سید سید
تخلیه پیش از موعد مستاجر
مستاجر بنده ۷ ماه قبل سررسید منزل راتخلیه کرده است و اجاره بها را دوماه است که نداده و من را تحت فشار گزاشته است و درخواست ودیعه دارد. من گفتم باید جایگزین پیدا شود و من نمیتوانم قبل موعد فسخ کنم.با توجه به اینکه زمستان است و فصل جابجایی نیست مستاجر برای ملک من پیدا نشده.
بند ۱۶-۶ در برگه اجاره نامه نوشته شده که مالک یا مستاجر حق فسخ پیش از موعد رادارد ولی تحقق این مسئله باید به ترضی کتبی طرفین برسد. ما در هنگام عقد قرارداد اجاره در این مورد صحبت نکردیم و قراری نه کتبی ونه شفاهی قید نشده است. الان مستاجر میگه با توجه به این بند من حق فسخ دارم. درست ادعا دارد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
با توجه به توضیحات شما و بند ۱۶-۶ قرارداد اجاره، نکات حقوقی زیر قابل بررسی است:
۱. مفاد بند ۱۶-۶ قرارداد
در این بند ذکر شده است که مالک یا مستاجر حق فسخ پیش از موعد را دارند، اما تحقق این امر باید به تراضی کتبی طرفین برسد.
از آنجا که در زمان عقد قرارداد، هیچ توافق شفاهی یا کتبی در مورد فسخ پیش از موعد وجود نداشته است، مستاجر نمی‌تواند به صورت یک‌جانبه از این بند استفاده کند.
تراضی کتبی به معنای توافق دوجانبه و رسمی بین طرفین است، بنابراین ادعای مستاجر مبنی بر حق فسخ یک‌جانبه بر اساس این بند صحیح نیست.
۲. وضعیت ودیعه
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، ودیعه باید پس از تخلیه ملک و پس از کسر بدهی‌های مستاجر (مانند اجاره‌بهای پرداخت نشده) به وی بازگردانده شود.
اگر مستاجر دو ماه اجاره‌بها را پرداخت نکرده است، شما حق دارید این مبلغ را از ودیعه کسر کنید و باقیمانده را به مستاجر بازگردانید.
در صورت اختلاف، مستاجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند.
۳. حق فسخ مستاجر
بر اساس ماده ۴۹۰ قانون مدنی، مستاجر موظف است اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت، موجر حق فسخ قرارداد را دارد.
اگر مستاجر بدون توافق شما قصد فسخ قرارداد را دارد، این اقدام از نظر قانونی بدون پشتوانه است، مگر اینکه شما به صورت کتبی با فسخ موافقت کنید.
۴. اقدامات پیشنهادی
مذاکره با مستاجر:
سعی کنید با مستاجر به توافق برسید. برای مثال، می‌توانید پیشنهاد دهید که ودیعه پس از کسر بدهی‌ها بازگردانده شود و مستاجر تا پیدا شدن مستاجر جدید در ملک باقی بماند.
ارسال اخطار رسمی:
در صورت عدم همکاری مستاجر، می‌توانید از طریق وکیل، اخطار رسمی برای پرداخت اجاره‌بها یا تخلیه ملک ارسال کنید.
طرح دعوا در مراجع قضایی:
در صورت ادامه اختلاف، می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی، درخواست تخلیه ملک و دریافت اجاره‌بهای معوقه را داشته باشید.
۵. مشاوره حقوقی تخصصی
برای بررسی دقیق‌تر قرارداد و ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، پیشنهاد میکنم از خدمات مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنید. شما می‌توانید برای دریافت مشاوره دقیق‌تر و تهیه لایحه دفاعیه به پلتفرم حقوقی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
نیما بزرگی
اجاره زمین کشاورزی
سلام،سال ۱۴۰۰ زمین کشاورزی با آب کافی را بدون نوشتن هیچ قراردادی برای مدت یکسال اجاره دادم،ولی وسط سال آب چاه کم شد و زراعت که گوجه فرنگی بود تا حدودی آسیب دید،حالا بعد از گذشت ۴سال میگه که ۴۵۰ میلیون ضرر کردم باید به روز پرداخت کنی،اگه دادگاه بریم حکم قاضی چی میتونه باشه؟ ممنون اگه راهنمایی کنید
محمد ایرانی
بدهی بیست میلیون ریالی خریدار به فروشنده در سال ۱۳۸۵
سلام به کارشناسان گرامی دادراه
در سال ۱۳۸۵ دو پنجم یک ملک بهشان از پدرشان به ارث رسیده و در همان سال ۱۳۸۵ منزل رو از ۳ خواهرشون تمام کمال خریداری کردن ولی سندی منتقل نشده و صرفا دست نوشته ای نوشته شده و زیر برگه نوشتن که ۲۰ میلیون ریال (۲ میلیون تومان) باید به هر کدام از ۳ خواهر (مجموعا ۶۰ میلیون ریال یا ۶ میلیون تومان) پرداخت شود تا خواهر های ایشون به محضر بیایند و سه پنجم الباقی را به نام ایشان منتقل منتقل کنند
حالا بعد از گذشت ۱۸ سال خواهرها میخواهند ملک پدری را منتقل کنند؛حال پدر باید چه کار کند ؟ دو میلیون تومان سابق را پرداخت کند ؛ با احتساب تورم مبلغ پرداخت کند
(پ.ن: یکی از ۳ خواهر عمرشو داده به شما ، در خصوص ایشان مبلغ باید به چه کسی پرداخت شود؟)
Javad Harandi
تخلیه اپارتمان
سلام
یک واحد اپارتمان سال گذشته اجاره دادم با پارکینگ موتور ولی امسال پارکینگ نداشتم به مستاجر گفتم ،گفت تخلیه میکنم منم به شخص دیگه اجاره دادم الان که مهلت تحویل و پایان قرارداد مستاجر قبلی رسیده(۱۵تیر۱۴۰۵)میگه خونه گیرم نیمده تخلیه نمیکنم و اجاره هم بیشتر از ۲۵درصد سال قبل نمیدم ،،چطور تخلیه بگیرم؟ممنون