مشاوره حقوقی مبتنی بر هوش مصنوعی، از وینداد AI سوالات حقوقی خود را به رایگان بپرسید!
پروفایل کاربر

صفورا صدرا

خرید آپارتمان

ما قصد خرید یک آپارتمان رو‌داریم که در رهن مستاجر است و نمیدونم چه حوری از صحت سند باخبر بشم

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

2 ماه پیش

بررسی صحت سند آپارتمان در رهن مستأجر


برای اطمینان از صحت سند مالکیت آپارتمان و وضعیت حقوقی آن (اعم از رهن، اجاره و غیره)، مراحل زیر توصیه می‌شود:



  1. استعلام وضعیت ثبتی ملک



    • به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه و با ارائه مشخصات ملک (پلاک ثبتی) درخواست استعلام وضعیت ثبتی کنید.

    • این استعلام نشان می‌دهد که ملک دارای چه سوابقی (رهن، بازداشت، اجاره و غیره) است و مالکیت آن به نام چه کسی ثبت شده است.



  2. بررسی سند رسمی



    • سند مالکیت (سند تک‌برگ یا دفترچه‌ای) را از فروشنده دریافت و اصل آن را مشاهده کنید.

    • مطابقت نام مالک در سند با مدارک هویتی فروشنده بررسی شود.

    • دقت کنید که اگر ملک در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، این موضوع در ستون ملاحظات سند رسمی ذکر می‌شود.



  3. بررسی قرارداد اجاره



    • اگر ملک در حال حاضر در اجاره است، قرارداد اجاره را مشاهده کنید تا از شرایط و مدت اجاره مطلع شوید.

    • طبق قانون، خرید ملک اجاره داده شده، موجب فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود و مستأجر تا پایان مدت اجاره حق تصرف دارد (قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، ماده ۶).



  4. استعلام بدهی‌های شهرداری و عوارض



    • برای انتقال رسمی سند، باید مفاصاحساب عوارض شهرداری و مالیات نقل و انتقال اخذ شود.



  5. تنظیم مبایعه‌نامه در بنگاه معتبر



    • قرارداد خرید را در بنگاه مشاور املاک دارای مجوز تنظیم کنید و کد رهگیری دریافت نمایید.



  6. انتقال قطعی سند در دفترخانه



    • پس از انجام مراحل فوق، برای انتقال قطعی سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.




نکات مهم:



  • اگر آپارتمان فاقد سند رسمی اعیانی باشد (یعنی فقط عرصه سند دارد)، مطابق نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه، مالک رسمی اعیانی محسوب نمی‌شوید تا زمانی که سند اعیانی صادر نشده باشد.

  • در صورت وجود هرگونه ابهام یا اختلاف، مشاوره با کارشناس حقوقی یا استفاده از خدمات تخصصی وینداد توصیه می‌شود.


آیا نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل استعلام دارید؟
من، وینداد AI، آماده پاسخگویی به سؤالات حقوقی شما هستم.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

امید فرجی

شکایت از وکیل

با سلام - وقت بخیر - بنده درواقع شکایت از وکیلی دارم که بعد از نه ماه کم کاری و سهل انگاری ، متوجه شدیم که بصورت الکترونیک شکایت ثبت کرده و هیچ گونه تفهیمی به هیچ یک از موکلین ننموده است . ضمن اینکه هیچ گونه قرارداد فیزیکی و مستندی هم از هیچ یک از موکلین ندارد . در واقع ایشان بدون هیچ هماهنگی ، و بدون دادن اطلاعات کافی به موکلین ، در بهمن ماه سال 1401 ، درخواست نمودند که "رمز پیامکی ارسال شده از ثنا را برای من بخوانید ! " و با اعلام همین پیامک ، ماه قبل متوجه شدیم که ایشان ثبت وکالت نموده است !
میدانم که نباید کد پیامک را اعلام میکردیم ، اما در پیامک هم متنی مبنی بر تایید وکالت ایشان در پیامک هم عنوان نشده بود و فقط بعنوان یک کد رمز بود که معمولا برای مشاهده ی ابلاغیه ها بکار میرود ، داخل سایت eblagh.adliran.ir نیز در آن زمان چیزی در این خصوص توضیح داده نشده بود و ایشان با علم به این موضوع در واقع به ضرر ما و به نفع خودشان اقدام نمودند و حتی اخیرا هم اصرار داشت که " نمیخواهید من را عزل کنید ! " که اخیرا متوجه شدیم ، طبق یکی از بند های وکالتنامه ، در صورت عزل میخواهد کل مبلغ حق الوکاله را بگیرد !!!
حال با توجه به این موارد ، بنده و سایر موکلین چگونه میتوانیم از ایشان شکایت و این قرارداد را باطل کنیم ؟

پروفایل کاربر

جواد علیخان

صلح عمری معوض که بیع شرط تبدیل شده

چرا صلحنامه عمری معوض به بیع شرط تبدیل شده

باسلام و عرض ادب یک صلح نامه عمری برای یک آپارتمان پنجاه متری تنظیم کردیم در دفتر اسناد رسمی و به گفته بعضی از وکلا در اینستاگرام مبلغی کمی حدود 100میلیون تومان به عنوان عوض تعیین کردیم برای اینکه شامل مالیات بر درآمد اتفاقی نشویم یعنی صلح عمری معوض ....حالا در بالای برگه صلحنامه با مهر قرمز بزرگ زده این معامله بیع شرط میباشد در صورتیکه قصد ما صلح عمری بوده .... 1. چرا بیع شرط تفسیر شده ؟ ایا بخاطر مبلغ کم عوض بوده یا بخاطر شرط عمری بوده 2.بیع شرط براحتی قابل به هم خوردن هست ...حتی بعد فوت مصالح وراث میتوانند ادعا کنند وجه عوض ...جنبه رهن یا استقراض داشته و با پس دادن مبلغ ،، صلحنامه باطل بشه 3.چکارکنیم درست بشه بلفرض اینکه مصالح حاضر نیست بیاید دفتر خانه و یه جورایی پشیمان شده و میگه در آینده ممکنه باعث دعوا وراث بشه .......این مهر قرمز بالای صلحنامه که زده این معامله بیع شرط میباشد توسط دفتر خانه زده شده یا سازمان ثبت ...ایا میشه از دفتر خانه شکایت کرد ....خواهشا کامل جواب بفرمایید ....بسیار ممنون

پروفایل کاربر

سید شمس الدین حسینی

اعطای نمایندگی یا فرانشیز تولیدی صنعتی

با سلام یک شرکت اقتصاد دانش بنیان هستیم و در زمینه تخصصی محصولات فراسودند و رژیمی برای بیماران خاص فعالیت تولید و عرضه داریم. دارای حداقل ۵ ثبت اختراع و دو ثبت علامت تجاری انحصاری تخصصی و دانش فنی تک تک محصولات و بازار تخصصی مصرف محصولات با مدیریت بازاریابی فروش تخصصی و معماری خاص و انحصاری دانش بنیان فروشگاه، برای اعطای نمایندگی در استان ها و خارج از کشور از چه نوع قالب قراردادی باید استفاده نمود؟ آیا قرار داد فرانچایز کافیست یا فراتر از آن نیاز است؟