ونوس اسماعیلی
فروش ملک
با سلام. بنده سال 1401 یک واحد آپارتمان را فروختم. به درخواست خریدار (ادعا کردقصد فروش دارد) در دفترخانه سند وکالت تنظیم شد. چندی پیش در سامانه ثنا سند فروش آپارتمان با وکالت خریدارم را مشاهده کردم که در متن آن این عبارت قید شده بود: "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد." این عبارت یعنی چه؟ آیا خطر و مسئولیتی متوجه بنده است؟ اگر بله، چه راهی برای دفع شر آن وجود دارد؟ ضمنا خریدار آخر ملک فوق را مجددا فروخته. آیا با فروش مجدد ملک از بنده سلب مسئولیت می شود؟ با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما در خصوص عبارت "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد"، نکات زیر قابل توجه است:
مسئولیت کشف فساد: این عبارت به معنای آن است که اگر در آینده مشخص شود که معامله به دلایلی مانند جعل، تقلب یا هر نوع فساد دیگری باطل بوده است، شما به عنوان فروشنده مسئول خواهید بود. این مسئولیت میتواند شامل جبران خسارت یا بازگرداندن مبلغ دریافتی باشد.
فروش مجدد ملک: فروش مجدد ملک توسط خریدار به معنای سلب مسئولیت شما از کشف فساد معامله اولیه نیست. مسئولیت شما به عنوان فروشنده بر اساس متن قرارداد و تعهدات مندرج در آن باقی میماند.
راهحلهای ممکن:
- مشاوره حقوقی: پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا وضعیت قرارداد و مسئولیتهای شما را بررسی کند.
- اصلاح قرارداد: در صورتی که این عبارت بدون اطلاع و رضایت شما به قرارداد اضافه شده باشد، میتوانید با مراجعه به دادگاه درخواست اصلاح یا ابطال آن را بدهید.
- مذاکره با خریدار: در صورت امکان، با خریدار مذاکره کنید تا این بند از قرارداد حذف یا اصلاح شود.
توجه داشته باشید که هرگونه اقدام قانونی نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات توسط یک وکیل متخصص است.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سید محمد حسین موسوی نژاد
عقد قرار داد براساس تاریخ قدیم
سلام.ایا عقد قرار داد به تاریخ قبل از عقد قرار داد از نظر قانونی قابل قبول و درست است؟
مثال:فردی امروز با قردی دیگر قراردادی می نویسند.تاریخ شروع این قرارداد برای چند سال یا چند ماه پیش است.
با تشکر
میلاد محرابی
فسخ یک طرفه قرارداد از طرف مجری
با سلام و خسته نباشید
برای انجام بخشی از یک نرم افزار با یک شخص حقیقی یک قرار داد مناسب نوشته شده حال کار از طرف مجری یک طرفه فسخ شده ( بندی تحت عنوان فسخ یک طرفه در قرار داد وجود داره ) حال:
-آیا وضعیت حقوقی نبودن و عدم ثبت شرکت ما تاثیری در روند اجرای قرار داد دارد؟
-برای شروع پیگیری از طریق "بند فسخ یک طرفه" به تائید یا مدرک از طرف مقابل نیاز هست؟ مثل امضا یا...
با تشکر
علی رضوی
فسخ قرداد بدون بند فسخ
سلام و خداقوت.
عزیزی معامله ای انجام داده با این صورت :
_ملکی به ارزش 170 میلیون تومن رو در رامسر به یک آقایی میفروشن! طوری که قردارد به نام یکی از برادر ها میخوره، و چکی که باید بابت پول خانه به فروشنده (صاحب خانه) پرداخت بشه از طرف یکی دیگه از برادر ها کشیده میشه!
در همون روز 50 میلیون تومن به صاحب خانه پرداخته میشه و مابقی چک کشیده میشه در وجه 120 میلیون تومن برای ماه یک ماه بعد از تاریخ عقد قرارداد!
درست یک هفته قبل از تاریخ چک، صاحب چک فوت میکنه!
*حساب صاحب چک رو ما برسی کردیم و دیدیم که خیلی خیلی بیشتر از مبلغ چک پول توش هست! ایشون صاحب چند خونه و کارخونه هستن!
اما روز پاس کردن چک در بانک عدم موجودی کافی زده میشه و چک پاس نمیشه!
حالا ما به همراه صاحب خونه رفتیم پیش کسی که قرار داد به نام اون هست ایشون میگه من که چک ندادم و پولتون رو باید از زن داداشم (زن صاحب چک) بگیرید!
پیش اون میریم میگه من نمیتونم پول رو پرداخت کنم و باید قسطی بهتون بدم! (ماهی دو یا سه تومن)
الان سوال اینجاست توی این مورد خیلی عجیب و عجولانه و ساده لوحانه میشه راه حلی در آورد؟ یا اینکه میشه کاری کرد که قرارداد رو بتونیم فسخ کنیم با اینکه بند فسخ در قرارداد نیست؟
واقعا شرایط سختیه و امیدوارم جواب رو به من بدین ممنونم از شما! ❤️