فرهاد قمی
دریافت رهن
سلام. موجر بارها از طریق پیام و تلفنی یا حضوری اقدام به توهین و تهدید کرده.بعد از شکایت و احضار به کلانتری هم توهین ها ادامه داره و حتی بصورت مداوم برام پیام نفرین میفرسته. قرارداد خونه هم تموم شده اما رهن رو نمیده. اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومنه و اجرتالمثل هم چون در قولنامه سال اول روزانه ۲۰۰ هزار تومن بود و پشت همون قولنامه تمدید کردیم و نوشتیم اجاره افزایش پیدا کرد و بقیه موارد معتبره ، حالا میگه اجرتالمثل رو روزانه ۶۰۰ هزار تومان کم میکنم. بابت خسارت به خانه هم ادعاهای واهی داره و مبلغ خیلی زیادی کم محاسبه کرده. در پایان هم میخاد رهن رو با چک خودش بده اونم در چند فقره با تاریخهای متفاوت از ده روز دیگه تا یکماه. هیچجوره هم همکاری نمیکنه. دو روز قبل پایان قولنامه براش اظهارنامه فرستادم و گفتم تخلیه منوط به پرداخت رهن به شماره حساب اعلامی است. اما به هیچ چیز توجه نداره. حتی قبضها رو هم حاضر نیست نشون بده و فقط میگه دو میلیون تومان بدهکاری. بنظر شما اگه کلید رو بهمراه دادخواست مطالبه رهن به دادسرا بدم ، خوبه یانه؟ چون وضعیت طوری شده که میترسم کنترلم رو از دست بدم و کاری کنم که بعدا پشیمون بشم. ضمنا وسایلم رو به انبار یکی از اقوام منتقل کردم و فقط یه فرش و چند وسیله داخل خونه دارم و بدون رهن نمیتونم خونه بگیرم.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (2)
کاربر
سلام وقتتون بخیر
در مورد رفتارهای تهدیدآمیز موجر، عدم پرداخت رهن، و اختلاف بر سر اجرتالمثل، چند نکته مهم وجود داره:
۱. ادامه توهین و تهدید بعد از شکایت، میتونه مصداق «توهین، تهدید، و مزاحمت» باشه. اگر پیامها و تماسها قابل اثبات باشن، میتونید با مراجعه به دادسرا و ارائه مستندات، شکایت کیفری جدید تنظیم کنید.
۲. در مورد رهن، چون قرارداد تموم شده و شما اظهارنامه رسمی فرستادید، میتونید با تحویل کلید به دادگاه و تنظیم دادخواست «مطالبه مبلغ رهن و اجرتالمثل ایام تصرف»، مسیر قانونی رو شروع کنید. این کار کاملاً منطقی و قانونیست و از بروز تنش بیشتر جلوگیری میکنه.
۳. اجرتالمثل طبق توافق اولیه و عرف منطقه محاسبه میشه. اگر در قرارداد نوشته شده «بقیه موارد معتبره»، همون مبلغ روزانه ۲۰۰ هزار تومان میتونه مبنا باشه، مگر اینکه توافق جدیدی وجود داشته باشه. ادعای موجر مبنی بر کاهش مبلغ باید مستند باشه و در دادگاه قابل دفاع باشه.
۴. در مورد خسارتهای ادعایی، موجر باید اثبات کنه که خسارتها واقعی و ناشی از استفاده شما بوده. شما هم میتونید با عکس، شاهد، یا گزارش کارشناس، از خودتون دفاع کنید.
۵. دادن رهن با چکهای مدتدار و چند فقرهای، بدون توافق شما، قابل قبول نیست. شما میتونید در دادخواست، مطالبه وجه نقد و فوری داشته باشید و دادگاه هم معمولاً به نفع مستأجر رأی میده، مخصوصاً وقتی وسایلتون رو منتقل کردید و تخلیه انجام شده.
✅ پیشنهاد میکنم همین حالا کلید رو به دادگاه تحویل بدید و دادخواست رسمی تنظیم کنید تا هم رهن رو بگیرید، هم از تنش و درگیری بیشتر جلوگیری بشه.
? برای تنظیم دادخواست، بررسی مدارک، و مشاوره حقوقی دقیقتر، میتونید با من تماس بگیرید:
09930553762
مشاوره حقوقی با بیان ساده و قابل فهم
کاربر
سلام وقتتون بخیر
در مورد رفتارهای تهدیدآمیز موجر، عدم پرداخت رهن، و اختلاف بر سر اجرتالمثل، چند نکته مهم وجود داره:
۱. ادامه توهین و تهدید بعد از شکایت، میتونه مصداق «توهین، تهدید، و مزاحمت» باشه. اگر پیامها و تماسها قابل اثبات باشن، میتونید با مراجعه به دادسرا و ارائه مستندات، شکایت کیفری جدید تنظیم کنید.
۲. در مورد رهن، چون قرارداد تموم شده و شما اظهارنامه رسمی فرستادید، میتونید با تحویل کلید به دادگاه و تنظیم دادخواست «مطالبه مبلغ رهن و اجرتالمثل ایام تصرف»، مسیر قانونی رو شروع کنید. این کار کاملاً منطقی و قانونیست و از بروز تنش بیشتر جلوگیری میکنه.
۳. اجرتالمثل طبق توافق اولیه و عرف منطقه محاسبه میشه. اگر در قرارداد نوشته شده «بقیه موارد معتبره»، همون مبلغ روزانه ۲۰۰ هزار تومان میتونه مبنا باشه، مگر اینکه توافق جدیدی وجود داشته باشه. ادعای موجر مبنی بر کاهش مبلغ باید مستند باشه و در دادگاه قابل دفاع باشه.
