وینداد AI؛ مشاور حقوقی مبتنی بر هوش مصنوعی
پروفایل کاربر

علیرضا مطهری

جعل و گلاهبرداری ملکی

سلام خسته نباشید بنده درسال۱۴۰۰یک واحدمسکونی به ارزش یک میلیاردوهشتصد آزشخصی خریداری کردم ودربنگاهی که خودفروشنده معرفی کردقولنامه باکدرهگیری نوشته شدبعدفهمیدم این ملک توقیف است واصلان واحدمذگور برای این شخص نیست وایشان باهمدستی بنگاهی وباجعل اسنادومدارک اقدام به فروش مال غیر نمودن ازهردوشکایت کردم ومتوجه شدم فروشنده سر۸نفردیگرراهم گلاه کذاشته واز آن‌ها سکه، دولاروماشین گرفته ودستگیرشد جناب دادیار پرونده به بنده کفتن اگر بخواهیم بابت شکایت شمابنگاهی رابه پرونده اضافه کنیم پرونده برای اجرای حکم تولانی میشه وبخاطرشما(شکایت ازبنگاهی) شاکیهای دیگه هم معطل میشن بزاریدقاضی حکم فروشندرابدهد بعدازبنگاهی بیاید شکایت کنید حالا که حکم فروشنده داده‌شده درموردشکایت از بنگاهی به دادیارمحترم میکویم ایشان میگه من اصلا يادم نمی آید ممنون میشم من راراهنمای کنیدالان بنده چکاربایدبکنم وچگونه میتوانم آزبنگاهی شکایت کنم چون نزدیک ۳سال گذشته البته ماه پیش حکم فروشنده رادادن خیلی ممنونم

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

2 ماه پیش

سلام و وقت بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه‌های قضایی ارائه می‌دهم.


۱. وضعیت فعلی شما



  • شما در سال ۱۴۰۰ ملکی را خریداری کردید که متعلق به فروشنده نبوده و ملک توقیف بوده است.

  • فروشنده با همکاری بنگاه‌دار و جعل اسناد، مال غیر را به شما و چند نفر دیگر فروخته است.

  • فروشنده دستگیر و برای او حکم صادر شده است.

  • قصد دارید اکنون از بنگاه‌دار (مشاور املاک) نیز شکایت کنید.


۲. امکان طرح شکایت از بنگاه‌دار


با توجه به صدور حکم قطعی علیه فروشنده، شما همچنان حق دارید از بنگاه‌دار به اتهام معاونت در انتقال مال غیر، مشارکت در کلاهبرداری، یا تخلف صنفی شکایت کنید، به ویژه اگر نقش وی در انجام معامله و تنظیم مبایعه‌نامه محرز باشد.


نکات مهم:



  • مرور زمان کیفری:
    طبق ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی (۱۳۹۲)، مرور زمان تعقیب جرایم کلاهبرداری و انتقال مال غیر در صورت وجود شاکی خصوصی و با توجه به استمرار ضرر و زیان، معمولاً جاری نمی‌شود و شما هنوز امکان شکایت دارید، به ویژه که صدور حکم علیه فروشنده اخیراً انجام شده است.



  • مدارک لازم:



    • کپی مبایعه‌نامه یا قولنامه با کد رهگیری

    • مدارک پرداخت وجه

    • حکم قطعی علیه فروشنده

    • مستندات نقش بنگاه و ادله همکاری یا اطلاع وی از غیرقانونی بودن معامله

    • شهادت سایر شکات (در صورت امکان)




۳. نحوه اقدام


۱. تنظیم شکواییه جدید:



  • به دادسرای محل وقوع ملک یا محل تنظیم قرارداد مراجعه کنید.

  • شکایت خود را علیه بنگاه‌دار (مشاور املاک) به اتهام مشارکت یا معاونت در انتقال مال غیر و کلاهبرداری ثبت کنید.

  • به صراحت اشاره کنید که قبلاً به توصیه مقام قضایی منتظر صدور حکم فروشنده مانده‌اید و اکنون با صدور حکم، اقدام می‌کنید.


