ونوس اسماعیلی
فروش ملک
با سلام. بنده سال 1401 یک واحد آپارتمان را فروختم. به درخواست خریدار (ادعا کردقصد فروش دارد) در دفترخانه سند وکالت تنظیم شد. چندی پیش در سامانه ثنا سند فروش آپارتمان با وکالت خریدارم را مشاهده کردم که در متن آن این عبارت قید شده بود: "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد." این عبارت یعنی چه؟ آیا خطر و مسئولیتی متوجه بنده است؟ اگر بله، چه راهی برای دفع شر آن وجود دارد؟ ضمنا خریدار آخر ملک فوق را مجددا فروخته. آیا با فروش مجدد ملک از بنده سلب مسئولیت می شود؟ با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما در خصوص عبارت "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد"، نکات زیر قابل توجه است:
مسئولیت کشف فساد: این عبارت به معنای آن است که اگر در آینده مشخص شود که معامله به دلایلی مانند جعل، تقلب یا هر نوع فساد دیگری باطل بوده است، شما به عنوان فروشنده مسئول خواهید بود. این مسئولیت می‌تواند شامل جبران خسارت یا بازگرداندن مبلغ دریافتی باشد.
فروش مجدد ملک: فروش مجدد ملک توسط خریدار به معنای سلب مسئولیت شما از کشف فساد معامله اولیه نیست. مسئولیت شما به عنوان فروشنده بر اساس متن قرارداد و تعهدات مندرج در آن باقی می‌ماند.
راه‌حل‌های ممکن:
- مشاوره حقوقی: پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا وضعیت قرارداد و مسئولیت‌های شما را بررسی کند.
- اصلاح قرارداد: در صورتی که این عبارت بدون اطلاع و رضایت شما به قرارداد اضافه شده باشد، می‌توانید با مراجعه به دادگاه درخواست اصلاح یا ابطال آن را بدهید.
- مذاکره با خریدار: در صورت امکان، با خریدار مذاکره کنید تا این بند از قرارداد حذف یا اصلاح شود.
توجه داشته باشید که هرگونه اقدام قانونی نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات توسط یک وکیل متخصص است.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
Masoud Ebrahimi
فسخ به دلیل عدم ذکر سال ساخت ملک در مبایعه نامه
سلام وقت بخیر
در تاریخ 23.10.1403 یک ملک معامله کردم که حدود 100 میلیون از قیمت اصلیش گرون تر معامله کردم .در حال حاضر مبلغ 400 میلیون از 2200 تومان پرداخت کردم.سال ساخت ملک در مبایعه نامه قید نشده و با پرس و جو متوجه شدم مبلغ این ملک 100 بیشتر می باشد چرا که حدود 11 سال هست که مسکونی میباشد در صورتی که سایر ملک های مشابه در منطقه 5 الی 6 سال هست که قابل سکونت شده اند.می خواستم بدونم آیا راهی برای فسخ معامله وجود داره؟(بدون این که ضرر و زیان شامل حالم بشه)
لازم به ذکر است که ملک در محدوده غرب استان تهران (اندیشه فاز3 ) می باشد که متعلق به پروژه ناجا میباشد مجتمع پرنیان. این مجتمع ها به صورت الحاقیه به خرید فروش می رسند و در حال حاضر سند ندارند.
و اینکه اگر معامله را فسخ کنم آیا راحت می تونم 400 میلیون خود را پس بگیرم؟
ممنون میشم راهنماییم کنید با تشکر
مریم حسین زاده
افتادگی حرف در قرارداد
سلام ..من واحدی رو بصورت قرارداد از خانومی خریدم که ما شرکت فرهنگیان هست وکالتنامه و قولنامه شده و برخی واحد ها هم پارکینگ ندارن ولی واحد من دارد و قرار داد هم طبق اختیارات حاصل از وکالتنامه بنام من تغییر نام پیدا کرده و در قرارداد نوشته موضوع قرداد واحد اپارتمانی که دارای یک باب پارکینگ اختصاصی است که حوه تخصیص بر اساس قاعده قرعه کشی خواهد بود افتادگی حرف در حوه برای من مشکل ساز خواهد بود
حسین دیده بان
تعویض پلاک موتور
سلام واقعا ممنون که پاسخگو هستیت موتور از یک شخصی خریداری کردم یک وکالت دوماهه به من داد منم موتور رو فروختم وکالت دوماهه رو از طریق دفترخانه دادم به شخصی که از من خریده ،حالا این طرف نرفته تعویض پلاک کنه وکالت دوماهه که بهش داده بودم تموم شده ،شکایت منو کرده یعنی شخص سوم شکایت منو کرده همه مدارک وسند بهش دادم ، من وکالت دوماهه گرفتم که تعویض پلاک کنم ولی موتورو فروختم با همون وکالت حالا شخص سوم شکایت منو کرده پاسخ چیست ممنون دادگاه برا من احضاریه فرستاده پاسخ چیست