فرهاد قمی
دریافت رهن
سلام. موجر بارها از طریق پیام و تلفنی یا حضوری اقدام به توهین و تهدید کرده.بعد از شکایت و احضار به کلانتری هم توهین ها ادامه داره و حتی بصورت مداوم برام پیام نفرین میفرسته. قرارداد خونه هم تموم شده اما رهن رو نمیده. اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومنه و اجرتالمثل هم چون در قولنامه سال اول روزانه ۲۰۰ هزار تومن بود و پشت همون قولنامه تمدید کردیم و نوشتیم اجاره افزایش پیدا کرد و بقیه موارد معتبره ، حالا میگه اجرتالمثل رو روزانه ۶۰۰ هزار تومان کم میکنم. بابت خسارت به خانه هم ادعاهای واهی داره و مبلغ خیلی زیادی کم محاسبه کرده. در پایان هم میخاد رهن رو با چک خودش بده اونم در چند فقره با تاریخهای متفاوت از ده روز دیگه تا یکماه. هیچجوره هم همکاری نمیکنه. دو روز قبل پایان قولنامه براش اظهارنامه فرستادم و گفتم تخلیه منوط به پرداخت رهن به شماره حساب اعلامی است. اما به هیچ چیز توجه نداره. حتی قبضها رو هم حاضر نیست نشون بده و فقط میگه دو میلیون تومان بدهکاری. بنظر شما اگه کلید رو بهمراه دادخواست مطالبه رهن به دادسرا بدم ، خوبه یانه؟ چون وضعیت طوری شده که میترسم کنترلم رو از دست بدم و کاری کنم که بعدا پشیمون بشم. ضمنا وسایلم رو به انبار یکی از اقوام منتقل کردم و فقط یه فرش و چند وسیله داخل خونه دارم و بدون رهن نمیتونم خونه بگیرم.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (2)
کاربر
سلام وقتتون بخیر
در مورد رفتارهای تهدیدآمیز موجر، عدم پرداخت رهن، و اختلاف بر سر اجرتالمثل، چند نکته مهم وجود داره:
۱. ادامه توهین و تهدید بعد از شکایت، میتونه مصداق «توهین، تهدید، و مزاحمت» باشه. اگر پیامها و تماسها قابل اثبات باشن، میتونید با مراجعه به دادسرا و ارائه مستندات، شکایت کیفری جدید تنظیم کنید.
۲. در مورد رهن، چون قرارداد تموم شده و شما اظهارنامه رسمی فرستادید، میتونید با تحویل کلید به دادگاه و تنظیم دادخواست «مطالبه مبلغ رهن و اجرتالمثل ایام تصرف»، مسیر قانونی رو شروع کنید. این کار کاملاً منطقی و قانونیست و از بروز تنش بیشتر جلوگیری میکنه.
۳. اجرتالمثل طبق توافق اولیه و عرف منطقه محاسبه میشه. اگر در قرارداد نوشته شده «بقیه موارد معتبره»، همون مبلغ روزانه ۲۰۰ هزار تومان میتونه مبنا باشه، مگر اینکه توافق جدیدی وجود داشته باشه. ادعای موجر مبنی بر کاهش مبلغ باید مستند باشه و در دادگاه قابل دفاع باشه.
۴. در مورد خسارتهای ادعایی، موجر باید اثبات کنه که خسارتها واقعی و ناشی از استفاده شما بوده. شما هم میتونید با عکس، شاهد، یا گزارش کارشناس، از خودتون دفاع کنید.
۵. دادن رهن با چکهای مدتدار و چند فقرهای، بدون توافق شما، قابل قبول نیست. شما میتونید در دادخواست، مطالبه وجه نقد و فوری داشته باشید و دادگاه هم معمولاً به نفع مستأجر رأی میده، مخصوصاً وقتی وسایلتون رو منتقل کردید و تخلیه انجام شده.
✅ پیشنهاد میکنم همین حالا کلید رو به دادگاه تحویل بدید و دادخواست رسمی تنظیم کنید تا هم رهن رو بگیرید، هم از تنش و درگیری بیشتر جلوگیری بشه.
? برای تنظیم دادخواست، بررسی مدارک، و مشاوره حقوقی دقیقتر، میتونید با من تماس بگیرید:
09930553762
مشاوره حقوقی با بیان ساده و قابل فهم
کاربر
سلام وقتتون بخیر
در مورد رفتارهای تهدیدآمیز موجر، عدم پرداخت رهن، و اختلاف بر سر اجرتالمثل، چند نکته مهم وجود داره:
۱. ادامه توهین و تهدید بعد از شکایت، میتونه مصداق «توهین، تهدید، و مزاحمت» باشه. اگر پیامها و تماسها قابل اثبات باشن، میتونید با مراجعه به دادسرا و ارائه مستندات، شکایت کیفری جدید تنظیم کنید.
۲. در مورد رهن، چون قرارداد تموم شده و شما اظهارنامه رسمی فرستادید، میتونید با تحویل کلید به دادگاه و تنظیم دادخواست «مطالبه مبلغ رهن و اجرتالمثل ایام تصرف»، مسیر قانونی رو شروع کنید. این کار کاملاً منطقی و قانونیست و از بروز تنش بیشتر جلوگیری میکنه.
