پیش فروش آپارتمان برای قشر قابل توجهی از مردم، فرصت مناسبی از لحاظ اقتصادی به حساب می‌آید. اما چنین فرصتی حامل خطرات حقوقی زیادی نیز هست که باید به آن توجه داشت. به همین منظور و برای پیشگیری از خطرات مذکور، نیاز است تا قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان بررسی شود.
در این مطلب به قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم و نکات حقوقی مهم این حوزه را بررسی می‌کنیم.
با ما همراه باشید.
منظور از پیش فروش آپارتمان چیست؟
پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان، اصطلاحی است که در حوزه قراردادهای عمرانی و خرید و فروش املاک رواج زیادی دارد.
پیش فروش آپارتمان یا پیش خرید آپارتمان به زبان ساده، به معنای خرید و فروش آپارتمان پیش از موعد ساخت کامل آن است. منظور از ساخت کامل نیز زمانی است که یک ملک یا آپارتمان قابل سکونت شود.
تا حدودی می‌توان پیش فروش آپارتمان را قراردادهای آتی نیز مقایسه کرد.
پیش فروش آپارتمان چه مزایا و معایبی دارد؟
پیش از ورود به بحث قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نگاهی به برخی مزایای پیش فروش و پیش خرید آپارتمان می‌اندازیم:
مزایای پیش خرید آپارتمان
– به طور کلی، قیمت مورد نظر برای انجام معامله پیش فروش آپارتمان، از حالت عادی پایین‌تر است و در صورتی که معامله به درستی انجام شود، خریدار می‌تواند سود زیادی کسب کند.
– پیش فروش آپارتمان به خریدار آزادی عمل خاصی در طراحی نقشه خانه و افزایش امکانات و… می‌دهد.
– امکان نظارت کامل خریدار بر مراحل اولیه ساخت تا مراحل نهایی ساختمان وجود دارد.
و…
معایب پیش خرید آپارتمان
– امکان بروز مشکلات حقوقی و مالی و نیمه‌کاره ماندن ساخت آپارتمان
– امکان وقوع جرایمی مانند کلاهبرداری و واگذاری آپارتمان به چند نفر
– امکان تاخیر در اتمام پروژه
و…
در ادامه برای بررسی قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان به سراغ قانون مرتبط با این حوزه می‌رویم و مهمترین نکات قراردادی و چالش‌های حقوقی پیش خرید آپارتمان را بر اساس قانون مذکور بررسی می‌کنیم.
قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان چیست؟
برای انجام پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان، اطلاع و آگاهی از قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اهمیت زیادی دارد.
مهمترین سند در حوزه قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان، قانون پیش فروش ساختمان است که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسیده است.
این قانون در ۲۵ ماده تدوین شده است و مهمترین نکات مربوط به پیش فروش آپارتمان و پش خرید آپارتمان را تصریح کرده است.
در ادامه به مهمترین نکات این قانون و به طور کلی قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان می‌پردازیم.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چه تعریفی دارد؟
مطابق قانون پیش فروش ساختمان، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چه نکاتی دارد؟
یکی دیگر از مواردی که در قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان باید به آن توجه داشت، گنجاندن بندها و نکات خاص قانونی در قرارداد پیش فروش آپارتمان است.
در ادامه مطابق قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان، بندهای مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان را ذکر می‌کنیم:
– مشخصات طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان
– پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
– اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مانند تعداد اتاق‌ها، طبقات، پارکینگ، انباری و…
– مشخصات فنی آپارتمان مانند کاربری، زیربنا، نما، مصالح، سیستم گرمایش و سرمایش و…
– مبلغ قرارداد (بهای آپارتمان) و تعداد اقساط
– زمان تحویل آپارتمان
– تعهدات طرفین قرارداد پیش فروش ساختمان
– معرفی داوران حل اختلافات احتمالی
و…
تنظیم قرارداد پیش فروش چه مدارکی لازم دارد؟
یکی دیگر از موضوعات حائز اهمیت در قوانین و مقررات پیش فروش ساختمان مدارکی است که برای پیش خرید آپارتمان باید فراهم شود.
– سند رسمی مالکیت یا اجاره
– پروانه ساخت ساختمان
– بیمه نامه
– تاییدیه مهندس ناظر
– پاسخ استعلامات اداره ثبت اسناد و املاک
قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان هنگام عدم تحویل آپارتمان چیست؟
یکی از سوالات رایج در قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان این است که اگر فروشنده آپارتمان پیش خرید شده را در مهلت مقرر تحویل نداد، چه می‌شود؟
در پاسخ باید گفت در چنین حالتی مطابق ماده ۶ قانون پیش فروش ساختمان، فروشنده باید مبلغی تحت عنوان جریمه تاخیر یا خسارت تاخیر بپردازد.
چنانچه برخی از امکانات آپارتمان، نظیر پارکینگ یا انباری‌ها نیز در تاریخ تحویل، آماده بهره‌برداری نباشند هم فروشنده باید مبلغی معادل اجرت‌المثل استفاده از امکانات مذکور را به خریدار بپردازد.
درباره قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نیاز به راهنمایی دارید؟
در این مطلب سعی شد تا مهمترین قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان بررسی شود و بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، نکات برجسته تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان مرور شود.
با این حال فراموش نکنید که قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان حاوی نکات متعددی هستند که هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان باید کاملا به آنها احاطه داشت.
ما در وینداد با داشتن تیمی از وکلای دادگستری و مشاوران حقوقی حوزه پیمانکاری ساختمان، قادر هستیم تا مشاوره حقوقی موثر در این زمینه به شما ارائه کنیم و یا در تنظیم و بررسی قراردادهای پیش فروش ساختمان در کنار شما باشیم.
