میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
در خصوص سوال شما درباره تغییر شرایط قرارداد اجاره پس از پایان مدت آن، باید به نکات زیر توجه کنید:
پایان مدت قرارداد: با پایان یافتن مدت قرارداد اجاره و عدم تمدید آن، از نظر قانونی قرارداد به پایان رسیده است. بنابراین، شما به عنوان مالک اختیار دارید شرایط جدیدی را برای قرارداد بعدی تعیین کنید.
تغییر شرایط قرارداد: شما میتوانید در قرارداد جدید شرایطی مانند اجازه یا عدم اجازه تغییر شغل را تغییر دهید. این موضوع بستگی به توافق جدید شما با مستأجر دارد.
حقوق مستأجر با سرقفلی: اگر مستأجر دارای حق سرقفلی باشد، برخی حقوق اضافی مانند تمدید قرارداد ممکن است به او تعلق گیرد. با این حال، تغییر شرایط قرارداد نیازمند توافق طرفین است و مستأجر نمیتواند بدون موافقت شما شرایط جدیدی را تحمیل کند.
توافق جدید: برای تمدید قرارداد، باید با مستأجر به توافق برسید. در صورتی که مستأجر با شرایط جدید شما موافقت نکند، ممکن است نیاز به مذاکره بیشتر یا حتی مشاوره حقوقی داشته باشید.
توصیه میشود برای تنظیم قرارداد جدید و اطمینان از رعایت حقوق قانونی خود، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رضا رنجبر
ابطال سند رسمی و الزام ب تنظیم سند
باسلام
بنده با فرد دیگری در بنگاه املاک یه واحد آپارتمان رو بصورت مشاعی هرکدام 3دانگ از صاحب ملک خریداری کردیم.هنگام خرید، ملک مورد نظر سند تک برگ نداشت.بنده بعداز چندماه سندتک برگ منزل را بصورت 6دانگ بنام خودم گرفتم..نفر دوم الان شکایت ابطال سند رسمی و الزام به تنظیم سند کردند.
میخواستم ببینم امکان داره بنده اظهار نامه مبنی بر قصدفروش سهم خودم برای نفر دیگر بفرستم و قبل از اینکه اون بتونه رای تنظیم سند یا ابطال سند رو بگیره ،بنده سهم خودمو بفروشم به دیگری ؟
کاربر
قرارداد با فرد نابالغ
اگر فردی طرف قرداد بوده و ایشان زیر سن 18 سال باشد، آیا باید با کفیل وی تا رسیدن ایشان به سن قانونی قرارداد بست؟ این کار چگونه باید انجام شود؟
علی سالمی
شکایت
سلام وقت بخیر بنده ۴ ماه پیش ی ماشینی از دست رفیقم خریداری کردم که ایشون فقط ی کارت ماشین بهم داد و ماشبن رو خواستم و تنظیم کردیم که قرارداد دستی نوشتیم که ماشین اگر چنانچه بعد از ۴۰ روز تعویض پلاک نشود فروشنده باید ماشین رو به به طبق روز از خریدار پس گرداند
حالا ۴ ماه گذشته و طرف میگه ماشین سند نمیشد و حتی ماشین رو به نرخ پاین ور میدارم
گفتم میشه راهنمایم کنید