نیما رضوانی
تعمیرات خودسرانه
سلام وقت بخیر، بنده در جلسه ای با رای اکثریت به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم و مدیر ساختمان هم یه خانم هست که بدون برگزاری جلسه و صورت جلسه و بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات نموده است و هزینه به ساکنین تحمیل کرده است. 1- آیا بنده که به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم ، مدیر میتونه بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات بکنه؟ 2-آیا مدیر میتونه چند ماه بعد از انجام تعمیرات از ساکنین برای تعمیرات غیرضروری یا نصب تجهیزات مثل دوربین مداربسته که در گذشته انجام شده صورت جلسه بکنه؟ این صورت جلسه اعتبار داره؟ 3-آیا مدیر میتونه از فرزند مالک واحد برای هزینه تعمیرات شکایت بکنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما هم بخیر. من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سؤالات شما بر اساس قوانین و مقررات ایران پاسخ میدهم.
۱. آیا مدیر ساختمان میتواند بدون مشورت با مدیر فنی اقدام به تعمیرات کند؟
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، مدیر یا مدیران ساختمان مسئول حفظ و نگهداری و انجام امور مربوط به قسمتهای مشترک هستند. در قانون، عنوان "مدیر فنی" به صورت رسمی وجود ندارد، اما اگر در جلسهای با رأی اکثریت ساکنین شخصی به عنوان مدیر فنی انتخاب شده باشد، این موضوع باید در صورتجلسه رسمی ثبت شده و حدود وظایف و اختیارات مدیر فنی مشخص شده باشد.
- اگر در صورتجلسه یا توافقنامه داخلی ساختمان قید شده باشد که انجام تعمیرات باید با نظر مدیر فنی باشد، مدیر ساختمان موظف به رعایت آن است.
- در غیر این صورت، طبق قانون، مدیر ساختمان مسئول مستقیم امور اجرایی است و میتواند اقدام به تعمیرات کند، اما توصیه میشود اقدامات مهم با مشورت و شفافیت انجام شود.
منبع:
قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۶ و آییننامه اجرایی آن.
۲. آیا مدیر میتواند چند ماه بعد از انجام تعمیرات، برای هزینهها صورتجلسه تنظیم کند؟ اعتبار آن؟
طبق ماده ۲۱ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، مدیر موظف است میزان هزینههای مستمر و مخارج متعلق به هر شریک و نحوه پرداخت آن را قبل یا بعد از پرداخت هزینه، به صورت کتبی اعلام کند.
- اگر صورتجلسهای پس از انجام هزینهها تنظیم شود، اعتبار حقوقی آن بستگی به شفافیت، امضای ساکنین و رعایت تشریفات قانونی دارد.
- برای هزینههای غیرضروری یا تجهیزات جدید (مانند دوربین مداربسته)، لازم است تصمیمگیری با رأی اکثریت مالکان، مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه مربوطه باشد.
- صورتجلسهای که بدون رعایت تشریفات و رأی اکثریت تنظیم شود، در صورت اعتراض مالکان معترض، میتواند فاقد اعتبار باشد.
منابع:
- آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۷)، ماده ۲۱
- قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۶
۳. آیا مدیر میتواند از فرزند مالک برای هزینه تعمیرات شکایت کند؟
هزینههای مشترک ساختمان بر عهده مالک واحد است و مدیر ساختمان باید برای دریافت این هزینهها به مالک مراجعه کند. فرزند مالک یا ساکن غیرمالک، مسئولیتی در قبال پرداخت هزینههای مشترک ندارد مگر اینکه به صورت رسمی و کتبی مسئولیت را پذیرفته باشد.
- در صورت عدم پرداخت هزینهها، مدیر میتواند علیه مالک واحد اقدام قانونی کند، نه فرزند یا مستأجر (مگر در قرارداد اجاره مسئولیت پرداخت هزینهها به مستأجر واگذار شده باشد).
منبع:
قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۱۰ مکرر و تبصرههای آن
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا استناد به مواد قانونی خاص دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای تهیه قرارداد یا پیگیری تخصصیتر، میتوانید از خدمات حقوقی وینداد بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علی حسینی
عدم ثبت دامین توسط شرکت ارائه دهنده دامین
با سلام
شرکتی که خدمات ثبت دامنه انجام میدهد ، علی رغم دریافت وجه ثبت دامنه از شرکت ، نه تنها دامنه شرکت را ثبت ننموده ، بلکه با ارائه اطلاعات غلط مبنی بر ثبت دامنه به مدت یکسال ، باعث از بین رفتن دامنه اختصاصی شرکت و ثبت آن توسط فرد دیگری شده . قصد شکایت کیفری مبنی بر کلاهبرداری و دریافت غرامت داریم لطفا راهنمایی بفرمایید
مهدی علوی
فحاشی پیامکی شامل قذف
سلام و عرض ادب
شخصی برای من مزاحمت تلفنی ایجاد کرده و در پیامک خطاب به من عبارات زیر را به کار برده است : ببین بگیرم از ک*ون میکنمت فحش دادی بگیرم کرد*مت چ*اقال (متن رو سانسور کردم اون شخص صراحتا واژه های بی ادبی رو به کار برده ) من ذیل کدوم عناوین و مواد قانون مجازات اسلامی میتونم ازش شکایت کنم ؟
مخصوصا اینکه شامل قذف میشود یا خیر چون که متن را سانسور کردم و شخص صراحتا واژه ها را به کار برده است .
آرمین اسدزاده
تعلق حقوق پدر فوت شده به دختر
با سلام و وقت بخیر،
یه سوال داشتم ازتون، ممنون میشم پاسخ بدید. مختصر در حد یه خط هم کافیه.
عرض کنم خدمتتون، خاله بنده یه خانم تنهای بازنشسته بانک ملت هستن و خانه دار ۷۰ ساله مطلقه و البته بیوه. حقوق بازنشستگیشون هم ۲۰ سال خدمته و مستاجر هم هستن. پدربزرگ بنده که پدر ایشون باشن ۴۰ سال پیش فوت کردند و بازنشسته ژاندارمری بودند. میخواستم بدونم آیا خاله بنده با توجه به حقوق ۲۰ روزه بازنشستگی بعنوان تنها درآمد و مستاجر بودن و هزینه سرسام آور امروز چنانچه اقدام کنند آیا حقوق پدرشون به ایشون تعلق میگیره؟ چون قانون کلی که ظاهراً میگه «بله» ولی از تبصره ها زیاد اطلاع ندارم. پیشاپیش با سپاس فراوان از پاسخگویی???