ونوس اسماعیلی
فروش ملک
با سلام. بنده سال 1401 یک واحد آپارتمان را فروختم. به درخواست خریدار (ادعا کردقصد فروش دارد) در دفترخانه سند وکالت تنظیم شد. چندی پیش در سامانه ثنا سند فروش آپارتمان با وکالت خریدارم را مشاهده کردم که در متن آن این عبارت قید شده بود: "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد." این عبارت یعنی چه؟ آیا خطر و مسئولیتی متوجه بنده است؟ اگر بله، چه راهی برای دفع شر آن وجود دارد؟ ضمنا خریدار آخر ملک فوق را مجددا فروخته. آیا با فروش مجدد ملک از بنده سلب مسئولیت می شود؟ با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما در خصوص عبارت "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد"، نکات زیر قابل توجه است:
مسئولیت کشف فساد: این عبارت به معنای آن است که اگر در آینده مشخص شود که معامله به دلایلی مانند جعل، تقلب یا هر نوع فساد دیگری باطل بوده است، شما به عنوان فروشنده مسئول خواهید بود. این مسئولیت میتواند شامل جبران خسارت یا بازگرداندن مبلغ دریافتی باشد.
فروش مجدد ملک: فروش مجدد ملک توسط خریدار به معنای سلب مسئولیت شما از کشف فساد معامله اولیه نیست. مسئولیت شما به عنوان فروشنده بر اساس متن قرارداد و تعهدات مندرج در آن باقی میماند.
راهحلهای ممکن:
- مشاوره حقوقی: پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا وضعیت قرارداد و مسئولیتهای شما را بررسی کند.
- اصلاح قرارداد: در صورتی که این عبارت بدون اطلاع و رضایت شما به قرارداد اضافه شده باشد، میتوانید با مراجعه به دادگاه درخواست اصلاح یا ابطال آن را بدهید.
- مذاکره با خریدار: در صورت امکان، با خریدار مذاکره کنید تا این بند از قرارداد حذف یا اصلاح شود.
توجه داشته باشید که هرگونه اقدام قانونی نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات توسط یک وکیل متخصص است.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حسین کنگاورنظری
فروش خودرو وکالتی
سلام وقت بخیر من یک ماشین معامله کردم ماشین ۲وششصد خلافی و مالیات داشت اینهارو از کل مبلغ کسر کردیم که خود خریدار پرداخت کنه تو قرارداد فقط قید کردم خودرو بدون هیچ گونه بدهی و خلافی و مالیات تحویل خریداد گردید خریدار کل مبلغ و بصورت شبا و چک تضمینی پرداخت کرد رفتیم بعد کارشناسی رفتیم دفترخانه وکالت تعویض پلاک زدم سه ماهه . ماشین و تحویل دادم دیروز تا امروز ۵ تا پیامک جریمه سرعت غیر مجاز برام اومده زنگ میزنم طرف جواب نمیده نگرانم که تو این مدت سه ماه اگر خلاف یا تصادفی صورت بگیره گردن منه یا اون دستم بکجا بنده ؟ برای پیشگیری الان چه کاری ازم بر میاد؟
محمد یزدانی
پیش فروش اپارتمان
با سلام خدمت کارشناسان محترم من یه واحد اپارتمان درسال1401پیش فروش خریدم و فروشنده قراربوده 14ماهه تحویل دهد و حتی فروشنده حاضر نشد به دفتر اسناد واسه عقد قرارداد پیش فروش بیادو در بنگاه املاکی قرار داد بستیم میخواستم بدونم الان میتونم از سازنده شکایت کنم هم واسه تاخیر در تحویل زیرا تا چند ماه دیگه هم حتی نمیتونه ملک تحویل بده و از همه مهمتر چرا در دفترخانه تنظیم قرار داد نکردن ممنون میشم راهنمایی کنید
حسین دیده بان
تعویض پلاک موتور
سلام واقعا ممنون که پاسخگو هستیت موتور از یک شخصی خریداری کردم یک وکالت دوماهه به من داد منم موتور رو فروختم وکالت دوماهه رو از طریق دفترخانه دادم به شخصی که از من خریده ،حالا این طرف نرفته تعویض پلاک کنه وکالت دوماهه که بهش داده بودم تموم شده ،شکایت منو کرده یعنی شخص سوم شکایت منو کرده همه مدارک وسند بهش دادم ، من وکالت دوماهه گرفتم که تعویض پلاک کنم ولی موتورو فروختم با همون وکالت حالا شخص سوم شکایت منو کرده پاسخ چیست ممنون دادگاه برا من احضاریه فرستاده پاسخ چیست