دادخواست بطلان قرارداد

پرسش: یک راهنمایی فنی طبق توضیحات : طبق اعلام کارشناس تعیین شده دادگاه ,اعلام قصورهمزمان هر دوطرف یعنی خریدار و فروشنده را در اجرای مفاد قرارداد درموعد مقرر حضوردر محضر به دادگاه اعلام نموده است دوراه وجود داشت دادخواست فسخ قرارداد دهم و یا انتقال سند مشاعی به خریدار اقدام و توقیف را انجام دهم تا خریدارباقی مانده ثمن پرداخت کند. ولی با توجه به رای کارشناس دادگاه و بعلت عدم تمکین خریدار انجام هر یک از دو امر با مشکل مواجه شدم . برای فروش بخشی از ملک مشاعی , خریداری وجود ندارد , با توجه به اینکه دو ماه بعد از عدم اجرای قرارداد ,اظهارنامه حضور در محضر و تاییده محضربر آماده بودن سند جهت انتقال دارده شد وحضور خریدار و عدم انجام انتقال در محضر ثبت شد و همچنین رای بدوی و تجدید نظر متلق به محکوم له که خریدار می باشد دلالت بر انتقال سند محکوم به (فروشنده )و پرداخت مبلغ ثمن ملک توسط محکوم له (خریدار)همزمان میباشد. و تقاضای صدور اجراییه از سوی محکوم به و ابلاغ اجراییه از سوی دایره احکام به محکوم له (خریدار) مدت یکسال گذشته است ضمنا حدودا سه سال از زمان اولین اظهارنامه و تاییده محضر و یکسال و نیم از گذشت دادنامه تجدید نظرگذشته است, تاکنون خریدار تمکین به قانون ندارد و پرونده مشابه اینچنینی خریدار و عدم توانایی مالی ایشان که بخشی از ملک مشاعی را که ازبرادرم خریده و سند آن به خریدار انتقال داده شده ,موجود است.هم اکنون بعلت عدم اهلیت میخواهم دادخواست بطلان قرارداد ودریافت هزینه های دادرسی حتی هزینه دادرسی مطالبه وجه که از سوی دادگاه رد شد ,اقدام نمایم . لطفا راهنمایی بفرمایید؟