ونوس اسماعیلی
فروش ملک
با سلام. بنده سال 1401 یک واحد آپارتمان را فروختم. به درخواست خریدار (ادعا کردقصد فروش دارد) در دفترخانه سند وکالت تنظیم شد. چندی پیش در سامانه ثنا سند فروش آپارتمان با وکالت خریدارم را مشاهده کردم که در متن آن این عبارت قید شده بود: "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد." این عبارت یعنی چه؟ آیا خطر و مسئولیتی متوجه بنده است؟ اگر بله، چه راهی برای دفع شر آن وجود دارد؟ ضمنا خریدار آخر ملک فوق را مجددا فروخته. آیا با فروش مجدد ملک از بنده سلب مسئولیت می شود؟ با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما در خصوص عبارت "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد"، نکات زیر قابل توجه است:
مسئولیت کشف فساد: این عبارت به معنای آن است که اگر در آینده مشخص شود که معامله به دلایلی مانند جعل، تقلب یا هر نوع فساد دیگری باطل بوده است، شما به عنوان فروشنده مسئول خواهید بود. این مسئولیت میتواند شامل جبران خسارت یا بازگرداندن مبلغ دریافتی باشد.
فروش مجدد ملک: فروش مجدد ملک توسط خریدار به معنای سلب مسئولیت شما از کشف فساد معامله اولیه نیست. مسئولیت شما به عنوان فروشنده بر اساس متن قرارداد و تعهدات مندرج در آن باقی میماند.
راهحلهای ممکن:
- مشاوره حقوقی: پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا وضعیت قرارداد و مسئولیتهای شما را بررسی کند.
- اصلاح قرارداد: در صورتی که این عبارت بدون اطلاع و رضایت شما به قرارداد اضافه شده باشد، میتوانید با مراجعه به دادگاه درخواست اصلاح یا ابطال آن را بدهید.
- مذاکره با خریدار: در صورت امکان، با خریدار مذاکره کنید تا این بند از قرارداد حذف یا اصلاح شود.
توجه داشته باشید که هرگونه اقدام قانونی نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات توسط یک وکیل متخصص است.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مریم سهرابی
تمدید قرارداد اجاره
سلام قرارداد اجاره من و مستاجر آخر تیر ماه به پایان رسید و مستاجر از من در خواست مهلت. 15 روزه برای پیدا کردن خانه ی جدید کرد پشت قرارداد نوشتیم به مدت ۱۵، روز تمدید میشود و امضا کردیم با حضور یک شاهدان 13 مرداد مستاجر جدید پیدا کردن و قرارداد بستیم ولی مستاجر قبلی سر تاریخ بلند نشد و با بهانه تراشی قصد تمدید کرد و مستاجر جدید انصراف داد و رفت دوباره مستاجر دیگرییدا کردیم تاریخ 25, مرداد قرارداد بستیم و بنگاه باز هم از من کمیسیون گرفت دوبار گرفت و مستاجر قبلی با زور 30, مرداد تخلیه کرد سوالم اینه. 1 .آیا باید اجاره ی مرداد ماه عینا مطابق قرارداد قبلی باشه ؟ یا میشه طبق قرارداد جدید مبلغ 25, درصد اضافه کنم چون هیچ موضوعی عنوان نشده که اجاره مرداد ماه چقدر حساب کنیم؟ 2. سوال دوم اینکه آیا چون مستاجر بلند نشد و یبار قرارداد کنسل شد و بنگاه بار دوم از من کمیسیون گرفت میتونم کمیسیون بار دوم رو. 3/5 ,میلیون تومن رو از مستاجر قبلی به عنوان خسارت بگیرم ؟؟
.
جواد گنجی
درخصوص وکالت
مگه وکالت فروش خودرو نهایتن ۲ماهه نیست پس چرا امروز که من ماشینمو فروختم وکالت ۱ساله گرفت ازم.منم حقیقتن نپرسیدم.میشه کاری کرد؟
دانیال حبیبی
دیر کردن در پرداخت نقدی ودیعه یا پیش پول مغازه اجاره شده سود و بهره ان را هنگام پرداخت ودیعه لحاظ کند مستاجر
دیر کردن در پرداخت نقدی ودیعه یا پیش پول مغازه اجاره شده سود و بهره ان را هنگام پرداخت ودیعه لحاظ کند مستاجر ۴۰۰ میلیون تومان ماهی ۱۲ میلیون و دوماه بعد چک داده چهار تا چک که جمعا ۶۰۰ میلیون هست میخوام تو اجاره نامه یه جوری قید بشه که هرزمان پیش نقد به حسابم واریز شد دیر کردش رو هم از این چک ها بردارم قانونی