مشاوره حقوقی - دریافت رهن

Question

سلام. موجر بارها از طریق پیام و تلفنی یا حضوری اقدام به توهین و تهدید کرده.بعد از شکایت و احضار به کلانتری هم توهین ها ادامه داره و حتی بصورت مداوم برام پیام نفرین میفرسته. قرارداد خونه هم تموم شده اما رهن رو نمیده. اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومنه و اجرت‌المثل هم چون در قولنامه سال اول روزانه ۲۰۰ هزار تومن بود و پشت همون قولنامه تمدید کردیم و نوشتیم اجاره افزایش پیدا کرد و بقیه موارد معتبره ، حالا میگه اجرت‌المثل رو روزانه ۶۰۰ هزار تومان کم میکنم. بابت خسارت به خانه هم ادعاهای واهی داره و مبلغ خیلی زیادی کم محاسبه کرده. در پایان هم میخاد رهن رو با چک خودش بده اونم در چند  فقره با تاریخهای متفاوت از ده روز دیگه تا یکماه. هیچ‌جوره هم همکاری نمیکنه. دو روز قبل پایان قولنامه براش اظهارنامه فرستادم و گفتم تخلیه منوط به پرداخت رهن به شماره حساب اعلامی است. اما به هیچ چیز توجه نداره. حتی قبضها رو هم حاضر نیست نشون بده و فقط میگه دو میلیون تومان بدهکاری. بنظر شما اگه کلید رو بهمراه دادخواست مطالبه رهن به دادسرا بدم ، خوبه یانه؟ چون وضعیت طوری شده که میترسم کنترلم رو از دست بدم و کاری کنم که بعدا پشیمون بشم. ضمنا وسایلم رو به انبار یکی از اقوام منتقل کردم و فقط یه فرش و چند وسیله داخل خونه دارم و بدون رهن نمیتونم خونه بگیرم.

کاربر · Answer

سلام وقتتون بخیر

در مورد رفتارهای تهدیدآمیز موجر، عدم پرداخت رهن، و اختلاف بر سر اجرت‌المثل، چند نکته مهم وجود داره:

۱. ادامه توهین و تهدید بعد از شکایت، می‌تونه مصداق «توهین، تهدید، و مزاحمت» باشه. اگر پیام‌ها و تماس‌ها قابل اثبات باشن، می‌تونید با مراجعه به دادسرا و ارائه مستندات، شکایت کیفری جدید تنظیم کنید.

۲. در مورد رهن، چون قرارداد تموم شده و شما اظهارنامه رسمی فرستادید، می‌تونید با تحویل کلید به دادگاه و تنظیم دادخواست «مطالبه مبلغ رهن و اجرت‌المثل ایام تصرف»، مسیر قانونی رو شروع کنید. این کار کاملاً منطقی و قانونی‌ست و از بروز تنش بیشتر جلوگیری می‌کنه.

۳. اجرت‌المثل طبق توافق اولیه و عرف منطقه محاسبه می‌شه. اگر در قرارداد نوشته شده «بقیه موارد معتبره»، همون مبلغ روزانه ۲۰۰ هزار تومان می‌تونه مبنا باشه، مگر اینکه توافق جدیدی وجود داشته باشه. ادعای موجر مبنی بر کاهش مبلغ باید مستند باشه و در دادگاه قابل دفاع باشه.

۴. در مورد خسارت‌های ادعایی، موجر باید اثبات کنه که خسارت‌ها واقعی و ناشی از استفاده شما بوده. شما هم می‌تونید با عکس، شاهد، یا گزارش کارشناس، از خودتون دفاع کنید.

۵. دادن رهن با چک‌های مدت‌دار و چند فقره‌ای، بدون توافق شما، قابل قبول نیست. شما می‌تونید در دادخواست، مطالبه وجه نقد و فوری داشته باشید و دادگاه هم معمولاً به نفع مستأجر رأی می‌ده، مخصوصاً وقتی وسایل‌تون رو منتقل کردید و تخلیه انجام شده.

✅ پیشنهاد می‌کنم همین حالا کلید رو به دادگاه تحویل بدید و دادخواست رسمی تنظیم کنید تا هم رهن رو بگیرید، هم از تنش و درگیری بیشتر جلوگیری بشه.

? برای تنظیم دادخواست، بررسی مدارک، و مشاوره حقوقی دقیق‌تر، می‌تونید با من تماس بگیرید:

09930553762

مشاوره حقوقی با بیان ساده و قابل فهم

کاربر · Answer