۳. اجرتالمثل طبق توافق اولیه و عرف منطقه محاسبه میشه. اگر در قرارداد نوشته شده «بقیه موارد معتبره»، همون مبلغ روزانه ۲۰۰ هزار تومان میتونه مبنا باشه، مگر اینکه توافق جدیدی وجود داشته باشه. ادعای موجر مبنی بر کاهش مبلغ باید مستند باشه و در دادگاه قابل دفاع باشه.
۴. در مورد خسارتهای ادعایی، موجر باید اثبات کنه که خسارتها واقعی و ناشی از استفاده شما بوده. شما هم میتونید با عکس، شاهد، یا گزارش کارشناس، از خودتون دفاع کنید.
۵. دادن رهن با چکهای مدتدار و چند فقرهای، بدون توافق شما، قابل قبول نیست. شما میتونید در دادخواست، مطالبه وجه نقد و فوری داشته باشید و دادگاه هم معمولاً به نفع مستأجر رأی میده، مخصوصاً وقتی وسایلتون رو منتقل کردید و تخلیه انجام شده.
✅ پیشنهاد میکنم همین حالا کلید رو به دادگاه تحویل بدید و دادخواست رسمی تنظیم کنید تا هم رهن رو بگیرید، هم از تنش و درگیری بیشتر جلوگیری بشه.
? برای تنظیم دادخواست، بررسی مدارک، و مشاوره حقوقی دقیقتر، میتونید با من تماس بگیرید:
09930553762
مشاوره حقوقی با بیان ساده و قابل فهم
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علی رضایی
چگونگی قطع برق واحدی که بدهی شارژ دارد
سلام و عرض ادب . بعد از گذشت ده روز از ارسال اظهارنامه برای مالکی که شارژ پرداخت نمی کند ، آیا قطع برق از طریق کنتور اختصاصی واحد مجاز است ؟ کنتور در اتاق برق و در اختیار و دسترسی هیئت مدیره است . متاسفانه متن قانون گنگ است و اشاره شده قطع خدمات مشترک ...
مبین م
تعویض موتور ماشین
سلام و عرض ادب
من یک ۲۰۶ تیپ ۳ دارم برای سال ۱۳۸۳، یک سوالی که برام پیش اومده این هست که همونطور که مستحضر حضورتون هست، تعویض موتور کلا کار سخت و پر مشقتی هست. اما با این اوصاف ۲۰۶ هایی وجود دارد که موتور های تقویت شده و قوی تری مثل موتور rc یا tu۵ روی ماشین نصب کردند با اینکه موتور فابریکی tu۳ و ضعیف تر بوده ولی این تغییر رو بصورت ثبت در سند و کاملا قانونی ثبت کرده اند.
سوال بنده این هست که چگونه امکان پذیر هست که موتور ماشین رو به موتور قوی تری مثل rc تغییر داد و اون و بصورت قانونی ثبت کرد و شیوه استارت قانونیش به چه صورتی هست؟
با تشکر از پاسخگوییتون
ایمان ملکی
خسارات حاصل از ساخت و ساز همسایه
به دلیل تغییر و تحولات جدیدی که در محله ما ایجاد شده، عده ای شروع به ساخت و ساز در زمین های اطراف کرده اند. ماشین آلات ساختمانی ایشان برای رسیدن به محل ساخت و ساز، ناچار به عبور از کوچۀ، حدوداً، 6 متری مجاور دیوارهای منزل ما هستند. مشکل اینجاست که کارفرمایان برای صرفه جویی در زمان و هزینه های خود، به کرات مبادرت به استفاده از بیل های مکانیکی زنجیری و کامیون های 10 تن می نمایند که به دلیل وجود موانعی در کوچه، عبور آن ها بسیار مشکل است. نتیجه این رویه، تا به الان چهار بار برخورد این ماشین آلات چند ده تنی با دیوارهای حیاط و ساختمان خانه منزل من بوده است.
جدای از وحشت حاصل از صدا و لرزش مهیب این برخوردها، خسارت های قابل مشاهده آن ها، بیشتر شدن ترک های قدیمی دیوارهای حیاط و کنده شدن تکه هایی از سنگ و آجر و پلاستر نمای ساختمان منزل ما بوده است. البته ما به احترام همسایگی و به نیت همراهی در نوسازی محله، تا به حال برخوردی با ایشان نداشته ایم. اما متاسفانه پاسخ ایشان به این مدارای ما، عذرخواهی های تشریفاتی و قول های بدون عمل برای ترمیم خسارت های فیزیکی وارده بوده است؛ و متأسفانه، ظاهر امر نشان دهنده این است که امکان و خطر تکرار این اتفاقات تا پایان کار ایشان همچنان وجود دارد. به نظر می رسد که پیگیری حقوقی خسارات فیزیکی قابل مشاهده فعلی به نتیجه قابل قبولی، که منجر به تنبیه این افراد نیز باشد، منتج نخواهد شد.
آیا قوانین اجازه استفاده از هر وسیله ای برای ساخت و ساز را به افراد می دهد؟ چطور می توانم از طریق قانونی مانع از صدمات بعدی به منزل و خدای نکرده خانواده ام شوم؟ آیا باید صبر کنیم تا اتفاق ناگوار و صدمه جدی ای وارد شود تا بتوانیم مانع رفتارهای غیرمسئولانه ایشان شویم؟