میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
در خصوص سوال شما درباره تغییر شرایط قرارداد اجاره پس از پایان مدت آن، باید به نکات زیر توجه کنید:
پایان مدت قرارداد: با پایان یافتن مدت قرارداد اجاره و عدم تمدید آن، از نظر قانونی قرارداد به پایان رسیده است. بنابراین، شما به عنوان مالک اختیار دارید شرایط جدیدی را برای قرارداد بعدی تعیین کنید.
تغییر شرایط قرارداد: شما میتوانید در قرارداد جدید شرایطی مانند اجازه یا عدم اجازه تغییر شغل را تغییر دهید. این موضوع بستگی به توافق جدید شما با مستأجر دارد.
حقوق مستأجر با سرقفلی: اگر مستأجر دارای حق سرقفلی باشد، برخی حقوق اضافی مانند تمدید قرارداد ممکن است به او تعلق گیرد. با این حال، تغییر شرایط قرارداد نیازمند توافق طرفین است و مستأجر نمیتواند بدون موافقت شما شرایط جدیدی را تحمیل کند.
توافق جدید: برای تمدید قرارداد، باید با مستأجر به توافق برسید. در صورتی که مستأجر با شرایط جدید شما موافقت نکند، ممکن است نیاز به مذاکره بیشتر یا حتی مشاوره حقوقی داشته باشید.
توصیه میشود برای تنظیم قرارداد جدید و اطمینان از رعایت حقوق قانونی خود، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حسین کنگاورنظری
فروش خودرو وکالتی
سلام وقت بخیر من یک ماشین معامله کردم ماشین ۲وششصد خلافی و مالیات داشت اینهارو از کل مبلغ کسر کردیم که خود خریدار پرداخت کنه تو قرارداد فقط قید کردم خودرو بدون هیچ گونه بدهی و خلافی و مالیات تحویل خریداد گردید خریدار کل مبلغ و بصورت شبا و چک تضمینی پرداخت کرد رفتیم بعد کارشناسی رفتیم دفترخانه وکالت تعویض پلاک زدم سه ماهه . ماشین و تحویل دادم دیروز تا امروز ۵ تا پیامک جریمه سرعت غیر مجاز برام اومده زنگ میزنم طرف جواب نمیده نگرانم که تو این مدت سه ماه اگر خلاف یا تصادفی صورت بگیره گردن منه یا اون دستم بکجا بنده ؟ برای پیشگیری الان چه کاری ازم بر میاد؟
محمد صابری
آیا خریدار ملک، میتواند تحت قولنامه، ملک را به دیگری بفروشد؟
با سلام و احترام . اگر فردی ملکی را معامله کند، اما هنوز سند به نام او نخورده و وکالت بلاعزل از فروشنده نیز نداشته باشد. (صرفا قولنامه با امضاء طرفین و مهر املاک داشته باشد). آیا خریدار میتواند ملک را به فرد دیگری بفروشد؟ در این صورت در مبایعه نامه (قول نامه)، اطلاعات فروشنده ی ملک، چگونه باید ثبت گردد؟ آیا خریدار میتواند خود را مالک ، ملک معرفی کند؟ و به خریدار دوم نگوید، مالک ملک نیست؟
مریم صدر
پیام های رد و بدل شده بین کارفرما و کارمند در تلگرام و واتساپ
با سلام
من مدت حدود 7 ماه برای شرکتی کار کردم که از ابتدا پرداخت حقوق اصلی رو منوط به پرداخت شرکت خارجی کردند. متاسفانه قرارداد امضا نشده ولی فرمت نهایی قرارداد در واتساپ ایشون که برای من ارسال کردند، موجود هست. در ضمنِ این پیام ها اشاره کردند که این فرمت نهایی قرارداد هست و مورد تایید ایشون هست. به اضافه کلی پیام که اثبات کننده این روابط کاری هست. اداره ی کار پیام های فضای مجازی رو مستدل نمی دونه؟!! ایا این حرف قانونی هست و ایا تبصره ای وجود داره؟
سوال دوم اینکه در قرارداد پرداخت به صورت دلاری توافق شده، اداره ی کار این رو هم قبول نداره و میگه در قانون کار تعریف نشده. ایا میشه کاری کرد در این زمینه؟ سپاس از وقتی که می ذارید