احسان روزبهانی
امور ثبتی و مسایل مربوط به وراث
درود برشما
از پدر بزرگ من مقداری زمین در یک شهرستان پیدا شده ( ایشان فوت شده اند در سال 72) . مادرم میخواهد سهم خودش را ( پس از این که مشخص شد ) مستقلا تفکیک کند ، ولی نمیخواهد سایر خواهر ها متوجه شوند .
آیا امکان چنین موضوعی وجود دارد؟
یا اینکه باید حتما وراث مطلیع شوند ؟
ممنون از راهنمایی شما
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
درود بر شما
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را با استناد به قوانین ایران ارائه میدهم:
تقسیم ترکه و سهمالارث بدون اطلاع سایر وراث
بر اساس قوانین ارث ایران، ترکه (اموال بهجا مانده از متوفی) به صورت مشاع (مشترک) بین همه وراث قانونی تقسیم میشود و هرگونه تصرف، انتقال یا تفکیک سهم یکی از وراث، نیازمند تعیین دقیق سهم و معمولاً اطلاع و همکاری سایر وراث است.
نکات قانونی:
- قانون مدنی، مواد ۸۶۷، ۸۶۸ و ۸۷۰: ارث با فوت مورث تحقق یافته و مالکیت وراث بر ترکه پس از ادای دیون و حقوق متوفی مستقر میشود.
- قانون امور حسبی، ماده ۲۲۵: تقسیم ترکه باید با تعیین همه وراث و سهام هر یک انجام شود.
- قانون آیین دادرسی مدنی، ماده ۱۹۹: دادگاه میتواند برای احراز وراثت و سهمالارث، استعلامات لازم را انجام دهد.
- استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه (۱۴۰۳/۰۶/۲۱): ارائه گواهی حصر وراثت و مشخصات همه وراث برای تقسیم ترکه ضروری است.
پاسخ به سؤال شما:
- تفکیک و انتقال سهمالارث به صورت مستقل و بدون اطلاع سایر وراث عملاً ممکن نیست.
- برای تقسیم و تفکیک سهم هر وارث، ابتدا باید گواهی حصر وراثت اخذ شود که در آن نام و سهم همه وراث ذکر میشود.
- سپس، تقسیم ترکه یا انتقال سهمالارث معمولاً نیازمند رضایت و همکاری دیگر وراث یا طی مراحل قانونی در دادگاه است.
- بدون اطلاع سایر وراث، امکان تفکیک رسمی سهمالارث وجود ندارد و هرگونه اقدام مخفیانه، در مراجع رسمی (ثبت اسناد، دادگاه و...) قابل انجام نیست.
جمعبندی:
مادرتان نمیتواند سهمالارث خود را بدون اطلاع و همکاری سایر وراث به صورت رسمی و قانونی تفکیک کند. اطلاع و حضور سایر وراث یا نماینده قانونی آنها در فرایند تقسیم ترکه الزامی است.
آیا توضیحات ارائهشده برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا پرسش درباره مراحل اداری، لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم اسناد یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حسین چ
سند برای ملک قولنامه ای
با سلام بنده آبان ۴۰۳ یک عدد آپارتمان خریدم که بصورت قولنامه ای است اما از سند مادر بهم وکالت محضری فروش دادند مثلا ۴۰ صدم از ۲.۵ دانگ زمین
که خریداران قبلی خانه هم به این صورت بوده.
با توجه به اینکه کل زمین سند دارد
و طرح سند دار شدن اجباری ملک های قولنامه ای مطرح شده آیا بنده هم باید برای سند اقدام کنم یا خیر ؟ طی خبری که شنیدم اگر انجام نشه و فرد دیگه ای اقدام کنه میتونه خونه رو به نام خودش بزنه !
همسایه ها میگن نیازی نیست چون کل ملک سند داره و از سند وکالت فروش به نامم خورده
پیشاپیش از پاسختون متشکرم
مهدی سلیمانی
مدرک تحصلی
بنده سال ۱۴۰۰ مدرکمو دوستانه در اختیار یه نفر گذاشتم تا شرکت ثبت کنه قرار بود مبلغی به عنوان شیرینی بهم بده ولی قرار دادی نبستیم الان بعد دو سال نه مبلغی بهم داده نه مدرکو آزاد میکنه لطفا راهنمایی کنین ممنونم
رضا حسن پور اقدم
سند اعیان
با سلام و احترام ؛
خانه ای دو طبقه در ده ونک دارای ۶ دانگ سند اعیان به صورت دو دفترچه ۳ دانگی وجود دارد که مالک اعیان ۳ دانگ آن را برای فروش گذاشته است که به گفته ایشان سند عرصه آن محله متعلق به شخصی به نام آقای کاغذچی می باشد که در حال حاضر در قید حیات نمی باشند که فرزند ایشان این سند را به خلاف به شهرداری واگذار نموده اند اما بعد از شکایت اهالی سند توقیف و بلاتکلیف است تا فروشنده پول شهرداری بدهد و به مالک اصلی برگردد .
خرید این خانه با سند اعیان از نظر شما چگونه است ؟
آیا می توان عرصه ملک را خریداری نمود ؟
قیمت عرصه چه میزان از کل ملک می باشد ؟
آیا در آینده صاحب سند عرصه می تواند مشکلاتی برای صاحب اعیان ایجاد نماید ؟
در آینده پس از مستهلک شدن برای ساخت و ساز می توان اقدام به نوسازی و احداث واحد جدید نمود ؟
لطفا در صورت امکان بتده را در این امر راهنمایی بفرمایید .
با سپاس فراوان