مشاورملکی

سلام و احترام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران و رویه‌های قضایی انجام می‌دهم.

۱. وضعیت حقوقی شما

• قولنامه عادی که در دست دارید، در صورتی که به امضای طرفین و مشاور املاک رسیده باشد و پرداخت‌های شما در آن قید شده باشد، به عنوان سند عادی مالکیت مشاعی قابل استناد در دادگاه است.


• انتقال کل ملک به نام شریک بدون رضایت شما و فروش آن به دیگری، تصرف و انتقال مال غیر محسوب می‌شود و قابل پیگیری حقوقی و حتی کیفری است.

۲. راه‌های پیگیری

الف) طرح دعوای حقوقی

• علیه شریک خود باید دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ مشاع" و "ابطال سند رسمی انتقال شش دانگ" و همچنین "الزام به تحویل سه دانگ مشاع" را در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید.


• همچنین می‌توانید درخواست مطالبه خسارت و "جبران ضرر و زیان" ناشی از انتقال غیرقانونی را مطرح نمایید.

ب) پیگیری کیفری

• با توجه به اینکه شریک شما بدون رضایت و اطلاع شما، ملکی را که سه دانگ آن متعلق به شماست، منتقل کرده است، انتقال مال غیر (موضوع ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸) محقق شده و می‌توانید شکایت کیفری علیه وی تنظیم کنید.

ج) وضعیت مشاور املاک

• اگر مشاور املاک در جریان انتقال غیرقانونی یا تنظیم قولنامه صوری یا خلاف واقع نقشی داشته باشد و یا به وظایف قانونی خود عمل نکرده باشد، می‌توانید از وی نیز به اتحادیه مشاورین املاک و در صورت وقوع جرم، به مراجع کیفری شکایت کنید.


• اما صرف درج شرط "عدم طرح دعوی" در قولنامه، مانع مراجعه شما به دادگاه نیست و این شرط از نظر قانونی بی‌اعتبار است؛ زیرا حق مراجعه به دادگاه از حقوق اساسی افراد است (اصل ۱۵۹ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران).

۳. نکات مهم

• ارائه سند عادی (قولنامه) برای اثبات مالکیت مشاعی کافی است، اما تا زمانی که انتقال رسمی صورت نگرفته، دعوای فروش ملک مشاع قابل استماع نیست و باید ابتدا مالکیت رسمی اثبات شود.


• اگر ملک به شخص ثالثی که حسن نیت داشته باشد منتقل شده باشد، پیچیدگی‌هایی وجود دارد و توصیه می‌شود حتماً با وکیل متخصص مشورت نمایید.

۴. جمع‌بندی اقدامات

۱. طرح دعوای حقوقی علیه شریک بابت الزام به تنظیم سند رسمی سه دانگ و ابطال سند شش دانگ.
2. طرح شکایت کیفری بابت انتقال مال غیر علیه شریک.
3. در صورت نقش داشتن مشاور املاک در تخلف، شکایت از مشاور املاک.
4. جمع‌آوری مدارک و مستندات (قولنامه، رسید پرداخت، چک‌ها و...) برای ارائه به دادگاه.

منابع قانونی مرتبط:

• قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مواد ۲۲ و ۴۷


• قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)


• اصل ۱۵۹ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران

توصیه:
با توجه به تخصصی بودن موضوع و حساسیت بالا، پیشنهاد می‌کنم حتماً با یک وکیل متخصص در دعاوی املاک و اسناد عادی مشورت نمایید تا بتوانید بهترین نتیجه را بگیرید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتری دارید یا سؤال خاصی دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید از خدمات وینداد نیز استفاده کنید.