۲. استناد به پرونده قبلی:



  • شماره پرونده قبلی و حکم صادره علیه فروشنده را ذکر کنید و درخواست الحاق پرونده‌ها را بدهید.

  • درخواست کنید دادیار یا بازپرس جدید، نقش بنگاه را بررسی کند.


۳. درخواست ضرر و زیان:



  • می‌توانید همزمان با شکایت کیفری، دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم را نیز علیه بنگاه‌دار مطرح کنید (ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲).


۴. نکات کلیدی حقوقی



  • طبق قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱، انتقال مال غیر جرم است و معاونان و شرکا نیز قابل تعقیب‌اند.

  • طبق ماده ۲ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری (۱۳۶۷)، در صورت اثبات معاونت یا مشارکت بنگاه‌دار در کلاهبرداری، او نیز قابل مجازات است.


استناد قانونی:



"در فرض سؤال که انتقال گیرنده خریدار مال غیر مبلغ ... بابت خرید مال غیر پرداخت کرده است رد مال و جزای نقدی معادل همین مبلغ است و صدور حکم به رد مال که تکلیف دادگاه رسیدگی کننده است نیازی به تقدیم دادخواست ندارد..."
(استعلامات حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۳)



جمع‌بندی و توصیه



  • شما هنوز حق شکایت از بنگاه‌دار را دارید و می‌توانید با استناد به مدارک، شکواییه جدید تنظیم کنید.

  • توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص نیز مشورت کنید تا در تنظیم شکواییه و جمع‌آوری ادله شما را راهنمایی کند.


آیا توضیحات من کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه شکواییه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

محمد کرباسی

پیگیری قرارداد از سمت سامانه وینداد

سلام وقت بخیر

آیا سامانه وینداد به عنوان تنظیم کننده قرارداد، میتونه پیگیری کنه و حقوق هر کدوم از طرف های قرارداد رو بگیره؟

پروفایل کاربر

سین شین

مشاور کنکور

سلام وقت بخیر

ببخشید

من یه مشاور اواخر تابستان سال دهم ام گرفتم

و با ایشون تا تابستان یازدهم کلاس مشاوره داشتم

برنامه اشتباه بهم میداد

انگار برای بچه 6 ساله برنامه می‌داد

حتی به سوالام جواب نمی‌داد

همش میگفت زیاد سوال می‌پرسی، حتی به تمسخر.

هرچیزی که ایشون به من گفته غلط بوده

با اینکه تمام گفته هاشون رو اجرا می‌کردم به هیچ جایی نمی‌رسیدم و همین موضوعات و اینکه با این برنامه هرکاری میکنم عین درجا زدنه و.. رو مو به مو بهش میگفتم ولی اصلا جواب نمی‌دادند

هر مشکلی که با پیشروی طبق برنامه ایشون داشتم رو بهشون می‌گفتم ولی فقط می‌نوشت آره و اهمیتی به من اونم توی گلدن تایم زندگیم، یعنی سال کنکورم نمی‌داد..

گاهی میگفت مدرک برنامه ریزی دارم منو دست کم نگیر ولی فکر نمی‌کنم.

حالا همچنان در تبلیغات و تکاپو هستن که بازم دانش آموز بگیرن و برنامه مهدکودکی بهشون بدن.

چطور میتونم همچین شخص نامحترمی با این همه قصور در حقم رو، بلانسبت خواننده این پیغام، شکایت کنم؟

ضمن اینکه تمام پیام هاشون در دسترسم هست و توی آموزشگاه شهرمون باهاشون آشنا شدم.

پروفایل کاربر

علی اصغر چهره گشا

درخضوص جلوگیری از ساخت زمین و مالکیت آن

باسلام در سال ۷۸ما از یک شخصی زمینی خریداری نموده ایم جهت ساخت با مدارک تا کنون اقدام به ساخت ننموده ایم اکنون اون منطقه از روستا به شهر تبدیل گشته و زمین ها دراختیار شهرداری قرار گرفته است زمین ما را بنیاد مسکن به آموزش وپرورش جهت ساخت فضای آموزشی سپرده با وجود اینکه ما هزینه زمین را پرداخت کرده ایم اکنون چه کار باید بکنیم