۴. در مورد خسارتهای ادعایی، موجر باید اثبات کنه که خسارتها واقعی و ناشی از استفاده شما بوده. شما هم میتونید با عکس، شاهد، یا گزارش کارشناس، از خودتون دفاع کنید.
۵. دادن رهن با چکهای مدتدار و چند فقرهای، بدون توافق شما، قابل قبول نیست. شما میتونید در دادخواست، مطالبه وجه نقد و فوری داشته باشید و دادگاه هم معمولاً به نفع مستأجر رأی میده، مخصوصاً وقتی وسایلتون رو منتقل کردید و تخلیه انجام شده.
✅ پیشنهاد میکنم همین حالا کلید رو به دادگاه تحویل بدید و دادخواست رسمی تنظیم کنید تا هم رهن رو بگیرید، هم از تنش و درگیری بیشتر جلوگیری بشه.
? برای تنظیم دادخواست، بررسی مدارک، و مشاوره حقوقی دقیقتر، میتونید با من تماس بگیرید:
09930553762
مشاوره حقوقی با بیان ساده و قابل فهم
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
جمشید نامه گشا
ضرب و جرح عمدی و تخریب منزل
با سلام . حدودأ ۲ سال پیش آقای احمد مقداری زمین از املاک خاتونک و تحت تصرف اوقاف را متصرف و مالکیت آن را نیز گرفته که ۸ ماه پیش مقداره ۱۵۰ متر از همین ملک مورده عرض را به صورت دست خوش و شیرینی و داد و نخواست و کاملأ مجانی در حضور شاهدان ذیل تحویل بنده و بنامم زدند به صورت ضبانی و کاغذی قرار شد سند مالکیت کامل زمین که رسید بدستشان به صورت سند رسمی بنامم بزند و ایشان اضافه کردندو گفتند ، از الان هم نگهبان کل زمینهای ساخته شده و نشده در ملک من میباشید و کاری هم اگر بود انجام بدهید جدا مزدتان را میدهم و برای نگهبانی هم ماهانه ۳۰ م تومان پرداخت به حسابتان میکنم ، مشکلی نداری ؟ بنده هم طبق شناخت قبلی و اعتماد و رفاقتی که از حدودأ ۱۵ سال پیش بینمان شکل گرفته بود واقعیت اشتباهأ قبول کردم و شروع به ساخت خانه در زمین فوق کردم ، ۳ ماهی گذشت که یک سوم و ۷ ماه هم نسبتأ ساختمانم کامل گردید که نسبتأ جمع و جور و برای من پیره مرد عالی بود ولی در این مدت ذکر شده نامبرده هیچ گونه وجحی به حساب من نزدندو نقدأ هم شاید ۱ الی دو میلیون و با وجود کمکی که بهم کرده بود نمیتوانستم ادعای حقوقم را داشته باشم و در این مدت دعواهای بسیاری میشد بین من و طلبکارهی زمین و مشتریها به صورت فیزیکی و لفظی که از خوشحالیه منزل جدیدم برایم اصلأ مهم نبود . آخه بعداز عمری منزلدار شده بودم که این هم زیاد وفا نکرد و در تاریخ 1405/04/09 ساعت ۲۴ شب ۳ الی ۴ نفر وارد اتاق شده که پرونده پزشکی قانونی خود دلیله اثبات این مودعاست که چه بلایی بسرم آوردند و دقیقأ دوباره چند روز بعد ساعت 1 و نیم نیمه شب ۳ الی 4 نفری که همراهشان خانمی هم نیز پیدا بود اما دیرتر وایساده بود و دستور میداد حمله ور به داخل منزل بنده در صورتی که در رخت خواب خواب بودم بنده را پس از فهاشی و لگد کوب کردن مجدد آن کوفتگی های چندی پیش به بیرون منزل پرت کردند و از احمد که همسایه روبروی مان است هیچ خبری نیست اولش به نظرم خواب میدیدم بعدأ که به خودم آمدم دیدم خانم احمد است که دستور میدهد و مدام تکرار میکند شوهرم را معتاد میکنی ها شوهرم را .فلان و بسان و من با صدای بلند احمد را صدا میزدم که دیدم درون خودرو کنار من و دیوار کناری نشسته با چشمان و دست و پای بسته و من به خیال مأمور دولت دیگر هیچ نگفتم و نگاه میکردم که تمام وسایل زندگیه من را به بیرون پرتاب...
امیرحسین رضائی
مدت زمان طرح شکایت کیفری
باسلام در خصوص طرح شکایت کیفری کلاهبرداری رایانه ای مبلغ زیر 8 میلیون تومان مالباخته تا چه مدت فرصت طرح شکایت دارد؟
. .
مهریه وتوقیف اموال
سلام من یه ماشین از دار دنیا دارم که سندش به نام من نیس فقط پلاکش به ناممه اگه قبل شکایت برای مهریه من طبق پولی که پدرم به حسابم واریز کرده 5ماه پیش که پیرینت واریزش موجوده.وقلنامه بنویسم به همون تاریخ که پول واریز کرده و تو ثبت اسناد وکالت پلاکو به نام پدرم بزنم ( پلاک هنوز جابجانشده) وروماشین اسنپ کارمیکنم ومدارک هر روز کارکردنم هم موجوده ایا میتونه ماشینو ازم بگیره بجای مهریه یا ن ممنون میشم اگه هرچه سریع تر جوابمو بدین