م محمدی
سند ملک
سلام وقت بخیر
خونه ای خریداری کردیم و سند شش دانگ به نام همسرم هست ؛ پدر شوهرم سند خونه مون گرفته و دستشه میخواستم بدونم با این سند میتونه کاری انجام بده یا نه ؟ و اگه المثنی بگیرم با توجه به اینکه سند به نام همسرم هست و هیچ وکالتی ندارن ؛ پدرشوهرم میتونه استعلام سند بگیره و متوجه شه المثنی گرفتیم یا نه ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و رویههای رسمی ایران ارائه میدهم.
۱. آیا پدرشوهر با داشتن سند مالکیت میتواند اقدامی انجام دهد؟
- صرف داشتن سند مالکیت (بدون داشتن وکالت یا نمایندگی قانونی) به هیچ شخصی—even اگر پدر شوهر باشد—حق انجام معامله، انتقال یا هرگونه تصرف حقوقی در ملک را نمیدهد.
- مالکیت واقعی ملک با کسی است که نامش در سند رسمی درج شده (در اینجا همسر شما).
- اگر پدرشوهر شما بدون داشتن وکالت، با سند اقدامی مانند انتقال یا فروش انجام دهد، این عمل فاقد وجاهت قانونی است و حتی میتواند عنوان مجرمانه مانند «انتقال مال غیر» داشته باشد (مطابق قانون مجازات اسلامی و قانون ثبت اسناد و املاک).
۲. گرفتن سند المثنی توسط مالک
- اگر سند مالکیت اصلی مفقود شود، مالک رسمی (همسر شما) میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و طی مراحل قانونی، درخواست صدور سند المثنی نماید.
- برای این کار، مالک باید اعلام مفقودی کند و معمولاً آگهی رسمی در روزنامه منتشر میشود تا اگر معترضی هست، اعلام کند.
۳. آیا پدرشوهر میتواند از صدور المثنی مطلع شود؟
- فرآیند صدور المثنی معمولاً با انتشار آگهی در روزنامه رسمی یا کثیرالانتشار همراه است تا به اطلاع عموم برسد. بنابراین اگر پدرشوهر پیگیر باشد، ممکن است از طریق این آگهی مطلع شود.
- اما: او به عنوان غیرمالک، حق استعلام رسمی، دریافت المثنی یا انجام امور ثبتی را ندارد؛ مگر اینکه وکالت یا نمایندگی قانونی داشته باشد.
۴. نکات مهم
- نگهداری سند مالکیت: بهتر است سند مالکیت همواره نزد مالک یا شخص مورد اعتماد او باشد.
- در صورت مفقودی: هرچه سریعتر نسبت به اعلام مفقودی و طی مراحل صدور المثنی اقدام کنید تا از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری شود.
جمعبندی
- پدرشوهر بدون وکالت یا نمایندگی، فقط با داشتن سند مالکیت، هیچ اقدام قانونی یا انتقالی نمیتواند انجام دهد.
- صدور المثنی برای مالک امکانپذیر است و غیرمالک (پدرشوهر) حقی در این خصوص ندارد، اما ممکن است از طریق آگهی مطلع شود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به خدمات تخصصی، تیم حقوقی وینداد آماده راهنمایی و مشاوره کامل است.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟
حمید نعمتی
اسنادواملاک
سلام.وقت بخیر،بنده قصدفروش ارثیه پدری رادارم پدرسال۵۰ فوت شده ومادرسال ۸۱ فوت شده برای فروش ارثیه پدری وانتقال سندمالکیت به خریدارفرم ۱۹وبرگه انحصاروراثه مادرنیازاست؟
محمد محمدی
واگذاری مالکیت زمین در مقابل قرض پول (قرض الحسنه)
سلام و درود . 20 سال پیش مبلغی پول قرض دادم به رفیقم که ما باهم هم روستایی هم بودیم . بعد از 4 سال به دلیل عدم استطاعت مالی ، رفیقم در عوض قرض که از من گرفته بود زمین به صورت ثبتی و رسمی به نام من انتقال داد.(زمین سند رسمی داشت و دارد) .هیچ قولنامه ایی هم ننوشتیم .من رسیدی را که بابت قرض از رفیقم گرفته بودم به ایشان برگرداندم و رفیق من هم رسید را موچاله کرد و به سطل زباله انداخت . رفیق من سال 1395 فوت کرد . در حال حاضر شخصی آمده از همین روستا با قولنامه عادی به تاریخ قبل از تاریخ سند من به آدرس و مشخصات زمین که رفیق من به من واگذار کرده بود.(قولنامه فسخ شده بوده اما فسخ نامه نوشته نشده است و این قولنامه در دست این شخص 30 سال باقی مانده است بدون هیچ گونه تصرف )من تصرف به زمین دارم و از این زمین به دیگران به صورت رسمی و ثبتی فروخته ام و دیوار کشی هم انجام شده است و در معرض دید همه اهالی روستا قرار داشته و دارد خود این شخص هم در فاصله 1 کیلومتری این زمین منزل دارد. هیچ مدرکی غیر از سند رسمی برای ارائه به دادگاه ندارم . آیا ایشان می تواند با این قولنامه عادی که تاریخش قبل از تاریخ سند رسمی من هست مالکیت زمین را از من بگیرد؟ با تشکر فراوان