نیما رضوانی
تعمیرات خودسرانه
سلام وقت بخیر، بنده در جلسه ای با رای اکثریت به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم و مدیر ساختمان هم یه خانم هست که بدون برگزاری جلسه و صورت جلسه و بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات نموده است و هزینه به ساکنین تحمیل کرده است. 1- آیا بنده که به عنوان مدیر فنی انتخاب شدم ، مدیر میتونه بدون مشورت با بنده اقدام به تعمیرات بکنه؟ 2-آیا مدیر میتونه چند ماه بعد از انجام تعمیرات از ساکنین برای تعمیرات غیرضروری یا نصب تجهیزات مثل دوربین مداربسته که در گذشته انجام شده صورت جلسه بکنه؟ این صورت جلسه اعتبار داره؟ 3-آیا مدیر میتونه از فرزند مالک واحد برای هزینه تعمیرات شکایت بکنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما هم بخیر. من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سؤالات شما بر اساس قوانین و مقررات ایران پاسخ می‌دهم.
۱. آیا مدیر ساختمان می‌تواند بدون مشورت با مدیر فنی اقدام به تعمیرات کند؟
بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، مدیر یا مدیران ساختمان مسئول حفظ و نگهداری و انجام امور مربوط به قسمت‌های مشترک هستند. در قانون، عنوان "مدیر فنی" به صورت رسمی وجود ندارد، اما اگر در جلسه‌ای با رأی اکثریت ساکنین شخصی به عنوان مدیر فنی انتخاب شده باشد، این موضوع باید در صورتجلسه رسمی ثبت شده و حدود وظایف و اختیارات مدیر فنی مشخص شده باشد.
- اگر در صورتجلسه یا توافق‌نامه داخلی ساختمان قید شده باشد که انجام تعمیرات باید با نظر مدیر فنی باشد، مدیر ساختمان موظف به رعایت آن است.
- در غیر این صورت، طبق قانون، مدیر ساختمان مسئول مستقیم امور اجرایی است و می‌تواند اقدام به تعمیرات کند، اما توصیه می‌شود اقدامات مهم با مشورت و شفافیت انجام شود.
منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۶ و آیین‌نامه اجرایی آن.
۲. آیا مدیر می‌تواند چند ماه بعد از انجام تعمیرات، برای هزینه‌ها صورتجلسه تنظیم کند؟ اعتبار آن؟
طبق ماده ۲۱ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر موظف است میزان هزینه‌های مستمر و مخارج متعلق به هر شریک و نحوه پرداخت آن را قبل یا بعد از پرداخت هزینه، به صورت کتبی اعلام کند.
- اگر صورتجلسه‌ای پس از انجام هزینه‌ها تنظیم شود، اعتبار حقوقی آن بستگی به شفافیت، امضای ساکنین و رعایت تشریفات قانونی دارد.
- برای هزینه‌های غیرضروری یا تجهیزات جدید (مانند دوربین مداربسته)، لازم است تصمیم‌گیری با رأی اکثریت مالکان، مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه مربوطه باشد.
- صورتجلسه‌ای که بدون رعایت تشریفات و رأی اکثریت تنظیم شود، در صورت اعتراض مالکان معترض، می‌تواند فاقد اعتبار باشد.
منابع:
- آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۷)، ماده ۲۱
- قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۶
۳. آیا مدیر می‌تواند از فرزند مالک برای هزینه تعمیرات شکایت کند؟
هزینه‌های مشترک ساختمان بر عهده مالک واحد است و مدیر ساختمان باید برای دریافت این هزینه‌ها به مالک مراجعه کند. فرزند مالک یا ساکن غیرمالک، مسئولیتی در قبال پرداخت هزینه‌های مشترک ندارد مگر اینکه به صورت رسمی و کتبی مسئولیت را پذیرفته باشد.
- در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها، مدیر می‌تواند علیه مالک واحد اقدام قانونی کند، نه فرزند یا مستأجر (مگر در قرارداد اجاره مسئولیت پرداخت هزینه‌ها به مستأجر واگذار شده باشد).
منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۱۰ مکرر و تبصره‌های آن
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا استناد به مواد قانونی خاص دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای تهیه قرارداد یا پیگیری تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد بهره‌مند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سهیل یزدانی
خرید ماشین
سلام
من یک حواله دنا آبشنال رو میخوام بخرم
و مراحلش اینطوریه که یک وکالت محضری از سمت فروشنده و سفته ار ایشون به قیمت بازار خودرو داده میشه
و میخواستم بدونم که اگر فروشنده نخواد ماشین موقع تحویل نده و اذیت کنه
توی مراحل قانونیش من میتونم ماشینو ازش بگیرم
چون از خیلی ها مه میپرسم میگت خرید حواله های ایرانخودرو چون مستقیم مالکیتش به نام خریدار نمیخوره بهش اعتمادی نیست و میگم کلا کار غیر قانونی هست خرید و فروش حواله
و حتی نمایدندگی هم قبول نمیکنه واسش قرارداد بنویسه
میخواستم نظر شما درباره ی این موضوع بدونم
حمید حمید
ضرب و شتم
سلام یک کارگر دوروز پیش واسه خونم چاه کنده با کمک برادرش /امروز اومد مغازه من و سرو صدا کرد که پولم بده هرچی بهش میگفتم چشم واریز می کنم اروم نمیشد تهدیدم میکرد مجبور شدم از پشت دخلم جهت دفاع و از رو عصبانیت پاشم و با کتک کاری از مغازه انداختمش بیرون /پلیس اومد صورت جلسه کرد و رفت پزشک قانونی برای دفاع از خودم باید درخواست چی بدم ممنون/
امیر هاشمی
سیمکارت
سلام
من به تازگی متوجه شدم که شخصی، سیمکارت به اسم من گرفته و داره استفاده میکنه. و نمیدونم که از چه تاریخی سیمکارت به اسمم خورده. حالا من میخوام سیمکارت رو بسوزونم و خودم استفاده کنم یا بفروشم. آیا مشکلی داره؟