بلند کردن مستاجر در زمان به پایان رسیدن قرار داد اجاره

با عرض سلام و ادب.من یک واحد آپارتمان در یک مجتمع دارم که ۳۱ شهریور سال گذشته اون رو به مبلغ ۱۴ ملیون اجاره و ۱۲۰ ملیون رهن توسط بنگاه دادم اجاره و کدرهگیری هم داریم. این مستاجر خودش یک خانه داره که اجاره داده و هر ماه ۱۳ ملیون از اجاره من رو مستاجر اون به حسابم میریخت و خودش یک ملیون رو با دو سه روز تاخیر و پس از پیگیری به حساب می ریخت و حتی فروردین ماه اون یک ملیون رو در اردیبهشت ماه پرداخت کردند. خرداد ماه تا ۵ خرداد اجاره رو نداد و گفت مستاجرم خواهرش مریضه نتونسته اجاره رو پرداخت کنه. بلاخره بعد از پیگیری مدام ۵ خرداد ۱۰ ملیون رو پرداخت کرد و ۳ ملیون رو هم دهم داد و یک ملیون رو ۱۴ خرداد. دو ماه قبل هم که تیر ماه بود روز اول ماه به پدرم گفته بود ۱۳ ملیون کرایه رو پرداخت کردم و چیزی به حساب من نیومده بود باهاش تماس گرفتیم که کدپیگیری بفرسته زیر بار نرفت و گفت مستاجرم گفته کدپیگیری ندارم و بعد از چند روز جواب تماس رو دیگه نداد تا ۱۶ تیر که من بهش پیام دادم و گفتم یا اجاره رو پرداخت کنه یا کدپیگیری بفرسته پیام داد که مستاجر من کرایه رو پرداخت کرده و چند روز مهلت بدید اگر کدرهگیری نفرستاد من خودم کرایه رو میدم بعد از کلی پیگیری مجدد ۲۰ خرداد ۱۰ ملیون از اجاره رو پرداخت کرد و گفت ۴ ملیون دیگه رو دو روز دیگه میدم دیگه از اون تاریخ نه جواب پیام داده و نه جواب تماس و ۴ ملیون رو هم واریز نکرد تا ۴ مرداد ماه که پدرم توسط مدیر مجتمع پیگیری کردند و ایشان ۱۸ ملیون یعنی کرایه تیر و ۴ ملیون باقی مانده کرایه خرداد ماه را واریز کردند و گفتند این ۴ روز هم کرایه رو اشتباه به حساب شخص دیگه ای ریختند. کرایه مرداد ماه رو ۳۰ شهریور ۱۳ ملیون پرداخت کردند و هنوز یک ملیونش مانده. ایشان قبوض آب و برق و گاز و تلفن رو هم به سختی پرداخت می کنند و چند ماه اول پرداخت نکردند که پس از پیگیری های مستمر پدرم یک ملیون و نیم بابت پرداخت قبوض به حساب من ریختند که خودم قبض ها رو پرداخت کنم. الانم دو ماه هست اون یک ملیون و نیم تمام شده و باز قبض ها رو پرداخت نکردند. از اردیبهشت ماه پدرم بهشون گفتن فکر خانه باشند و شهریور ماه خانه رو تخلیه کنند چون به خانه نیاز داریم. یکم مرداد هم من بهشون پیام دادم که دو ماه برای تخلیه فرصت دارند و امروز هم براشون باز پیام دادم که یکماه فرصت دارند.امسال بخاطر شرایط جنگی اعلام کردند که اجاره ها به طور خودکار یک سال تمدید میشه البته یک سری تبصره هم داره. من واقعا از دست این مستاجر به ستوه آمدم و دوست ندارم قرارداد رو باهاشون تمدید کنم. آیا با توجه به مواردی که گفتم امکان بلند کردن این مستاجر رو دارم و میتونم از طریق دفاتر قضایی یا شورای حل اختلاف برای بلند کردن ایشان اقدام کنم؟ چون ظاهرا ایشان واحدهای دیگه هم که اجاره می کردند بعد به راحتی بلند نمیشدن و حتما کار به شکایت می کشیده. الان با توجه به این بخشنامه من میتونم نسبت به بلند کردنشون اقدام کنم؟ و اگر مجبور به تمدید مجدد قولنامه شوم آیا می توانم در بنگاه دیگری که خودم مشخص می کنم این قولنامه رو تمدید کنم و در ازای کرایه هر ماه از ایشان چک بگیرم و این شرط رو بذارم که در صورت عدم پرداخت کل کرایه تا پنجم هر ماه موجر حق فسخ قرارداد رو داره یا باید متن قرار داد دقیقا مثل سال قبل باشه و چک هم نمیتونم ازشون بگیرم؟ چون سال قبل چک نگرفتم و حق فسخ هم در صورت ندادن کرایه در یکماه بوده. با تشکر