفتند اگر درختان را قطع کرد بعد برو شکایت کن و جلوی مستاجر را نگرفتند . هر چی گفتم فاقد باردهی شدن درختان را باید دادگاه صالح تشخیص دهد فایده ای نداشت
لطفا راهنمایی بفرمایید که چگونه می شود از قطع بقیه درختان جلوگیری کرد